Wieś Czerniec

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 4 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 MN Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej położony we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. i lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– obsługa komunikacyjna za pośrednictwem ulic dojazdowych D8,0, biegnących śladem dróg na dz. nr 30, 52 i 55;

02 Mw,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w północno-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w północnej części obszaru; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od granicy chronionego parku – 6,0 m;

– obsługa komunikacyjna – za pośrednictwem drogi K01 oraz ulicy dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 93 i 117/1.

03 Mw,ZP,U Teren istn. zainwestowania wiejskiego, zieleni parkowej i usług położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. chronionego zespołu zieleni parkowej położonego na dz. nr 5;

– trwałą adaptację chronionego kościoła filialnego pw. MB Wspomożenia Wiernych wraz z cmentarzem przykościelnym na dz. nr 116;

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej wzdłuż drogi K01;

– trwałą adaptację istn. boiska sportowego na dz. nr 422/13 z możliwością rozbudowy o teren dz. nr 422/4; dopuszcza się możliwość lokalizacji towarzyszącej parterowej zabudowy pawilonowej (szatnie, klub itp.), nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi K03 – 6,0 m; zalecana realizacja w południowej części zespołu niewielkiego parkingu z wjazdem z drogi K03;

– wymóg zachowania zespołu zieleni wysokiej w południowo-wschodnim narożu dz. nr 5.

04 Mw,MN,U/P Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w południowej części obszaru; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem ulicy dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 237; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy D10,0 – 6,0 m;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) na dz. nr 394/4; obsługę komunikacyjną z ulicy K01; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości; wzdłuż granic terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej.

05 Mw,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy mieszkaniowej położony we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację terenu zieleni urządzonej na dz. nr 178;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w północnej części obszaru; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem ulicy dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 146/3; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy D10,0 – 6,0 m; min. odległość od granicy lasu – 10,0 m.

06 RP, 07 RP, 08 RP Tereny użytków rolnych położone we wschodniej, północnej i południowej części wsi. Ustala się trwałą adaptację przebiegu linii NN 400 kV. Wymagane zachowanie zadrzewień śródpolnych i przydrożnych (szczególnie na dz. nr 396/14).

09 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone we wschodniej części wsi.

Ustala się trwałą adaptację napowietrznych linii NN 400 kV.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20332.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenie zainwestowanym – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny;

– korektę skrzyżowania z drogą: K03 i D8,0 biegnącą śladem drogi na dz. nr 104/1,2.

K02 L15,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 144/2 i 141.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny.

Wymagana realizacja ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m (po zachodniej stronie jezdni).

K03 L15,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 1/1.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m;

– min. linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K01.

Wymagane zachowanie drzewostanu usytuowanego wzdłuż drogi.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Siedlcach,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Siedlcach,

3) możliwość zaopatrzenia w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– teren parku (nr rej. 692/L),

– kościół filialny pw. MB Wspomożenia Wiernych (nr rej. 595/L),

– teren cmentarza przykościelnego (nr rej. 844/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej obiekty i tereny chronione.

3. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:

– dzwonnica (na terenie zespołu kościelno--cmentarnego),

– dom ogrodnika nr 18 (na dz. nr 139/11 – na terenie zespołu dworskiego),

– dom mieszkalny nr 21 (na dz. nr 139/10 – d. szkoła),

– dom mieszkalny nr 33 (na dz. nr 165).

4. Na obszarze objętym planem znajduje się stanowisko archeologiczne (nr ewid. 379) – pałac na wcześniejszym założeniu – wokół którego wyznaczono strefę “W” ścisłej ochrony archeologicznej.