roz7

R o z d z i a ł 7

Ustalenia dla jednostki strukturalnej nr 5

§ 116

1. Jednostka strukturalna nr 5 stanowi podstawowy obszar koncentracji nowych zespołów zabudowy jednorodzinnej w mieście.

2. Granice jednostki stanowią od strony:

a) północnej – fragment rzeki Młynówki, granica administracyjna miasta;

b) wschodniej – korytarz miejskiej infrastruktury technicznej;

c) południowej – ul. Wrocławska;

d) zachodniej – ul. 22 Lipca, ul. Młyńska.

3. Część terenu jednostki wzdłuż ul. Młyńskiej i na zachód od ul. Średniej znajduje się w obszarze objętym strefą “B” ochrony konserwatorskiej. Granice strefy pokazano na rysunku planu.

§ 117

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.MN.1:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do jej modernizacji;

2) możliwość uzupełnienia zabudowy na wolnych działkach wzdłuż pierzei ulic;

3) forma architektoniczna i wysokość nowych budynków nawiązująca do otaczającej zabudowy;

4) forma użytkowania budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania;

5) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących. Wyklucza się prowadzenie działalności usługowej o oddziaływaniu przekraczającym granice działki;

6) zagospodarowanie terenu nieruchomości musi uwzględniać minimum 40% powierzchni przyrodniczo czynnej;

7) obsługa komunikacyjna od ulic lokalnych 28KL i 29KL, 30KL oraz 33KL.

§ 118

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.MN.2:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do jej modernizacji;

2) uporządkowanie zabudowy gospodarczej od strony ulicy Młyńskiej;

3) możliwość dokonania podziałów terenów od strony ulicy Młyńskiej z uwzględnieniem zasady, że nowe działki budowlane, muszą mieć zapewniony dogodny dojazd i wjazd, możliwość uzbrojenia w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia wynosi 800 m²;

4) zabudowa o wysokości 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe, dachy 2-spadowe, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, ogrodzenia estetyczne ażurowe z wyłączeniem elementów prefabrykowanych;

5) forma architektoniczna nowych budynków nawiązująca do otaczającej zabudowy od strony ul. Śląskiej;

6) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowej jak i wolno stojącej;

7) powierzchnia terenów przyrodniczo czynnych – minimum 40% powierzchni działki;

8) obsługa komunikacyjna terenu 5.MN.2 od ulic dojazdowych 71KD, 72KD, utrzymanie wjazdów od ulicy lokalnej 30KL.

§ 119

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.MN.3, 5.MN.4, 5.MN.5, 5.MN.6, 5.MN.7, 5.MN.8, 5.MN.9, 5.MN.11, 5.MN.14, 5.MN.17, 5.MN.44:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy i dokonanych podziałów terenu;

2) nowe realizacje na wyznaczonych już działkach w nawiązaniu do formy architektonicznej istniejącej w pobliżu nowej zabudowy mieszkaniowej;

3) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących. Wyklucza się prowadzenie działalności usługowej zakłócającej warunki zamieszkania na sąsiednich terenach;

4) powierzchnia terenów przyrodniczo czynnych – minimum 40% terenu działki;

5) na terenie 5.MN.14 możliwość zachowania gospodarstwa ogrodniczego, z prawem do modernizacji;

6) obsługa komunikacyjna poszczególnych terenów:

a) 5.MN.3 – od ulic lokalnych 30KL, 31KL, 32KL, 33KL;

b) 5.MN.4 – od ulic lokalnych 31KL, 32KL oraz ulicy dojazdowej 72KD i ulicy wewnętrznej;

c) 5.MN.5 – od ulicy lokalnej 32KL, ulic dojazdowych 73KD i 78KD;

d) 5.MN.6 – od ulic dojazdowych 73KD, 76KD;

e) 5.MN.7 – od ulicy dojazdowej 78KD i 111KD;

f) 5.MN.8, 5.MN.9 – od ulic dojazdowych 76KD i 77KD, 111KD i 112KD;

g) 5.MN.11 – od ulicy lokalnej 34KL oraz ulicy dojazdowej 77KD;

h) 5.MN.14, 5.MN.17 – od ulicy dojazdowej 73KD;

i) 5.MN.44 – od ulicy lokalnej 32KL.

§ 120

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług sportowo-rekrea-cyjnych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.US.10:

1) utrzymanie dotychczasowej funkcji terenu jako boiska do gier sportowych i plac zabaw, z prawem do jego rozbudowy;

2) obsługa komunikacyjna od ulic dojazdowych 76KD i 77KD.

