3505 UCHWAŁA RADY GMINY LUBIN z dnia 9 października 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lubin Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253) oraz w związku z uchwałą nr XXV/411/2000 Rady Gminy Lubin z dnia 14 grudnia 2000 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lubin i uchwałą nr XXXIV/450/2001 Rady Gminy Lubin z dnia 5 października 2001 r. w sprawie zmiany uchwały Rady Gminy Lubin z dnia 14 grudnia 2000 r. o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lubin uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Lubin, rysunki planu nr 1–31 w skali 1:5000 i nr 32 w skali 1:10 000 stanowią integralną część niniejszej uchwały. |
R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar gminy Lubin w granicach administracyjnych.
§ 2
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz różnych zasadach zagospodarowania,
– linie rozgraniczające ulice, place, drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne dla wytyczania ścieżek rowerowych,
– tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
– granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
– zasady obsługi w infrastrukturę techniczną oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
– lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
– ogólne zasady podziału terenów na działki budowlane,
– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
– tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
– tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
– określenie granic obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
c) przekształceń obszarów zdegradowanych.
2. W rysunkach planu obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczenia graficzne zawarte w legendzie pt. Elementy struktury funkcjonalno-przestrzennej oraz granice terenów lasów i proj. dolesień, usytuowanie obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków i udokumentowanych stanowisk archeologicznych, przebiegi dróg istniejących i projektowanych, przebiegi linii elektroenergetycznych najwyższych i wysokich napięć wraz z korytarzami niebudowlanymi, przebiegi gazociągów wysokiego ciśnienia wraz z korytarzami niebudowlanymi. Pozostałe oznaczenia mają charakter regulacyjny i informacyjny lub przesądzone są innymi niż plan przepisami.
3. W nin. uchwale następujące określenia oznaczają:
1) “linie rozgraniczające ustalone” – linie w rys. planu jednoznacznie wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu,
2) “linie rozgraniczające orientacyjne” – linie w rys. planu wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu, których przebieg może ulec niewielkemu przesunięciu w pasie o szerokości ok. 30 m na etapie postępowania lokalizacyjnego,
3) “linie wewnętrznego podziału” – ustalone lub orientacyjne granice nieruchomości o różnym przeznaczeniu, położonych w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
4) “teren” – część obszaru w rys. planu wyodrębniona liniami rozgraniczającymi o określonej funkcji dominującej i oznaczona symbolem użytkowania bądź przeznaczenia,
5) “rezerwa terenu” (dla dróg krajowych nr 3 i 36, drogi woj. nr 335 i drogi powiatowej nr 20 319) – pasy terenów w ciągach ww. dróg, w obrębie których utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie i obowiązuje zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,
6) “tereny otwarte” – tereny użytków rolnych i leśnych (tereny niebudowlane),
7) “zainwestowanie wiejskie” – tereny, dla których plan ustala lub dopuszcza możliwość realizacji zabudowy kubaturowej lub użytkowania nierolniczego i nieleśnego,
8) “granice istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego” – linia rozgraniczająca tereny budowlane i tereny niebudowlane (tereny otwarte),
9) “nieprzekraczalna linia zabudowy” – linia usytuowania bryły budynku, określona w m odległość proj. zabudowy od ustalonej w planie linii, np. krawędzi jezdni,
10) “zainwestowanie służące celom publicznym” – funkcje terenów i obiektów realizowanych w ramach zadań własnych przez samorządy lokalne i ponadlokalne lub administrację rządową stanowiących realizację celów określonych w art. 6 ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
11) “funkcje komercyjne” – obiekty i funkcje terenów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej (produkcyjnej i usługowej),
12) “zabudowa kubaturowa” – budynki i obiekty, za wyjątkiem obiektów tymczasowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej naziemnych i podziemnych oraz dróg,
13) “zabudowa zagrodowa” – część gospodarstwa rolnego, na którą składają się budynek mieszkalny, obiekty inwentarskie i gospodarcze, ogród i tereny zieleni,
14) “nieuciążliwa zabudowa” – zabudowa lub realizowane funkcje terenu, których działalność lub funkcjonowanie nie powodują negatywnego oddziaływania poza granicami swej własności,
15) “korytarze niebudowlane infrastruktury technicznej” – wydzielone w rys. planu pasy terenów wzdłuż urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, w których obowiązuje zakaz zabudowy,
16) “granica rolno-leśna” – linia w rys. planu oddzielająca tereny leśne i przeznaczone do dolesień od terenów rolnych i innych przeznaczonych do zagospodarowywania,
17) “przepisy szczególne” – aktualne w momencie realizacji nin. uchwały przepisy ustaw, aktów wykonawczych, normy branżowe i ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.
