Wieś Raszówka

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 25 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 MN,U,ZP Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej, usługowej oraz istn. zieleni parkowej położony w północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu oraz lokalizację proj. na działkach plombowych; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy: od dróg dojazdowych – 6,0 m, od granicy lasu – 12,0 m;

– trwałą adaptację istn. przedszkola publicznego wraz z przynależnym ogrodem jordanowskim położonego na cz. dz. nr 411;

– trwałą adaptację zieleni leśnej na dz. nr 346/4 z przeznaczeniem na park wiejski;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem drogi K01 i dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 481 oraz układu osiedlowych uliczek dojazdowych.

W centralnej części obszaru wszelkie zamierzenia inwestycyjne winny uwzględniać walory istn. układu urbanistycznego osiedla – dotyczy to w szczególności: gabarytów kubatur, wyznaczonych linii zabudowy, form dachów, rodzajów grodzeń itd.;

02 P,S, 03 P,S Tereny istn. zabudowy i urządzeń przemysłu drzewnego położone w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację zabudowy i urządzeń istn. tartaku i składów drewna położonych na dz. nr: 420-422 oraz lokalizację nowych obiektów (z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej, dopuszczeniem funkcji usługowych) w min. odległości: od granicy lasu – 15,0 m, od drogi dojazdowej D10 – 8,0 m;

– trwałą adaptację zabudowy mieszkaniowej położonej wzdłuż drogi K01;

– obsługę komunikacyjną obszarów za pośrednictwem drogi K01 oraz drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 423 i drogi wewnętrznej na dz. nr 425/1.

04 Mw,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz zabudowy mieszkaniowej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu oraz lokalizację proj. zabudowy na działkach plombowych; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy: od dróg dojazdowych – 6,0 m, od granicy lasu – 12,0 m, od linii kolejowej – 50,0 m;

– trwałą adaptację obiektu OSP na dz. nr 324;

– trwałą adaptację użytków leśnych położonych w południowej części obszaru;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K01 i dojazdowych D8,0 jak na rysunku planu.

05 Mw,MN,U Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz zabudowy mieszkaniowej i usługowej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu oraz lokalizację proj. zabudowy na działkach plombowych; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy: od dróg dojazdowych – 6,0 m, od granicy lasu – 12,0 m, od linii kolejowej – 50,0 m;

– trwałą adaptację obiektu i urządzeń terenowych szkoły publicznej na cz. dz. nr 288/9;

– trwałej adaptacji zespołu zieleni wysokiej w płn. części dz. nr 288/9 z przeznaczeniem na zieleń parkową;

– trwałą adaptację budynków: ośrodka zdrowia na dz. 296/2, poczty na dz. nr 297 i kościoła na dz. nr 274;

– trwałą adaptację boiska sportowego na dz. nr 240;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K01, K04 i dróg dojazdowych D12,0, D10,0 i D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr: 255, 244, 288/2 i 293.

06 MN Teren proj. zabudowy mieszkaniowej położony w północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy od dróg dojazdowych – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K03 i K04 oraz dróg dojazdowych D10,0 biegnących śladami dróg na dz. nr: 124 i 514;

– w południowej części obszaru skablowanie odcinka napowietrznej linii SN 20 kV.

07 Mw,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz zabudowy mieszkaniowej położony po południowej stronie drogi powiatowej nr 20313.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu

– lokalizację proj. zabudowy na działkach plombowych oraz w zespole położonym na cz. dz. nr 503; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy: od dróg dojazdowych – 6,0 m, od granicy lasu – 12,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru z drogi K01;

– skablowanie linii napowietrznej SN 20 kV.

08 Mw,MN,U/P Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, zabudowy mieszkaniowej i proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej położony po północnej stronie drogi powiatowej nr 20313.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej na działkach plombowych oraz w zespole położonym na cz. dz. nr 140/2; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy: od dróg dojazdowych – 6,0 m, od granicy lasu – 12,0 m;

– lokalizację nieuciążliwej zabudowy usługowej lub produkcyjnej (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej na terenie dz. nr 20/9,11,12 związaną z trwałą adaptacją chronionego dworu barokowego na dz. nr 20/12; pożądane w ramach robót adaptacyjnych zachowanie układu przestrzennego dawnego folwarku;

– obsługę komunikacyjną obszaru z dróg K01 i K03;

– skablowanie linii napowietrznej SN 20 kV.

