zal32

Tereny otwarte gminy

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 32 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 P Teren przemysłowy istn. Szybów Wschodnich KGHM ZG “Polkowice-Sieroszowice” położony w obrębie Szklary Górne przeznaczony do trwałej adaptacji.

02 UT/KS Teren proj. zabudowy usług turystycznych lub obsługi komunikacji samochodowej położony w obrębie Krzeczyn Mały.

Ustala się:

– lokalizację zespołu obsługi ruchu turystycznego i samochodowego (stacja paliw, motel, zajazd, parking, gastronomia) na cz. dz. nr 156;

– maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachem stromym; nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi nr 335 – 25,0 m, od płd. granicy działki – 15,0 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem 1 włączenia do drogi wojewódzkiej nr 335;

– wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej od strony drogi nr 335.

03 UZ/UT Teren istn. obiektów ochrony zdrowia położony w południowej cz. obr. Gorzyca przeznaczony do trwałej adaptacji.

Ustala się:

– granice strefy “B” ochrony konserwatorskiej jak na rysunku planu;

– budynek główny ośrodka (willa nr 1) oraz park znajdują się w gminnej ewidencji obiektów o wartościach kulturowych.

Dopuszcza się możliwość przeznaczenia na funkcje turystyczne oraz lokalizacji nowej zabudowy o gabarytach i formie odpowiadającej istn. zabudowie.

04 RPR Teren proj. stawów hodowlanych położony na dz. nr 1/1 w obrębie Zimna Woda.

05 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położonego w obrębie Lisiec.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i lokalizację proj. na działkach plombowych w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi powiatowej nr 20312 i drogi dojazdowej na dz. nr 257.

06 NUp Teren nieczynnego zbiornika osadów poflotacyjnych “Gilów” położony w obrębie Szklary Górne – użytkowanie bez zmian.

07 RLU Teren istn. leśniczówki wraz z zabudowaniami gospodarczymi położony na cz. dz. nr 674/148 przeznaczony do trwałej adaptacji.

08 P Teren istn. z-du produkcyjnego położony w obrębie Szklary Górne.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy i urządzeń produkcyjnych położonych na dz. nr 686/148 z możliwością powiększenia o teren dz. nr 390/9;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi dojazdowej biegnącej w kierunku drogi krajowej nr 3.

Dopuszcza się możliwość przeznaczenia terenu lub jego części na cele usługowe z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej.

09 P Teren przemysłowy istn. Szybów Zachodnich ZG “Lubin” położony w obrębie Szklary Górne przeznaczony do trwałej adaptacji.

10 P Teren istn. pompowni technologicznej KGHM “Polska Miedź“ S.A. położony na dz. nr 565 w obr. Szklary Górne przeznaczonej do trwałej adaptacji.

11 P Teren istn. wytwórni betonu położony w obrębie Szklary Górne.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy i urządzeń położony na dz. nr 390/3 z możliwością uruchomienia innej produkcji (np. wytwórni mas bitumicznych);

– obsługę komunikacyjną z drogi dojazdowej wiodącej wzdłuż korony zbiornika “Gilów”.

Dopuszcza się możliwość przeznaczenia terenu lub jego części na cele usługowe z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej.

12 PE Teren istn. eksploatacji powierzchniowej piasków podsadzkowych w obrębie Szklary Górne.

Ustala się:

– zasięg powierzchniowej eksploatacji złoża “Obora” oraz lokalizację towarzyszącej zabudowy i urządzeń w granicach terenu jak na rysunku planu;

– po zakończeniu eksploatacji rekultywację w kierunku wodno-leśnym.

