240

240

UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY PROCHOWICE

z dnia 27 listopada 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia
8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r.
Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) w nawiązaniu do uchwały Rady Miasta
i Gminy Prochowice nr XXXVIII/211/98 z dnia 30 marca 1998 roku uchwalającej “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Prochowice” oraz w związku z uchwałą nr XXXV/
/257/2001 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2001 r.
o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice Rada Miasta i Gminy Prochowice uchwala,
co następuje:

C Z Ę Ś Ć I

PRZEPISY OGÓLNE

R o z d z i a ł 1

R o z d z i a ł 2

C Z Ę Ś Ć II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA JEDNOSTEK STRUKTURALNYCH

R o z d z i a ł 9

Ustalenia dla jednostki strukturalnej nr 7

§ 159

1. Jednostka strukturalna nr 7 stanowi obszar położony w południowej części miasta, na obrzeżu istniejącego zainwestowania. W znacznym stopniu są to tereny rolne, leśne oraz łąk i towarzyszące Kanałowi Prochowickiemu. Wzdłuż drogi 16KZ koncentracja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oraz zaplecza gospodarki rolnej. Istotnym elementem jest Główny Punkt Zasilający oraz pas sieci infrastruktury technicznej istniejącej i projektowanej.

2. Granice jednostki stanowią od strony:

1) północnej – droga krajowa nr 94;

2) wschodniej – granica przebiegu korytarza infrastruktury technicznej z wyłączeniem terenu korytarza, droga 106KD i 107KD oraz granica administracyjna miasta;

3) południowej – granica administracyjna miasta;

4) zachodniej – ulica Jaworowska.

§ 160

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako terenów rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.RP.1, 7.RP.6, 7.RP.22, 7.RP.34, 7.RP.37, 7.RP.45:

1) zachowanie istniejącej funkcji upraw polowych bez prawa do zabudowy z wyjątkiem zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza aktualną średnią powierzchnię gospodarstwa na terenie gminy;

2) utrzymuje się przebieg korytarza infrastruktury technicznej w terenach 7.RP.34 i 7.RP.45.

§ 161

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.MN.2, 7.MN.9:

1) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia działek z nowego podziału wynosi 1.200 m²;

2) zabudowa dwukondygnacyjna z dopuszczeniem użytkowego poddasza;

3) możliwość lokalizacji usług z zastrzeżeniem, że uciążliwość ich działalności nie może wykraczać poza granicę działki;

4) w ogrodzeniu wyklucza się stosowanie elementów betonowych w części frontowej działki;

5) w terenie 7.MN.9 powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% powierzchni działki;

6) wysokość budynków usługowych wolno stojących lub dobudowanych – jednokondygnacyjne, maks. do 4 m wysokość od poziomu terenu do gzymsu;

7) obowiązuje wycofanie linii zabudowy o 5 m od linii rozgraniczających ulic przyległych, z wyjątkiem wycofania na 10 m od linii rozgraniczającej ulicy 16KZ, zgodnie z rysunkiem planu;

8) obsługa komunikacyjna

teren 7.MN.2 – od ulicy dojazdowej 102KD,

teren 7.MN.9 – od ulicy zbiorczej 16KZ.

§ 162

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.MN.3, 7.MN.4, 7.MN.5:

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;

2) możliwość realizacji budownictwa uzupełniającego na wydzielonych już działkach w zabudowie przyulicznej, bądź nowo utworzonych;

3) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia działek z nowego podziału wynosi 1.200 m²;

4) możliwość lokalizacji usług z zastrzeżeniem, że uciążliwość ich działalności nie może wykraczać poza granicę działki;

5) zabudowa dwukondygnacyjna z dopuszczeniem użytkowego poddasza, dachy dwu- i wielospadowe o kącie nachylenia 30⁰-45⁰;

6) w ogrodzeniu wyklucza się stosowanie elementów betonowych w części frontowej działki;

7) obowiązuje wycofanie linii zabudowy o 5 m od linii rozgraniczającej ulic przyległych, z wyjątkiem wycofania w terenie 7.MN.5 na 10 m od linii rozgraniczającej ulicy 16KZ, zgodnie z rysunkiem planu;

8) obsługa komunikacyjna:

teren 7.MN.3 – od ulic 101KD, 103KD i 104KD oraz 16KZ,

teren 7.MN.4 – od ulic 103KD, 104KD oraz 16KZ,

teren 7.MN.5 – od ulic 102KD, 103KD.

§ 163

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 7.MN.8:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;

2) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej nowo wydzielonej działki oraz możliwość wyposażenia w infrastrukturę techniczną;

3) możliwość lokalizacji usług z zastrzeżeniem, że uciążliwość ich działalności nie może wykraczać poza granicę działki;

4) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy 102KD.

§ 164

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.MN.11, 7.MN.13:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;

2) możliwość realizacji budownictwa uzupełniającego;

3) możliwość lokalizacji usług z zastrzeżeniem, że uciążliwość ich działalności nie może wykraczać poza granicę działki;

4) obowiązuje wycofanie linii zabudowy o 15 m od linii rozgraniczającej ulicy 16KZ, zgodnie z rysunkiem planu;

5) obsługa komunikacyjna terenów od ulicy 16KZ.

§ 165

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.MN.12, 7.MN.19:

2) możliwość lokalizacji usług z zastrzeżeniem, że uciążliwość ich działalności nie może wykraczać poza granicę działki;

3) w terenie 7.MN.19 zakaz podpiwniczania budynków, zabudowa dwukondygnacyjna z dopuszczeniem użytkowego poddasza;

4) w ogrodzeniu wyklucza się stosowanie elementów betonowych w części frontowej działki;

5) obowiązuje wycofanie linii zabudowy od linii rozgraniczającej ulicy 16KZ o 15 m, zgodnie z rysunkiem planu;

6) obsługa komunikacyjna:

teren 7.MN.12 – od ulicy zbiorczej 16KZ,

teren 7.MN.19 – od ulicy 109KD.

