Wieś Osiek

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 21 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 RPR,US,UT Teren istn. stawów hodowlanych i boiska sportowego oraz proj. zespołu usług turystycznych położony w północnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. stawów hodowlanych na dz. nr 64/29 z możliwością ich rekreacyjnego wykorzystywania; dopuszcza się możliwość lokalizacji parterowej, przekrytej stromymi dachami, zabudowy towarzyszącej (gastronomia, sanitariaty itp.); wymagane zachowanie położonej na terenie zieleni wysokiej;

– trwałą adaptację istn. boiska sportowego w płd. części dz. nr 64/31 z możliwością powiększenia terenu w kierunku zachodnim; dopuszcza się możliwość lokalizacji parterowej, przekrytej stromymi dachami, zabudowy towarzyszącej (domek klubowy, szatnie);

– lokalizację zespołu zabudowy usługowej (miejsce obsługi podróżnych, motel, gastronomia, pole biwakowe itp.) z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej dla właścicieli nieruchomości; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachem stromym;

– obsługę komunikacyjną obszaru wyłącznie za pośrednictwem istn. wjazdu/wyjazdu z drogi K01; parkowanie wyłącznie w granicach obszaru;

– wymagane całkowite zachowanie istn. zadrzewień oraz nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej od strony drogi K01.

02 U/P,KS Teren proj. zespołu zabudowy usługowo--produkcyjno-składowej wraz z obiektami i urządzeniami obsługi komunikacji samochodowej położony w północnej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych oraz produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) lub usług obsługi komunikacji samochodowej (np. stacja paliw, motel, gastronomia) na dz. nr 81/9 i cz. dz. nr 81/1; wyklucza się funkcję mieszkaniową;

– wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje (wysokość okapu: maks. 8,50 m powyżej terenu) + ewent. poddasze użytkowe w dachu stromym;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem wyłącznie 1 włączenia do drogi K01 skorelowanego z wjazdem na terenu 01 RPR,US,UT; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości;

– min. odległość zabudowy od granicy lasu – 15,0 m;

– wzdłuż grodzenia terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej;

– wymóg realizacji odcinka kablowej linii SN wraz ze stacją transformatorową 20,0/0,4 kV.

03 NO,UT Teren istn. oczyszczalni ścieków i proj. zabudowy usługowej położony w północno-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. komunalnej oczyszczalni ścieków położonej na dz. nr 81/3;

– lokalizację zabudowy usługowej (miejsce obsługi podróżnych: gastronomia, zajazd) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej (w zach. części działki) na dz. nr 81/7; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachem stromym; min. odległość zabudowy od granicy lasu – 12,0 m; wymagane nasadzenia od strony drogi K04 wysokiej zieleni izolacyjnej;

– obsługa komunikacyjna obszaru za pośrednictwem drogi K04 (na teren zabudowy usługowej 1 wjazd/wyjazd);

04 Mw,U/P Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy produkcyjno-usługowej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń produkcyjno-składowych lub usługowych (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej – jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi D8,0 – 10,0 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem dróg: K06 i dojazdowej D8,0 (ciągu pieszo-jezdnego z wykluczeniem włączenia do drogi K01) biegnącej śladem drogi na dz. nr 89; dopuszcza się 1 wjazd/wyjazd na teren dz. nr 210 lub 211 z drogi K01;

– od strony dróg publicznych wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej.

05 Mw, 06 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położone we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy zagrodowej lub mieszkaniowo-usługowej na działkach plombowych; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną działek nr: 64/40 i 64/41 za pośrednictwem wspólnego włączenia do drogi K01;

– obsługę komunikacyjną obszarów za pośrednictwem dróg: K02 i K07 oraz drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 191/2; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– w zachodniej części obszaru 06 Mw,MN wymagane skablowanie odcinków napowietrznych linii średniego napięcia 20 kV.