13 US,U Tereny otwarte urządzeń sportowo-rekrea-cyjnych oraz zabudowy usługowej położone w obrębie Obora.

Ustala się:

– lokalizację zespołu urządzeń sportowo-rekreacyj-nych (boiska, pole golfowe, stawy rekreacyjne z możliwością usytuowania parterowej pawilonowej zabudowy towarzyszącej na działkach nr: 435/1, 436/3, cz. 436/1 i cz. 449/35;

– lokalizację parterowej, pawilonowej zabudowy usługowej w południowej części terenu;

– wyklucza się możliwość lokalizacji funkcji mieszkaniowej;

– obsługa komunikacyjna terenu z drogi dojazdowej D12,0: biegnącej śladem drogi na dz. nr 451;

– wymóg zachowania istn. zespołów zieleni leśnej.

Dopuszcza się możliwość dolesień we wschodniej części terenu (dz. nr 435/1, 436/3 i 437/12).

14 EG Teren istn. stacji redukcyjno-pomiarowej gazu I° położonej na dz. nr 240/251 w obrębie Gola przeznaczony do trwałej adaptacji.

15 PE Teren proj. eksploatacji powierzchniowej złoża piasku “Małomice” położony w obrębie Składowice.

Ustala się:

– lokalizację proj. terenu eksploatacji powierzchniowej części złoża piasku w płd. cz. dz. nr 40;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi dojazdowej biegnącej śladem drogi na dz. nr 152;

– po zakończeniu eksploatacji złoża rekultywację w kierunku leśnym lub wodnym.

16 Mw,RPR Teren istn. zainwestowania wiejskiego i proj. zespołu stawów hodowlanych położony w obrębie Składowice.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację zespołu stawów hodowlanych na terenie dz. nr 78 z dopuszczeniem możliwości sytuowania usług turystyczno-rekreacyjnych (pole biwakowe, gastronomia itp.), lecz z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej; wysokość proj. zabudowy: parterowa z przekryciem dachem stromym; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi powiatowej – 10,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru z drogi powiatowej nr 20321; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości;

– wymóg zachowania zespołu zieleni leśnej na dz. nr 79/2.

17 WZ Tereny istn. studni głębinowych położonych na dz. 3/1, 3/2 i 3/5, 32; oraz 151 w obrębie Składowice przeznaczone do trwałej adaptacji.

18 U/P,KS, 19 U/P Tereny proj. zabudowy usługowo--produkcyjnej lub obsługi komunikacji samochodowej położone po obu stronach drogi wojewódzkiej nr 335 w obrębie Krzeczyn Wielki.

Ustala się:

– lokalizację 2-ch zespołów proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej (działalności komercyjnej) lub obsługi komunikacji samochodowej (stacja paliw, gastronomia, parkingi) z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej na częściach dz. nr 28/5 i 318/1;

– maks. wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe (6,0 m do okapu); przekrycie dachami stromymi;

– nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi nr 335 – 25,0 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem 1 skorelowanych włączeń do drogi wojewódzkiej nr 335;

– wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej do strony drogi nr 335.

20 MN Teren proj. zabudowy mieszkaniowej położony w obrębie Chróstnik.

Ustala się:

– lokalizację zespołu proj. zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem towarzyszących nieuciążliwych funkcji usługowych (rzemiosło) na cz. dz. nr 94/3;

– orientacyjna wielkość działek – 15–20 ar; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi lokalnej na dz. nr 68 – 10,0 m, od granicy lasu, proj. dolesień i cieku wodnego na dz. nr 92 – 15,0 m.

21 WZ Teren studni głębinowej położony na dz. nr 476/7 w obr. Chróstnik.

22 U/P Teren proj. zabudowy usługowej lub produkcyjnej położony w obrębie Chróstnik.

Ustala się:

– lokalizację proj. zespołu zabudowy usługowej lub produkcyjnej (z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej) na terenie dz. nr 164/2,4;

– maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachem stromym; nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi krajowej nr 3 – 30,0 m, od granicy lasu – 15,0 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem 1 włączenia do drogi krajowej nr 3;

– wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej od strony drogi nr 3.