§ 166

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.MN.23, 7.MN.25, 7.MN.30:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;

2) możliwość realizacji budownictwa uzupełniającego na wydzielonych już działkach;

4) możliwość lokalizacji usług z zastrzeżeniem, że uciążliwość ich działalności nie może wykraczać poza granicę działki;

5) obsługa komunikacyjna:

teren 7.MN.23 i 7.MN.25 – od ulicy lokalnej 50KL,

teren 7.MN.30 – utrzymanie obecnego dojazdu od ulicy 50KL.

§ 167

Ustala się dla terenu o zróżnicowanym przeznaczeniu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 7.MN/U.18:

1) adaptacja istniejącego budynku przemysłowego na cele nieuciążliwej produkcji lub usług komercyjnych;

2) jako przeznaczenie uzupełniające dopuszcza się funkcję mieszkaniową i usługową;

3) wysokość obiektów wymienionych w pkt 2 do dwóch kondygnacji z poddaszem użytkowym;

4) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 109KD.

§ 168

Ustala się dla terenów o dotychczasowym przeznaczeniu jako tereny ferm hodowlanych i obsługi gospodarki rolnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.PG.7, 7.PG.15, 7.PG.24, 7.PG.26:

1) możliwość wariantowego użytkowania terenów:

a) pozostawienie dotychczasowego zainwestowania i funkcji terenu;

b) przeprowadzenie procesu restrukturyzacji użytkowania i zainwestowania terenów poprzez wydzielenie terenów dla działalności związanej z drobną wytwórczością, magazynami, składami, rzemiosłem, usługami, techniczną obsługą rolnictwa, obsługą motoryzacji, a na terenie 7.PG.7 także funkcji mieszkaniowej;

2) możliwość podziału terenu na odrębne działki, nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana powierzchnia wynosi 3.000 m²;

3) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych, dogodnego wjazdu i umożliwienie manewrowania samochodem ciężarowym na użytkowanym terenie;

4) wyklucza się lokalizację inwestycji, których funkcjonowanie może spowodować znaczące oddziaływanie na środowisko;

5) wysokość budynków do 9 m liczonych od poziomu terenu do gzymsu z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu,

6) zalecane dachy spadziste;

7) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 25% powierzchni terenu;

8) obsługa komunikacyjna:

a) terenu 7.PG.7 od ulic dojazdowych 102KD i 106KD;

b) terenu 7.PG.15 od ulicy dojazdowej 109KD;

c) terenów 7.PG.24 i 7.PG.26 od ulicy lokalnej 50KL.

§ 169

Ustala się dla terenu o przeznaczeniu dla technicznej obsługi miasta, oznaczonego na rysunku planu symbolem 7.OT.10 utrzymanie głównego punktu zasilającego GPZ 110/15 kV “Prochowice”.

§ 170

Ustala się dla terenów o dotychczasowym przeznaczeniu jako tereny ferm hodowlanych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.PG.32, 7.PG.35, 7.PG.36:

1) możliwość wariantowego użytkowania terenów:

a) pozostawienie dotychczasowego zainwestowania i funkcji terenu;

2) możliwość podziału terenów na odrębne działki, nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana powierzchnia wynosi 2.000 m²;

3) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych, dogodnego wjazdu i umożliwienie manewrowania samochodem ciężarowym na użytkowanym terenie;

4) wyklucza się lokalizację inwestycji, których funkcjonowanie może spowodować znaczące oddziaływanie na środowisko;

6) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 25% powierzchni terenu;

7) obsługa komunikacyjna:

a) terenu 7.PG.32 od ulicy zbiorczej 16KZ za pośrednictwem ulicy wewnętrznej;

b) terenów 7.PG.35 i 7.PG.36 od ulicy dojazdowej 106KD.

§ 171

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 7.MW.16:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością uzupełnienia zainwestowania zarówno poprzez zabudowę mieszkaniową o podobnym charakterze jak i poprzez zabudowę usługową;

2) obsługa komunikacyjna od drogi 16KZ.

§ 172

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako łąki oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.RŁ.17, 7.RŁ.28, 7.RŁ.29, 7.RŁ.31, 7.RŁ.33, 7.RŁ.43 – zachowanie istniejących kompleksów łąk bez prawa do zabudowy, z utrzymaniem przebiegu korytarza infrastruktury technicznej na terenach 7.R.Ł.31 i 7.RŁ.33.

§ 173

Ustala się dla terenu lasu, oznaczonego na rysunku planu symbolami 7.LS.27, 7.LS.39 – zachowanie istniejących kompleksów leśnych.

§ 174

Ustala się dla terenów przeznaczonych do zalesienia, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.LD.38, 7.LD.40, 7.LD.41, 7.LD.42, 7.LD.44:

1) utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień;

2) teren 7.LD.40 – rekultywacja byłego składowiska odpadów.

§ 175

Ustala się dla terenu obsługi komunikacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 7.KS.20 – utrzymanie parkingu wraz z dojazdem do terenu 7.PG.15.

§ 176

Ustala się dla terenu zieleni izolacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 7.ZI.21 – zieleń zwarta niska i średniowysoka o szerokości minimum 5 m zabezpieczająca tereny mieszkaniowo-usługowe przed uciążliwością komunikacyjną.

R o z d z i a ł 10

Ustalenia dla jednostki strukturalnej nr 8

§ 177

1. Jednostka strukturalna nr 8 stanowi obszar południowy miasta – upraw polowych, terenów leśnych, obszarów wyrobiskowych, zabudowy mieszkaniowej niskiej przyulicznej oraz obsługi technicznej miasta.

2. Granice jednostki stanowią od strony:

1) północnej – droga krajowa nr 94;

2) wschodniej – ulica Jaworowska biegnąca od centrum miasta do południowej granicy terenów miejskich;

3) południowo-zachodniej – granica administracyjna miasta.

§ 178

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren rolny, oznaczony na rysunku planu symbolem 8.RP.1 – zachowanie istniejącej funkcji upraw polowych bez prawa do zabudowy z wyjątkiem zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza aktualną średnią powierzchnię gospodarstwa na terenie gminy.