R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów – ustalenia ogólne
§ 3
Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów zainwestowania wiejskiego
1. Ustala się zasięg istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego jak na rysunkach planu.
2. W obrębie terenów zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej, nieuciążliwej produkcyjnej i magazynowo-składowej oraz zainwestowania służącego celom publicznym, w tym związanego z gospodarką komunalną.
3. Nie dopuszcza się lokalizacji dużych obiektów hodowlanych, produkcyjnych itp. oraz realizacji innych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenie oceny oddziaływania na środowisko.
4. Dopuszcza się sytuowanie małych parterowych kiosków i pawilonów usługowo-handlowych jako obiektów tymczasowych na całym terenie zainwestowania, zaleca się jednak ich grupowanie na terenach koncentracji usług w uporządkowanych przestrzennie i architektonicznie zespołach.
5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich urządzeń gospodarki komunalnej na ewent. wydzielonych działkach do 50 m2, zaś na terenach mieszkaniowych i usługowych jako obiektów wbudowanych (nie dotyczy stacji redukcyjno-pomiarowych gazu). Dopuszcza się ponadto sytuowanie instalacji magazynowych – zbiorników paliw płynnych i gazowych – do celów grzewczych (olej opałowy, gaz płynny).
§ 4
Zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane
1. W ramach remontów i modernizacji istniejących zespołów zabudowy wymagane jest porządkowanie i uzupełnianie istn. struktury przestrzennej poprzez: korekty obiektów dysharmonijnych, lokalizację nowych budynków na działkach plombowych, właściwe kształtowanie elementów obsługi komunikacyjnej (ulic dojazdowych, parkingów), zieleni towarzyszącej i izolacyjnej itp.
2. Projektowana na działkach plombowych zabudowa winna utrzymywać linię zabudowy wyznaczoną przez sąsiednie budynki i być dostosowana gabarytami do charakteru sąsiedniej zabudowy (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej), a ponadto spełniać wymogi zawarte w przepisach, w szczególności dot. odległości od dróg, sieci infrastruktury technicznej, istniejącej zabudowy itp.
3. Zasady podziału na działki budowlane dla terenów proj. zabudowy mieszkaniowej ustalono na rysunkach planu w formie proponowanego podziału na działki. Dla zespołów projektowanej zabudowy, dla których nie określono zasad podziału – przed dokonaniem podziałów geodezyjnych – wymagane jest opracowanie koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego właściwą obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę oraz dostęp do drogi publicznej.
4. Dla zespołów proj. zabudowy nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o podobnej funkcji, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
§ 5
Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów otwartych
5.1. Tereny lasów
1. Ustala się zachowanie istniejących lasów, wyznaczając przebieg granicy rolno-leśnej obejmującej lasy i proj. dolesienia, jak na rysunkach planu.
2. Ochronie podlega przyrodnicza struktura zieleni wysokiej, średniej i niskiej, cieków wodnych, w tym wszystkich terenów stanowiących lub mogących stanowić system ciągów (korytarzy) ekologicznych, ostoi dla zwierząt i roślin, a także ekosystemów mających wpływ na funkcjonowanie przyrody i odtwarzanie jej zasobów.
3. Tereny leśne mogą być wykorzystane dla turystyki i wypoczynku, przy zachowaniu następujących zasad:
– ruch turystyczny pieszy powinien odbywać się na wyznaczonych ścieżkach, z dopuszczeniem swobodnej penetracji terenu,
– ruch turystyczny rowerowy i konny powinien być ograniczony do wyznaczonych i odpowiednio urządzonych tras, w tym śródleśnych,
– dopuszcza się urządzanie punktów widokowych i miejsc odpoczynku.
4. Dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń z zakresu gospodarki leśnej, wodnej i rolnej oraz związanych z ich utrzymaniem istniejących tras komunikacyjnych i ciągów infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem ich uzupełnień w niezbędnym zakresie (np. konieczne nowe powiązania drogowe, telekomunikacyjne, niezbędne przebiegi przewodów wodociągowych i kanalizacyjnych).
5.2. Tereny rolne
1. Ochronie podlegają rolnicza przestrzeń produkcyjna oraz przyrodnicze, kulturowe i krajobrazowe wartości terenu.
2. Chroni się przed trwałym zainwestowaniem grunty rolne, ich przeznaczenie na cele nierolnicze może odbywać się tylko na zasadach określonych w nin. planie.
3. Trwałe użytki zielone położone wzdłuż cieków wodnych przeznacza się do trwałej adaptacji oraz wprowadza na nich zakaz wszelkiej zabudowy kubaturowej.
4. Ustala się zakaz zabudowy kubaturowej na terenach otwartych, z wyjątkiem terenów przeznaczonych pod zainwestowanie w niniejszym planie zagospodarowania przestrzennego.
