Wieś Gorzyca

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 9 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w 2-ch zespołach: w zachodniej i północnej części obszaru; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– obsługa komunikacyjna – za pośrednictwem drogi K01 oraz ulic dojazdowych D10,0 i D8,0;

– nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– starannego rozwiązania wymaga obudowa kubaturowa placyku łączącego 3 ulice dojazdowe D10,0 w północnej części obszaru.

02 MN Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej położony we zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. i lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulic K01, K02 i ulicy dojazdowej D8,0, biegnącej śladem drogi na dz. nr 234.

03 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony po północnej stronie drogi powiatowej nr 20334.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację chronionego kościoła filialnego pw. Św. Józefa wraz z cmentarzem parafialnym na dz. nr 144/2;

– trwałą adaptację istn. remizy OSP na dz. nr 125;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem drogi K01.

04 MN Teren proj. zabudowy mieszkaniowej położony we wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej na dz. nr 145;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem ulicy dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 222/2; nieprzekraczalną linię zabudowy: od ulicy D8,0 – 6,0 m, od granicy lasu – 10,0 m, od granicy cmentarza – 50,0 m;

05 Mw,U/P Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej położony w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację ujęcia wody na cz. dz. nr 17/1;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem drogi K01;

– wymagane skablowanie odcinka napowietrznej linii SN.

06 ZP,U/P Teren ist. zieleni parkowej i proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej w południowo-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację chronionego zespołu zieleni parkowej usytuowanego na cz. dz. nr 17/1;

– lokalizację zabudowy usługowej lub produkcyjno--składowej (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej na terenie cz. dz. nr 17/1; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem ulicy dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 207/1; nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi D10,0 – 6,0 m, od granicy parku – 15,0 m.

07 RL, 08 RL,U/M Tereny użytków leśnych położone w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zespołu usługowo-mieszkalnego na dz. nr 188/1; maksymalna wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; min. odległość od granicy lasu – 12,0 m; obsługa komunikacyjna z drogi K02;

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację napowietrznej linii WN 110 kV.

09 RP,RL, 10 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone w północnej i południowej części wsi.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację boiska sportowego na dz. nr 64 (obr. Krzeczyn Mały) z dopuszczeniem realizacji towarzyszącej zabudowy (domek klubowy, szatnie); wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej;

– trwałą adaptację napowietrznej linii WN 110 kV;

– realizację szlaku rowerowego wzdłuż drogi na dz. nr 271 i nr 4 (obr. Krzeczyn Mały).

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20334.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenie zainwestowanym – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m;

– korektę skrzyżowania z drogami K02 i D10,0 biegnącą śladem drogi na dz. nr 274/2.

K02 L12,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 243.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – 6,0 m;

Wymagana realizacja szlaku rowerowego o szer. min. 2,0 m.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Brunowie (gm. Chocianów),

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do kanalizacji miejskiej Lubina,

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia i istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Krzeczynie Wlk.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– teren parku położony na cz. dz. nr 17/1 (nr rej. 468/L),

– kościół filialny pw. Św. Józefa (Robotnika) na cz. dz. nr 144/2 (nr rej. 836/139/L),

– teren cmentarza parafialnego (nr rej. 869/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice 2-ch rozłącznych stref “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmujących ww. obiekty i tereny chronione.

3. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury: mur cmentarny, dom nr 2 (d. plebania na dz. nr 145) oraz w zespole podworskim dom nr 8 (na dz. nr 17/1).

4. Na obszarze objętym planem znajduje się chronione stanowisko archeologiczne na dz. nr 63/21 (obr. Krzeczyn Mały) – nr rej. 328/43/85/Arch (cmentarzysko kurhanowe), wokół którego wyznacza się strefę “W” ścisłej ochrony archeologicznej.

5. Na obszarze objętym planem znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek: 175/2 i 180.

6. Trwałą adaptację historycznej alei położonej przy drodze do d. folwarku (dz. nr 207/1).