§ 179

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.MN.2, 8.MN.3:

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy z prawem do jej modernizacji;

2) możliwość realizacji budownictwa uzupełniającego na wydzielonych już działkach w formie i w linii zabudowy zgodnej z bezpośrednim sąsiedztwem;

4) wysokość budynku mieszkalnego nie może przekraczać dwóch kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się poddasze użytkowe jako dodatkową kondygnację;

5) dachy o spadkach połaci w granicach od 30⁰ do 40⁰; wyklucza się stosowanie dachów z przesuniętą kalenicą;

7) dopuszcza się funkcje usługową i gospodarczą jako przeznaczenie uzupełniające z zastrzeżeniem, że oddziaływanie nie przekracza granic działki;

8) obowiązuje wycofanie linii zabudowy nowych obiektów od linii rozgraniczającej ulicy 03KG o 15 m;

9) obsługa komunikacyjna od ulicy 03KG poprzez utrzymanie obecnych wjazdów oraz za pośrednictwem projektowanej ulicy wewnętrznej, równoległej do 03KG.

§ 180

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.MN.18, 8.MN.21, 8.MN.25, 8.MN.26:

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy z prawem do jej modernizacji;

2) możliwość realizacji budownictwa uzupełniającego na wydzielonych już działkach w formie i w linii zabudowy zgodnej z bezpośrednim sąsiedztwem;

4) wysokość budynku mieszkalnego nie może przekraczać dwóch kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się poddasze użytkowe jako dodatkową kondygnację;

5) dachy o spadkach połaci w granicach od 30⁰ do 40⁰; wyklucza się stosowanie dachów z przesuniętą kalenicą;

6) dopuszcza się funkcje usługową i gospodarczą jako przeznaczenie uzupełniające z zastrzeżeniem, że oddziaływanie nie przekracza granic działki;

7) obowiązuje wycofanie linii zabudowy dla nowych obiektów o 5 m od linii rozgraniczających ulic przyległych, z wyjątkiem wycofania w terenie 8.MN.18 i 8.MN.21 na 10 m od ulicy 16KZ oraz na 15 m w terenie 8.MN.25 i 8.MN.26 od ulicy 16KZ, zgodnie z rysunkiem planu;

8) obsługa komunikacyjna

teren 8.MN.18, 8.MN.25 i 8.MN.26 – od ulicy zbiorczej 16KZ,

teren 8.MN.21 – od ulicy 105KD.

§ 181

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.MN.4, 8.MN.12, 8.MN.30:

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy z prawem do jej modernizacji;

2) możliwość realizacji budownictwa uzupełniającego na wydzielonych już działkach w formie i w linii zabudowy zgodnej z bezpośrednim sąsiedztwem;

4) wysokość budynku mieszkalnego nie może przekraczać dwóch kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się poddasze użytkowe jako dodatkową kondygnację;

5) dachy o spadkach połaci w granicach od 30° do 40°; wyklucza się stosowanie dachów z przesuniętą kalenicą;

6) dopuszcza się funkcje usługową i gospodarczą jako przeznaczenie uzupełniające z zastrzeżeniem, że oddziaływanie nie przekracza granic działki;

7) wysokość budynków usługowych wolno stojących lub dobudowanych ustala się na 1 kondygnację, maks. 4 m licząc od poziomu terenu do gzymsu;

8) w terenie 8.MN.30 powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35% powierzchni działki;

9) obsługa komunikacyjna

teren 8.MN.4 – od ulicy lokalnej 49KL,

teren 8.MN.12 i 8.MN.30 – od ulicy zbiorczej 16KZ.

§ 182

Ustala się dla terenu o zróżnicowanym przeznaczeniu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 8.MN/U.17:

1) adaptacja istniejącego budynku usługowo-produkcyjnego na cele mieszkalno-usługowe, z prawem do modernizacji, przebudowy i rozbudowy;

2) wysokość obiektów do dwóch kondygnacji z poddaszem użytkowym;

3) obsługa komunikacyjna od ulicy zbiorczej 16KZ.

§ 183

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny dla działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, magazynami, składami, rzemiosłem, usługami, techniczną obsługą rolnictwa, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.PG.5, 8.PG.22:

1) możliwość zachowania dotychczasowego użytkowania terenu, w tym kurnika, bądź przekształcenia funkcji terenu zgodnie z podanym wyżej zakresem;

2) wysokość nowych budynków do 9 m liczonych od poziomu terenu do gzymsu z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;

3) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na użytkowanym terenie, dogodny wjazd i możliwość manewrowania samochodem ciężarowym;

4) uciążliwość oddziaływania działalności gospodarczej na środowisko nie może przekraczać granic działki;

5) obsługa komunikacyjna:

a) terenu 8.PG.5 od ulicy dojazdowej 100KD;

b) terenu 8.PG.22 utrzymuje się istniejący wjazd od ulicy 16KZ.

§ 184

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako łąki, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.RŁ.6, 8.RŁ.23, 8.RŁ.24 – utrzymanie istniejących kompleksów łąk bez prawa do zabudowy.

§ 185

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren pokopalniany, oznaczony na rysunku planu symbolem 8.WO/US.7:

1) zagospodarowanie zbiornika wodnego oraz jego obrzeży na cele rekreacyjno-sportowe, ewentualnie hodowlane;

2) zabudowę pawilonową jednokondygnacyjną, z szatniami, sanitariatami, sezonową małą gastronomią i punktami handlowymi;

3) obsługa komunikacyjna terenu od ulic dojazdowych 99KD i 100KD.

§ 186

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako lasy, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.LS.9, 8.LS.11, 8.LS.31, 8.LS.33 – zachowanie istniejących zespołów leśnych.

§ 187

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla działalności przemysłowej i wielkoprzestrzennych założeń magazynowo-składowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 8.PP.10:

1) lokalizacja obiektów związanych z przemysłem, przetwórstwem, bazami, składami;

2) zabudowa do 12 m liczona od terenu do gzymsu;

3) możliwość podziału terenu na odrębne działki, nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną obsługę komunikacyjną z wjazdem dla samochodowego transportu towarowego, zalecana minimalna powierzchnia wynosi 4.000 m²;

4) wyklucza się działalność powodującą znaczące oddziaływanie na środowisko;

5) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 25% powierzchni terenu;

6) obowiązuje wycofanie linii zabudowy o 20 m od linii rozgraniczającej drogi 01KG oraz 35 m od linii rozgraniczającej ulicy 49KL;

7) obsługa komunikacyjna terenu od ulic 49KL i 99KD oraz projektowanej ulicy wewnętrznej odbarczającej drogę 01KG, zakaz bezpośrednich wjazdów od drogi 01KG.

