zal20

Wieś Obora

1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 20 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw,P/U Teren istn. i proj. zabudowy produkcyjnej i usługowej oraz zainwestowania wiejskiego położony w północnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej na dz. nr 130/5 i 151/3; obsługa komunikacyjna z ulicy dojazdowej D10,0, biegnącej śladem drogi na dz. nr 827;

– trwałą adaptację istn. zakładów rzemiosła produkcyjnego oraz lokalizację proj. nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej lub usługowej (z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej) w granicach terenu jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje; min. odległość zabudowy: od dróg dojazdowych – 10,0 m, od granicy lasu – 12,0 m; obsługa komunikacyjna od strony ulicy K02 oraz ulicy dojazdowej D10,0, biegnącej śladem drogi na dz. nr 827; parkowanie wyłącznie w granicach terenu; wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej od strony dróg publicznych;

– trwałą adaptację istn. leśniczówki na cz. dz. nr 593/180; obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej D10,0.

02 Mw, MN Tereny istn. zainwestowania wiejskiego położone w północno-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; min. odległość proj. zabudowy od granic istn. fermy lisów na dz. nr 13/3 i 13/4 – 50,0 m, wymagane nasadzenia zieleni izolacyjnej wzdłuż północno-zachodniej granicy działek nr 12/5, 12/7 12/8 i 15/1, 15/2;

– obsługa komunikacyjna obszaru za pośrednictwem dróg K01, K02 i K03 oraz układu osiedlowych ulic dojazdowych D12/10/8,0 – jak na rysunku planu;

– nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; min. odległość zabudowy od granicy lasu – 12,0 m; (Skarga Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0914-9/13/02 z dnia 29 listopada 2002 r. do NSA na § 30 pkt 1 w zakresie ustaleń szczegółowych dotyczących terenu wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 20 – terenu położonego w północno-wschodniej części wsi Obora oznaczonego jako 02 Mw, MN).

03 Mw,MN,ZP, 04 Mw,MN Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, zabudowy mieszkaniowej oraz

zieleni parkowej położone w północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację chronionego zespołu zieleni parkowej położonego na dz. nr 465/11 wraz z chronionym obiektem dworu;

– trwałą adaptację stacji uzdatniania wody na dz. nr 465/8;

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; min. odległość zabudowy od granicy lasu i parku – 15,0 m;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg K01 i K04 oraz ulic dojazdowych D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 138/6, 151 i 375 oraz 371/1;

– wymagane skablowanie odcinka linii napowietrznej SN (L-956).

05 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego i zabudowy mieszkaniowej położony w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem drogi K04 oraz ulic dojazdowych D10,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 373 i 495.

Wymagane skablowanie odcinka linii napowietrznej SN (L-956).

06 Mw,U/P,RP Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego i zabudowy mieszkaniowej położony w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację: chronionego kościoła parafialnego wraz z cmentarzem przykościelnym usytuowanych na dz. nr 410, parkingu na dz. nr 46/41 oraz obiektu i urządzeń piekarni na dz. nr 166/3;

– trwałą adaptację ogrodów działkowych położonych na terenie dz. nr 466/30-35, 40;

– lokalizację zespołu zabudowy usługowo-produk-cyjnej (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej na dz. nr 456/44; obsługa komunikacyjna z drogi K04;

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg: K01, K04 i K05 oraz ulic dojazdowych D10,0 i D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 495 i 163/6.

07 Mw,ZP,U/P Teren istn. zainwestowania wiejskiego, zieleni parkowej i proj. zabudowy usługowo--produkcyjnej położony w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mie-szkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację zespołu zieleni parkowej położonego w południowej części dz. nr 449/35;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej w zachodniej cz. dz. nr 449/35; obsługę komunikacyjną z drogi K01 oraz proj. wjazdu o min. szerokości 8,0 m w zachodniej części terenu;

– obsługę komunikacyjną obszaru z drogi K01 oraz drogi dojazdowej D12,0 biegnącej w rejonie dz. nr 118/3 i 120.

