Wieś Gogołowice

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 6 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw,MN,U/P Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej położony w północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. i lokalizację proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– trwałą adaptację istn. ferm drobiarskich na dz. nr 75-77 i 81 z możliwością rozbudowy o teren cz. dz. nr 79; alternatywnie dopuszcza się możliwość lokalizacji funkcji usługowo-produkcyjnych (np. rzemiosło) oraz towarzyszącej funkcji mieszkaniowej;

– trwałą adaptację zespołu szkolnego usytuowanego na dz. nr 116-119;

– lokalizację zespołów zabudowy mieszkaniowej na cz. dz. 72 i 73 oraz w zachodniej części terenu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulicy dojazdowej D10,0 – 10,0 m;

– lokalizację obiektów usługowych oraz obsługi komunikacji samochodowej (motel, gastronomia) na terenie działek nr 58-68; maks. wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; obsługa komunikacyjna wyłącznie od strony ulic dojazdowych; od strony drogi K01 wymagane nasadzenia pasów zieleni izolacyjnej;

02 Mw,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz zabudowy mieszkaniowej położony w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację chronionego kościoła filialnego wraz z cmentarzem przykościelnym usytuowanego na cz. dz. nr 137;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w południowej części obszaru (części dz. nr 203, 204, 205, 206/3); wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z drogi K04.

03 US,U,MN Teren istn. boiska sportowego, rzemiosła i proj. zabudowy mieszkaniowej położony w północno-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. boiska sportowego położonego na cz. dz. nr 36/2 z dopuszczeniem możliwości lokalizacji parterowej zabudowy pawilonowej towarzyszącej (domek klubowy, gastronomia); wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej od strony drogi K01;

– trwałą adaptację obiektu rzemieślniczego na dz. nr 37 z możliwością powiększenia terenu o cz. dz. nr 35/1 oraz wzbogacenia funkcji o inne usługi (obsługa komunikacji samochodowej, gastronomia, handel);

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w pasie terenu wzdłuż drogi K03 (jak na rysunku planu); wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z drogi K03;

– adaptację chronionego zespołu zieleni parkowej położonego na dz. nr 5;

– trwałą adaptację chronionego kościoła filialnego pw. MB Wspomożenia Wiernych wraz z cmentarzem przykościelnym na dz. nr 116;

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej wzdłuż drogi K01;

– trwałą adaptację istn. boiska sportowego na dz. nr 422/13 z możliwością rozbudowy o teren dz. nr 422/4; dopuszcza się możliwość lokalizacji towarzyszącej parterowej zabudowy pawilonowej (szatnie, klub itp.), nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi K03 – 6,0 m; zalecana realizacja w południowej części zespołu niewielkiego parkingu z wjazdem z drogi K03;

– wymóg zachowania zespołu zieleni wysokiej w południowo-wschodnim narożu dz. nr 5.

04 Mw,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy mieszkaniowej położony we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej we wschodniej części obszaru; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem ulic dojazdowych D10,0 i D8,0 biegnących śladem dróg na dz. nr 341/1 i 500; nieprzekraczalną linię zabudowy: od ulic dojazdowych – 6,0 m, od cieków wodnych – 15,0 m.

05 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi K03 i ulicy dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 215/2.

06 RP,RL, 07 RP, 08 RP, 09 RP, 10 RP, 11 RP Tereny użytków rolnych położone wokół terenów zainwestowania wsi.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu,

– lokalizację zabudowy zagrodowej w południowych częściach dz. nr 317-319.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 GP 25,0 Odcinek drogi krajowej nr 36.

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m;

– korektę skrzyżowania z drogami lokalnymi K02, K03 i K04;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m.

Dopuszcza się:

– możliwość realizacji w pasie terenu między obecną jezdnią a drogą na dz. nr 51 parkingu związanego z obiektami usługowymi na terenie 03 US,U,MN;

– możliwość włączenia prawoskrętnego drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 69.

Rezerwuje się pas terenu o szer. 40,0 m pod realizację 2-giej jezdni po północno-wschodniej stronie drogi; w pasie drogowym wymagana jest realizacja ścieżki rowerowej, 2-kierunkowej o szer. min. 2,0 m oraz obustronnych pasów zieleni izolacyjnej.

K02 L12,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 120.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi dwustronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – 6,0 m.

Wymagana realizacja ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m (po zachodniej stronie jezdni).

K03 L15,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 38.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K01.

Wymagane zachowanie drzewostanu usytuowanego wzdłuż drogi.

K04 L12,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 210.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K01.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Niemstowie,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Raszówce,

3) zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia i proj. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Niemstowie.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– kościół filialny pw. Św. Katarzyny (nr rej. 594/L),

– teren cmentarza przykościelnego (nr rej. 854/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej ww. obiekt i teren chroniony.

3. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury położone w zespole dworsko-folwarcznym: dwór nr 33–34 (wskazany do objęcia wpisem do rejestru zabytków, na dz. nr 128) oraz budynek mieszkalno-gospodarczy nr 37 (na dz. nr 121/1).

4. Na obszarze objętym planem znajduje się udokumentowane stanowisko archeologiczne (wskazane w rysunku planu) położone centralnej części wsi, w rejonie działek nr: 211 i 212.