§ 188

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla działalności przemysłowej związanej z eksploatacją złoża glin, budownictwem, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.PE.8, 8.PP.13, 8.PP.14, 8.PE.15:

1) teren 8.PE.8 teren eksploatacji surowców ilastych – obszar górniczy, prowadzenie eksploatacji w oparciu o uzyskaną koncesję;

2) teren 8.PP.13 – nieczynna cegielnia – dopuszczalne odtworzenie zakładu lub budowa nowego obiektu;

3) teren 8.PP.14 rezerwa dla nowego zakładu – cegielni lub obiektu pokrewnego;

4) teren 8.PE.15 teren rezerwowany pod eksploatację złoża kopalin pospolitych – do czasu podjęcia eksploatacji obowiązuje zachowanie istniejącego użytkowania rolniczego;

5) obsługa komunikacyjna terenów od ulicy lokalnej 49KL.

§ 189

Ustala się dla terenu obsługi technicznej miasta, oznaczonego na rysunku planu symbolem 8.OT.16 – składowisko odpadów komunalnych:

1) utrzymanie składowiska odpadów komunalnych do chwili jego zamknięcia zgodnie z obowiązującym programem krajowym;

2) po zamknięciu wysypiska obowiązuje rekultywacja terenu w formie zadrzewień i zalesień;

3) obsługa komunikacyjna od ulicy lokalnej 49KL.

§ 190

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny ogrodów działkowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.ZD.19, 8.ZD.20:

1) utrzymanie dotychczasowej formy użytkowania terenów;

2) obsługa komunikacyjna od ulicy dojazdowej 105KD.

§ 191

Ustala się dla terenów przeznaczonych do zalesienia, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.LD.32, 8.LD.35 – utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień.

R o z d z i a ł 11

Ustalenia dla jednostki strukturalnej nr 9

§ 192

1. Jednostka strukturalna nr 9 stanowi obszar w zachodniej części miasta o przewadze terenów rolnych i niewielkiej koncentracji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Granice jednostki stanowią od strony:

1) północnej – odcinek rzeki Kaczawy,

2) wschodnio-południowej – droga krajowa nr 36 i nr 94;

3) zachodniej – granica administracyjna miasta.

§ 193

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren rolny, oznaczony na rysunku planu symbolem 9.RP.13 – zachowanie istniejącej funkcji upraw polowych bez prawa do zabudowy z wyjątkiem zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza aktualną średnią powierzchnię gospodarstwa na terenie gminy.

§ 194

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.MN.2, 9.MN.4:

2) wysokość zabudowy dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się dodatkowo poddasze użytkowe;

3) dachy o spadkach połaci w granicach od 30⁰ do 40⁰, kryte dachówką, materiałem dachówko podobnym lub innym materiałem dachowym;

4) możliwość lokalizacji obiektów usługowo-produkcyjnych, mieszkaniowych:

– jako niezależnych obiektów wolno stojących lub dobudowanych do istniejących budynków,

– wbudowanych w obiekty mieszkaniowe,

– możliwość lokalizacji budynków wolno stojących gospodarczo-garażowych pod warunkiem, że ich uciążliwość nie może wykraczać poza granice działki,

– innych budynków mieszkalnych;

5) wycofanie linii zabudowy w terenie 9.MN.4 o 10 m od granicy lasu dla obiektów nowo projektowanych, a dla terenu 9.MN.2 – 15 m od linii rozgraniczającej drogi 03KG oraz 5 m od istniejącej linii elektroenergetycznej 15 kV;

6) obsługa komunikacyjna:

teren 9.MN.2 od ulicy dojazdowej 98KD,

teren 9.MN.4 od ulicy dojazdowej 96KD.

§ 195

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.MN.3, 9.MN.7:

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;

2) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną;

3) wysokość zabudowy dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się poddasze użytkowe;

4) dachy o spadkach połaci w granicach od 30° do 40°, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

5) możliwość lokalizacji usług związanych z budynkami mieszkalnymi lub wolno stojących, wyklucza się prowadzenie działalności usługowej powodującej uciążliwość wykraczającą poza granice działki;

6) linia zabudowy w nawiązaniu do obiektów sąsiednich;

7) obsługa komunikacyjna:

teren 9.MN.3 – od ulicy dojazdowej 95KD,

teren 9.MN.7 – od ulicy dojazdowej 97KD oraz utrzymanie obecnego wjazdu od 03KG.

§ 196

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.MN.8, 9.MN.9, 9.MN.10:

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;

2) możliwość dopełniania zabudowy w ramach istniejących podziałów własnościowych na działki;

3) wysokość zabudowy dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się poddasze użytkowe;

4) dachy o spadkach połaci w granicach od 30⁰ do 40⁰, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

5) możliwość lokalizacji usług komercyjnych zarówno związanych z budynkiem mieszkalnym jak i wolno stojącym z wykluczeniem usług zakłócających warunki zamieszkania na sąsiednich terenach;

6) wycofanie linii zabudowy w terenie 9.MN.10 o 10 m od granicy lasu, a dla terenu 9.MN.8 o 10 m od linii rozgraniczającej drogi 03KG; pozostałe linie zabudowy od ulic okalających wycofać o 5 m;

7) obsługa komunikacyjna:

teren 9.MN.8 – od ulic 96KD, 97KD, 98KD oraz utrzymanie wjazdu od drogi 03KG,

teren 9.MN.9 – od ulic 96KD, 97KD i 98KD,

teren 9.MN.10 – od ulicy 97KD.

§ 197

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.LS.6, 9.LS.15, 9.LS.16, 9.LS.20, 9.LS.21 – zachowanie istniejących kompleksów leśnych.