5. Nie ogranicza się możliwości realizacji sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci technologicznych KGHM, zalecając ich prowadzenie wzdłuż pasów drogowych lub granic działek oraz równolegle do sieci istniejących.
6. Nie ogranicza się możliwości realizacji małych zbiorników retencji wodnej i stawów hodowlanych, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami szczególnymi.
5.3. Tereny pozostałe
1. W zakresie gospodarki surowcami mineralnymi niniejszym ustala się:
a) eksploatacja surowców mineralnych może następować tylko na ustalonych obszarach górniczych określonych w planie zagospodarowania przestrzennego lub na obszarach wyznaczonych w nin. planie w celu wydobywania kopalin pospolitych (złoża udokumentowane);
b) utrzymanie bądź wprowadzenie powierzchniowej eksploatacji surowców mineralnych tylko na terenach wskazanych przy spełnieniu następujących wymogów:
– prowadzenie eksploatacji warunkuje się rozwiązaniem problemów transportu, z przyjęciem zasady zminimalizowania jego uciążliwości,
– otoczenie terenu eksploatacji powinno być urządzone w sposób minimalizujący uciążliwość prowadzonej działalności, w tym jej ujemny wpływ na wartości krajobrazowe terenu,
– po zakończeniu eksploatacji tereny powinny być poddane rekultywacji.
2. Tereny zdegradowane działalnością antropogeniczną (m.in. część dawnych wyrobisk, składowiska odpadów komunalnych) przeznacza się do rekultywacji w kierunku leśnym lub wodno-leśnym.
5.4. Zasady lokalizacji obiektów i urządzeń na terenach otwartych
1. Ustala się całkowity zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej:
– z zachowaniem istniejącej pojedynczej rozproszonej zabudowy zagrodowej z możliwością ich remontów i modernizacji,
– z dopuszczeniem możliwości lokalizacji pojedynczych obiektów gospodarki rolnej bez pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, z wyjątkiem terenów trwałych użytków zielonych wzdłuż cieków wodnych, wskazanych do objęcia całkowitym zakazem zabudowy kubaturowej.
2. Wskazuje się rezerwy terenowe pod realizację projektowanych odcinków dróg, na których obowiązuje zakaz zabudowy i zagospodarowania stałego:
– dla drogi krajowej nr 3 – zachodnia obwodnica m. Lubina wraz z węzłami “Chróstnik”, “Lubin I” i “Lubin II” oraz poszerzenie południowego odcinka o 2-gi pas ruchu jezdni, a także dla wariantu alternatywnego – pas o szerokości 100 m śladem dotychczas proj. autostrady A-3 w południowo-zachodniej części gminy;
– w ciągu drogi krajowej nr 36: obejście wsi Siedlce wraz z budową drugiego pasa ruchu na odcinku z Lubina w kierunku Prochowic;
– dla drogi wojewódzkiej nr 335: obejście wsi Krzeczyn Mały;
– dla drogi powiatowej nr 20 319: obejście wsi Obora.
§ 6
Ustalenia dot. komunikacji
1. Ustala się konieczność przebudowy i modernizacji ulic i dróg w celu doprowadzenia ich parametrów technicznych do wymaganych klas technicznych.
2. W ramach robót modernizacyjnych dróg wyższych kategorii (zbiorczych i głównych) należy, w celu zwiększenia ich przepustowości, ograniczać liczbę indywidualnych włączeń (wjazdów i wyjazdów bramowych).
3. W obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic kategorii Z i L dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów nieograniczających ruchu:
– związanych z obsługą ruchu (np. wiaty przystankowe),
– małych obiektów usługowych (np. kioski) o powierzchni całkowitej maks. 12,0 m2, niezwiązanych trwale z gruntem,
– elementów małej architektury (np. reklamy, ławki).
4. W obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic kategorii Z i L dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów nieograniczających ruchu.
5. Dla dróg głównych w granicach zainwestowania wiejskiego wymagane są badania dotyczące poziomu hałasu – w przypadku przekroczenia dopuszczalnych poziomów należy realizować osłony i ekrany akustyczne.
§ 7
Ustalenia dot. infrastruktury technicznej
Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
1. Zaopatrzenie w wodę
Ustala się zachowanie dotychczasowego systemu zaopatrzenia gminy w wodę, na który składają się:
– wodociągi grupowe Składowice, Siedlce, Pieszków, Niemstów, Karczowiska, Lisiec oraz z Brunowa (gm. Chocianów) do Gorzycy,
– zaopatrzenie w wodę pozostałych miejscowości z lokalnych ujęć bądź sieci miejskiej Lubina, dopuszczając rozbudowę i możliwość podłączenia do układów zbiorczych.