08 NO,MN,U Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej, istn. oczyszczalni ścieków oraz istn. i proj. urządzeń sportowo-rekreacyjnych położony w centralnej i wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację istn. komunalnej oczyszczalni ścieków położonej na dz. nr 449/20, 21, 23; obsługa komunikacyjna z drogi na dz. nr 437/8;

– trwałą adaptację boiska sportowego na dz. nr 449/29 z dopuszczeniem lokalizacji zabudowy towarzyszącej (szatnie, domek klubowy);

– lokalizację proj. zespołu zabudowy mieszkaniowej (z dopuszczeniem jedynie usług wbudowanych w parterach (handel, gastronomia, gabinety lekarskie, biura itp.) w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; min. odległość zabudowy od granicy parku – 15,0 m; obsługa komunikacyjna zespołu za pośrednictwem proj. ulic dojazdowych D12,0 i D10,0; dla zespołu zabudowy położonego na dz. nr 449/41 wymagane opracowanie koncepcji zagospodarowania terenu ze szczególnym uwzględnieniem prawidłowej obsługi komunikacyjnej;

– lokalizację zespołu urządzeń sportowo-rekreacyj-nych (boiska, pole golfowe, parking, stawy retencyjno-rekreacyjne, pole biwakowe itp.) z możliwością usytuowania parterowej pawilonowej zabudowy towarzyszącej na częściach działek nr 449/35 i 436/1; wyklucza się możliwość lokalizacji funkcji mieszkaniowej; obsługa komunikacyjna terenu z dróg dojazdowych D12,0: biegnącej śladem drogi na dz. nr 451 oraz wyprowadzonej z obszaru zabudowy mieszkaniowej;

– lokalizację zabudowy sportowo-rekreacyjnej (hala sportowa, boiska, korty tenisowe, parkur itp.) na działkach nr: 449/30 i cz. 449/41 z możliwością usytuowania parterowej pawilonowej zabudowy towarzyszącej (domek klubowy, szatnie); obsługa komunikacyjna z drogi K03; wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej wzdłuż granic terenu;

– w pasie terenu o szer. min. 50,0 m wokół istn. oczyszczalni ścieków lokalizację zabudowy usługowej (z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej), urządzeń sportowo-rekreacyjnych lub zieleni urządzonej i parkingów;

– lokalizację parterowej zabudowy handlowo-usługo-wej (związanej z cmentarzem, z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej, z przekryciem dachami stromymi), parkingów lub zieleni urządzonej na dz. nr 437/11 i cz. 437/4 (w sąsiedztwie terenu cmentarza komunalnego i parkingu);

– obsługę komunikacyjną obszaru za pośrednictwem dróg K01 i K03 oraz układu ulic osiedlowych D12,0.

09 Mw,MN,U/P Teren istn. i proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej oraz proj. zabudowy usługowo--produkcyjnej położony w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. oraz lokalizację proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej na dz. nr 198/1, 2; obsługa komunikacyjna z drogi K05;

– trwałą adaptację zespołu zieleni leśnej na dz. nr 196 z przeznaczeniem na zieleń parkową;

– obsługę komunikacyjną obszaru z dróg K01 i K05 oraz dróg dojazdowych D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 314/1, 2 i 382.

10 KK Teren nieczynnej linii kolejowej relacji Lubin – Chocianów.

Wyznacza się rezerwę terenu pod realizację zachodniego obejścia drogowego wsi w ciągu drogi powiatowej nr 20319.

11 RL,PE, 12 RL,RP,RPZ, 13 RL,RP Tereny użytków leśnych i rolnych oraz powierzchniowej eksploatacji piasków podsadzkowych położone w północnej i północno-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację obiektów i urządzeń związanych z powierzchniową eksploatacją złoża piasków podsadzkowych “Obora” na cz. dz. nr 396/11 (obr. Szklary Górne); po zakończeniu eksploatacji wyznacza się rekultywację w kierunku wodno-leśnym;

– trwałą adaptację fermy lisów na dz. nr 13/3 i 13/4; we wschodniej części dz. nr 13/3 wymagane nasadzenie zieleni izolacyjnej lub sadu. (Skarga Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0914-9/13/02 z dnia 29 listopada 2002 r. do NSA na § 30 pkt 1 w zakresie ustaleń szczegółowych dotyczących terenu wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 20 oznaczonego jako 13 RL,RP).