§ 121

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren mieszkaniowo-usługowy, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.MN/U.12:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz zakładu drobnej wytwórczości, z prawem do ich modernizacji;

2) działalność usługowa nie może wykraczać poza granice działki;

3) tereny przyrodniczo czynne winny stanowić minimum 30 % powierzchni działki;

4) obsługa komunikacyjna od ulicy dojazdowej 71KD.

§ 122

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zabezpieczeń przeciwpowodziowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.WB.15:

1) obowiązują ustalenia § 208 pkt 5 uchwały.

§ 123

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.RŁ.13, 5.RŁ.16 – utrzymanie istniejących kompleksów łąk z dopuszczeniem zadrzewień i wykorzystaniem terenu dla celów rekreacyjnych.

§ 124

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług oświaty, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.UO.19:

1) utrzymanie istniejącego zainwestowania, z prawem do rozbudowy budynków szkolnych;

2) obowiązuje zachowanie istniejącego szpaleru drzew;

3) obsługa komunikacyjna od ulic lokalnych 28KL i 33KL.

§ 125

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 5.MN.22, 5.MN.23, 5.MN.25:

1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do jej modernizacji;

2) dostosowanie bryły budynku, wysokości i linii zabudowy do zabudowy sąsiedniej;

3) możliwość lokalizacji usług wbudowanych w budynki mieszkalne oraz jako wolno stojące na zapleczu budynków mieszkalnych, wyklucza się wprowadzanie działalności usługowej zakłócającej warunki zamieszkiwania na działkach sąsiednich;

4) obsługa komunikacyjna od ulicy lokalnej 28KL oraz zbiorczej 13KZ.

§ 126

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 5.MN.26, 5.MN.27:

1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do jej modernizacji;

2) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną zalecana minimalna powierzchnia wynosi 800 m²;

3) możliwość lokalizacji usług usytuowanych w budynkach mieszkalnych bądź wolno stojących obiektach na terenie 5.MN.26, uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice działki, nie może zakłócać warunków zamieszkania na działkach sąsiednich;

4) powierzchnia przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;

5) na terenie 5.MN.26 nowe realizacje na działkach w ramach istniejących podziałów;

6) zabudowa usługowa wolno stojąca lub dobudowywana w terenie 5.MN.27 – jednokondygnacyjna nawiązująca formą i pokryciem dachu do budynku mieszkalnego;

7) wysokość zabudowy – dwie kondygnacje z dopuszczeniem użytkowego poddasza, dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 30⁰ – 45⁰;

8) obsługa komunikacyjna

teren 5.MN.26 – od ulicy zbiorczej 13KZ oraz ulic lokalnych 30KL, 33KL i 91KD,

teren 5.MN.27 – od ulicy zbiorczej 13KZ oraz ulic lokalnych 32KL, 33KL i 91KD.

§ 127

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usługowy, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.UC.20:

1) utrzymanie siedziby banku, usług publicznych, z prawem do modernizacji i rozbudowy budynku;

2) obsługa komunikacyjna od ulicy zbiorczej 13KZ.

§ 128

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.MW.21:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy wielorodzinnej oraz budynku przy ul. Jagiellońskiej 10 wpisanego do wykazu zabytków;

2) możliwość nowej zabudowy o wysokości do 4 kondygnacji;

3) kontynuacja rozpoczętej budowy budynku wielorodzinnego, możliwość lokalizacji garaży w ramach porządkowania terenu i likwidacji garaży blaszanych;

4) obsługa komunikacyjna od ulicy zbiorczej 13KZ wyłącznie poprzez utrzymanie istniejących wjazdów oraz od ulic lokalnych 30KL i 33KL.

§ 129

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.MN.28, 5.MN.29, 5.MN.30, 5.MN.31, 5.MN.32:

1) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana powierzchnia działek z nowego podziału wynosi 1000 m²;

2) wysokość zabudowy – dwie kondygnacje, z dopuszczeniem użytkowego poddasza, dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30⁰ – 45⁰;

3) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących pod warunkiem, że uciążliwość nie może wykraczać poza granice działki, jedynie na działkach przylegających do ulicy 14KZ o wysokości jednej kondygnacji nawiązujące charakterem, formą i pokryciem dachu do budynku mieszkalnego;

4) w ogrodzeniu wyklucza się stosowanie elementów betonowych w części frontowej działki;

5) powierzchnia terenów przyrodniczo czynnych – minimum 40% powierzchni działki;

6) na terenach 5.MN.29, 5.MN.30 i 5.MN.31 zakaz podpiwniczania budynków;

7) w zakresie obsługi infrastrukturą techniczną, ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzanie ścieków sanitarnych i wód opadowych w oparciu o istniejące sieci w ulicach 34KL, 79KD, i 14KZ poprzez budowę nowych sieci rozdzielczych w ulicach 35KL, 74KD, 75KD, 80KD i 81KD;

b) zaopatrzenie w gaz z projektowanych sieci średniego ciśnienia w ulicach 34KL, 79KD i 14KZ oraz w ulicach 35KL, 74KD, 75KD, 80KD i 81KD;

c) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie kablowymi liniami średniego napięcia istniejących linii i stacji transformatorowych z projektowanymi stacjami transformatorowymi na terenach 5.MN.28, 5.MN.31 i 5.MN.46.