2. Odprowadzanie i oczyszczanie ścieków
Przyjmując zasadę wyposażenia wszystkich obszarów zainwestowania gminy w grupowe systemy kanalizacji, ustala się następujące układy odprowadzania i oczyszczania ścieków:
1) oparty na oczyszczalni w Składowicach, która winna być zmodernizowana, zaś jej przepustowość zwiększona do ok. 360 m3/d, może obsługiwać oprócz Księginic i Składowic dodatkowo tereny zainwestowania wsi Ustronie i Dąbrowa Górna;
2) bazujący na oczyszczalni Siedlce, obsługiwać może nadal wsie Czerniec i Siedlce, oraz dodatkowo wieś Dąbrowa Górna (alternatywnie do układu w pkt 1);
3) oparty o oczyszczalnię w Osieku, może obsługiwać oprócz terenów zainwestowania wsi Miroszowice i Osiek również wieś Kłopotów, oczyszczalnia winna być rozbudowana do przepustowości 150 m3/d w wariancie minimalnym lub 250 – wariancie maks.;
4) bazujący na oczyszczalni w Raszówce, oprócz obecnych 7 wsi może obsługiwać dodatkowo Raszową Małą;
5) oparty o oczyszczalnię w Niemstowie, będzie nadal obsługiwał wsie Pieszków i Niemstów, potrzeba rozbudowy oczyszczalni do przepustowości ok. 200 m3/d może wystąpić w dalszej perspektywie;
6) bazujący na oczyszczalni w Chróstniku, obsługującej wsie Wiercień, Zimna Woda, Bukowna, Lisiec i Chróstnik, posiada przepustowość wystarczającą na okres perspektywy;
7) oparty na kanalizacji miejskiej Lubina, do której odprowadzane są ścieki ze wsi Krzeczyn Mały, Gorzyca i Krzeczyn Wielki i do której mogą być podłączone tereny zainwestowania wsi Gola;
8) układy lokalne z istn. oczyszczalniami we wsiach Obora i Szklary Górne (do tej ostatniej może być podłączona wieś Szklary Dolne z gm. Chocianów), z ewentualnym zachowaniem dotychczasowego systemu gospodarki ściekowej opartego na przydomowych dołach gnilnych w Buczynce.
Wymaga się wyprzedzających działań w rozwiązaniu gospodarki wodno-ściekowej przy zagospodarowaniu terenów proj. zabudowy.
Zezwala się na prowadzenie sieci kanalizacyjnej wraz z przepompowniami przez tereny otwarte, zalecając ich usytuowanie wzdłuż dróg i granic działek.
3. Elektroenergetyka
Ustala się następujące kierunki zagospodarowania:
w zakresie przesyłowych sieci elektroenergetycznych:
– ustala się adaptację lokalizacji stacji elektroenergetycznej 400/110 kV Czarna w Czerńcu i przebiegu istniejących linii NN 400 kV relacji Mikułowa – Czarna – Pasikurowice, dopuszczając możliwość budowy nowej linii 400 kV w korytarzu dwóch istniejących;
w zakresie sieci dystrybucyjnej o napięciu 110 kV:
– adaptuje się przebiegi odcinków istn. linii S 462, S 463, S 465, S 466, S 467, S 473, S 478, S 479, S 480 oraz S 402 i S 494;
w zakresie sieci dystrybucyjnej obsługującej tereny zainwestowania gminy:
– adaptację istn. systemu linii 20 kV i stacji transformatorowych, z możliwością jego rozbudowy i zaleceniem realizacji w obrębie terenów istn. i proj. zainwestowania linii 20 kV jako linii kablowych, wymaga się kablowania istn. linii 20 kV na odcinkach kolidujących z proj. zainwestowaniem.
Ustala się korytarze niebudowlane linii elektroenergetycznych NN i WN, jak na rysunkach planu.
4. Zaopatrzenie w gaz
W celu stworzenia warunków do pełnej gazyfikacji terenów zainwestowania gminy ustala się:
– adaptację przebiegów istn. gazociągów wysokiego ciśnienia wraz z przebudową gazociągu WC do stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Krzeczynie Wielkim i lokalizacji 4 stacji redukcyjno--pomiarowych I° w Zimnej Wodzie, Krzeczynie Wlk., Oborze i Goli oraz przebiegów gazociągów średniego ciśnienia,
– budowę odcinka gazociągu WC do proj. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Niemstowie oraz możliwość budowy gazociągów średniego ciśnienia do Niemstowa, Miłosnej, Miłoradzic i Gogołowic,
– możliwość budowy sieci rozdzielczej celem zaopatrzenia w gaz pozostałych wsi po zaistnieniu technicznych i ekonomicznych warunków dostarczania paliwa gazowego do obiektów,
– ustala się korytarze niebudowlane gazociągów wysokiego ciśnienia, jak na rysunkach planu.
