Wieś Szklary Górne

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 28 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw, 02 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położone w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług na działkach plombowych; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną obszarów: terenu 01 Mw – za pośrednictwem dróg: K01 i K02, terenu 02 Mw – z dróg K02 i drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 191/2.

03 MN Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej położony w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zespołu zabudowy mieszkaniowej w pasach terenu wzdłuż dróg K02 i dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 191/2;

– maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze nieużytkowe; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulicy D8,0 – 6,0 m, od granicy lasu – 12,0 m;

– skablowanie odcinka napowietrznej linii elektroenergetycznej SN.

04 MN Teren proj. zabudowy mieszkaniowej położony wzdłuż drogi powiatowej nr 20512.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej na częściach działek nr 86-93 (jak na rysunku planu); maks. wysokość proj. zabudowy: parter+ poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem indywidualnych wjazdów bramowych z drogi K01.

05 Mw,UO,ZC Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, istn. szkoły publicznej oraz cmentarza położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację obiektu i urządzeń terenowych szkoły publicznej położonej na dz. nr 102 i cz. 99; wymagane zachowanie na działce zieleni wysokiej oraz publicznego charakteru ciągu pieszego na dz. nr 101;

– trwałą adaptację terenu cmentarza położonego na dz. nr 94 z możliwością powiększenia jego terenu o części działek nr 95 i 97, pod warunkiem zachowania 50-metrowej odległości granicy cmentarza od terenów mieszkaniowych oraz 20-metrowej od granicy boiska szkolnego; pozostałe części działek przeznacza się na teren zieleni izolacyjnej z możliwością urządzenia parkingu (-ów) od strony drogi K06 lub drogi dojazdowej na dz. nr 6/15;

– trwałą adaptację parterowego budynku (z możliwością nadbudowy stromym dachem) położonego na dz. nr 44/39-40 na cele usługowe lub mieszkalne;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K03 oraz dojazdowych D10,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 6/15 i 44/16.

06 MN,U/US Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej i usługowej położony w północnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. oraz lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy: od ulic dojazdowych – 6,0 m, od granicy lasu – 12,0 m;

– lokalizację zabudowy usługowej (z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej) lub urządzeń sportowo--rekreacyjnych w płd. cz. dz. nr 6/16; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K06 oraz dojazdowych D10,0 i D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 6/15, 6/8, 43/1 oraz cz. dz. nr 6/18 i 6/23.

07 Mw, 08 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położone wzdłuż drogi powiatowej nr 20512.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu;

– obsługę komunikacyjną obszarów za pośrednictwem drogi K01.

09 Mw,ZP,U/MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, istn. zespołu parkowo-pałacowego oraz istn. i proj. zabudowy usługowej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację istn. chronionego późnogotyckiego kościoła parafialnego wraz z terenem cmentarza przykościelnego położonych na cz. dz. nr 210; dopuszcza się możliwość adaptacji pozostałych istn. zabudowań na dz. nr 210 na cele usługowe lub mieszkalne;

– trwałą adaptację istn. chronionego zespołu zieleni parkowej wraz z obiektem zabytkowego pałacu i zabudową towarzyszącą na terenie dz. nr 223/4; dopuszcza się możliwość przeznaczenia sąsiadującej zabudowy mieszkalno-gospodarczej na dz. nr 224/12 na cele usługowe;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) na dz. nr 305; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi dojazdowej – 10,0 m; wysokość proj. zabudowy – 2 kondygnacje; obsługa komunikacyjna z drogi K04 lub drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 264; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości; wzdłuż grodzenia terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej; alternatywnie dopuszcza się, pod warunkiem opracowania koncepcji zagospodarowania całego terenu, możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowej; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od proj. wewnętrznych dróg dojazdowych – 6,0 m;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych (działalności komercyjnej – motel, administracja itp.) lub zabudowy mieszkaniowej w płd. cz. dz. nr 223/4; maks. wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi dojazdowej – 10,0 m, od granicy parku – 15,0 m; obsługa komunikacyjna drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 264; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości; wzdłuż grodzenia terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K01, K02 i K04 oraz dróg dojazdowych D10,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 264 i 211.

