Wieś Księginice
1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 14 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:
01 Mw,ZC Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz istn. cmentarza położony w południowej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. i lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy: od cmentarza – 50,0 m, od granicy lasu – 12,0 m;
– trwałą adaptację terenu chronionego cmentarza parafialnego położonego na dz. nr 129/1 oraz zespołu zieleni leśnej usytuowanego w południowej części obszaru;
– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi K01 oraz ulic dojazdowych D10,0 i D8,0, biegnących śladami dróg na dz. nr 214 i 416 oraz dróg gminnych na dz. nr 217/1 i 220.
02 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w południowo-zachodniej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;
– obsługę komunikacyjną – za pośrednictwem dróg K01 i K02 oraz ulicy dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 223.
Dopuszcza się możliwość adaptacji obiektów gospodarczych na dz. nr 265/26 i cz. 265/30 na cele nieuciążliwej działalności usługowo-produkcyjnej z dopuszczeniem powiększenia zespołu o teren północnej cz. dz. nr 265/30.
03 ZP,UO,U/P Teren istn. zespołów zieleni parkowej, szkoły publicznej i proj. zabudowy usługowo-produ-kcyjnej położony we wschodniej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istniejących chronionych zespołów zieleni parkowej położonych na dz. nr 2/5 i cz. 3/5;
– trwałą adaptację chronionego obiektu pałacowego – obecnie szkoły publicznej – położonego na dz. 3/5 wraz z możliwością powiększenia terenu szkoły o teren dz. nr 265/4;
– trwałą adaptację istn. budynku mieszkalnego na dz. 265/18 z możliwością przeznaczenia na cele usługowe;
– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) w południowej części dz. nr 265/38; obsługę komunikacyjną z ulicy D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 3/3 lub 1 wjazdu/wyjazdu z drogi K02; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości; wzdłuż wschodniej i północnej granicy terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej.
04 U/P Teren proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej położony w północnej części wsi.
Ustala się:
– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej – z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej) na dz. nr 269/18 i płd. części dz. nr 274/1;
– obsługę komunikacyjną z ulicy K02; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości;
Wzdłuż zachodniej i południowej granicy terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej.
05 Mw,MN,US Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy mieszkaniowej i istn. boisk sportowych położony w centralnej i wschodniej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;
– trwałą adaptację istn. zespołu boisk sportowych na dz. nr 185 z możliwością lokalizacji parterowej zabudowy towarzyszącej (szatnia, domek klubowy);
– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w 3-ch zespołach: na dz. nr 151, na dz. nr 187/3-6, nr 175/4-10 i 176/1–6 oraz na działkach plombowych; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy: od ulic dojazdowych – 6,0 m, od cieków wodnych – 10,0 m, od granicy lasu – 12,0 m;
– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem ulic K01 i K02 oraz ulic dojazdowych D10,0 i D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr: 229, 232/3, 242/2 i 243/4.
06 RP,RZ,RL, 07 RP,RL, 08 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone wokół terenów zainwestowania wsi.
Ustala się:
– dolesienia jak na rysunku planu;
– trwałą adaptację kompleksu użytków zielonych wzdłuż cieków wodnych na terenie 06 RP,RZ,RL.
2. Ustalenia dot. komunikacji
K01 Zp15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20332.
Ustala się:
– min. szerokość w liniach rozgraniczających na terenie zainwestowanym – 15,0 m;
– przekrój uliczny;
– nieprzekraczalną linię zabudowy – 8,0 m.
– korektę skrzyżowania z drogą K02.
K02 L12,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 224, 24/1 i 325.
Ustala się:
– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;
– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny;
– nieprzekraczalną linię zabudowy – 8,0 m.
K03 L15,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 1/1.
Ustala się:
– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m;
– min. linię zabudowy – 6,0 m;
– wymagane zachowanie drzewostanu usytuowanego wzdłuż drogi;
– realizację skrzyżowania z drogą K01.
3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej
Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:
1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Składowicach,
2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Składowicach,
3) możliwość zaopatrzenia w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia sieci miejskiej Lubina.
4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie
1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:
– teren parku (nr rej. 238/L oraz ponownie 456/L) wraz z obiektem pałacu (nr rej. 723/L),
– teren cmentarza parafialnego (nr rej. 846/L).
2. Wyznacza się w rysunku planu granice 2-ch rozłącznych stref “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej obiekty i tereny chronione.
3. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:
– kaplica cmentarna i mur ogrodzeniowy,
– w zespole folwarcznym północnym: stodoła z częścią mieszkalną nr 13d (na dz. nr 265/38),
– w zespole folwarcznym południowym: spichlerz z budynkiem gospodarczym, obora i stodoła (na dz. nr 265/27, 28, 30),
– budynek poczty i biblioteki nr 20 (dz. nr 143),
– domy mieszkalne: nr 7 (dz. nr 265/14), nr 11 (dz. nr 261/7) i nr 22 (dz. nr 146/1).
4. Na obszarze objętym planem znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek: 85, 112 i 113, 275/15, 276/13 oraz 308.