09 U/P,MN Teren proj. zabudowy usługowo-produk-cyjnej oraz zabudowy mieszkaniowej położony we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej oraz lokalizację proj. w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od dróg dojazdowych – 6,0 m;

– lokalizację nieuciążliwej zabudowy usługowej lub produkcyjno-składowej (działalności komercyjnej) z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej na terenie d. fermy (dz. nr 10/2 );

– dalsze rolnicze użytkowanie dz. nr 15;

– obsługę komunikacyjną obszaru z dróg K01 i drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 49;

– skablowanie odcinków linii napowietrznych SN 20 kV.

10 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w północno-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zainwestowania wiejskiego w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy od dróg dojazdowych – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru z drogi K01.

11 KK Tereny linii kolejowej nr 298 relacji Legnica – Gwizdanów przeznaczonej do trwałej adaptacji.

12 RL,13 RL Tereny użytków leśnych położone w zachodniej części wsi. Ustala się przebieg szlaku rowerowego wzdłuż dróg leśnych na terenie13 RL.

14 RZ,RL, 15 RP,RL, 16 RL,RP Tereny trwałych użytków zielonych oraz użytków leśnych położone w północnej części wsi. W północnej cz. dz. nr 140/2 lokalizuje się fermę lisów (o pow. 0,4 ha).

17 RL,ZC,NO Tereny otwarte użytków leśnych, cmen-tarzy i oczyszczalni ścieków położone w południowej i południowo-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację terenów cmentarzy: chronionego położonego na dz. nr 193 oraz 192/2; w południowej cz. dz. nr 192/1 lokalizuje się parking z włączeniem do drogi na dz. nr 190;

– trwałą adaptację obiektu i urządzeń komunalnej oczyszczalni ścieków położonej na dz. nr 8/3-4.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20313.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenach otwartych – 20,0 m; na terenach zainwestowanych wsi – 15,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi dwustronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 8,0 m;

– wzdłuż wschodniego odcinka, od skrzyżowania z drogą K02, realizację ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m;

– trwałą adaptację zespołu zieleni wysokiej na dz. nr 341;

– korekty skrzyżowań z drogami: K02, K04 i drogą dojazdową D10,0 biegnącą śladem drogi na dz. nr 49.

K02 Zp20,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20330.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– zachowanie szpalerów drzew wzdłuż drogi;

– korektę skrzyżowania z drogami K01 drogą na dz. nr 11.

K03 L12,0 Odcinek gminnej drogi lokalnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 505.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny (po stronie zachodniej);

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m;

– realizację skrzyżowanie z drogą K04.

K04 L12,0 Odcinek gminnej drogi lokalnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 216.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– na całym przebiegu przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowanie z drogami K01 i K03.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Karczowiskach,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Raszówce,

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia i istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Zimnej Wodzie.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– pałac nr 16a (nr rej. 287/L),

– cmentarz parafialny (nr rej. 931/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej teren chronionego cmentarza na dz. nr 193.

3. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “B” ochrony konserwatorskiej obejmującej zespół pałacowo-folwarczny we wschodniej części wsi (dz. nr 20/12).

4. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:

– w zespole stacji kolejowej: budynek dworca, nastawni, dom pracowników kolejowych (ul. Kole-jowa 1) oraz budynek administracyjny ALP (ul. Kolejowa 6);

– w zespole pałacowo-folwarcznym: oficyna mie-szkalna nr 16b, budynek gospodarczy, stodoła, obora I z częścią mieszkalną oraz obora II;

– budynek mieszkalny przy ul. Witosa 10 (dz. nr 188),

– budynek poczty przy ul.1 Maja 14 (dz. nr 297),

– willa przy ul. 1 Maja 12 (dz. nr 296/2),

– willa przy ul. 1 Maja 13 (dz. nr 299).

5. Na obszarze objętym planem znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek nr: 35, 129/4 oraz 140/2.