10 U/P Teren proj. zespołu usługowo-produkcyjnego położony w południowej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej na częściach działek nr: 208/3, 308/1 i 308/3; maks. wysokość zabudowy (do okapu): 5,50 m;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem 1 wjazdu bezpośredniego z drogi K02 oraz dróg dojazdowych D12,0 i D10 biegnących śladami dróg na dz. nr 304 i 308/2; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości; wzdłuż grodzenia terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej;

– skablowanie odcinków napowietrznych linii średniego napięcia 20 kV wraz z realizacją stacji transformatorowej 20,0/0,4 kV.

11 Mw,UT,U/P Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy usługowej lub produkcyjnej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej w północnej i środkowej części obszaru – jak na rysunku planu;

– na dz. nr 224/19 i cz. 224/15 możliwa lokalizacja proj. zabudowy; maks. wysokość zabudowy (do okapu) – 5,50 m;

– na terenie dz. nr 218 i 220 lokalizuje się zespół zieleni urządzonej z zakazem zabudowy kubaturowej;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg K01 i K04;

– skablowanie odcinków napowietrznych linii średniego napięcia 20 kV.

12 MN Teren proj. zabudowy mieszkaniowej położony w południowej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację proj. zespołu zabudowy mieszkaniowej na terenie dz. nr 307/19; maks. wysokość proj. zabudowy wolno stojącej: parter + poddasze użytkowe, bliźniaczej lub szeregowej: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy: od ulic dojazdowych – 6,0 m, od granicy lasu – 12,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg K02 i K04 oraz osiedlowych dróg dojazdowych D12,0 i D10,0 – jak na rysunku planu;

– skablowanie odcinków napowietrznych linii średniego napięcia 20 kV.

Wymagane nasadzenia zieleni izolacyjnej wzdłuż granic z drogami K02 i K04.

Dopuszcza się funkcje usługowe wbudowane w partery budynków.

13 MN Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej położony we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. oraz lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej na działkach w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną obszaru z drogi K01 oraz drogi biegnącej na dz. nr 263;

– skablowanie odcinka napowietrznej linii elektroenergetycznej SN.

14 Mw, 15 Mw,ZP,P/U Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, zieleni parkowej oraz proj. zabudowy produkcyjno-składowej lub usługowej położony we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację zespołu zieleni parkowej położonego na cz. dz. nr 382/12;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń produkcyjno-składowych lub usługowych (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej we wschodniej części obszaru 15 Mw,ZP,P/U – jak na rysunku planu;

– obsługę komunikacyjną obszaru z drogi K01.

16 RPR,U/UT Teren proj. zespołu stawów hodowlanych oraz proj. zainwestowania usługowego położony we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zespołu stawów hodowlanych na terenie dz. nr 38, 40/1 i 57 z możliwością ich rekreacyjnego wykorzystywania;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub usługowo-turystycznych (motel, gastronomia, pole biwakowe, mikrozoo itp.) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej na terenie dz. 77–79; maks. wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi D10,0 – 12,0 m; parkowanie wyłącznie w granicach obszaru;

– obsługę komunikacyjną zespołu za pośrednictwem dróg K01 i dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 39.

Wymagane zachowanie korytarza niebudowlanego linii WN 110 kV oraz nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej od strony drogi K01;

17 KK Teren przemysłowej linii kolejowej KGHM “Polska Miedź” SA przeznaczonej do trwałej adaptacji.

18 PE Teren powierzchniowej eksploatacji piasków podsadzkowych – złoże “Obora” przeznaczony po zakończeniu działalności do rekultywacji w kierunku wodno-leśnym.