§ 198

Ustala się dla terenów działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, rzemiosłem, usługami, produkcją nieuciążliwą, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.PG.1 i 9.PG.5:

1) możliwość utrzymania istniejącej zabudowy lub jej przekształcenia, z prawem do jej rozbudowy i modernizacji, z utrzymaniem istniejącej funkcji mieszkaniowej;

2) wysokość nowych budynków do 9 m liczonych od poziomu terenu do kalenicy;

3) uciążliwość oddziaływania działalności gospodarczej nie może przekraczać granic działki;

4) zalecane dachy spadziste, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

5) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 25 % powierzchni działki;

6) obsługa komunikacyjna:

a) terenu 9.PG.1 od drogi dojazdowej 95KD;

b) terenu 9.PG.5 od ulicy głównej 03KG poprzez utrzymanie istniejącego wjazdu.

§ 199

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.RŁ.12, 9.RŁ.14, 9.RŁ.17, 9.RŁ.18, 9.RŁ.19 – utrzymanie istniejących kompleksów łąk bez prawa zabudowy.

§ 200

Ustala się dla terenu zalesień, określonego na rysunku planu symbolem 9.LD.11 – utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień.

C Z Ę Ś Ć III

USTALENIA DOTYCZĄCE GRANIC I ZASAD ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
I OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE

R o z d z i a ł 12

R o z d z i a ł 13

Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów i obiektów środowiska przyrodniczego podlegających ochronie

§ 206

1. Ochronie podlegają walory przyrodniczo-krajobrazowe miasta: wody wgłębne, drzewa – pomniki przyrody, doliny rzek i wody powierzchniowe, tereny użytków rolnych, tereny lasów, parków, cmentarzy, w zakresie ustalonym w niniejszym planie i przepisach szczególnych.

2. System powiązań przyrodniczych tworzony przez część dolin rzecznych, przylegające do nich tereny użytków rolnych i zieleni podlega ochronie pełniąc funkcje hydrologiczne, klimatyczno-higieniczne, ekologiczne, estetyczno-krajobrazowe.

§ 207

Tereny objęte szczególnymi formami ochrony:

1) Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 319 “Prochowice – Środa Śląska” stanowiący zbiornik wód trzeciorzędowych w utworach miocenu i pliocenu, zawierający wody słodkie oraz poniżej 500 m p.t. wody termalne.

Na obszarze zbiornika, wyklucza się lokalizowanie obiektów szczególnie uciążliwych dla środowiska, zagrażających wodom podziemnym:

a) przeróbki odpadów radioaktywnych;

b) elektrowni na paliwa stałe;

c) składowisk odpadów przemysłowych;

2) Drzewa rosnące w parku w Prochowicach uznane za pomniki przyrody i objęte są szczególnymi formami ochrony.

W ramach ochrony pomników przyrody zabrania się:

a) wysypywania, wylewania odpadów lub innych nieczystości w sąsiedztwie drzew;

b) niszczenia lub uszkadzania drzew;

c) wycinania, konserwowania konarów i wycinania drzew bez wymaganych zezwoleń;

d) palenia ognisk w pobliżu objętych ochroną drzew.

§ 208

Zgodnie z ustaleniami przepisów szczególnych i ustaleniami niniejszego planu ochronie podlegają:

1) zwykłe zasoby wód podziemnych, na których:

a) zakazuje się odprowadzania zanieczyszczonych wód i ścieków do wód powierzchniowych i gruntu;

b) zaleca się gromadzenie odpadów wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych;

c) zaleca się rozwój infrastruktury technicznej, zwłaszcza w zakresie gospodarki wodno- -ściekowej, wyprzedzający kubaturowe działania inwestycyjne;

d) dopuszcza się stosowanie przydomowych ekologicznych oczyszczalni ścieków;

e) dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych, a następnie wywóz zorganizowany do oczyszczalni ścieków do czasu wybudowania pełnego systemu kanalizacji;

2) tereny upraw polowych RP, sadów i ogrodów RO oraz łąk i pastwisk RŁ, dla których:

a) utrzymuje się tereny rolne, kompleksy łąk, z prawem zabudowy na określonych warunkach;

b) utrzymuje się istniejące zadrzewienia śródpolne oraz oczka i cieki wodne;

c) zachowuje się istniejące urządzenia melioracyjne a w wypadku podejmowania działań inwestycyjnych na obszarze wyposażonym w te urządzenia, inwestor zobowiązany jest do zabezpieczenia bądź przebudowy istniejących systemów w porozumieniu z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych;

d) w przypadku odkrycia stanowisk archeologicznych należy je zabezpieczyć i powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

e) dopuszcza się zalesianie terenów niskich klas bonitacyjnych zgodnie z przepisami szczególnymi;

f) dopuszcza się realizację urządzeń infrastruktury technicznej związanych z gazyfikacją, elektroenergetyką, gospodarką wodno-ściekową, telefonizacją, w porozumieniu z zarządcą danego terenu;

g) dopuszcza się realizację stawów, w tym związanych z hodowlą ryb;

3) tereny lasu LS i zalesienia LD, dla których:

a) obowiązują ustalenia planów urządzenia lasów;

b) zaleca się zachowanie przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych walorów terenów leśnych;

c) zakazuje się degradacji stosunków wodnych i zasobów glebowych;

d) zakazuje się wykorzystywania terenów leśnych jako miejsc usuwania odpadów;

4) tereny zagrożone wylewaniem wód powodziowych, dla których:

a) podstawowym zabezpieczeniem przeciwpowodziowym na terenie miasta jest konserwacja i umocnienie ziemnych wałów przeciwpowodziowych oraz związanych z nimi urządzeń przeciwpowodziowych;

b) ustala się zakaz wznoszenia na terenie międzywala obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń wodnych, oraz zakaz sadzenia drzew i krzewów;

c) ustala się zakaz uniemożliwiania wykonywania robót konserwacyjnych związanych z wałami przeciwpowodziowymi;

d) ustala się zakaz przegradzania rzeki i terenu międzywala;

5) tereny zabezpieczeń przeciwpowodziowych WB, wały, umocnienia, obwałowania, dla których:

a) zabrania się przejeżdżania przez wały oraz wzdłuż korony wałów pojazdami, konno lub przepędzania zwierząt z wyjątkiem miejsc do tego przeznaczonych;

b) uprawianie gruntu, sadzenia drzew i krzewów na wałach oraz w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału jest zabronione;

c) zabrania się rozkopywania wałów;

d) wykonywania obiektów budowlanych, kopanie studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału jest zabronione;

e) zakazuje się uszkadzania darniny lub innych umocnień.

