Wieś Chróstnik

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 3 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 WZ,MN Teren istn. zakładu uzdatniania wody oraz zabudowy mieszkaniowej położony w północno--wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zakładu uzdatniania wody na dz. nr 332, 335 i cz. 331; obsługa komunikacyjna od strony ulicy K03 lub ulicy dojazdowej D10,0, biegnącej śladem drogi na dz. nr 303/1; parkowanie wyłącznie w granicach terenu zakładu; wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej wzdłuż granic zakładu;

– trwałą adaptację istn. w południowej części obszaru zabudowy mieszkaniowej z uzupełnieniami na działkach plombowych; obsługa komunikacyjna z ulicy K03 i drogi dojazdowej D10,0.

02 Mw, 03 Mw Tereny istn. zainwestowania wiejskiego położone we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług na działkach plombowych; wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe;

– obsługa komunikacyjna: terenu 02 Mw – za pośrednictwem drogi K02 oraz K03, terenu 03 Mw – ulicy dojazdowej D10,0;

– do czasu realizacji drogi S3 zakaz zabudowy kubaturowej w pasie terenu o szer. min. 25,0 m przylegającym do istn. drogi krajowej nr 3.

04 Mw,P/U Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy produkcyjno-usługowej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej;

– trwałą adaptację chronionych: kościoła i cmentarza usytuowanych na dz. nr 255;

– lokalizację proj. zabudowy zagrodowej lub mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; obsługa komunikacyjna z ulic: K02 i dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 305; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy K02 – 8,0 m, od ulicy dojazdowej – 6,0 m;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń produkcyjno-składowych lub usługowych (działalności komercyjnej) na dz. nr 270/106; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem dróg K01 i K02 oraz ulicy dojazdowej D12,0; wzdłuż grodzenia terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej;

– skablowanie odcinka napowietrznej linii średniego napięcia 20 kV.

05 Mw,MN,P/U,US Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy produkcyjno-usługowej położony w północnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej;

– lokalizację zabudowy zagrodowej lub mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem ulicy dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 305; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy K02 – 8,0 m, od ulicy dojazdowej – 6,0 m;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń produkcyjno-składowo-usługowych (działalności komercyjnej) lub usług sportowo-rekreacyjnych na dz. nr 298; obsługę komunikacyjną z ulicy dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 303/1; wzdłuż granic terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej;

– lokalizację zespołu urządzeń sportowo-rekreacyj-nych na dz. nr 270/75 z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy (domek klubowy, szatnie, świetlica); obsługę komunikacyjną z ulicy dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 305 wraz z realizacją parkingów terenowych; wzdłuż granic terenu z istn. i proj. zabudową mieszkaniową wymagane nasadzenia pasów wysokiej zieleni izolacyjnej;

– skablowanie odcinków napowietrznych linii średniego napięcia 20 kV.

06 Mw,MN,U/P Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, usług oraz proj. zabudowy mieszkaniowej położony w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej;

– trwałą adaptację istn. obiektów usługowych na dz. nr 219/1 i 340 z możliwością uzupełnienia o nieuciążliwe funkcje produkcyjno-składowe i towarzyszącą funkcją mieszkaniową właścicieli; obsługa komunikacyjna z ulicy dojazdowej D10,0;

– lokalizację zabudowy zagrodowej lub mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem ulicy K02 oraz ulic dojazdowych D8,0, D10,0 i D12,0; nieprzekraczalną linię zabudowy: od ulicy K02 – 8,0 m lub w linii sąsiednich budynków, od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– lokalizację zespołu zabudowy mieszkaniowej w pasie terenu wzdłuż ulicy D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 239; maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze nieużytkowe; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulicy D10,0 – 6,0 m;

– lokalizację obiektów hodowli zwierzęcej z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej właścicieli na dz. nr 193 i w południowej cz. dz. nr 192 pod warunkiem zachowania wymaganych odległości od linii elektroenergetycznych WN;

– skablowanie odcinka napowietrznej linii średniego napięcia 20 kV.