07 MN,RL Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej oraz użytku leśnego położony w południowo-wschod-niej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. i lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem drogi K07 oraz układu dróg dojazdowych D8,0, D10,0 i D12,0 – jak na rysunku planu;

– we wschodniej części obszaru skablowanie odcinka napowietrznej linii średniego napięcia 20 kV.

08 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację chronionych: kościoła parafialnego pw. Chrystusa Króla wraz z cmentarzem przykościelnym położonych na dz. nr 148;

– trwałą adaptację budynku szkoły publicznej wraz z urządzeniami terenowymi na dz. nr 149;

– lokalizację zabudowy zagrodowej lub mieszkaniowej na działkach plombowych; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K02 i K07 oraz drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 176/2.

09 Mw,MN,RPO/Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, urządzeń i upraw ogrodniczo-sadowniczych oraz zabudowy mieszkaniowej położony w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. obiektów i urządzeń intensywnej gospodarki rolnej wraz z możliwością realizacji zabudowy siedliskowej w południowej części terenu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej we wschodniej części obszaru; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi K07 i ulicy dojazdowej D8,0 – 6,0 m;

– zakaz zabudowy kubaturowej w centralnej części terenu – w korytarzach i sąsiedztwie korytarzy linii WN;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K03, K07 oraz drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 176/1.

10 MN,ZP Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej oraz istn. zieleni parkowej położony w południowo--zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację zespołu zieleni parkowej wraz z chronionym terenem pocmentarnym położonego na dz. nr 113 przeznaczonym na park wiejski;

– trwałą adaptację istn. ujęcia wody na dz. nr 106/2;

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy: od dróg dojazdowych – 6,0 m, od granicy parku – 10,0 m;

– w północnej części dz. nr 115 lokalizuje się teren sportowo-rekreacyjny (boiska, plac zabaw itp.) lub zabudowę usługową (handel, gastronomia); maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachem stromym; nieprzekraczalna linia zabudowy od dróg dojazdowych – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem drogi K03 i K05 oraz układu dróg dojazdowych D15,0 D10,0 i D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 89, 106/1, 109/12 oraz 124.

11 MN Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej położony w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej;

– lokalizację proj. zabudowy jednorodzinnej na terenie dz. nr 2 i 3; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przykrycie dachami stromymi.

Wymagane skablowanie odcinków napowietrznych linii średniego napięcia 20 kV.

12 Mw,U Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację zabudowy usługowo-produkcyjnej położonej m.in. na dz. nr: 44/3 i 44/4, 46, 48/2;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K02, K04 i K08.

13 MN, 14 MN Tereny istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej położony w północnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu;

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy od dróg dojazdowych – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszarów za pośrednictwem dróg: K04 i K08 biegnących śladami dróg na dz. nr 23, cz. 63/1 i 43 oraz układu dróg dojazdowych.

Pożądane opracowanie dla poszczególnych obszarów koncepcji zagospodarowania terenu ze szczególnym uwzględnieniem zagadnień: obsługi komunikacyjnej, zaopatrzenia obszarów w energię elektryczną (lokalizacja stacji transformatorowych) oraz wyposażenia obszarów w publiczne przestrzenie o funkcji sportowo-rekreacyjnej;

15 U/P Teren proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych oraz produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; pożądana korekta południowej granicy terenu w celu powiększenia przestrzeni publicznej – placu przy drodze K02;

– w ramach robót adaptacyjnych pożądane zachowanie układu przestrzennego istn. zespołów obiektów gospodarczo-mieszkalnych;

– obsługę komunikacyjną zespołu z drogi K02; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości.

16 RZ,RL Tereny trwałych użytków zielonych i użytków leśnych położone w północnej części wsi.

Ustala się trwałą adaptację napowietrznych linii: WN 110 kV i SN 20,0 kV.

17 RP,RL, 18 RP,RL,MN Tereny użytków rolnych i leśnych oraz proj. zabudowy mieszkaniowej położone w północno-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizacje proj. zabudowy mieszkaniowej i towarzyszącej usługowej w południowej części terenu 18 RP,RL,MN; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy: od drogi dojazdowej D8,0 – 20,0 m, od granicy lasu – 12,0 m; obsługę komunikacyjną z drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem dróg na: cz. dz. 218/2 i 218/7;

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację odcinków napowietrznych linii: WN 110 kV i SN 20,0 kV.