6) obszary narażone na niebezpieczeństwo wystąpienia powodzi dla których:

a) zakazuje się lokalizowania na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

b) gromadzenie ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyszczać wody jest zabronione ;

c) prowadzenie odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania jest zabronione;

d) wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych;

e) sadzenia drzew i krzewów;

f) zmiany ukształtowania terenu, z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolami 6.OT.9 i 6.OT.10;

g) składowania materiałów;

h) podpiwniczania budynków i konieczność wyniesienia poziomu parterów;

7) parki, cmentarze, zgodnie z przepisami szczególnymi i szczegółowymi ustaleniami planu dotyczącymi założeń zabytkowych i zagospodarowania wyodrębnionych terenów;

8) kopaliny – zgodnie z przepisami szczególnymi oraz ustaleniami planu;

a) eksploatacja surowców, w tym węgla brunatnego i glin, po uzyskaniu koncesji i zgodnie z jej ustaleniami;

b) tereny nad złożami nie mogą być zainwestowywane przez źródłowe oraz przesyłowe, magistralne urządzenia infrastrukturalne;

c) eksploatacja złoża węgla brunatnego “Legnica” wymaga decyzji poprzedzonej określeniem skutków eksploatacji dla rozwoju miasta i zmian w jego zagospodarowaniu.

§ 209

Ochrona powietrza i ochrona przed hałasem wymaga, zgodnie z ustaleniami planu:

1) kontynuacji procesu rehabilitacji obszarów zdegradowanych w rejonie śródmieścia, w tym obszaru garbarni;

2) przestrzeganie właściwych linii zabudowy od ulic różnych kategorii;

3) instalowanie ekranów akustycznych, o ile zachodzić będzie taka potrzeba;

4) lokalizowanie działalności powodującej wzmożony hałas, nasilenie ruchu transportu ciężarowego na terenach oznaczonych symbolem PG szczególnie w jednostkach strukturalnych nr 6, 7, 8, 9;

5) modernizacji układu ulicznego, w tym skrzyżowań i budowy dróg tranzytowych.

C Z Ę Ś Ć IV

USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ I W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

R o z d z i a ł 14

R o z d z i a ł 15

Ustalenia dotyczące zasad obsługi miasta w zakresie infrastruktury technicznej

§ 217

W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1. Utrzymanie i rozbudowę istniejącego systemu zaopatrzenia w wodę w oparciu o ujęcie wodny pitnej dla miasta Prochowice w Lisowicach i stację uzdatniania wody w Prochowicach. Potrzeba modernizacji i wymiany sieci nie będzie wymagała zmiany niniejszej uchwały.

2. Na obszarze miasta obowiązuje:

a) dostawa wody dla poszczególnych odbiorców za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

b) lokalizacja nowych odcinków sieci wodociągowych w liniach rozgraniczających ulic, z uwzględnieniem przepisów szczególnych, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi; w szczególnych przypadkach dopuszcza się prowadzenie sieci wodociągowej przez tereny działek prywatnych – po uzyskaniu zgody ich właścicieli,

c) dla pojedynczych obiektów, odległych od miejskiej sieci wodociągowej dopuszcza się stosowanie ujęć lokalnych z obowiązkiem uzyskania pozytywnej opinii Powiatowego Inspektora Sanitarnego o lokalizacji,

d) obowiązek zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, obejmującego zewnętrzną sieć hydroforową, punkty czerpania wody, studnie i zbiorniki wody, na podstawie przepisów szczególnych,

e) zakaz wykorzystywania istniejących lokalnych otworów studziennych po okresie ich eksploatacji jako zbiorników na odpady lub ścieki.

3. Na rysunku planu pokazano obszar, położony w północno-wschodniej części miasta, objęty wyznaczoną strefą ochrony pośredniej zewnętrznej od ujęcia wody pitnej Związku Komunalnego “Wodociąg Lisowice”. Na terenie zewnętrznej ochrony pośredniej obowiązują zakazy lokalizacji obiektów i działalności określonych w przepisach szczególnych.

4. Lokalizacja technologicznych elementów systemu sieci wodociągowej nie będzie wymagała zmiany niniejszej uchwały.

§ 218

W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:

1. Odprowadzanie ścieków sanitarnych do oczyszczalni ścieków w Prochowicach za pośrednictwem sieci kanalizacyjnej kanałami grawitacyjnymi i tłocznymi za pośrednictwem pompowni ścieków.

2. Do czasu objęcia nieskanalizowanych dotąd terenów zabudowy siecią kanalizacji miejskiej, dopuszcza się:

a) odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, pod warunkiem zapewnienia wywozu nagromadzonych nieczystości do stacji zlewnej w oczyszczalni ścieków,

b) stosowanie przydomowych przyobiektowych oczyszczalni ścieków z obowiązkiem uzyskania pozytywnej opinii Powiatowego Inspektora Sanitarnego o lokalizacji.

3. Lokalizacja sieci kanalizacyjnej w liniach rozgraniczających ulic z uwzględnieniem przepisów szczególnych, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi; w szczególnych przypadkach dopuszcza się przebieg kanałów przez tereny działek prywatnych – po uzyskaniu zgody ich właścicieli.

4. Dla obiektów, w których powstają lub będą powstawać ścieki przemysłowe oraz technologiczne, ustala się obowiązek ich podczyszczania we własnym zakresie do norm wymaganych dla ścieków odprowadzanych do kanalizacji komunalnej, określonych w przepisach szczególnych.

5. Lokalizacja technologicznych elementów systemu sieci kanalizacyjnej nie będzie wymagała zmiany niniejszej uchwały.

§ 219

W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej. W razie braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych poprzez spływ powierzchniowy na własny teren nieutwardzony (studni chłonnych, zbiorników retencyjnych itp. lub z wykorzystaniem istniejących rowów odwadniających).

