Wieś Siedlce

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 26 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 U,U/P,KS Teren istn. zabudowy usługowej oraz proj. zespołu usługowo-produkcyjnego i obsługi komunikacji położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. ośrodka zdrowia na dz. nr 175 i 176;

– trwałą adaptację obiektu i urządzeń szkoły publicznej położonej na dz. nr 173/1;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (dzia-łalności komercyjnej) na dz. nr: 171, 205/16-19 (z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej) za wyjątkiem dz. nr 172, która pozostaje w użytkowaniu rolniczym bez prawa zabudowy; w północnej cz. dz. nr 205/15 lokalizuje się obiekty i urządzenia obsługi komunikacji samochodowej (np. stacja paliw, gastronomia); maks. wysokość zabudowy (do okapu) – 8,50 m; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi dojazdowej i granicy terenu szkoły – 10,0; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem 1 włączenia do drogi K01 oraz drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 205/20; parkowanie wyłącznie w granicach terenu; wzdłuż granic terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej w płd. cz. dz. nr 205/28 i na działkach przyległych – jak na rysunku planu; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem drogi K02 i drogi dojazdowej D10,0 łączącej się z drogą na dz. nr 205/20.

02 Mw,MN Teren istn. zainwestowania wiejskiego i proj. zabudowy mieszkaniowej położony we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w północnej i wschodniej części terenu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od dróg dojazdowych – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K01, K03 oraz dróg dojazdowych D10,0 i D8,0 0 biegnącej śladami dróg na dz. nr 402 i 161/7;

– skablowanie odcinka napowietrznej linii średniego napięcia 20 kV.

03 Mw,RPZ,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, ferm drobiarskich oraz proj. zabudowy mieszkaniowej położony w północnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację ośrodków produkcji drobiarskiej usytuowanych na dz. nr 105/1, 129 i 130/2; dopuszcza się możliwość lokalizacji w obiektach nieuciążliwych funkcji produkcyjno-usługowych; wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej od strony dróg publicznych;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej we wschodniej i południowej części obszaru; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z drogi K03 i dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 395/2; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; na dz. nr 111-116 przed przystąpieniem do realizacji budownictwa mieszkaniowego wymagane jest kompleksowe rozwiązanie zagadnień odprowadzania wód powierzchniowych;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K03 i K05 oraz dróg dojazdowych D10,0 i D8,0 0 biegnących śladami dróg na dz. nr 395/2 i 379/2.

04 Mw,RPZ,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, ferm drobiarskich oraz proj. zabudowy mie-szkaniowej położony w północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację ośrodków produkcji drobiarskiej usytuowanych na dz. nr: cz. 64/3, 55/1-2 i 54/1-2; dopuszcza się możliwość lokalizacji w obiektach nieuciążliwych funkcji produkcyjno-usługowych; wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej od strony dróg publicznych;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w zachodniej i południowej części obszaru; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy: od ulic dojazdowych – 6,0 m, od cieków wodnych – 10,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K01 i K05 oraz dróg dojazdowych D10,0 i D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr: 391/2, 381/2 i 68/1.

05 Mw,Uks Teren istn. zainwestowania wiejskiego kościoła parafialnego położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację chronionego kościoła parafialnego wraz z terenem chronionego cmentarza przykościelnego położonych na dz. nr 180;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K01, K02 i K04.

06 Mw,ZP,MN, 07 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, zieleni parkowej oraz proj. zabudowy mieszkaniowej położone w południowej i wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację chronionego zespołu zieleni parkowej z wymogiem rewaloryzacji układu i stawów wodnych położonego na dz. nr 229/40, 230/1 i 231/1;

– trwałą adaptację chronionego pałacu położonego na dz. nr 229/40 z przeznaczeniem na funkcje usługowe lub mieszkalne; wymagane odtworzenie muru pałacowego z bramą oraz placu przedwejściowego;

– trwałą adaptację istn. boiska sportowego na cz. dz. nr 230/1 z zakazem lokalizacji zabudowy kubaturowej;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w południowo--zachodniej części terenu 06 (dz. nr 256, 257 i cz. 258); wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m, wymagane opracowanie koncepcji zagospodarowania dla całego zespołu ze szczególnym uwzględnieniem prawidłowej obsługi komunikacyjnej;

– obsługę komunikacyjną obszarów za pośrednictwem drogi K02 oraz dróg dojazdowych D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr: 41/1, 411/1 i 448;

– skablowanie odcinków napowietrznych linii średniego napięcia 20 kV.

