R o z d z i a ł 1
Zakres spraw regulowanych uchwałą i objaśnienie użytych w uchwale określeń
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice, zwany dalej planem, obejmujący obszar miasta w jego granicach administracyjnych.
2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.
3. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązujący w zakresie ustalonym w § 5 uchwały.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice jest podniesienie poziomu warunków życia mieszkańców poprzez:
1) tworzenie warunków dla prowadzenia działalności lokalizacyjnej umożliwiającej wielofunkcyjny rozwój miasta z uwzględnieniem zasady rozwoju zrównoważonego i funkcji obsługi miasta i gminy Prochowice;
2) ochronę wartości środowiska przyrodniczego i dziedzictwa historyczno-kulturowego;
3) ustalenia dotyczące poprawy ładu przestrzennego;
4) ustalenia dotyczące zasad obsługi miasta w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej;
5) minimalizację sytuacji kolizyjnych wynikających z przeznaczenia terenów dla różnych funkcji.
§ 3
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia i rysunek planu, będące przedmiotem niniejszej uchwały, określone w § 1;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie w skali 1:2000, określony w § 1 ust. 3;
4) obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu;
5) jednostce strukturalnej – należy przez to rozumieć wydzielony rejon z obszaru objętego planem, wyróżniający się w stosunku do pozostałego obszaru położeniem, funkcją, zainwestowaniem;
6) terenie – należy przez to rozumieć teren ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i symbolem przeznaczenia i zagospodarowania, oznaczony według zasad określonych w § 5 ust. 3;
7) działce budowlanej – należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu przeznaczoną pod zabudowę;
8) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
9) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które uznaje się za dominujące na danym terenie;
10) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć takie rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe na danym terenie, a nie są z nim sprzeczne;
11) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć granice pomiędzy terenami o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym i różnej funkcji, ustalone niniejszym planem;
12) ściśle określonej linii zabudowy – należy przez to rozumieć granicę obowiązującego sytuowania frontowych ścian budynków zaliczanych według obowiązujących norm do kubatury budynku w całości, oznaczonej na rysunku planu;
13) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć możliwość swobodnego sytuowania budynków (nadziemnych i podziemnych części obiektów kubaturowych) lecz bez prawa przekroczenia tej linii, oznaczonej na rysunku planu;
14) kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnację nadziemną, której nie mniej niż połowa wysokości w świetle, co najmniej z jednej strony budynku znajduje się powyżej poziomu projektowanego terenu, a także każdą usytuowaną nad nią kondygnacją;
15) utrzymaniu – należy przez to rozumieć zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu i jego funkcji, z prawem do konserwacji, remontu, rozbudowy i modernizacji;
16) ekologicznych nośnikach energii – należy przez to rozumieć stosowanie jako źródeł ciepła energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego niskosiarkowego;
17) wskaźnik intensywności zabudowy działki – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni wszystkich naziemnych kondygnacji budynków liczonej w zewnętrznym obrysie murów do powierzchni działki;
18) tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej – należy przez to rozumieć tereny podlegające scaleniu i podziałowi nieruchomości zgodnie z art. 102 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (obwieszczenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 25 maja 2000 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami – Dz. U. Nr 40 z 2000 r., poz. 543) oraz zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym z 7 lipca 1994 r. art. 10, ust. 1, pkt. 11, lit. a (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139);
19) tereny otwarte – należy przez to rozumieć tereny upraw polowych, łąk, sadów, ogrodów, lasów, wód, zieleni nadrzecznej;
20) tereny zainwestowane – należy przez to rozumieć tereny zabudowy mieszkaniowej, tereny usług, tereny działalności przemysłowej, gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, obsługą rolnictwa, hodowlą, magazynami, składami, tereny dróg, placów, ulic, tereny związane z urządzeniami obsługi technicznej gminy, tereny zieleni urządzonej;
21) korytarz infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć pasy terenów wyznaczonych na rysunku planu wzdłuż urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, na których obowiązuje zakaz zabudowy.
§ 4
Plan ustala:
1) podstawowe przeznaczenie terenów wraz z liniami rozgraniczającymi tereny dla różnych funkcji lub o różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
4) zasady obsługi w zakresie komunikacji, linie rozgraniczające ulic, dróg publicznych oraz ich klasy;
5) zasady warunków podziału na działki budowlane;
6) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
7) szczególne warunki zagospodarowania, w tym zakaz zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;
8) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny;
9) granic obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej;
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy;
c) przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 5
1. Rysunek planu obowiązuje w zakresie:
1) granic obszaru objętego ustaleniami planu;
2) podstawowego przeznaczenia terenów;
3) linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) linii zabudowy;
5) linii rozgraniczających ulic, dróg publicznych oraz ich klas;
6) granic terenów i obiektów podlegających ochronie środowiska przyrodniczego i kulturowego;
7) lokalizacji korytarza infrastruktury technicznej.
2. Inne oznaczenia na rysunku planu posiadają charakter informacyjny.
3. Wyodrębnione tereny na rysunku planu oznacza się według następującej zasady:
3) końcowe w zapisie cyfry arabskie określają kolejne numery wydzielonego terenu (w ramach wyodrębnionej jednostki strukturalnej), dla którego sformułowano odrębne ustalenia planu zawarte w Części II niniejszej uchwały.
Jednostki strukturalne wyodrębnione z obszaru miasta – orientacja