2) Oczyszczanie wód opadowych i roztopowych przed wprowadzeniem ich do wód lub ziemi zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

§ 220

W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) docelowe zaopatrzenia w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych z sukcesywnie budowanych gazociągów średniego ciśnienia na zasadach określonych w ustawie “Prawo energetyczne” po wybudowaniu gazociągu wysokiego ciśnienia, stanowiącego odgałęzienie od magistrali gazowej wysokiego ciśnienia relacji Wrocław – Legnica; trasę tego gazociągu wysokiego ciśnienia pokazano na rysunku planu wraz ze strefą kontrolowaną, określoną w przepisach szczególnych, o szerokości 6 m;

2) sukcesywną gazyfikację miasta w oparciu o aktualizowane koncepcje i ekspertyz techniczno-ekonomiczne;

3) lokalizację stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Prochowicach, pokazaną na rysunku planu;

4) trasę projektowanego gazociągu wysokiego lub (wariantowo do ustalenia przed realizacją) średniego ciśnienia od stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Prochowicach w kierunku Ścinawy, w wyznaczonym na rysunku planu korytarzu infrastruktury technicznej łącznie z liniami elektroenergetycznymi 110 kV i 15 kV;

5) dopuszcza się zmianę pokazanych na rysunku planu tras gazociągów wymienionych w pkt 1 i 4 oraz lokalizacji stacji redukcyjno-pomiarowej I° wymienionej w pkt 3, warunkowane szczegółowymi rozwiązaniami techniczno-ekonomicznymi, bez konieczności zmiany niniejszej uchwały;

6) usytuowanie gazociągów zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe, określonymi w przepisach szczególnych;

7) budowa gazociągów we wspólnych korytarzach z liniami elektroenergetycznymi wymaga uzgodnień z właściwymi ich eksploatatorami;

8) lokalizacja gazociągów średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic poza pasami jezdni, na podstawie przepisów szczególnych, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi, w szczególnych przypadkach dopuszcza się przebieg sieci przez tereny działek prywatnych po uzyskaniu zgody ich właścicieli;

9) możliwość stosowania gazu płynnego propan-butan, lokalizacja zbiorników tych paliw nie wymaga zmiany niniejszej uchwały;

10) przy modernizacji i rozbudowie sieci gazowej, zakaz przechodzenia gazociągów wysokiego ciśnienia pod torami kolejowymi, bez uprzedniego zredukowania ciśnienia.

§ 221

W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) adaptację istniejących i budowę nowych elementów systemu energetycznego, tj.:

– sieci średniego napięcia 15 kV,

– stacje transformatorowe 15/0,4 kV, oznaczone na rysunku planu symbolem E,

– sieci niskiego napięcia,

2) lokalizacje nowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, pokazane na rysunku planu, których realizacja może następować w miarę narastania zapotrzebowania mocy, na warunkach określonych przez właściwy zakład energetyczny.

Dla lokalizacji tych stacji wymagany jest teren o wymiarach co najmniej 5 x 5 m, z zapewnieniem bezpośredniego dojazdu do ulic. Inne usytuowanie i ilość stacji transformatorowych, wynikające z narastającego zapotrzebowania mocy, niż określone na rysunku planu, jak również przebieg linii elektroenergetycznych, nie będzie wymagało zmian niniejszej uchwały,

3) na terenach ulic możliwość lokalizacji sieci średniego i niskiego napięcia napowietrznych i kablowych w liniach rozgraniczających, poza pasami jezdni z uwzględnieniem przepisów szczególnych, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi, w szczególnych przypadkach dopuszcza się przebieg sieci przez tereny działek prywatnych po uzyskaniu zgody ich właścicieli;

4) dla terenów zwartej zabudowy budowę nowych i modernizowanych sieci elektroenergetycznych jako kablowe, a stacje transformatorowe jako wnętrzowe,

5) utrzymanie istniejącego głównego punktu zasilającego – GPZ “Prochowice” 110/15 kV,

6) utrzymanie przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV relacji Ścinawa – Prochowice i Prochowice – Ruja, w wyznaczonym na rysunku planu korytarzu infrastruktury technicznej łącznie z projektowanym gazociągiem wysokiego ciśnienia i projektowanymi liniami 110 kV i 15 kV,

7) trasę projektowanej napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV relacji Prochowice – GPZ “Legnica – Piekary”, dla której wyznacza się obszar ograniczonego użytkowania o szerokości 30 m (po 15 m od osi linii w obu kierunkach),

8) dla istniejących i projektowanych linii napowietrznych średniego napięcia 15 kV utrzymuje się i wyznacza na podstawie przepisów szczególnych obszary ograniczonego użytkowania o szerokości 16 m (po 8 m od osi linii w obu kierunkach).

§ 222

W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1) zaopatrzenie w energię cieplną z lokalnych, indywidualnych źródeł ciepła,

2) w lokalnych, indywidualnych źródłach ciepła zaleca się stosować paliwa ekologiczne, w tym olej opałowy niskosiarkowy, gaz płynny, energię elektryczną, gaz ziemny przewodowy (w miarę postępu gazyfikacji) oraz wykorzystując odnawialne źródła energii;

3) sukcesywne eliminowanie istniejących, nieekologicznych źródeł ciepła na paliwo stałe;

4) możliwość budowy grupowych źródeł ciepła na wydzielonych obszarach z zastosowaniem paliw, o których mowa w pkt 2.

§ 223

W zakresie telekomunikacji ustala się:

1) możliwość wykorzystania wszelkich dostępnych środków łączności, jak sieci telefoniczne napowietrzne i kablowe, telefonii radiowej oraz telefonii komórkowej,

2) lokalizacja nowych sieci telekomunikacyjnych w liniach rozgraniczających ulic, poza pasami jezdni, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi;

3) obsługa abonentów za pośrednictwem indywidualnych podłączeń na warunkach określonych przez operatorów sieci,

4) lokalizacja urządzeń jak centrale, szafy dostępowe czy maszty telefonii komórkowej, po uzasadnieniu techniczno-ekonomicznym, a dla masztów (na terenach oznaczonych symbolem PG, PP i RP) z uwzględnieniem również uwarunkowań wynikających z ochrony krajobrazu i zagrożeń dla środowiska z obowiązkiem przedstawienia przez inwestora raportu oddziaływania na środowisko na podstawie przepisów szczególnych;

5) utrzymuje się istniejące maszty przekaźnikowe oraz telefonii komórkowej,

6) utrzymuje się przebiegi kablowych linii światłowodowych w ulicach 03KG, 01KG, 02KG, Pocztowej, Wrocławskiej, Armii Czerwonej i Garncarskiej;

7) w sąsiedztwie obszarów kolejowych, dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji (w tym konstrukcji wieżowych) pod warunkiem, że odległość masztów (konstrukcji wieżowych) od granicy terenów kolejowych, sieci trakcyjnych i napowietrznych linii średniego napięcia będzie większa od wysokości tych masztów oraz że nie będą one powodować zakłóceń łączności kolejowej.

