zal23

Wieś Raszowa

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 23 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw,MN Teren istn. i proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej położony w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. i lokalizację proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi K01;

– wymagane skablowanie odcinków napowietrznych linii SN.

02 Mw Teren istn. zainwestowania wiejskiego położony w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od dróg dojazdowych – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem dróg K01 i K02 oraz ulicy dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 245.

03 Mw,MN Teren istn. zainwestowania wiejskiego, zieleni parkowej i usług położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– obsługę komunikacyjną z drogi K02 oraz ulicy dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 256.

04 Mw,ZP Teren istn. zainwestowania wiejskiego i zieleni parkowej położony w południowo-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej oraz lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– trwałą adaptację istn. chronionego zespołu zieleni parkowej położonego na dz. nr 215 wraz z chronionymi ruinami pałacu;

– trwałą adaptację chronionego cmentarza przykościelnego i budynku kościoła na dz. nr 207;

– obsługę komunikacyjną z drogi K02 oraz ulicy dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 198 i 204; pożądana realizacja parkingu przyulicznego w sąsiedztwie terenu kościoła.

05 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w północno-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– obsługę komunikacyjną z drogi K03 oraz ulicy dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 123 i drogi na dz. nr 174/1-2;

– pożądana realizacja parkingu przyulicznego w sąsiedztwie terenu kościoła.

06 US,ML Teren istn. boiska sportowego oraz proj. zabudowy letniskowej położony w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. boiska sportowego położone- go na dz. nr 253/6 z możliwością lokalizacji w zachodniej części terenu towarzyszącej zabudowy pawilonowej (szatnie, gastronomia itp.).

– lokalizację zabudowy letniskowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– orientacyjna wielkość działek – ok. 450–500 m²; maks. wysokość zabudowy – parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; maks. pow. zabudowy – 65 m²;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem dróg: K02 i dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 261/1-2 oraz wewnętrznych ciągów pieszo--jezdnych o min. szer. 6,0 m;

– min. odległość zabudowy: od drogi dojazdowej i dróg wewnętrznych – 6,0 m; od granicy proj. dolesień – 12,0 m.

Zaleca się opracowanie koncepcji zagospodarowania obejmującego cały zespół proj. zabudowy letniskowej.

07 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone we wschodniej części wsi.

Ustala się dolesienia jak na rysunku planu.

08 RP,RL, 09 RP,ZC Tereny otwarte użytków rolnych I leśnych oraz istn. cmentarza położone w północno- i południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację istn. cmentarza na cz. dz. nr 49; dopuszcza się możliwość lokalizacji na terenie dz. nr 48 urządzeń towarzyszących obsłudze cmentarza (np. parkingu).

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 Zp20,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20330.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m (na terenie zainwestowanym, między skrzyżowaniami z drogami K02 i K03 – 15,0 m);

– przekrój uliczny;

– nieprzekraczalna linię zabudowy – 8,0 m;

– korektę skrzyżowania z drogami K02 i K03.

Wymagane całkowite zachowanie szpalerów drzew wzdłuż drogi.

Pożądana realizacja ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m.

K02 Lp15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20350.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 8,0 m;

– korektę skrzyżowania z drogą K01.

K03 L12,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 175.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K01.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Pieszkowie,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Raszówce,

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia i istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Zimnej Wodzie.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– kościół filialny p.w. św. Marcina (nr rej. 46/A),

– teren cmentarza przykościelnego wraz z murem granicznym (nr rej. 930/L),

– park (nr rej. 682/L) oraz ruiny pałacu (nr rej. 957/171/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej ww. kościół, cmentarz oraz zespół pałacowo--parkowy z wyłączeniem części folwarcznej.

3. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:

– w zespole pałacowo-parkowym: 3 mosty nad fosą, relikt oranżerii, oficyny mieszkalne nr 17 (dz. nr 203/1) i nr 23 (dz. nr 206), kaplica grobowa w parku;

– budynki mieszkalne: nr 25 (dz. nr 121) i nr 27 (dz. nr 119/1).

4. Na obszarze wsi znajduje się stanowisko archeologiczne na dz. nr 215 – pałac na wcześniejszym założeniu – wokół którego wyznacza się strefę “W” ścisłej ochrony archeologicznej.

5. Na obszarze wsi znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek nr: 102/2, 136, 164, 215 i 295/2.