Wieś Ustronie
1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 29 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:
01 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w północno-wschodniej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. i lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi dojazdowej – 6,0 m, od cieków wodnych – 10,0 m;
– obsługę komunikacyjną z drogi K01 i drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 45.
02 Mw,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w południowo-zachodniej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;
– trwałą adaptację boiska sportowego na cz. dz. nr 104;
– lokalizację zespołu zabudowy mieszkaniowej na cz. dz. nr 106; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 105; nieprzekraczalna linia zabudowy: od dróg dojazdowych – 6,0 m, od granicy lasu – 15,0 m;
– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem drogi K01.
03 ZP,U/P Teren zieleni parkowej i proj. zabudowy usługowej lub produkcyjno-składowej położony w północnej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację chronionego parku podworskiego położonego na cz. dz. nr 35/10; wymagane odtworzenie układu stawów wodnych z wyspą i groblą; dopuszcza się możliwość lokalizacji na wyspie pawilonu usługowego (gastronomia, miejsce odpoczynku);
– lokalizację 2-ch zespołów nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej usytuowanych po obu stronach drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr: 27/2; maks. wysokość proj. zabudowy (do okapu): 5,50 m; pożądane przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy: od dróg dojazdowych – 10,0 m, od granicy parku – 15,0 m;
– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr: 27/2; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości;
– wzdłuż grodzenia terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej.
04 RP,RL,WW Tereny użytków rolnych i leśnych oraz stawów hodowlanych położone w północnej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację stawu hodowlanego położonego na cz. dz. nr 35/1;
– dolesienia jak na rysunku planu;
– trwałą adaptację odcinka linii napowietrznej WN 110 kV;
– trwałą adaptację aleji wzdłuż drogi na dz. nr 12/1.
05 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone w południowej i południowo-zachodniej części wsi.
Ustala się:
– dolesienia jak na rysunku planu;
– trwałą adaptację odcinka linii napowietrznej WN 110 kV;
– realizację szlaku rowerowego wzdłuż drogi na dz. nr 82/1-2.
2. Ustalenia dot. komunikacji
K01 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20321.
Ustala się:
– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenie zainwestowanym – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;
– jednostronny przekrój uliczny;
– nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m.
3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej
Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:
1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Składowicach,
2) gospodarkę ściekową należy rozwiązywać w oparciu o system grupowy do istn. oczyszczalni ścieków w Składowicach,
3) możliwość zaopatrzenia w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia.
4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie
1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską jest objęty teren zespołu pałacowo-parkowego z folwarkiem (nr rej. 446/L).
2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej zespół pałacowo-parkowy wraz z poprowadzoną na grobli aleją kasztanowców.
3. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury: dwór nr 19 (dz. nr 35/10), budynek szkoły nr 1 (dz. nr 107) oraz budynki mieszkalne: nr 2 (dz. nr 103/1) i nr 12 (dz. nr 59/1).
4. Na obszarze wsi (teren parku) znajduje się stanowisko archeologiczne – dawne grodzisko – wokół którego wyznacza się strefę “W” ścisłej ochrony archeologicznej.
5. Na obszarze wsi znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek nr: 18, 21, 35/10 oraz 60.