19 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację odcinków napowietrznych linii WN 110 kV;

– lokalizację zabudowy usługowej (rzemiosło) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej dla właścicieli na terenie cz. dz. nr 177/86; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy: od drogi dojazdowej D8,0 – 10,0 m, obsługę komunikacyjną z drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. 176/1.

20 RP Tereny użytków rolnych położone w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację odcinków napowietrznych linii WN 110 kV;

– trwałą adaptację istn. studni głębinowych na dz. nr 107/2, 107/3, 106/2, 102/7, 102/6, 95/16, 95/17, 95/15;

– przebieg drogi dojazdowej D15,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 124 z wymogiem zachowania istn. zadrzewienia przydrożnego.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 G 25,0 Odcinek drogi krajowej nr 36.

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m;

– korektę skrzyżowania z drogami K02 i K05;

– nieprzekraczalna linia zabudowy: dla zabudowy mieszkalnej – 20,0 m, dla innej – 12,0 m.

Rezerwuje się:

– pas terenu o szer. 40,0 m pod realizację 2-giej jezdni po północno-wschodniej stronie drogi; w pasie drogowym wymagana jest realizacja ścieżki rowerowej, 2-kierunkowej o szer. min. 2,50 m oraz obustronnych pasów zieleni izolacyjnej.

K02 Zp15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20329.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających na terenach zainwestowanych wsi – 15,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi dwustronny przekrój uliczny;

– korekty skrzyżowań z drogami K01 i K03 oraz realizację placu w środkowym odcinku (w sąsiedztwie terenu 15 U/P);

– min. linię zabudowy – 8,0 m.

K03 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20330.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenie zainwestowania wsi – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 8,0 m;

– realizację skrzyżowań z drogami K02 i dojazdową D15,0 biegnącą śladem drogi na dz. nr 124.

K04 L12,0 Gminna droga lokalna biegnąca po śladach dróg na dz. nr 68/1 i 23.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– na całym przebiegu przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K02.

K05 L12,0 Gminna droga lokalna biegnąca po śladzie drogi na dz. nr 65/1.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny (po stronie południowej);

– min. linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K02.

K06 L15,0 Gminna droga lokalna biegnąca po śladzie drogi na dz. nr 82.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny (po stronie południowej);

– min. linię zabudowy – 8,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K02.

K07 L12,0 Gminna droga lokalna biegnąca po śladach dróg na dz. nr 171/1 i 183.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– na całym przebiegu przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowań z drogami K01 i K03.

K08 D10,0 Gminna droga dojazdowa biegnąca po śladzie drogi na dz. nr 43.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny (po stronie południowej);

– min. linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K04.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Pieszkowie,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Osieku,

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia miasta Lubina.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– kościół parafialny pw. Chrystusa Króla (nr rej. 948/165/L),

– teren cmentarza przykościelnego (nr rej. 932/L),

– teren pocmentarny (nr rej. 937/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice 2-ch rozłącznych stref “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmujących: kościół wraz z cmentarzem oraz dawny cmentarz wiejski.

3. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “B” ochrony konserwatorskiej obejmującej teren dawnego folwarku wraz z pałacem i założeniem parkowym w centralnej części wsi.

4. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:

– zespół pałacowo-folwarczny nr 38 (na dz. nr 64/29, 39, 43): pałac nr 38a, oficyna mieszkalna, spichlerz, obora z 2-ma oficynami mieszkalnymi nr 38g, obora z częścią mieszkalną nr 38b oraz stodoła;

– budynek mieszkalny nr 23 (dz. nr 145).

5. Na obszarze objętym planem znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek nr: 16, 20/10, 34, 38/2, 41/8, 9, 42/8, 9, 64/29, 75, 81/1, 129, 143/6, 152/2, 177/72 oraz 197.