Wieś Krzeczyn Wielki

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 13 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw,US, 02 Mw Teren istn. zainwestowania wiejskiego oraz boiska sportowego położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację istn. boiska sportowego na dz. nr 306 z dopuszczeniem możliwości lokalizacji towarzyszącej zabudowy pawilonowej (szatnie, gastronomia); wzdłuż granic z drogami wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulic lokalnych K02 i K04.

03 Mw,MN,RL Teren istn. zainwestowania wiejskiego, istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej oraz zespołu leśnego położone w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług w zachodniej części terenu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z ulic K04, ulicy biegnącej śladem drogi na dz. nr 699 (obr.Lubin) oraz ulic dojazdowych D12,0 i D10,0; nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic – 6,0 m; w południowo-zachodniej części działki nr 666/9 lokalizuje się osiedlowy plac sportowy.

04 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. oraz lokalizację proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z ulic: K02, K03 i K04 oraz ulic dojazdowych; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy K02 – 8,0 m, od ulic: K04 i dojazdowych – 6,0 m;

– trwałą adaptację zieleni leśnej na dz. nr 142/2 i 145/3;

– trwałą adaptację odcinka gazociągu WC;

– wymóg skablowania odcinków napowietrznych linii SN.

05 Mw,UO Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz istn. szkoły publicznej położony w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. oraz lokalizację proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z ulic: K02 i K04 oraz drogi dojazdowej biegnącej śladem drogi na dz. nr 159/2 i 170; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy K02 – 8,0 m, od ulic: K04 i dojazdowej D8,0 – 6,0 m;

– trwałą adaptację obiektów i urządzeń terenowych istn. szkoły publicznej na dz. nr 62;

– trwałą adaptację odcinka gazociągu WC;

– wymóg skablowania odcinka napowietrznej linii SN.

06 Mw,US Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz istn. zespołu klubu jeździeckiego położony w północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. oraz lokalizację proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z ulicy K03 oraz dróg dojazdowych D12,0 (cz. dz. nr 107) i D10,0 biegnącej śladem drogi na cz. dz. nr 67/2; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– trwałą adaptację istn. budynków i urządzeń terenowych (placów, parkuru itp.) klubu jeździeckiego na dz. nr 93/2 i cz. dz. nr 52; pożądana realizacja parkingu w granicach nieruchomości.

07 Mw,MN,RZ Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz kompleksu trwałych użytków zielonych położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. oraz lokalizację proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z ulic: K02, K03 i K04 oraz ulic dojazdowych; nieprzekraczalną linię zabudowy od: ulic dojazdowych – 6,0 m, od brzegu cieku na dz. nr 113 – 15,0 m;

– trwałą adaptację kompleksu użytków zielonych położonych we wschodniej części terenu z zakazem zabudowy kubaturowej;

– trwałą adaptację odcinka gazociągu WC;

– realizację na wschodnim końcu ulicy dojazdowej D10,0 placu nawrotowego (bez możliwości włączenia do drogi K01);

– wymóg skablowania odcinków napowietrznych linii SN.

08 U/P,KS Teren proj. zabudowy usługowo--produkcyjnej oraz obsługi komunikacji samochodowej położony w północnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację stacji red.-pomiarową gazu I° na dz. nr 25/4 wraz z modernizacją zasilającego odcinka gazociągu wc;

– trwałą adaptację zabudowy mieszkalno-gospodar-czej położonej w sąsiedztwie drogi K01 – w obrębie działek nr: 25/6, 8, 9 – z możliwością przeznaczenia na cele usługowe;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) na dz. nr 25/6, 8, 9, 11, cz. dz. nr 25/12 i 28/5 (jak na rysunku planu); wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem dróg: K01 i dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 26/2; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości; wzdłuż grodzenia terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej;

– lokalizację zespołu obiektów obsługi komunikacji samochodowej (stacja paliw, gastronomia, motel) na cz. dz. nr 25/8; maks. wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem 1 wjazdu/wyjazdu z drogi K01; od strony drogi K01 wymagane nasadzenia zieleni wysokiej;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulicy lokalnej K04 i dojazdowej D12,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 69; wymagane zachowanie drzewostanu wzdłuż drogi D12,0;

– trwałą adaptację odcinka napowietrznej linii WN 110 kV oraz skablowanie odcinka napowietrznej linii średniego napięcia 20 kV.