§ 224

W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1) obowiązek zbiórki komunalnych odpadów stałych indywidualnie w miejscach wyznaczonych w obrębie każdej nieruchomości, z sukcesywnym wprowadzaniem ich segregacji;

2) unieszkodliwianie odpadów komunalnych w systemie zorganizowanym przez gminę na składowisku odpadów w Prochowicach. Zamknięcie składowiska odpadów w Prochowicach zgodnie z programem krajowym. Po zamknięciu i rekultywacji składowiska w Prochowicach składowanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie zorganizowanym na obiekcie międzygminnym, określonym przez regionalny program gospodarki odpadami;

3) w przypadku wytwarzania odpadów z grupy niebezpiecznych:

a) w pierwszej kolejności poddanie ich odzyskowi, a jeżeli z przyczyn technologicznych jest on niemożliwy lub nie jest uzasadniony z przyczyn ekologicznych lub ekonomicznych, to odpady te należy unieszkodliwiać w sposób zgodny z wymaganiami ochrony środowiska oraz planami gospodarki odpadami,

b) odpady, których nie udało się poddać odzyskowi, powinny być tak unieszkodliwiane, aby składane były wyłącznie te odpady, który unieszkodliwienie w inny sposób było niemożliwe z przyczyn technologicznych lub nieuzasadnione z przyczyn ekologicznych lub ekonomicznych.

C Z Ę Ś Ć V

USTALENIA KOŃCOWE

§ 225

1. W związku ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, ustanawia się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

2. Wartości stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zmianami) określa się następująco:

1) 0% – pod zabudowę na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych wymienionych w § 7 pkt 2 uchwały;

2) 10% – pod zabudowę na terenach oznaczonych symbolami PG i PP;

3) 5% – pod zabudowę na pozostałych terenach.

3. Nie ustala się opłaty za wzrost wartości nieruchomości dla działek, których przeznaczenie nie ulega zmianie w wyniku ustaleń niniejszego planu.

§ 226

Tracą moc ustalenia następujących planów i zmian planów zagospodarowania przestrzen- nego:

1) Plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta, uchwała nr IX/50/91 Rady Miasta i Gminy z 30 kwietnia 1991 (Dz. Urz. Woj. Leg. Nr 10, poz. 73 z 15 maja 1991),

2) Miejscowy plan szczegółowy obszaru “starego miasta” Prochowice, uchwała nr XXX/ /157/94 Rady Miasta i Gminy z 18 lutego 1994 (Dz. Urz. Woj. Leg. Nr 3, poz. 13 z 21 lutego 1994),

3) Zmiana do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice, uchwała nr II/13/94 Rady Miasta i Gminy z 15 lipca 1994 (Dz. Urz. Woj. Leg. Nr 16, poz. 119 z 1 sierpnia 1994),

4) Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice, uchwała nr XXVII/161/97 Rady Miasta i Gminy z 28 kwietnia 1997 (Dz. Urz. Woj. Leg. Nr 12, poz. 126 z 23 maja 1997),

5) Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice, uchwała nr XXVII/162/97 Rady Miasta i Gminy z 28 kwietnia 1997 (Dz. Urz. Woj. Leg. Nr 12, poz. 127 z 23 maja 1997),

6) Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego działek w Prochowicach pod przemysł i eksploatację kopalin, uchwała nr XXVIII/166/97 Rady Miasta i Gminy z 26 czerwca 1997 (Dz. Urz. Woj. Leg. Nr 20, poz. 169 z 17 lipca 1997),

7) Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego terenów przemysłowo-usługowych przy ul. Wrocławskiej, Uchwała nr X/27/99 Rady Miasta i Gminy z 28 stycznia 1999 (Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 3, poz. 83 z 8 marca 1999),

8) Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice pod lokalizację budownictwa mieszkaniowego, usług komercyjnych, przemysł nieuciążliwy, uchwała nr XXI/126/2000 Rady Miasta i Gminy z 18 kwietnia 2000 (Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 25, poz. 395 z 11 lipca 2000),

9) Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego zasad przebiegu sieci gazowej w mieście Prochowice + stacja redukcyjno-pomiarowa, uchwała nr XXI/127/2000 Rady Miasta i Gminy z 18 kwietnia 2000 (Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 25, poz. 396 z 11 lipca 2000),

10) Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice (zmiana planu), uchwała nr XXVIII/193/2001 Rady Miasta i Gminy z 26 lutego 2001 (Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 61, poz. 727 z 18 czerwca 2001),

11) Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego trasy kolektora sanitarnego od ul. Jaworowskiej do oczyszczalni w Prochowicach, uchwała nr XXVIII/188/2001 Rady Miasta i Gminy z 26 lutego 2001 (Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 61, poz. 723 z 18 czerwca 2001),

12) Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego obejmujący część działki (zmiana), uchwała nr XXXV/249/2001 Rady Miasta i Gminy z 27 listopada 2001 (Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 7, poz. 171 z 24 stycznia 2002),

13) Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego obejmujący działkę w obrębie 4 (zmiana), uchwała nr XXXV/250/2001 Rady Miasta i Gminy z 27 listopada 2001 r. (Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 7, poz. 172 z 24 stycznia 2002),

14) Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego miasta, obręb 4 (zmiana), uchwała nr XXXV/251/2001 Rady Miasta i Gminy z 27 listopada 2001 (Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 7, poz. 173 z 24 stycznia 2002),

15) Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego miasta, obręb 3 (zmiana), uchwała nr XXXV/252/2001 Rady Miasta i Gminy z 27 listopada 2001 (Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 7, poz. 174 z 24 stycznia 2002).

§ 227

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Prochowice.

§ 228

Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA

RADY MIASTA I GMINY

ALICJA STELICKA