zal19

Wieś Niemstów

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 19 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw,UT, 02 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz zespołu hotelowego położone po południowo-zachodniej stronie drogi krajowej nr 36.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. i lokalizację proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy na działkach plombowych: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– teren działki nr 695/290 przeznaczony wyłącznie na cele obsługi gospodarki leśnej;

– obsługę komunikacyjną wyłącznie za pośrednictwem ulicy K05.

03 U/P Teren proj. nieuciążliwej zabudowy usługowej lub produkcyjno-składowej położony w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację nieuciążliwej zabudowy usługowej lub produkcyjno-składowej (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej w północnej części dz. nr 663/9 oraz dz. nr 663/4-8; pożądane, w ramach prac adaptacyjnych, zachowanie dotychczasowego charakteru przestrzennego zespołu;

– mieszkaniowej w południowej części obszaru (części dz. nr 204, 205, 206/3); wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną z drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 662.

04 Mw, 05 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położone po północno-wschodniej stronie drogi krajowej nr 36.

Ustala się:

– trwałą adaptację zespołu hotelowego usytuowanego na cz. dz. nr 203 z możliwością powiększenia terenu w kierunku północnym; wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej od strony drogi K01;

– min. odległość zabudowy od brzegów Potoku Niemstowskiego – 25,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem drogi K02.

06 Mw,RPZ Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz zespołów produkcji zwierzęcej położony po północnej stronie drogi powiatowej nr 20323.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy hodowli zwierząt na dz. nr 121/1-4 oraz 134/5 z dopuszczeniem możliwości lokalizacji w istn. obiektach nieuciążliwych funkcji usługowo-produkcyjnych;

– trwałą adaptację istn. ośrodka zdrowia i biblioteki na dz. nr 121/5 oraz remizy OSP na dz. nr 132;

– trwałą adaptację boiska wiejskiego położonego na dz. nr 146 z możliwością powiększenia jego terenu o dz. nr 270/1; dopuszcza się możliwość lokalizacji: towarzyszącej zabudowy pawilonowej (domek klubowy, szatnie) oraz parkingu; wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej wzdłuż granic boiska; w północnej cz. dz. 270/1 dopuszcza się wydzielenie działki o pow. ok. 0,15 ha na cele mieszkalno--usługowe;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem drogi K02.

07 Mw,MN,RZ Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, proj. zabudowy mieszkaniowej oraz trwałych użytków zielonych położony po południowej stronie drogi powiatowej nr 20323.

Ustala się:

– lokalizację zespołu zabudowy mieszkaniowej w południowej części obszaru; maks. wysokość proj. zabudowy na działkach plombowych: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna zespołu z drogi K06;

– min. odległość zabudowy od brzegu Potoku Niemstowskiego – 25,0 m;

– trwałą adaptację kompleksu użytków zielonych położonych w centralnej części obszaru, wzdłuż rowów na dz. nr 239 i 159 oraz użytku leśnego na cz. dz. nr 244-246; obowiązuje całkowity zakaz zabudowy kubaturowej;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg K02, K04 i K06 oraz drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 250.

Zaleca się skablowanie odcinka napowietrznej linii SN (L-953).

08 MN Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej położony w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej oraz lokalizację proj. w granicach jak na rysunku planu;

– maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną obszaru z dróg K04, K06 i dróg dojazdowych: D10,0 i D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 240 i 585.

09 ZP,UO,MN Teren zespołu zieleni parkowej, szkoły publicznej oraz istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację zespołu zieleni parkowej, w tym chronionego parku położonego na cz. dz. nr 590/4; w części północnej zespołu (teren dz. nr 264) dopuszcza się możliwość sytuowania terenowych urządzeń rekreacyjnych (np. ścieżki zdrowia, małych placów, zabaw itp.);

– trwałą adaptację obiektu i urządzeń szkoły publicznej położonych na cz. dz. nr 590/4 z możliwością powiększenia jej terenu o dz. nr 586; wymagane całkowite zachowanie istn. zieleni wysokiej;

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej usytuowanej w centralnej części obszaru oraz lokalizację proj. w południowej części; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna zespołu z drogi dojazdowej D10,0 0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 585; nieprzekraczalna linia zabudowy od dróg dojazdowych – 6,0 m;

– zakaz zabudowy kubaturowej na dz. nr 253 i 262//1;

– obsługę komunikacyjną obszaru z drogi K04.

10 Mw,Uks,U/P Teren istn. zainwestowania wiejskiego, kościoła z cmentarzem i proj. zabudowy usługowej lub produkcyjnej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację chronionego kościoła filialnego pw. św. Antoniego wraz z cmentarzem przykościelnym na dz. nr 405;

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej oraz ogrodu jordanowskiego na cz. dz. nr 149;

– lokalizację nieuciążliwej zabudowy usługowej lub produkcyjno-składowej (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej na dz. nr 404 i 406/1; obsługa komunikacyjna z drogi na dz. nr 403;

– na niezainwestowanym terenie dz. nr 149 wprowadza się całkowity zakaz zabudowy kubaturowej;

– obsługę komunikacyjną obszaru z drogi K02 oraz K04 i drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 403.