09 U/P,RL Teren proj. zabudowy usługowo-produk-cyjnej oraz użytku leśnego położony w północno--wschodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem obiektów obsługi komunikacji samochodowej (motel, stacja paliw itp.) na dz. nr 318/1; wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem 1 włączenia do drogi K01 lub z drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 319; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi D10,0 – 8,0 m; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości; wzdłuż granic z drogami publicznymi wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej.

10 Mw,RZ,RL Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, trwałych użytków zielonych oraz użytku leśnego położony w północno-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. oraz lokalizację proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z dróg dojazdowych biegnących śladami dróg na dz. nr 319 i 317/1; nieprzekraczalną linię zabudowy od dróg dojazdowych – 6,0 m;

– trwałą adaptację kompleksu trwałych użytków zielonych na dz. nr 313/22 i 583;

– trwałą adaptację odcinka napowietrznej linii WN 110 kV.

11 ZP,Mw,U/P Teren istn. zieleni parkowej, zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. chronionego zespołu zieleni parkowej wraz z chronionymi obiektami: pałacu, oficyn mieszkalnej i mieszkalno-gospodarczej oraz obory, położonego w południowej części obszaru;

– trwałą adaptacje istn. i lokalizację plombowej zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej położonej na obszarze przylegającym do północnej granicy parku;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) na cz. dz. nr 313/9, 21, 22; obsługę komunikacyjną zespołu za pośrednictwem włączenia do drogi K03; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości.

12 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone w północnej części wsi.

Ustala się trwałą adaptację odcinka gazociągu w.c. oraz napowietrznej linii WN 110 kV.

Rezerwuje się pas terenu o szerokości 40,0 m pod realizację odcinka proj. przełożenia drogi wojewódzkiej nr 335 (kontynuacja ul. Hutniczej w Lubinie).

13 RP, 14 RP,RL Tereny użytków rolnych położone w zachodniej i południowo-zachodniej części wsi przeznaczone do trwałej adaptacji. Na terenie dz. nr 308/3 (obr. Gorzyca) lokalizuje się zespół zabudowy siedliskowej.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 G25,0 Odcinek drogi wojewódzkiej nr 335.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m;

– na terenie zainwestowania wsi przekrój uliczny;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – 12,0 m;

– korektę skrzyżowania z ulicą K02;

– wymóg zachowania istn. szpalerów drzew przydrożnych.

K02 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20335.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na odcinku północnym – 20,0 m, na terenie zainwestowanym – 15,0 m;

– przekrój uliczny: na odcinku północnym – jednostronny (po stronie wschodniej), na odcinku południowym – dwustronny;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m;

– korektę przebiegu północnego odcinka oraz skrzyżowanie z drogami K01 i K03.

K03 Zp20,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20334.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi dwustronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – 10,0 m;

– korektę skrzyżowania z drogą K02.

K04 L12,0 Ulica lokalna biegnąca po śladzie drogi na dz. nr 196, 155 i cz.160/1.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K02 i drogą biegnącą na dz. nr 188 (na terenie m. Lubina);

Zalecana realizacja ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m.

(G 1/2) Rezerwa terenu w pasie o szerokości 40,0 m pod realizację odcinka proj. przełożenia drogi wojewódzkiej nr 335 (kontynuacja ul. Hutniczej w Lubinie).

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i ZUW w Chróstniku,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do kanalizacji miejskiej Lubina,

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia i istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Krzeczynie Wielkim.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– zespół pałacowy (nr rej. 724/L), w skład którego wchodzą: pałac, oficyna mieszkalna nr 43b, oficyna mieszkalno-gospodarcza nr 44/44a oraz obora zachodnia,

– teren parku (nr rej. 458/L),

– aleja lipowa (nr rej. 703/L) położona wzdłuż drogi na dz. nr 317/1.

2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej chronione założenie pałacowo-parkowe.

3. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:

– w zespole pałacowo-parkowym: stodoła, budynek spichlerza, stajni, wozowni i stodoły, obora wschodnia, czworak nr 44c, d/45, mauzoleum rodowe w parku oraz mur z bramą;

– dom nr 46 (na dz. nr 66/3).

4. Na obszarze wsi znajduje się chronione stanowisko archeologiczne na dz. nr 313/9 – nr rej. 214/35/85/Arch (dawne grodzisko), wokół którego wyznacza się strefę “W” ścisłej ochrony archeologicznej.

5. Na obszarze wsi znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek: 13-16, 39, 46, 48, 49, 50/2 i 51, 52, 60/2, 318/1 i 93/8, 151/1, 152 i 153/2, 156, 157 i 158, 163, 193/1, 7, 8, 14 oraz w obr. Krzeczyn Mały nr 164.