aWieś Krzeczyn Mały

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 12 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw,ZP,U/P Teren istn. zainwestowania wiejskiego, zieleni parkowej oraz proj. zabudowy usługowo--produkcyjnej położony w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej oraz lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z drogi K02 i ulicy dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 58;

– trwałą adaptację istn. chronionego zespołu zieleni parkowej położonego na dz. nr 16, 17, 26-28;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) na dz. nr 394/4; obsługę komunikacyjną z ulic dojazdowych D12,0 (po śladzie drogi na dz. nr 35) i D10,0; pożądane przeznaczenie chronionego obiektu pałacu na cele turystyczne (hotel, ośrodek szkoleniowy); min. odległość proj. zabudowy od granicy parku – 15,0 m;

– wymóg zachowania zespołu zieleni wysokiej w południowo-wschodnim narożu dz. nr 5.

02 Mw,MN,U Teren istn. zainwestowania wiejskiego i proj. zabudowy mieszkaniowej i usługowej położony we północnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. i lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– lokalizację zabudowy usługowej lub mieszkaniowej z dopuszczeniem funkcji sportowo-rekreacyjnych na dz. nr 256/1 (obr. Krzeczyn Wlk.); maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulic K01 i K02 oraz ulic dojazdowych D10,0, biegnących śladem dróg na dz. nr 14/4 i 22 oraz D12,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 932 (obr. Krzeczyn Wlk.);

– nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m.

03 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– obsługę komunikacyjną – za pośrednictwem drogi K01 oraz dróg gminnych na dz. nr 122 i 184.

04 P/U,KS Teren istn. i proj. zabudowy produkcyjno-składowo-usługowej oraz zieleni leśnej położony we wschodniej części wsi (obr. Krzeczyn Wlk.).

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. oraz lokalizację proj. zabudowy produkcyjno-składowej lub usługowej (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej (jako wbudowanej) dla właścicieli w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; obsługę komunikacyjną – za pośrednictwem drogi K01 (dopuszczalny 1 wja-zd/wyjazd na teren zespołu – śladem drogi na cz. dz. nr 2) oraz z ulicy dojazdowej D12,0 0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 932 (obr. Krzeczyn Wlk.); parkowanie wyłącznie w granicach obszaru;

– lokalizację miejsca obsługi podróżnych (stacja paliw, zajazd itp.) w płd. częściach dz. nr 1/6 i 1/14; maks. wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem 1 wjazdu/wyjazdu z drogi K01 (skore-lowanego z wjazdem/wyjazdem na teren 05 KS,U);

– lokalizację stacji telefonii komórkowej w części wschodniej dz. nr 1/16 (nieużytki);

– trwałą adaptację zespołów zieleni leśnej położonych na cz. dz. nr 1/16 i 2;

– nieprzekraczalną linią zabudowy: od drogi K01 – 12,0 m, od ulicy D12,0 – 8,0 m;

– wymóg realizacji od strony dróg publicznych pasów wysokiej zieleni izolacyjnej.

05 KS,U Teren proj. zespołu obsługi komunikacji samochodowej oraz zabudowy usługowej położony w południowo-wschodniej części terenów zainwestowania wsi (obręb Krzeczyn Wlk.).

Ustala się:

– lokalizację zespołu obiektów i urządzeń obsługi komunikacji samochodowej (stacja paliw, warsztaty) lub usługowych (salony sprzedaży, motel, gastronomia itp.) z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej na dz. nr 32/3 i cz. dz. nr 31, 32/4 (obr. Krzeczyn Wlk.) – jak na rysunku planu;

– maks. wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem dróg wyłącznie 1 włączenia do drogi K01 skorelowanego z wjazdem/wyjazdem na teren 04 P/U,RL; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości; od strony drogi K01 wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej.

06 RP,RL, 07 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone w południowej oraz i zachodniej części wsi.

Ustala się dolesienia jak na rysunku planu.

Rezerwuje się pas terenu o szerokości 25,0 m pod odcinek południowego obejścia wsi w ciągu drogi wojewódzkiej nr 335.

08 RL,RZ Tereny użytków leśnych i rolnych położone w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację chronionej alei lipowej wzdłuż drogi dojazdowej D12,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 35;

– realizację szlaku rowerowego prowadzącego od terenu pałacu wzdłuż alei lipowej i drogą na dz. nr 4 w kierunku Gorzycy.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 G25/15,0 Odcinek drogi wojewódzkiej nr 335.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenie zainwestowanym – 15,0 m, na terenach otwartych – 25,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi dwustronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m;

– korektę skrzyżowań: z drogą K02 i ulicą dojazdową D12,0 biegnącą śladem drogi na dz. nr 932.

K02 L12,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 132 i 151.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny.

(G 1/2) Rezerwa terenu w pasie o szerokości 25,0 m pod odcinek południowego obejścia wsi oraz skrzyżowania z istn. odcinkiem drogi wojewódzkiej nr 335.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Brunowie (gm. Chocianów),

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do kanalizacji miejskiej Lubina,

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia i istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I°w Krzeczynie Wlk.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– teren parku (nr rej. 459/L, 47/A/01) wraz z obiektem pałacu (nr rej. 480/L),

– aleja lipowa wzdłuż drogi na dz. 35 (nr rej. 705/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej ww. obiekty i tereny chronione wraz z otoczeniem.

3. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:

– w zespole pałacowo-parkowym (położone na dz. nr 20): spichlerz, obory wschodnia i północna oraz oficyna mieszkalna nr 36,

– czworak 34a,b (na dz. nr 145) oraz dom nr 11/12 (na dz. nr 194).

4. Na obszarze wsi znajduje się chronione stanowisko archeologiczne w rejonie fragmentów fos wokół pałacu – nr rej. 45/85/334/Arch/68. Wyznacza się strefę “W” ścisłej ochrony dla tego stanowiska.

5. Na obszarze objętym planem znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek: 8, 120 i 123, 137, 211, 216 oraz w obrębie Krzeczyn Wlk.: 1/8, 1/12 i 2.