23 KS Teren proj. miejsca obsługi podróżnych w obrębie Pieszków.

Ustala się:

– lokalizację miejsca obsługi podróżnych (parkingu, towarzyszącej gastronomii, sanitariatów) na dz. nr 279/9;

– maks. wysokość proj. zabudowy: parter; przekrycie dachem stromym; nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi powiatowej nr 20330 – 10,0 m, od granicy lasu – 10,0 m.

24 PE Teren proj. eksploatacji złoża piasków położony na cz. dz. nr 250 w obr. Gorzelin.

Ustala się obsługę komunikacyjną z drogi na dz. nr 105. Po zakończeniu eksploatacji wymagana rekultywacja w kierunku leśnym.

25 RPR Tereny istn. stawów hodowlanych położonych w płn.-zach. części obrębu Raszowa Mała przeznaczone do trwałej adaptacji.

26a PU Tereny d. bazy paliwowej JAR położone na dz. nr 519/1 w obrębie Raszówka – obowiązują ustalenia zmiany planu z 1994 r., określonego w § 48 pkt 2 nin. uchwały.

26b R-RL Tereny przylegające do d. bazy paliwowej JAR w obrębie Raszówka przeznaczone do rekultywacji w kierunku leśnym (dz. nr 519/2 i 519/3).

27 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego – przysiółka Zalesie – położonego w obrębie Składo-wice.

Ustala się:

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi lokalnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 20.

28 PE Teren istn. eksploatacji powierzchniowej złoża piasku położony w płd. cz. dz. nr 150/2 w obrębie Składowice.

Ustala się po zakończeniu eksploatacji złoża rekultywację w kierunku leśnym lub wodnym.

29 R-RL Teren dawnej piaskowni położonej na dz. nr 35/1, 38/1 i 38/2 w obr. Składowice przeznaczony do rekultywacji w kierunku leśnym.

30 NO Teren istn. oczyszczalni ścieków położony na dz. nr 449/10 i 449/18 w obr. Siedlce przeznaczonej do trwałej adaptacji.

31 EE Teren istn. stacji elektroenergetycznej ”CZAR-NA” 400/110 kV położonej na dz. nr 429/1, 3, 4 w obrębie Czerniec przeznaczony do trwałej adaptacji.

32 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w obr. Siedlce w sąsiedztwie drogi krajowej nr 36 (K03).

33 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położonego w obrębie Czerniec.

Ustala się:

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi powiatowej nr 20332.

34 NO Teren wiejskiej oczyszczalni ścieków położonej na dz. nr 677/31 w obrębie Niemstów przeznaczony do trwałej adaptacji.

35 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego – przysiółka Dobromil – położonego w obrębie Niemstów.

Ustala się:

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem dróg dojazdowych biegnących na dz. nr 45 i 47.

36 UT/KS Teren proj. zabudowy usług turystycznych lub obsługi komunikacji samochodowej położony w obrębie Gogołowice.

Ustala się:

– lokalizację zespołu obsługi ruchu turystycznego i samochodowego (motel, zajazd, parking, gastronomia) na dz. nr 265 i 266;

– maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachem stromym; nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi krajowej nr 36 – 25,0 m, od granicy lasu – 15,0 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem 1 włączenia do drogi krajowej nr 36;

– możliwość lokalizacji w płd. części terenu stawu hodowlano-rekreacyjnego; wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej od strony drogi nr 36.

37 RPR Tereny istn. stawów hodowlanych położonych w płd.-wsch. części obrębu Buczynka przeznaczone do trwałej adaptacji.

38 ZC Teren cmentarza położonego na dz. nr 133 (obręb Miłoradzice) przeznaczonego do trwałej adap-tacji.

Wyznacza się granice strefy B ochrony konserwatorskiej jak na rys. planu – wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają na etapie postępowania lokalizacyjnego opinii służby ochrony zabytków.

