Wieś Lisiec
1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 15 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:
01 Mw Teren istn. i proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej położony w południowej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;
– lokalizację zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług na działkach plombowych; wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe. Przekrycie dachami stromymi.
02 US,MN Teren istn. boiska sportowego oraz istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej położony w centralnej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. boiska sportowego na dz. nr 213/1 z możliwością jego powiększenia o teren dz. nr 213/2 oraz lokalizacji towarzyszącej zabudowy pawilonowej (szatnia, domek klubowy); wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej wzdłuż granic terenu;
– trwałą adaptację istn. oraz lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej na dz. nr 635/1-14 i 217/3, 4; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; obsługa komunikacyjna wyłącznie z ulic dojazdowych D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 214, 217/1 i 645/6; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m;
– wymóg skablowania odcinka napowietrznej linii SN.
03 ZP,Mw,U/P Teren istn. zieleni parkowej i zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy usługowo--produkcyjnej położony w południowo-zachodniej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. chronionego parku krajobrazowego “Lisiec” wraz z budynkiem chronionego pałacu położonych na dz. nr 249/63, przeznaczonego na cele mieszkalno-usługowe;
– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej usytuowanej we wschodniej części obszaru oraz lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej na działkach plombowych; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; obsługa komunikacyjna wyłącznie z ulicy K02 i ulicy dojazdowej D8,0; nieprzekraczalna linia zabudowy: od ulicy dojazdowej – 6,0 m, od granicy parku – 10,0 m;
– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) we wsch. cz. dz. nr 249/63 (jak na rysunku planu – z możliwością powiększenia o pas terenu przylegający do drogi K01); obsługę komunikacyjną za pośrednictwem dróg K01 i K02 oraz ulicy dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 211/1.
04 MN Teren istn. zabudowy mieszkaniowej położony w zachodniej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej w granicach jak na rysunku planu;
– obsługę komunikacyjną wyłącznie z istn. 2-ch włączeń do drogi K01.
05 Uks Teren proj. zespołu sakralnego (parafia prawosławna) położony w północno-zachodniej części wsi.
Ustala się:
– lokalizację obiektów i urządzeń sakralnych oraz zabudowy towarzyszącej (dom parafialny, katechetyczny itp.) w południowej części dz. nr 239 – w granicach obszaru jak na rysunku planu;
– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem 1 włączenia do drogi K01 lub ulicy dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 238;
– nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy: K01 – 15,0 m, od ulicy dojazdowej – 10,0 m;
– wymóg realizacji parkingu w granicach nieruchomości.
06 Mw,MN, 07 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy mieszkaniowej położone w centralnej i północnej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach jak na rysunku planu;
– lokalizację zespołu zabudowy mieszkaniowej w pasie terenu po wschodniej stronie ulicy D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 238; maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze nieużytkowe; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulicy D8,0 – 6,0 m;
– lokalizację zabudowy usługowej z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej na dz. nr 240/13 (handel, gastronomia); maks. wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze nieużytkowe; przekrycie dachem stromym; obsługa komunikacyjna z drogi K02 lub ulicy dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 240/14; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulicy D8,0 – 6,0 m; parkowanie w granicach nieruchomości;
– obsługę komunikacyjną obszarów za pośrednictwem drogi K01 i K02 oraz ulic dojazdowych D8,0;
– przeznaczenie terenu dz. nr 205/1, 707 i 708 oraz 200/1 i 201 na cele zieleni nieurządzonej z zakazem zabudowy kubaturowej.
08 RP,WZ, 09 RP Tereny użytków rolnych położone w południowo-wschodniej i południowo-zachodniej części wsi.
Ustala się trwałą adaptację obiektu i urządzeń stacji uzdatniania wody na dz. nr 224/3.
10 RP,RL, 11 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone w północno-zachodniej i północno-wschodniej części wsi.
Ustala się:
– dolesienia jak na rysunku planu;
– przebieg gminnej drogi dojazdowej D12,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 8, łączącej drogi K01 i K03 w północnej części wsi;
– realizację szlaku rowerowego wzdłuż drogi na dz. nr 238 i cz. dz. nr 8.
Rezerwuje się pas terenu o szerokości 100,0 m pod alternatywny przebieg drogi S3 – śladem dotychczas projektowanej autostrady A-3. Obowiązuje całkowity zakaz zabudowy kubaturowej.
2. Ustalenia dot. komunikacji
K01 Zp20,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20312.
Ustala się:
– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;
– jednostronny przekrój uliczny (po stronie północnej);
– nieprzekraczalną linię zabudowy – 10,0 m;
– realizację po stronie północnej jezdni ścieżkę rowerową o min. szer. 2,0 m;
– korekty skrzyżowań z drogami: K02 i K03 oraz D12,0 (biegnącą śladem drogi na dz. nr 8) oraz D8,0.
K02 Zp15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20327.
Ustala się:
– min. szerokość w liniach rozgraniczających (na terenie zainwestowanym wsi – 15,0 m;
– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny (po stronie wschodniej);
– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m;
– korektę skrzyżowania z drogą K01.
K03 L12,0 Ulica lokalna biegnąca po śladzie drogi na dz. nr 108.
Ustala się:
– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;
– jednostronny przekrój uliczny;
– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;
– korektę skrzyżowania z drogą K01.
(S3100,0) Rezerwa terenu w pasie o szerokości 100,0 m pod alternatywny przebieg drogi S3 – śladem dotychczas projektowanej autostrady A-3. Obowiązuje całkowity zakaz zabudowy kubaturowej.
3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej
Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:
1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW we wsi Lisiec,
2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Chróstniku,
3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia i istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Zimnej Wodzie.
4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie
1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:
– teren parku krajobrazowego “Lisiec” (nr rej. 290/L),
– obiekt pałacu (nr rej. 722/L).
2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej zespół pałacowo-parkowy.
3. Na terenie wsi znajduje się budynek mieszkalny nr 10 (dz. nr 22) umieszczony w gminnej ewidencji dóbr kultury.
4. Na obszarze objętym planem znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek: 2/4, 29, 55/2, 114 i 596, 138 i 140, 200/1 i 201, 249/67, 316, 584/2 i 584/9, 586, 588, 590, 591 i 599/4 oraz 613.