07 ZP,UO,MN Teren istn. zespołu parkowo-pałacowe-go, usług oświaty oraz istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej położony w północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. chronionego zespołu zieleni parkowej wraz z obiektem zabytkowego pałacu i zabudową towarzyszącą na terenie dz. nr 109/40 z możliwością przeznaczenia całego zespołu na funkcje usługowe (hotel, ośrodek szkoleniowo-wy-poczynkowy itp.);

– trwałą adaptację istn. obiektów i urządzeń technikum mechanicznego położonych na dz. nr 109/47 z możliwością uzupełnienia o nieuciążliwe funkcje usługowe produkcyjno-składowe;

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej usytuowanej wzdłuż ulicy K02 oraz położonej na dz. nr 109/4-5;

– lokalizację zespołu zabudowy mieszkaniowej w pasie terenu wzdłuż ulicy D10,0 biegnącej śladem istn. drogi (na niewydzielonej działce); maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze nieużytkowe; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulicy D10,0 – 6,0 m.

08 Mw,U/P Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zespołu usługowo-produkcyjnego położony w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic K04 i D12,0 – 6,0 m;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) lub usług turystyczno--rekreacyjnych (stadnina koni, pole biwakowe itp.) na cz. dz. nr 108/16; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi dojazdowej D12,0; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości; wzdłuż grodzenia terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulicy lokalnej K04 i dojazdowej D12,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 69; wymagane zachowanie drzewostanu wzdłuż drogi D12,0;

– skablowanie odcinka napowietrznej linii średniego napięcia 20 kV.

09 Mw,RPZ Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz istn. ośrodków produkcji zwierzęcej położony w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic K04 i D12,0 – 6,0 m.

– trwałą adaptację istn. obiektów hodowlanych (ferm drobiu) zlokalizowanych w południowej części obszaru;

– na dz. nr 29/4 dopuszcza się funkcję mieszkaniową wyłącznie jako towarzyszącą produkcji zwierzęcej lub ogrodniczej realizowaną przez właściciela gospodarstwa;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulicy lokalnej K04 i dojazdowej D12,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 5/1;

– skablowanie odcinka napowietrznej linii średniego napięcia 20 kV.

10 RP/RZ,RL,NO Tereny użytków rolnych i leśnych oraz wiejskiej oczyszczalni ścieków położone w północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację obiektów i urządzeń oczyszczalni ścieków położonych na dz. nr 108/12,14;

– trwałą adaptację napowietrznych linii WN 110 kV oraz gazociągu wysokiego ciśnienia Dn200;

– trwałą adaptację użytków zielonych położonych w sąsiedztwie cieków wodnych;

– wymagane zachowanie szpaleru zadrzewienia wzdłuż rowu na dz. nr 105.

11 RP/RPZ,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację napowietrznych linii WN 110 kV oraz gazociągu wysokiego ciśnienia Dn200;

– lokalizację obiektów produkcji zwierzęcej (fermy lisów lub drobiu) z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej na dz. nr 187.

(Skarga Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0914–9/13//02 z dnia 29 listopada 2002 r. do NSA na § 13 pkt 1 w zakresie ustaleń szczegółowych dotyczących terenu użytków rolnych i leśnych położone w połu-dniowej części wsi Chróstnik wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi oznaczonego jako 11 RP/RPZ, RL).

12 RP,RL, 13 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone w północno-wschodniej i wschodniej części wsi.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej położonej w sąsiedztwie przejazdu kolejowego;

– lokalizację stacji telefonii komórkowej w północnej cz. dz. nr 431;

– lokalizację przepompowni ścieków sanitarnych na dz. nr 272/6;

– rezerwy terenu pod realizację odcinka drogi S3 (pas o szerokości 50,0 m) oraz pod węzeł “Chróstnik” z istn. drogą krajową nr 3;

– trwałą adaptację napowietrznych linii WN 110 kV.