8) wycofanie linii zabudowy o 5 m od linii rozgraniczających ulic przyległych, zgodnie z rysunkiem planu;

9) obsługa komunikacyjna

teren 5.MN.28 – od ulicy lokalnej 34KL,

teren 5.MN.29 – od ulicy lokalnej 34KL oraz projektowanych ulic 35KL, 74KD i 75KD,

teren 5.MN.30 – od ulicy dojazdowej 79KD oraz projektowanych ulic 35KL i 80KD,

teren 5.MN.31 – od ulicy zbiorczej 14KZ, dojazdowej 79KD oraz projektowanych ulic 80KD, 81KD,

teren 5.MN.32 – od ulicy projektowanej 81KD.

§ 130

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.MN.45, 5.MN.46, 5.MN.47:

2) wysokość zabudowy – dwie kondygnacje, z dopuszczeniem użytkowego poddasza, dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30⁰ – 45⁰;

3) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących pod warunkiem, że uciążliwość nie może wykraczać poza granice działki, jedynie na działkach przylegających do ulic 14KZ i 36KL, jednokondygnacyjne nawiązujące charakterem, formą i pokryciem dachu do budynku mieszkalnego;

4) w ogrodzeniu wyklucza się stosowanie elementów betonowych w części frontowej działki;

5) powierzchnia terenów przyrodniczo czynnych – minimum 40% powierzchni działki;

6) w zakresie obsługi infrastrukturą techniczną, ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzanie ścieków sanitarnych i wód opadowych w oparciu o istniejące sieci w ulicach 14KZ, 36KL i 04KZ poprzez budowę nowych sieci rozdzielczych w ulicach 35KL, 83KD, 84KD, 85KD, 86KD, 89KD i 90KD;

b) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci średniego ciśnienia w ulicach 14KZ i 04KZ oraz w ulicach 35KL, 83KD, 84KD, 85KD, 89KD i 90KD;

7) wycofanie linii zabudowy o 5 m od linii rozgraniczających ulic przyległych, zgodnie z rysunkiem planu;

8) obsługa komunikacyjna

teren 5.MN.45 – od ulic projektowanych 84KD i 85KD oraz istniejących 14KZ i 36KL,

teren 5.MN.46 – od ulic14KZ i 36KL oraz ulic projektowanych 35KL i 84KD,

teren 5.MN.47 – od ulic14KZ i 36KL oraz ulic projektowanych 35KL i 83KD.

§ 131

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.MN.48, 5.MN.49, 5.MN.50:

2) wysokość zabudowy – dwie kondygnacje, z dopuszczeniem użytkowego poddasza, dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30⁰ – 45⁰;

3) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących pod warunkiem, że uciążliwość nie może wykraczać poza granice działki;

4) budynki wolno stojące jednokondygnacyjne nawiązujące charakterem, formą i pokryciem dachu do budynku mieszkalnego;

5) w ogrodzeniu wyklucza się stosowanie elementów betonowych w części frontowej działki;

6) powierzchnia terenów przyrodniczo czynnych – minimum 40% powierzchni działki;

7) południowe granice działek usytuowanych wzdłuż ulic 04KZ i 01KG obsadzić zielenią wysoką;

8) w zakresie obsługi infrastrukturą techniczną, ustala się:

b) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci średniego ciśnienia w ulicach 14KZ i 04KZ oraz w ulicach 35KL, 83KD, 84KD, 85KD, 86KD, 89KD i 90KD;

9) obowiązuje wycofanie linii zabudowy o 5 m od linii rozgraniczających ulic przyległych, z wyjątkiem wycofania linii zabudowy na 15 m od ulicy 04KZ i 20 m od ulicy 01KG;

10) obsługa komunikacyjna

teren 5.MN.48 – od ulicy 36KL oraz ulicy projektowanej 90KD,

teren 5.MN.49 – od ulicy lokalnej 36KL oraz ulic projektowanych 89KD i 90KD,

teren 5.MN.50 – od ulicy lokalnej 36KL oraz projektowanej 89KD.