5. Gospodarka cieplna
Utrzymuje się dotychczasowe sposoby ogrzewania budynków, zalecając stosowanie do celów grzewczych energii elektrycznej, gazu i innych alternatywnych w stosunku do węgla źródeł energii.
6. Telekomunikacja
Adaptuje się przebiegi istn. kabli telekomunikacyjnych, którymi zawiaduje TP SA Pion Sieci Wrocław.
Nie ogranicza się możliwości realizacji i rozbudowy systemów telekomunikacji przewodowej, wymagając prowadzenia nowych sieci wzdłuż istn. korytarzy infrastruktury technicznej, dróg i granic działek.
Zezwala się na lokalizację urządzeń telekomunikacyjnych, w tym telefonii komórkowej pod warunkiem spełnienia wymogów określonych odrębnymi przepisami.
7. Gospodarka odpadami
Utrzymuje się dotychczasowy system gospodarki odpadami oparty o składowiska odpadów w Lubinie, Niemstowie i Legnicy.
Na terenie gminy nie dopuszcza się składowania odpadów przemysłowych i tworzenia nowych hałd (skały płonej itp.).
8. Sieci technologiczne KGHM
Adaptuje się system istniejących sieci technologicznych KGHM. Nowe odcinki sieci należy prowadzić pod ziemią, w miarę możliwości wzdłuż korytarzy istn. infrastruktury, wzdłuż dróg i granic działek.
§ 8
Ustalenia i wytyczne konserwatorskie
1. W odniesieniu do obiektów i terenów podlegających ochronie prawnej – budynków, budowli, zespołów parkowych i cmentarzy wpisanych do rejestru zabytków – zakres i charakter wszelkich prac inwestycyjnych i remontowo-modernizacyjnych muszą, na etapie postępowania lokalizacyjnego i pozwolenia na budowę, uzyskać opinie i uzgodnienia służby ochrony zabytków. Powyższe rygory obowiązują również w granicach obszarów objętych strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.
2. W przypadku działań inwestycyjnych (remontów, adaptacji, modernizacji oraz lokalizacji proj. zabudowy i urządzeń) dot. obszarów objętych granicami strefy “B” ochrony konserwatorskiej należy uzyskać na etapie postępowania lokalizacyjnego pozytywną opinię służby ochrony zabytków.
3. W przypadku prac remontowo-modernizacyjnych dot. istn. zabudowy i obiektów umieszczonych w gminnej ewidencji obiektów o wartościach kulturowych należy uzyskać na etapie postępowania lokalizacyjnego pozytywną opinię służby ochrony zabytków.
4. Projektowanie i prowadzenie jakichkolwiek robót budowlanych na obszarze występowania chronionych – wpisanych do rejestru zabytków – stanowisk archeologicznych, a w szczególności robót ziemnych może odbywać się za zezwoleniem służby ochrony zabytków.
5. W przypadku prowadzenia działalności inwestycyjnej, a w szczególności wykonywania robót ziemnych, w obszarach występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych (wskazanych w rysunku planu) wymagane jest uzyskanie zezwolenia służby ochrony zabytków.
6. Na całym obszarze objętym planem, w przypadku prowadzenia robót ziemnych i natrafienia na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego, o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służbę ochrony zabytków i zapewnić nadzór archeologiczny na koszt inwestora. Dotyczy to przedsięwzięć inwestycyjnych prowadzonych w obszarach istniejącego zainwestowania następujących wsi:
7. Na całym obszarze objętym planem ustala się zasadę harmonijnego kształtowania przestrzennego istn. układów urbanistyczno-architektonicznych i proj. zabudowy, dostosowując do otoczenia gabaryty, formę i stosowane materiały projektowanych obiektów. Dotyczy to obszarów istn. zainwestowania w następujących wsiach:
§ 9
Ustalenia dot. zasad ochrony i kształtowania środowiska
Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:
1) w zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych ustala się:
– orientacyjne granice obszaru wysokiej ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Subzbiornik nr 316 Lubin oraz obszarów zasobowych ujęć wód podziemnych, granice obszaru wysokiej ochrony zbiornika i wskazane w rys. planu granice strefy ochronnej pośredniej zewnętrznej obszarów zasobowych mogą ulec zmianie po wprowadzeniu stosownych przepisów,
– ochronę istniejących ujęć wód podziemnych wraz ze strefami ochrony bezpośredniej,
– porządkowanie gospodarki wodno-ściekowej poprzez dokończenie budowy systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków,
– ochronę cieków wodnych i stawów poprzez zakaz zabudowy kubaturowej w ich bezpośrednim sąsiedztwie oraz zmianę użytkowania z użytków rolnych na trwałe użytki zielone;
