Wieś Karczowiska

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 10 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw,U, 02 Mw,U Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz zabudowy usługowej położone w pasie terenu po wschodniej stronie drogi krajowej nr 3.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zainwestowania wiejskiego i lokalizację proj. zabudowy usługowej w granicach obszaru jak na rysunku planu (z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jako towarzyszącej); maks. wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– trwałą adaptację istn. zabudowy usługowej, m.in.: zajazdu na dz. nr 18 i 19, obiektu handlowego i świetlicy wiejskiej na dz. nr 68, leśniczówki na dz. nr 213;

– nieprzekraczalną linię zabudowy: od drogi K01 – w linii budynków sąsiadujących, od dróg dojazdowych D12,0 – 6,0 m;

– min. odległość proj. zabudowy od granicy lasu – 12,0 m;

– likwidację wjazdów bramowych na poszczególne posesje – wykorzystywanie do obsługi komunikacyjnej ulic dojazdowych D12,0 biegnących wdłuż wschodnich granic obszarów;

– realizację od strony drogi krajowej nr 3 pasów zieleni izolacyjnej.

03 MN,U Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej i usługowej położony po północnej stronie drogi powiatowej nr 20313.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz lokalizację proj. zainwestowania w granicach obszaru jak na rysunku planu (teren działek nr 224-227/209 przeznaczony pod realizację celów mieszkaniowych Administracji Lasów Państwowych);

– trwałą adaptację zakładu rzemieślniczego położonego na dz. nr 13/3;

– lokalizację kaplicy na terenie dawnego cmentarza na dz. nr 54;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulic dojazdowych D12,0 i D10,0,0 o orientacyjnych przebiegach jak na rysunku planu;

– nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– min. odległość zabudowy od granicy lasu – 12,0 m;

– wymóg skablowania przebiegających przez teren napowietrznych linii SN;

– w przypadku realizacji zabudowy usługowej obowiązuje wymóg realizacji miejsc postojowych w granicach nieruchomości;

– wymóg realizacji pasa zieleni izolacyjnej od strony drogi K02.

04 MN,U Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej i usługowej położony po południowej stronie drogi powiatowej nr 20313.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz lokalizację proj. zainwestowania w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację boiska sportowego na dz. nr 85;

– trwałą adaptację urządzeń gospodarki wodnej położonych na dz. nr 109/2 i 110/2, teren działki nr 110/4 przeznacza się pod zieleń urządzoną bez prawa zabudowy;

– lokalizację obiektu usługowo-mieszkalnego na dz. nr 81; maks. wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, krycie dachem stromym; obsługa komunikacyjna od strony ulic dojazdowych;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulic dojazdowych D12,0 i D10,0,0 o orientacyjnych przebiegach jak na rysunku planu;

– nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– min. odległość zabudowy od granicy lasu – 12,0 m;

– w przypadku realizacji zabudowy usługowej obowiązuje wymóg realizacji miejsc postojowych w granicach nieruchomości;

– wymóg realizacji pasa zieleni izolacyjnej od strony drogi K02.

05 RL, 06 RL, 07 RL Tereny użytków leśnych położone wokół terenów zainwestowania wsi.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– realizację na obszarze 07 RL szlaku rowerowego przebiegającego równolegle do granicy zainwestowania wsi.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 GP 2/2 Odcinek drogi krajowej nr 3.

Ustala się:

– orient. szer. w liniach rozgraniczających – 40,0 m; rezerwa terenu pod 2’ pas ruchu po zachodniej stronie drogi;

– korektę skrzyżowania z drogą powiatową K02;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – 10,0 m lub w linii sąsiednich budynków;

– wymóg realizacji od strony terenów zainwestowanych wsi pasa zieleni izolacyjnej.

W pasie drogowym po wschodniej stronie jezdni wymagana jest realizacja ścieżki rowerowej, 2-kierun-kowej o szer. min. 2,5 m oraz pasa zieleni izolacyjnej.

K02 Zp20,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20313.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi dwustronny przekrój uliczny z pasami zieleni izolacyjnej;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – 10,0 m.

W pasie drogowym po wschodniej stronie jezdni wymagana jest realizacja ścieżki rowerowej, 2-kierun-kowej o szer. min. 2,5 m oraz pasa zieleni izolacyjnej.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Karczowiskach,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Raszówce,

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia i istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Zimnej Wodzie.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “B” ochrony konserwatorskiej obejmującej teren cmentarza poewangelickiego położonego na dz. nr 54.

2. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury: cmentarz poewangelicki oraz zagroda nr 6 (budynek mieszkalny i gospodarczy położone na dz. nr 63/2).