Wieś Kłopotów

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 11 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw Teren istn. i proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej położony w północnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację z-du betoniarskiego położonego na cz. dz. nr 132/2;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi K02.

02 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację kościoła położonego na dz. nr 172/2;

– przeznaczenie pasa terenu między drogą K02 a ciekiem wodnym na dz. nr 154 na teren zieleni urządzonej z możliwością lokalizacji miejsc postojowych;

– min. odległość zabudowy od granicy lasu – 12,0 m;

– obsługę komunikacyjną – za pośrednictwem dróg K01 i K02.

03 RO,MN Teren istn. zespołu ogrodnictwa i proj. zabudowy mieszkaniowej położony we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zespołu upraw szklarniowych i ogrodniczych na dz. nr 147; obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej biegnącej śladem drogi na dz. nr 144;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej we wschodniej części obszaru; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem ulicy dojazdowej D12,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 144; nieprzekraczalną linię zabudowy: od ulicy D10,0 – 6,0 m, od granicy lasu – 10,0 m.

Dopuszcza się możliwość przeznaczenia terenu i obiektów ogrodnictwa na dz. nr 147 na cele usługowo--produkcyjne lub mieszkaniowe.

04 US,U/P Teren istn. boiska sportowego oraz proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej położony w północnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. boiska sportowego na dz. nr 48 z możliwością lokalizacji towarzyszącej zabudowy pawilonowej (domek klubowy, szatnie); pożądana realizacja w sąsiedztwie drogi dojazdowej D8,0 parkingu; wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki;

– lokalizację zespołów nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej oraz obiektów produkcji zwierzęcej na dz. nr 39-45 oraz 30; obsługę komunikacyjną z drogi K01 oraz ulic dojazdowych D8,0; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości; wzdłuż granic zespołów wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej; dopuszcza się lokalizowanie funkcji mieszkaniowej jako towarzyszącej;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej na dz. nr 31/1; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachem stromym; obsługa komunikacyjna z ulicy dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 136/2; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy D10,0 – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru z drogi K01 oraz ulic dojazdowych biegnących po śladach dróg na dz. nr 122/2, 136/2 i 45; wzdłuż drogi na dz. nr 122/2 wymagana realizacja szlaku rowerowego;

– skablowanie odcinków napowietrznych linii SN.

05 RP,RL,Mw,ZC, 06 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone wokół terenów zainwestowania wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej w południowej części obszaru na dz. nr 62 i 63;

– trwałą adaptację chronionego terenu pocmentarnego na dz. nr 57 z przeznaczeniem na teren zieleni parkowej;

– dolesienia jak na rysunku planu;

– realizację szlaku rowerowego wzdłuż drogi na dz. nr 122/2;

– trwałą adaptację linii WN 110 kV.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 L12,0 Odcinek gminnej drogi lokalnej biegnącej śladem dróg na dz. nr 93, 95 i 50.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

jednostronny przekrój uliczny (po stronie wschodniej);

– korektę skrzyżowania z drogą K02.

K02 L12,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 156.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny;

– rezerwę terenu pod skrzyżowanie z drogą K01;

– realizację zatoki-pętli autobusowej w rejonie wschodniego krańca wsi.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Pieszkowie,

2) gospodarkę ściekową należy rozwiązywać w oparciu o system grupowy do istn. oczyszczalni ścieków w Osieku,

3) możliwość zaopatrzenia w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską objęty jest teren dawnego cmentarza ewangelickiego położony na dz. nr 57 (nr rej. 938/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej teren dawnego cmentarza ewangelickiego.

3. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury: dom nr 5 (na dz. nr 132/5), dom nr 10 (na dz. nr 127) oraz stodoła przy budynku mieszkalnym nr 21 (na dz. nr 114).

4. Na obszarze wsi znajduje się chronione stanowisko archeologiczne w rejonie dz. nr 59 – nr rej. 133/24/85/Arch.

5. Wyznacza się strefy “W” ścisłej ochrony archeologicznej dla stanowisk archeologicznych położonych na dz. nr: 60 i 138.

6. Na obszarze wsi znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek: 38, 59, 119, 139 oraz 208/269.