39 ZC Teren istn. cmentarza na dz. nr 576 (obręb Niemstów) przeznaczony do trwałej adaptacji.

2. Ustalenia dot. komunikacji

2.1. Komunikacja drogowa.

2.1.1. Drogi krajowe i wojewódzkie.

K01 GP1/2 (S3 2/2) Odcinki drogi krajowej nr 3.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: w przekroju dwujezdniowym (odcinek północny) – 40,0 m, w przekroju jednojezdniowym (odcinek południowy) – 30,0 m;

– nieprzekraczalne linie zabudowy: od odcinka 2-jez-dniowego – 35,0 m, od odcinków jednojezdniowych – 25,0 m.

Rezerwuje się teren (docelowa kategoria drogi – S):

– w pasie o szer. 50,0 m pod proj. odcinki zachodniej obwodnicy m. Lubina,

– pod realizację węzłów drogowych: “Chróstnik” – z istn. południowym odcinkiem drogi nr 3, “Lubin II” – z istn. drogą wojewódzką nr 335 oraz “Lubin I” – z północnym odcinkiem drogi nr 3,

– alternatywnie pas szer. 100,0 m pod wariantowy przebieg drogi S3 po śladzie wcześniej projektowanej autostrady A-3.

K02 GP1/2 (2/2) Odcinki drogi krajowej nr 36 (Lubin – Prochowice).

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 30,0 m.

Rezerwuje się teren pod realizację po północno--wschodniej stronie drugiego pasa ruchu (docelowa kategoria drogi – GP2/2).

K03 GP1/2 Odcinki drogi krajowej nr 36 (Lubin – Ścinawa).

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 10,0 m.

Rezerwuje się teren pod realizację północnego obejścia wsi Siedlce.

K04 G1/2 Odcinki drogi wojewódzkiej nr 292 (Lubin – Rudna).

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m.

Zalecana realizacja ścieżki rowerowej dwukierunkowej o szer. min. 2,0 m.

K05 G1/2 Odcinki drogi wojewódzkiej nr 335 (Lubin – Chojnów).

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m.

Rezerwuje się teren pod:

– realizację węzła drogowego “Lubin II” z proj. drogą S3;

– realizację północnego obejścia wsi Krzeczyn Wielki.

(S3 100,0) Rezerwa terenu o szerokości 100,0 m pod realizację wariantowego przebiegu drogi ekspresowej S3 śladem projektowanej wcześniej autostrady A-3; obowiązuje całkowity zakaz zabudowy kubatu-rowej.

2.1.2. Drogi powiatowe.

K06 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr (20)512 (granica gminy – droga krajowa nr 3).

Ustala się:

– szer. w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– korektę skrzyżowania z drogą krajową nr 3;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 10,0 m.

K07 Z1/2 Odcinki drogi powiatowej nr (20)319 (granica gminy – Lubin).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– realizację po północno-wschodniej stronie drogi ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 10,0 m.

– rezerwę terenu (odcinek nieczynnej linii kolejowej Chojnów – Lubin) pod realizację zachodniego obejścia wsi Obora.

K08 Z1/2 Odcinki drogi powiatowej nr (20)336 (Obora – droga krajowa nr – granica gminy).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 10,0 m.

K09 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr (20)334 (granica gminy – droga wojewódzka nr 335).

Ustala się min. szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m.

K10 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr (20)335 (Krzeczyn Wlk. – droga krajowa nr 3).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– realizację po wschodniej stronie drogi ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m.

K11 Z1/2 Odcinki drogi powiatowej nr (20)312 (Lisiec – droga krajowa nr 3).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– pomiędzy wsiami Lisiec i Zimna Woda realizację po północnej stronie drogi ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m.

K12 Z1/2 Odcinki drogi powiatowej nr (20)327 (Lisiec – Wiercień – granica gminy).

Ustala się:

– szer. w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 10,0 m.

K13 Z1/2 Odcinki drogi powiatowej nr (20)313 (droga krajowa nr 3 – Miłosna).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– realizację po wschodniej stronie drogi ścieżki rowerowej o szer. min. 1,5 m.