08 Mw,KS Teren istn. zabudowy mieszkaniowej i proj. urządzeń obsługi komunikacji samochodowej położony w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację parkingu z towarzyszącą zabudową pawilonową (gastronomia) w pasie terenu przy drodze K01; od strony drogi i zabudowy mieszkaniowej wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej.

09 RP, 10 RP, 11 RP Tereny użytków rolnych położone po południowej stronie drogi krajowej nr 36.

Ustala się:

– trwałą adaptację odcinków napowietrznych linii WN 110 kV;

– przebieg drogi dojazdowej D10,0 0 biegnącej śladem drogi na cz. dz. nr 205/20.

12 RP,ZC Tereny użytków rolnych położone w północno-wschodniej części wsi.

Ustala się trwałą adaptację cmentarza na dz. nr 156 z obsługą komunikacyjną z drogi na dz. nr 401. Rezerwuje się pas terenu o szerokości 25,0 m pod realizację północnego obejścia wsi w ciągu drogi krajowej nr 36.

13 RP, 14 RP Tereny użytków rolnych położone w północnej i północno-zachodniej części wsi.

Ustala się trwałą adaptację szpaleru drzew wzdłuż potoku Księgnicka Struga.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 GP30,0 Odcinek drogi krajowej nr 36.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: w terenie zainwestowania wsi – 30,0 m, na terenach otwartych – 30,0 m;

– na terenie zainwestowanym dwustronny przekrój uliczny wraz z wymogiem realizacji pasów zieleni izolacyjnej;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 12,0 m;

– wymóg zachowania drzewostanu przydrożnego;

– korekty skrzyżowań z drogami: K02, K03 i K05.

Rezerwuje się teren (GP1/2) w pasie o szerokości 30,0 m pod realizację północnego obejścia wsi.

K02 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20335.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenach zainwestowanych – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi dwustronny przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 8,0 m.

We wschodnim odcinku (między skrzyżowaniem z drogą K04 i granicą gminy) wymagana realizacja ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m;

K03 L20/12,0 Ulica lokalna biegnąca po śladzie drogi na dz. nr 215/1.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na północnym odcinku – 20,0 m, na południowym – 12,0 m;

– dwustronny przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;

– realizację skrzyżowania z drogami K01 i K02.

K04 L20/15,0 Ulica lokalna biegnąca po śladzie drogi na dz. nr 68.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenie zainwestowania – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 8,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;

– realizację skrzyżowania z drogą K02.

Zalecana realizacja ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Siedlcach,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Siedlcach,

3) możliwość zaopatrzenia w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– kościół parafialny pw. Św. Michała Archanioła (nr rej. 850/144/L) wraz z dzwonnicą (nr rej. 598/L) i cmentarzem przykościelnym (nr rej. 842/L),

– zespół pałacowo-parkowy: park (nr rej. 474/L) wraz z ruinami pałacu (nr rej. 270/28/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice 2-ch rozłącznych stref “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmujących tereny: kościoła wraz z cmentarzem oraz zespołu pałacowo-parkowego.

3. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “B” ochrony konserwatorskiej obejmującej obszar centralnej części wsi stanowiącej bezpośrednie otoczenie kościoła.

4. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:

– mur cmentarza przykościelnego,

– w zespole pałacowo-parkowym z folwarkiem: oficyna mieszkalna, dom zarządcy dóbr nr 28 (dz. nr 205/24) oraz obora I i II,

– dom mieszkalny nr 55 (dz. nr 71).

5. Na obszarze objętym planem znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek nr: 159/1, 239, 268, 316/1 oraz 320/2.