14 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone we wschodniej części wsi.

Ustala się trwałą adaptację napowietrznych linii WN 110 kV oraz wymóg zachowania zadrzewienia wzdłuż drogi na dz. nr 113.

15 KK Teren ist. linii kolejowej nr 298 relacji Legnica – Gwizdanów przeznaczonej do trwałej adaptacji.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 GP30,0 Odcinek drogi krajowej nr 3.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 30,0 m;

– dwustronny przekrój uliczny wraz z wymogiem realizacji pasów zieleni izolacyjnej;

– korektę skrzyżowań z ulicami: K03 i D12,0 biegnącą śladem drogi na dz. nr 215/2.

K02 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20335.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenach zainwestowanych – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi dwustronny przekrój uliczny;

– we wschodnim odcinku (między skrzyżowaniem z drogą K04 i granicą gminy) wymagana realizacja ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m;

– min. linię zabudowy – 8,0 m.

K03 L20/12,0 Ulica lokalna biegnąca po śladzie drogi na dz. nr 215/1.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na północnym odcinku – 20,0 m, na południowym – 12,0 m;

– dwustronny przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;

– realizację skrzyżowania dróg K01 i K02.

K04 L20/15,0 Ulica lokalna biegnąca po śladzie drogi na dz. nr 68.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenie zainwestowania – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;

– realizację skrzyżowania z drogą K02;

Zalecana realizacja ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m.

(S3 2/2) Rezerwa terenu pod realizację odcinka drogi ekspresowej S3 o 2-ch pasach ruchu wraz z łącznicami węzła drogowego z istn. drogą krajową nr 3 (węzeł “Chróstnik”). Szerokość rezerwowanego pasa terenu – 80,0 m. Obowiązuje całkowity zakaz zabudowy kubaturowej.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę z istn. miejskiego zakładu uzdatniania wody w Chróstniku,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Chróstniku,

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia i istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Krzeczynie Wlk.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– teren parku (nr rej. 461/L) wraz z obiektem pałacu (nr rej. 27/L),

– kościół parafialny pw. MB Bolesnej (nr rej. 164/L),

– teren cmentarza przykościelnego (nr rej. 853/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu 2 rozłączne granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej założenie pałacowo-parkowe oraz zespół kościelno-cmentarny.

3. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “B” ochrony konserwatorskiej obejmującej folwarki i zabudowania gospodarcze położone na wschód i na zachód od założenia pałacowo-parkowego.

4. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:

– zespół pastorówki na dz. nr 254: (dawna pastorówka nr 85 oraz stodoła),

– mur cmentarny przy chronionym zespole kościelno-cmentarnym,

– w zespole pałacowo-parkowym: dom ogrodnika nr 60 wraz z szklarnią (dz. nr 190/40), oficyna południowa nr 59 (dz. nr 109/5), budynek pomocniczy, mur graniczny z bramami wjazdową i na osi pałacu oraz grodzisko-ruiny wieży mieszkalnej;

– folwark na zachód od zespołu pałacowo--parkowego (dz. nr 108/9 i 108/16): dom mieszkalny nr 56/57, stodoła i obora;

– folwark na wschód od zespołu pałacowo--parkowego (dz. nr 270/106 i 270/13,14): oficyny mieszkalno-gospodarcze nr 63 i 64, gorzelnia przy nr 64, oficyny mieszkalne nr 65 i 66 oraz budynek gospodarczy;

5. Na obszarze objętym planem znajduje się chronione stanowisko archeologiczne na dz. nr 108//15 – nr rej. 387/64/85/Arch (urządzenia obronne), wokół którego wyznacza się strefę “W” ścisłej ochrony archeologicznej.

6. Na obszarze objętym planem znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu) w rejonie następujących działek: 108/15, 109/1, 112, 270/76, 300/1 i 300/2, 419/3, 463, 521/6 i 522/7.