§ 132

Ustala się dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.MW.24, 5.MW.37:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy z prawem do jej modernizacji;

2) obsługa komunikacyjna terenu 5.MW.24 od ulicy lokalnej 28KL, a terenu 5.MW.37 od ulicy lokalnej 30KL.

§ 133

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług sportowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.US.33:

1) utrzymanie dotychczasowej funkcji terenu jako stadionu sportowego z prawem do jego modernizacji;

2) w zagospodarowaniu terenu dopuszcza się budowę obiektów zaplecza technicznego i sanitarnego;

3) utrzymanie istniejących wjazdów oraz dodatkowa obsługa komunikacyjna od ulicy dojazdowej 74KD.

§ 134

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren technicznej obsługi miasta, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.OT.34, stacja uzdatniania wody:

1) utrzymanie dotychczasowej funkcji terenu i jego zainwestowania z prawem do modernizacji, rozbudowy.

§ 135

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.UC.35:

1) utrzymanie ciągu obiektów handlowych wzdłuż ulicy 22 Lipca, z możliwością ich rozbudowy i modernizacji pod warunkiem utrzymania istniejącej zabudowy i wysokości 1 kondygnacji z poddaszem;

2) utrzymuje się istniejącą obsługę komunikacyjną w postaci istniejących wjazdów z ulicy;

3) w poddaszach dopuszcza się urządzanie mieszkań;

4) uciążliwość usług nie może wykraczać poza granice działki;

5) obsługa komunikacyjna od zbiorczej 07KZ, ul. Wrocławskiej 06KZ i ul. Jagiellońskiej 13KZ.

§ 136

Ustala się dla terenów usług handlowych i rzemieślniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.UC.39, 5.UC.42:

1) przeznaczenie podstawowe handel i usługi rzemieślnicze oraz usługi komercyjne;

2) wyklucza się działalność o uciążliwości przekraczającej granice działki;

3) dopuszcza się nową zabudowę, remonty, przebudowę budynków i urządzeń;

4) dla nowej zabudowy wysokość budynków – 1 kondygnacja związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej;

5) obsługa komunikacyjna od projektowanej ulicy dojazdowej 87KD, utrzymuje się istniejące wjazdy od ulicy zbiorczej 04KZ.

§ 137

Ustala się dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.MN.38, 5.MN.40, 5.MN.41, 5.MN.43:

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy z prawem do modernizacji i przebudowy;

3) możliwość lokalizacji usług usytuowanych w budynkach mieszkalnych, uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice działki;

4) powierzchnia przyrodniczo czynna minimum 40 % powierzchni działki;

5) obsługa komunikacyjna:

teren 5.MN.38 – od 05KZ utrzymanie istniejącego wjazdu,

teren 5.MN.40 – od 88 KD,

teren 5.MN.41 – 13KZ, 32KL, 88KD,

teren 5.MN.43 – 13KZ, 30KL, 88KD oraz projektowanej 87KD.

§ 138

Ustala się dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.MN.36.

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy z prawem do modernizacji i przebudowy;

3) wysokość nowej zabudowy do dwóch kondygnacji z poddaszem użytkowym;

4) jako przeznaczenie uzupełniające uznaje się usługi rzemieślnicze oraz inną działalność gospodarczą, lokalizowaną jedynie przy ul. Jagiellońskiej pod warunkiem iż nie przekroczy ona 20% powierzchni działki;

5) budynki usługowe do jednej kondygnacji z poddaszem użytkowym;

6) istniejąca zabudowa zagrodowa winna podlegać przebudowie lub wymianie;

7) obowiązuje wycofanie linii zabudowy o 10 m od linii rozgraniczających ulic 06KZ i 13KZ, o 5 m od linii rozgraniczających ulicy 30KL;

8) obsługa komunikacyjna od ulica 06KZ i 13KZ poprzez utrzymanie istniejących wjazdów oraz ulicy lokalnej 30KL.

§ 139

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zieleni publicznej z urządzeniami rekreacyjnymi, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.ZP.51 – urządzenie skweru przy zbiegu trzech ulic miejskich z zagospodarowaniem dla potrzeb wypoczynkowych.

§ 140

Ustala się dla terenu obsługi technicznej miasta, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.OT.52 – lokalizacja przepompowni ścieków.

§ 141

Ustala się dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.RP.18 utrzymanie przeznaczenia terenu pod uprawy polowe, bez prawa do zabudowy z wyjątkiem zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza aktualną średnią powierzchnię gospodarstwa na terenie gminy.

§ 142

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny ogrodowo-sadownicze oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.RO.53:

1) utrzymanie dotychczasowego charakteru użytkowania terenów;

2) zakaz zabudowy, poza obiektami służącymi prowadzeniu działalności podstawowej.