14 RP,RL, 15 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone na zachód od linii kolejowej.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I st. usytuowanej na dz. nr 274/4 wraz z przebiegiem gazociągu wc (DN 80);

– przebieg drogi dojazdowej D15,0 śladem drogi na dz. nr 386; wzdłuż drogi zalecana realizacja szlaku rowerowego.

We wschodnich częściach obu obszarów rezerwuje się pas terenu o szerokości 80,0 m pod realizację odcinka proj. drogi S3.

16 RP Tereny użytków rolnych położone w południowej części wsi.

17 RP,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położone we wschodniej i północno-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– przebieg drogi dojazdowej D12,0 śladem drogi na dz. nr 451.

2. Ustalenia dot. komunikacji

K01 Zp20/15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20319.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających: na terenach zainwestowanych – 15,0 m, na terenach otwartych – 20,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi dwustronny przekrój uliczny;

– wymagana realizacja ścieżki rowerowej o szer. min. 2,0 m;

– min. linię zabudowy – 8,0 m;

– korekty skrzyżowań z ulicami: K02 i K05.

Rezerwuje się pas terenu o szer. 20,0 m pod realizację zachodniego obejścia wsi (w północnej części terenu 10 KK).

K02 Zp15,0 Odcinek drogi powiatowej nr 20336.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających na terenach zainwestowanych – 15,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 8,0 m;

– korektę skrzyżowania z drogą K01.

K03 L12,0 Lokalna ulica gminna biegnąca po śladzie drogi na dz. nr 364.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 6,0 m;

– realizację skrzyżowania z drogą K01.

K04 L12,0 Lokalna ulica gminna biegnąca po śladach dróg na dz. nr 370, 374 i 495.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;

– realizację skrzyżowania z drogą K01.

K05 L12,0 Lokalna ulica gminna biegnąca po śladach dróg na dz. nr 381 i 404.

Ustala się:

– min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– jednostronny przekrój uliczny (po stronie wschodniej);

– min. linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;

– rezerwę terenu pod skrzyżowania z drogą K01.

(S3 2/2) Rezerwa terenu o szerokości 80,0 m pod realizację odcinka proj. drogi S3 (zachodniej obwodnicy miasta Lubina).

3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę wodociągiem z SUW w Oborze,

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do oczyszczalni w Oborze,

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz z gazociągu średniego ciśnienia i istn. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Oborze.

4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– kościół filialny pw. Św. Antoniego (poewangelicki) (nr rej. 1508/288/L),

– teren cmentarza przykościelnego (nr rej. 928/L),

– teren parku (nr rej. 681/L),

– dwór (nr rej. 726/L).

2. Wyznacza się w rysunku planu granice strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej: zespół parkowy z ruiną dworu wraz z folwarkiem oraz zespół kościelno-cmentarny.

3. Na terenie wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury: mur cmentarny przy zespole kościelno-cmen-tarnym, dom mieszkalno-gospodarczy nr 45f, g (dz. nr 446/3) oraz w zespole folwarcznym (dz. nr 449/35): dom mieszkalno-gospodarczy nr 45a, b wraz z oborami I i II oraz spichlerzem.

4. Na obszarze wsi znajduje się chronione stanowisko archeologiczne na dz. nr 796/260 – nr rej. 384/62/85/Arch.

5. Na obszarze wsi znajdują się udokumentowane stanowiska archeologiczne (wskazane w rysunku planu), położone w rejonie następujących działek nr: 15/2, 82/4, 87/2, 142, 151/3, 155/12, 167/6, 167/91, 174, 183, 225/2, 257, 265/1,2, 269/1, 306-308, 491/6 oraz 803/266.