2) w zakresie ochrony powietrza ustala się:
– w stosunku do nowych inwestycji wymóg stosowania w celach grzewczych ekologicznych źródeł energii,
– zakaz lokalizacji obiektów, instalowania urządzeń lub prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej powodującej przekroczenia dopuszczalnych norm w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego, warunek rozwiązania gospodarki cieplnej – w oparciu o paliwa ekologiczne (energia elektryczna, gaz, olej opałowy itp.);
3) w zakresie ochrony gleb przed erozją ustala się:
– znaczne powiększenie powierzchni leśnej poprzez projektowane dolesienia oraz zadrzewienia śródpolne,
– urządzenie trwałych użytków zielonych na zboczach i w dolinkach cieków;
4) w zakresie ochrony kopalin i powierzchni ziemi ustala się:
– prowadzenie eksploatacji powierzchniowej surowców mineralnych może następować zgodnie z warunkami wydanych koncesji tylko na obszarach wskazanych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego,
– nie ogranicza się możliwości prowadzenia prac dokumentacyjnych złóż surowców mineralnych, nie podlegają eksploatacji złoże piasków podsadzkowych “Chróstnik” oraz złoża węgla brunatnego “Ścinawa” i “Legnica – Pole Północne”,
– do rekultywacji przeznacza się wskazane nieczynne wyrobiska poeksploatacyjne, pozostałe nieczynne wyrobiska pozostawia się do samorekultywacji;
5) w zakresie ochrony szaty roślinnej i walorów krajobrazowych ustala się:
– zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla sąsiadujących ekosystemów leśnych,
– zachowanie istniejących zadrzewień i powierzchni leśnych,
– w odniesieniu do terenów przylegających do kompleksów leśnych ustala się zakaz prowadzenia prac ziemnych naruszających w sposób trwały rzeźbę terenu i powodujących wzmożenie procesów erozyjnych;
6) w zakresie ochrony przyrody ustala się:
– uwzględnienie przepisów szczególnych dla następujących obszarów i obiektów chronionych:
a) obszaru chronionego krajobrazu “Dolina Czarnej Wody”,
b) rezerwat przyrody “Zimna Woda”,
c) pomników przyrody (pojedynczych drzew lub grup drzew, których orientacyjną lokalizację oznaczono na rysunkach planów);
7) w zakresie ochrony przed elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym:
– zobowiązuje się administratorów sieci elektroenergetycznych NN i WN do zastępowania ograniczeń w zagospodarowaniu terenów wzdłuż linii EE zmniejszeniem zasięgu ich oddziaływania środkami technicznymi;
8) w zakresie ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami komunikacyjnymi:
– ustala się ochronę istniejących zadrzewień przydrożnych, uzupełnianie szpalerów nowymi nasadzeniami i w uzasadnionych przypadkach – realizację stosownych ekranów akustycznych.
§ 10
Warunki górnicze
1. Część obszaru gminy, położona w obrębie terenów górniczych “Małomice I”, “Lubin I” i “Polkowice II”, podlega wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi.
2. Na terenach istn. i proj. zainwestowania do 2013 r. mogą wystąpić wpływy górnicze, których wielkości określa się następująco:
– kategoria zagrożenia górniczego III: zachodnia część wsi Księginice, kategoria II: wschodnia część wsi Księginice, wieś Obora, kategoria I: pozostałe miejscowości położone w granicach potencjalnych wpływów na powierzchnię;
– stopień intensywności drgań sejsmicznych: VI° – w. Księginice, V° – Szklary Górne, IV° – pozostałe miejscowości.
3. Przy projektowaniu i realizacji nowych i rozbudowie istn. obiektów należy uwzględniać stosowne zabezpieczenia przed wpływami górniczymi w uzgodnieniu z Dyrektorem Okręgowego Urzędu Górniczego.
R o z d z i a ł 3
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów – ustalenia szczegółowe
§ 11
§ 12
§ 13
§ 14
§ 15
§ 16
§ 17
§ 18
§ 19
§ 20
§ 21
§ 22
§ 23
§ 24
§ 25
§ 26
§ 27
§ 28
§ 29
§ 30
§ 31
§ 32
§ 33
§ 34
§ 35
§ 36
§ 37
§ 38
§ 39
§ 40
§ 41
§ 42
R o z d z i a ł 4
Ustalenia dot. zasad realizacji planu
§ 43
1. Dla stwierdzenia zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami niniejszego planu należy sprawdzić, czy rodzaj przewidywanego zainwestowania odpowiada ustalonym funkcjom terenu oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania działek wydzielanych i działek sąsiednich. Projektowane do wydzielenia działki winny posiadać dostęp do drogi publicznej.