11 Mw, 12 Mw,U/P Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy usługowo--produkcyjnej położone we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację nieuciążliwej zabudowy usługowej lub produkcyjno-składowej (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej na dz. nr 669/2-7; obsługa komunikacyjna z drogi K02;

– min. odległość zabudowy od brzegów cieków wodnych – 15,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem drogi K02.

13 Mw,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy mieszkaniowej położony w północno-wschodniej cz. wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację zespołu zabudowy wielorodzinnej wraz z ogródkami przydomowymi usytuowanego na dz. nr 677/1-29;

– lokalizację proj. zespołu zabudowy mieszkaniowej na dz. w południowo-wschodniej części obszaru; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna zespołu z dróg K02 i D8,0; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi D8,0 – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem drogi K02 i drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 670 i cz. 358.

14 RP, 15 RP,RL, 16 RP,RL Tereny użytków rolnych położone po obu stronach drogi krajowej nr 36.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– zachowanie kompleksu trwałych użytków zielonych położonych w dolinie Potoku Niemstowskiego;

– przebieg drogi dojazdowej D10/8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 662.

17 RP,RPZ, 18 RP,RL,WZ Tereny użytków rolnych i leśnych położone po północnej stronie drogi powiatowej nr 20323.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację ferm drobiu: na dz. nr 73/1-5 i 75/1 z obsługą komunikacyjną z drogi D12,0 oraz na dz. nr 301/3-4;

– trwałą adaptację stacji uzdatniania wody na dz. nr 315 z obsługą komunikacyjną z drogi na dz. nr 298/2;

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej na cz. dz. nr 232 i lokalizację proj. siedliska na dz. nr 233;

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej na dz. nr 135/2 i 143 z obsługą komunikacyjną z drogi na dz. nr 144;

– lokalizację proj. stacji redukcyjno-pomiarowej gazu 1 st. na cz. dz. nr 371 wraz z przebiegiem proj. gazociągu WC;

– lokalizację zabudowy siedliskowej na cz. dz. nr 674/7;

– przebieg drogi dojazdowej D12/10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 45.

19 RP,RL,NU Tereny użytków rolnych i leśnych oraz istn. komunalnego składowiska odpadów położone we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację istn. składowiska odpadów komunalnych położonego na dz. nr 673/3 z obsługą komunikacyjną z drogi na dz. nr 673/5; po zakończeniu eksploatacji teren składowiska przeznacza się do rekultywacji w kierunku leśnym;

– zachowanie kompleksu trwałych użytków zielonych położonych w dolinie Potoku Niemstowskiego;

– przebieg drogi dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 417.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 GP 2/2 Odcinek drogi krajowej nr 36.

Ustala się:

– orient. szer. w liniach rozgraniczających – 40,0 m; rezerwa terenu pod 2’ pas ruchu po północno--wschodniej stronie drogi; w pasie drogowym wymagana jest realizacja ścieżki rowerowej, 2-kierun-kowej o szer. min. 2,0 m po północnej stronie drogi oraz obustronnych pasów zieleni izolacyjnej;

– korektę skrzyżowania z drogami lokalnymi K02 i K05;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 15,0 m.

K02 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20323.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenach zainwestowanych wsi – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m;

– korektę skrzyżowania z drogami K01, K03 i K04.

K03 Zp15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20332.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K02.

K04 L12,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 251 i 261.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny (po stronie wschodniej;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K02.

K05 L12,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 207.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K01.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Niemstowie,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Niemstowie,

3) zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia i proj. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Niemstowie.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– kościół parafialny pw. Św. Antoniego (nr rej. 597/L),

– teren cmentarza przykościelnego (nr rej. 864/L),

– teren parku podworskiego (nr rej. 464/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej ww. obiekty i tereny chronione.

3. Wyznacza się w rysunku planu 2 rozłączne strefy “B” ochrony konserwatorskiej obejmującej 2 zespoły pałacowo-folwarczne wraz z zadrzewieniami parkowymi położone na wschodnim i za-chodnim krańcu wsi.

4. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:

– w zespole podworskim w centrum wsi: oficyny mieszkalne nr 72 (dz. nr 152), 73 (dz. nr 158), 75 (dz. nr 154) i 77 (dz. nr 153) oraz obora i stodoła;

– w zespole pałacowo-folwarcznym we wscho-dniej części wsi: pałac nr 117 (na dz. nr 669/7 wskazany do objęcia wpisem do rejestru zabytków) oraz parkowe zagospodarowanie terenu przy pałacu;

– w zespole pałacowo-folwarcznym w zachodniej części wsi (na dz. nr 663/4-8): pałac nr 1, oficyna mieszkalna, wozownia, ujeżdżalnia, 2 stodoły flankujące ujeżdżalnię, obora, stodoła oraz park.

5. Na obszarze objętym planem znajdują się stanowiska archeologiczne: na dz. nr: 149 – (dwór obronny) i nr 699 (dawne grodzisko), wokół których wyznacza się strefy “W” ścisłej ochrony archeologicznej.

6. Na obszarze objętym planem znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek nr: 291, 292, 293/12, 293/14, 668/4 i 683/3.

7. Trwałą adaptację chronionej alei lipowo-dębowo--platanowej położonych w sąsiedztwie założenia pałacowo-folwarcznego na zachodnim krańcu wsi, wzdłuż drogi na dz. nr 662.