19 RP,RL,WZ Tereny otwarte użytków rolnych i leśnych oraz istn. ujęć wody położone w południowo--wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację ujęć wody usytuowanych na dz. nr 262 i 381;

– trwałą adaptację odcinka napowietrznej linii WN 110 kV;

– dolesienia jak na rysunku planu;

– przebieg drogi dojazdowej D12,0 do piaskowni “Obora” biegnącej śladem drogi na dz. nr 591.

20 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy siedliskowej w północnej części dz. nr 266/1,2 oraz w północnej części dz. nr 271 i 272; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od rowu – 4,0 m;

– trwałą adaptację odcinka napowietrznej linii WN 110 kV;

– przebiegi dróg dojazdowych D12,0 i D10,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 364 i 312/5 wraz z wymogiem zachowania istn. wzdłuż nich zadrzewień.

21 RP,RL, 22 RP,RL, 23 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację terenu leśniczówki położonej na cz. dz. nr 457/103;

– trwałą adaptację zadrzewień śródpolnych i wzdłuż cieków;

– przebieg drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 2/2.

24 RL Tereny użytków leśnych położone w północno--wschodniej części wsi.

Ustala się dolesienia jak na rysunku planu.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20512.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenach zainwestowanych – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi dwustronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 8,0 m.

– realizację skrzyżowań z drogami K02, K03 i K04 oraz w rejonie przejazdu kolejowego.

K02 Zp20/15,0 Odcinki drogi powiatowej nr 20319.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenach zainwestowanych – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 8,0 m.

– realizację skrzyżowań z drogami K01 i K04 oraz z drogami dojazdowymi.

W południowym odcinku (do skrzyżowania z drogą K01) wymagana realizacja ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m.

K03 L12,0 Odcinek gminnej drogi lokalnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 2/2.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny (po stronie wschodniej);

– min. linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowań z drogą K01.

K04 L12,0 Gminna droga lokalna biegnąca śladem drogi na dz. nr 224/18 i 306.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny (po stronie wschodniej);

– min. linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowań z drogami K01 i K02.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW przy szybach zachodnich ZG “Lubin”,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Szklarach Górnych,

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia i istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Oborze.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– późnogotycki kościół parafialny pw. św. Piotra i Pawła (nr rej. 855/146/L);

– teren cmentarza przykościelnego (nr rej. 929/L);

– zespół pałacowo-parkowy: teren parku (nr rej. 690/L) wraz z obiektem pałacu nr 51c (nr rej. 271/29/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej ww. obiekty i tereny chronione.

3. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “B” ochrony konserwatorskiej obejmującej teren dworu, folwarku i parku we wschodniej części wsi (Owczary).

4. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:

– w zespole kościoła parafialnego położonego na dz. nr 210: mur cmentarny, plebania nr 40, stodoły I i II oraz pomnik św. Jana Nepomucena;

– w zespole pałacowo-parkowym: budynek gospodarczy, gorzelnia, stajnia ze spichlerzem, budynek gospodarczy (obecnie magazyn), stodoły I, II i III, budynek mieszkalny I i mieszkalno-gospodarczy II, chlewnia, budynek bramny z oficyną mieszkalną nr 52K, obora, oficyny mieszkalne nr 52N,O,R,S i T, budynek gospodarczy nr 52T, budynek gospodarczy dobudowany do oficyny nr 52T, stajnia z ujeżdżalnią i oficyną mieszkalną, budynek mieszkalny nr 52H, pawilon ogrodowy, oranżeria oraz aleja kasztanowców (od południowej strony założenia);

– w zespole dworsko-folwarcznym (Owczary – dz. nr 382/17, 28, 40): pałac nr 76, budynki gospodarcze I, II, III i IV oraz park.

5. Na obszarze objętym planem znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek nr: 6/17-18, 71 i 72, 83/2, 85, 97, 202, 244, 245, 256 i 257/1, 307/19 i 308/3 oraz 310/1.