Wieś Zimna Woda

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 31 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. i lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy na działkach plombowych: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem drogi K01.

02 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz zabudowy mieszkaniowej położony w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację chronionego kościoła parafialnego pw. św. Trójcy usytuowanego na dz. nr 197;

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w płd.--wsch. części obszaru; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi dojazdowej – 6,0 m;

– lokalizację ośrodka produkcji zwierzęcej z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej na dz. nr 187; wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izola-cyjnej wzdłuż północnej i zachodniej granicy działki;

– obsługę komunikacyjną obszaru – za pośrednictwem drogi K01 i K02 oraz dróg dojazdowych D12,0 i D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 158 i 185/2.

03 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz zabudowy mieszkaniowej położony w południowo-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w płd. części obszaru; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi dojazdowej – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru – za pośrednictwem drogi K01 i K02;

– skablowanie odcinka napowietrznej linii SN.

04 Mw,RLU,EG Teren istn. zainwestowania wiejskiego, leśniczówki oraz stacji redukcyjno-pomiarowej gazu położony w północno-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej na dz. nr 96/1;

– trwałą adaptację istn. leśniczówki i zabudowań gospodarczych na cz. dz. nr 313/176;

– trwałą adaptację istn. stacji redukcyjno-pomiarowej gazu I st. na dz. nr 90/1.

Dopuszcza się możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej lub mieszkaniowej na dz. nr 90/2; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachem stromym; min. odległość zabudowy od granicy z dz. nr 90/1 (stacja red.-pom. gazu) – 15,0 m;

05 Mw,MN,US Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, zabudowy mieszkaniowej i usług sportu położony w północnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację istn. boisk sportowych na dz. nr 33 i 84; dopuszcza się możliwość lokalizacji towarzyszącej parterowej zabudowy pawilonowej (szatnie, domek klubowy); wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej od strony terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz możliwość przeznaczenia terenów przylegających do ww. działek na cele sportowo-rekreacyjne; możliwość adaptacji zieleni wysokiej na dz. nr 86 na cele parku wiejskiego;

– trwałą adaptację chronionego kościoła prawosławnego pw. Zaśnięcia Matki Boskiej z cmentarzem prawosławnym na dz. nr 67;

– lokalizację zespołu zabudowy mieszkaniowej w zachodniej części obszaru; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem ulicy dojazdowej D10,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 40; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy D10,0 – 6,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru – za pośrednictwem drogi K01 oraz dróg dojazdowych D10,0 biegnących śladami dróg na dz. nr: 40, 71/1 i cz. 79/1.

06 ZP,ZC,U/P Teren istn. parku i cmentarza oraz proj. zabudowy usługowej lub produkcyjnej położony w północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. chronionego zespołu zieleni parkowej położonego na cz. dz. nr 5/11 i 5/12;

– trwałą adaptację chronionego cmentarza poewangelickiego położonego na dz. nr 30 i 31;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej na cz. dz. nr 5/11; obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 28/2; parkowanie wyłącznie w granicach nieruchomości; wzdłuż granic terenu wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej.

07 PE Teren proj. eksploatacji powierzchniowej kruszywa naturalnego położony w północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– zasięg powierzchniowej eksploatacji kruszywa naturalnego w płd.-zach. części dz. nr 29/1 jak na rysunku planu;

– obsługę komunikacyjną terenu za pośrednictwem drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 28/1–2.

Po zakończeniu eksploatacji wymagana rekultywacja wyrobiska w kierunku leśnym.

08 RP,RL, 09 RP,RL, 10 RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone wokół terenów zainwestowania wsi.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację odcinka linii napowietrznej WN 110 kV;

– trwałą adaptację odcinka gazociągu w.c. DN200;

– przebieg drogi dojazdowej D8,0 biegnącej śladem drogi na dz. nr 28/1-2.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20332.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenie zainwestowanym – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– w granicach zainwestowania wsi przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 8,0 m;

– realizację ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m;

– korektę skrzyżowania z drogą: K02.

K02 L12,0 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 255.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny (po stronie wschodniej);

– realizację skrzyżowania z drogą K01.

Wymagana realizacja ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m.

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW we wsi Lisiec,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Chróstniku,

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia i istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Zimnej Wodzie.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– kościół parafialny pw. św. Trójcy (nr rej. 1513/232/L),

– kościół prawosławny pw. Zaśnięcia Matki Boskiej (nr rej.977/L),

– teren cmentarza prawosławnego (nr rej. 868/L),

– teren cmentarza katolickiego (nr rej. 936/L),

– teren parku (nr rej. 476/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice 2-ch rozłącznych stref “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmujących: zespół kościelno-cmen-tarny we wschodniej części wsi oraz założenie parkowe z folwarkiem, kościołem pw. św. Trójcy i częścią cmentarza położone w zachodniej części wsi.

3. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury:

– mur cmentarny cmentarza prawosławnego,

– w zespole podworskim: oficyna mieszkalna nr 59a (dz. nr 5/6), spichlerz, obora oraz stodoła,

– budynki mieszkalne: nr 4 (dz. nr 261/1), nr 20 (dz. nr 230/1) oraz nr 59 (dawna szkoła – dz. nr 5/9).

4. Na obszarze objętym planem znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek nr: 194, 225/1, 240 oraz 245.