K14 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr (20)337 (droga krajowa nr 36 – Miłosna – granica gminy).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 10,0 m.

K15 L1/2 Odcinki drogi powiatowej nr (20)350 (Raszowa – granica gminy).

Ustala się:

– szer. w liniach rozgraniczających – 15,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 8,0 m.

K16 Z1/2 Odcinki drogi powiatowej nr (20)330 (Osiek – Raszówka).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 10,0 m.

K17 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr (20)323 (droga krajowa nr 36 – Niemstów – granica gminy).

Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m.

K18 Z1/2 Odcinki drogi powiatowej nr (20)332 (Lubin – Księginice – Czerniec – Niemstów).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m, na odcinku między wsiami Czerniec i Niemstów – 15,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 10,0 m;

– rezerwę terenu pod korektę skrzyżowania z drogą krajową nr 36.

K19 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr (20)322 (droga krajowa nr 36 – Siedlce – granica gminy).

Ustala się min. szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m.

K20 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr (20)321 (droga wojewódzka nr 292 – Składowice – Ustronie – Dąbrowa Górna – granica gminy).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 10,0 m;

– realizację po północnej stronie drogi ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m.

2.1.3. Drogi gminne.

Dla dróg gminnych: lokalnych i dojazdowych ustala się:

– min. szerokości w liniach rozgraniczających:

– dla dróg lokalnych – 12,0 m;

– dla dróg dojazdowych – 8,0 m;

– w ramach remontów i modernizacji wymagane korekty przebiegu oraz doprowadzenie poszczególnych dróg do pełnych parametrów technicznych;

– wzdłuż wybranych dróg – wskazanych na rysunku planu – realizację ścieżek rowerowych (lub szlaków rowerowych) o min. szerokości 2,0 m.

2.2. Komunikacja kolejowa.

Wszystkie odcinki linii kolejowych:

– nr 289 relacji Legnica – Rudna - Gwizdanów,

– przemysłowej linii KGHM “Polska Miedż” S.A.

przeznaczone są do trwałej adaptacji.

2.3. Ścieżki rowerowe.

Na rysunku planu określono przebiegi poszczególnych odcinków gminnej sieci ścieżek i szlaków rowerowych, w której zakresie ustala się:

– przebiegi odcinków usytuowanych wzdłuż dróg krajowych, wojewódzkich i powiatowych, a także gminnych na terenach zainwestowania wiejskiego (ścieżki rowerowe) wymagają realizacji wydzielonych pasów dla ruchu rowerowego o min. szerokości – 2,0 m i trwałej nawierzchni;

– odcinki przebiegające wzdłuż dróg gminnych na otwartych terenach rolnych i leśnych (szlaki rowerowe) wymagają rozmieszczenia właściwego oznakowania.

3. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na obszarze objętym planem występują następujące chronione stanowiska archeologiczne:

– obr. Dąbrowa Górna: nr rej. 333/44/85/Arch (cmentarzysko ciałopalne) oraz nr rej. 336/47/85/Arch (cmentarzysko ciałopalne);

– obr. Kłopotów: nr rej. 368/55/85/Arch (cmentarzysko;

– obr. Księginice: nr rej. 375/58/85/Arch (cmentarzysko ciałopalne);

– obr. Pieszków: nr rej. 63/17/85/Arch (cmentarzysko ciałopalne);

– obr. Zimna Woda: nr rej. 371/56/85/Arch (cmentarzysko).

Projektowanie i prowadzenie jakichkolwiek robót budowlanych, a w szczególności robót ziemnych, wymaga uzgodnienia i pozwolenia służby ochrony zabytków.

2. W przypadku prowadzenia działalności inwestycyjnej, a w szczególności wykonywania robót ziemnych, w obszarach występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych (wska-zanych w rysunku planu) wymagane jest uzyskanie zezwolenia służby ochrony zabytków.