2. Nie zezwala się na lokalizację zabudowy zagrodowej na terenach otwartych (poza granicami zainwestowania wiejskiego), o ile ustalenia szczegółowe i ustalenia § 5 nie stanowią inaczej.
3. Do czasu realizacji ustaleń nin. planu ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenów. Tereny dawnych ośrodków produkcji i obsługi rolnictwa oznaczone w nin. planie symbolem U/P, dla których dopuszcza się przeznaczenie na cele nierolnicze, mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy bezterminowo.
§ 44
Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się:
– w wysokości 10% dla terenów koncentracji budownictwa mieszkaniowego, oznaczonych w nin. planie symbolem MN lub ML, dotyczy to terenów na rys. planu nr:
1. Buczynka – 06 ML
3. Chróstnik – 05 Mw, MN, P/U, US; 06 Mw, MN, U/P, 07 ZP, UO, MN
4. Czerniec – 01 MN; 02 Mw, MN; 04 Mw, MN, U/P; 05 Mw, MN
5. Dąbrowa Górna – 01 Mw, MN
6. Gogołowice – 01 Mw MN, U/P; 02 Mw MN; 03 US, U, MN; 04 Mw, MN
7. Gola – 02 Mw, P, S/U, MN, US; 03 Mw, MN; 04 Mw, MN
9. Gorzyca – 01 Mw, MN; 04 MN
10. Karczowiska – 03 MN, U; 04 MN, U
12. Krzeczyn Mały – 02 Mw, MN, U
13. Krzeczyn Wielki – 03 Mw, MN, RL; 07 Mw, MN, RZ
14. Księginice – 05 Mw, MN, US
16. Miłoradzice – 01 Mw, ML; 02 Mw, ZP, MN; 04 Mw, MN; 06 Mw, MN
17. Miłosna – 02 Mw, MN; 03 Mw, MN
18. Miroszowice – 01 Mw, MN; 02 Mw, MN; 03 MN
19. Niemstów – 07 Mw, MN, RZ; 09 ZP, UO, MN
20. Obora – 02 Mw, MN; 03 Mw, MN, ZP; 04 Mw, MN; 08 NO, MN, U; 09 Mw, MN, U/P
21. Osiek – 07 MN, RL; 09 Mw, MN, RPO/Mw; 10 MN, ZP; 13 MN; 14 MN
22. Pieszków – 02 Mw, MN, U/P; 04 Mw, MN
23. Raszowa – 01 Mw, MN; 03 Mw, MN; 06 US, ML
25. Raszówka – 06 MN; 07 Mw, MN; 08 Mw, MN, U/P
26. Siedlce – 02 Mw, MN; 03 Mw, RPZ, MN; 04 Mw, RPZ, MN
27. Składowice – 03 Mw, MN; 04 U/P, MN; 06 Mw, MN
28. Szklary Górne – 03 MN; 04 MN; 06 MN, U/US; 12 MN; 13 MN
29. Ustronie – 02 Mw, MN
31. Zimna Woda – 05 Mw, MN, US,
32. tereny otwarte – obręb Chróstnik: 20 MN
– w wysokości 15% dla terenów produkcyjnych i usługowych, oznaczonych w nin. planie symbolem U/P, P/U, S, KS, U, dotyczy to terenów na rys. planu nr:
2. Bukowna – 03 ZP, Mw, U/P
3. Chróstnik – 04 Mw, P/U; 05 Mw, MN, P/U, US; 08 Mw, U/P
6. Gogołowice – 01 Mw, MN, U/P
7. Gola – 01 P, S/U; 02 Mw, P, S/U, MN, US
9. Gorzyca – 06 ZP, U/P
11. Kłopotów – 04 US, U/P
12. Krzeczyn Mały – 01 Mw, ZP, U/P; 04 P/U, KS; 05 KS, U
13. Krzeczyn Wielki - 08 U/P, KS; 09 U/P, RL; 11 ZP, Mw, U/P
14. Księginice – 03 ZP, UO, U/P; 04 U/P
15. Lisiec – 03 ZP, Mw, U/P
16. Miłoradzice – 05 U, U/P
18. Miroszowice – 04 RP, RL, KS
19. Niemstów – 01 Mw, UT; 03 U/P; 10 Mw, Uks, U/P; 12 Mw, U/P
20. Obora – 01 Mw, P/U; 06 Mw, U/P, RP; 07 Mw, ZP, U/P; 09 Mw, MN, U/P
21. Osiek – 01 RPR, US, UT; 02 U/P, KS; 03 NO, UT; 04 Mw, U/P; 15 U/P
22. Pieszków – 02 Mw, MN, U/P
25. Raszówka – 08 Mw, MN, U/P; 09 U/P, MN
26. Siedlce – 01 U, U/P, KS
27. Składowice – 04 U/P, MN; 05 ZP, U/P
28. Szklary Górne – 09 Mw, ZP, U/M; 10 U/P; 11 Mw, UT, U/P
31. Zimna Woda – 06 ZP, ZC, U/P
32. tereny otwarte
– obr. Chróstnik: 22 U/P
– obr. Krzeczyn Wielki: 18 U/P, KS; 19 U/P
– obr. Obora: 13 US, U
– obr. Pieszków: 23 KS
– obr. Składowice: 15 PE
§ 45
Dla realizacji celów publicznych wskazuje się:
§ 46
Wyznacza się obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, obejmujące tereny budownictwa mieszkaniowego i działalności produkcyjno-usługowej oznaczone symbolami:
– w Buczynce – 06 ML
– w Chróstniku – 05 Mw, MN, P/U, US
– w Gorzycy – 01 Mw, MN,
– w Karczowiskach – 03 MN,U i 04 MN,U
– w Krzeczynie Małym – 04 P/U, KS (obr. Krzeczyn Wielki)
– w Krzeczynie Wielkim – 03 Mw, MN, RL; 08 U/P, KS
– w Miłosnej – 01 Mw, MN
– w Miroszowicach – 03 MN
– w Oborze – 02 Mw, MN, 04 Mw, MN, 08 , NO, MN, U
– w Osieku – 02 U/P, KS; 10 MN, ZP; 13 MN, 14 MN
– w Raszówce – 06 MN
– w Siedlcach – 01 U, U/P, KS; 02 Mw, MN
– w Szklarach Górnych – 06 MN, U/US; 10 U/P, 12 MN.
§ 47
Wskazuje się obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i przekształceń obszarów zdegradowanych:
– w Chróstniku – 04 Mw, P/U; 07 ZP, UO, MN
– w Czerńcu – 03 Mw, ZP, U; 04 Mw, MN, U/P
– w Krzeczynie Małym – 04 P/U, KS (obr. Krzeczyn Wielki)
– w Krzeczynie Wielkim – 11 ZP, Mw, U/P
– w Księginicach – 04 U/P
– w Niemstowie – 03 U/P; 09 ZP, UO, MN; 10 Mw, UKs, U/P
– w Oborze – 07 Mw, ZP, U/P
– w Osieku – 15 U/P
– w Pieszkowie – 02 Mw, MN, U/P
– w Raszówce – 01 MN, U, ZP (część północna)
– w Składowicach – 05 ZP, U/P
– w Szklarach Górnych – 11 Mw, UT, U/P.
R o z d z i a ł 5
Ustalenia końcowe
§ 48
1. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc:
– miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy uchwalony uchwałą nr III//12/88 GRN w Lubinie z 28 października 1988 r. (Dz. Urz. WRN z 1988 r. Nr 15, poz. 684), z wyjątkiem ustaleń dot. dz. nr 188 w obrębie Chróstnik, (Skarga Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0914–9/13/02 z dnia 29 listopada 2002 r. do NSA na § 48 pkt 1 tiret 1).
– zmiany planu ogólnego uchwalone uchwałą nr XI//53/92 Rady Gminy Lubin z 6 lutego 1992 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1992 r. Nr 3, poz. 12),
– zmiany planu ogólnego uchwalone uchwałą nr XXI/107/93 Rady Gminy Lubin z 2 sierpnia 1993 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1993 r. Nr 13, poz. 85),
– zmiany planu ogólnego uchwalone uchwałą nr VI/27/94 Rady Gminy z 30 listopada 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1994 r. Nr 25, poz. 172),
– miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego wsi Obora uchwalony uchwałą nr VI/29/94 Rady Gminy z 30 listopada 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1994 r. Nr 25, poz. 173),
– miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w sprawie wsi Gola uchwalony uchwałą nr XXXVIII/148/98 Rady Gminy z 5 marca 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1998 r. Nr 4, poz. 16),
– miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone uchwałami nr IV/16 do 295/98 Rady Gminy Lubin z dnia 9 grudnia 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Dolnośl. z 1999 r. Nr 4–10, 20, 30).
2. Zachowują moc ustalenia:
– zmiany planu ogólnego uchwalone uchwałą nr XXVI/131/94 Rady Gminy z 4 lutego 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1994 r. Nr 3, poz. 12), dot. wsi Raszówka.
§ 49
Wykonanie uchwały powierza się organowi wykonawczemu gminy Lubin.
§ 50
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY GMINY |
ROMAN KOMARNICKI |
Załaczniki graficzne od nr 1–31 do uchwały Rady Gminy Lubin z dnia 9 października 2002 r. (poz. 3505)