R o z d z i a ł 4
Ustalenia dla jednostki strukturalnej nr 2
§ 31
1. Jednostka strukturalna nr 2 stanowi obszar o urozmaiconym ukształtowaniu terenu i krajobrazu, położony w bezpośrednim oddziaływaniu rzek Kaczawy i Młynówki.
2. Granice jednostki stanowią od strony:
1) północnej, zachodniej, wschodniej – południowy brzeg rzek Kaczawy,
2) południowej – północny brzeg rzeki Młynówki; ulica Młyńska.
3. Teren jednostki znajduje się w strefach ochrony konserwatorskiej, których granice pokazano na rysunku planu:
1) “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;
2) “B” ochrony konserwatorskiej;
3) “K” ochrony krajobrazu kulturowego;
4) “E” ochrony ekspozycji.
§ 32
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług kultury, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.UK.1:
1) utrzymanie obiektu zamku, z możliwością wielofunkcyjnego jego wykorzystania, z wykluczeniem funkcji produkcyjnych i magazynowych;
2) obiekt wpisany jest do rejestru zabytków a teren znajduje się w obszarze strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;
3) obsługa komunikacyjna terenu 2.UK.1 od ulicy dojazdowej 64KD za pośrednictwem ulicy wewnętrznej KW.
§ 33
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako zieleń parkowa, oznaczonych na rysunku planu symbolem 2.ZP.2 i zieleń leśno-parkowa 2.LS/ZP.3:
1) teren zabytkowego założenia parkowego objęty strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;
2) obowiązuje zachowanie układu parku krajobrazowego w tym jego starodrzewia;
3) przystosowanie założenia leśno-parkowego dla celów wypoczynkowych, ławki, stoliki do gier, małe sezonowe obiekty handlowe, szalety, niezwiązane na trwałe z gruntem, o wysokości jednej kondygnacji;
4) utrzymanie istniejącego zespołu boisk, z możliwością ich rozbudowy;
5) przeprowadzenie przejścia pieszego zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 64KD za pośrednictwem ulicy wewnętrznej KW.
§ 34
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako zieleń niska, naturalna, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.ZN.4:
1) utrzymanie istniejących kompleksów zieleni nadrzecznej, bez prawa jej zabudowy;
2) obowiązuje zachowanie naturalnych form roślinnych.
§ 35
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (powiązanej z ogrodami), oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN.5, 2.MN.10:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy, z prawem do rozbudowy, z utrzymaniem wysokości i charakteru budynku, uzupełnienie zabudowy o garaże i małe budynki gospodarcze;
2) uporządkowanie frontowych elewacji i ogrodzeń nieruchomości położonych przy ul. Kochanowskiego;
3) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy zbiorczej 08KZ poprzez utrzymanie istniejących wjazdów.
§ 36
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla usług służby zdrowia, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.UZ.6:
1) możliwość utrzymania obiektu i jego dotychczasowej funkcji jako zespołu usług zdrowia, z prawem do modernizacji i wprowadzenia innych rodzajów funkcji usługowych i ewentualnie mieszkaniowej;
2) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy zbiorczej 08KZ poprzez utrzymanie istniejącego wjazdu.
§ 37
Ustala się dla terenu o zróżnicowanym użytkowaniu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.PG/U.7:
1) teren nieuciążliwych funkcji produkcyjnych i usług komercyjnych, z mieszkalnictwem jako przeznaczeniem uzupełniającym;
2) możliwość zachowania istniejących budynków;
3) wysokość nowej zabudowy – jedna kondygnacja z dopuszczeniem poddasza użytkowego;
4) możliwość dokonania podziału, w wyniku którego zalecana minimalna powierzchnia nowo utworzonej działki wynosi 1.200 m2;
5) obsługa terenu od strony ul. Kochanowskiego drogą dojazdową, z zachowaniem służebności przejazdu zakończonej placykiem do zawracania;
6) uporządkowanie gospodarki ściekowej, z likwidacją wpustu odprowadzającego ścieki do Młynówki;
7) wycofanie linii zabudowy o 10 m od linii rozgraniczającej ulicy 67 KD;
8) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 67KD.
§ 38
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.MN.8:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy, z prawem do jej rozbudowy;
2) możliwość lokalizacji obiektów usługowych o wysokości jednej kondygnacji, wyklucza się prowadzenie działalności usługowej, której oddziaływanie nie może przekraczać granic działki;
3) wysokość zabudowy mieszkaniowej dwie kondygnacje;
4) możliwość dokonania podziału, w wyniku którego zalecana minimalna powierzchnia nowo utworzonej działki wynosi 1.000 m2;
5) obsługa terenu od strony ul. Kochanowskiego drogą dojazdową 67KD, z zachowaniem służebności przejazdu zakończonej placykiem do zawracania.
§ 39
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny ogrodów i sadów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.RO.9, 2.RO.24, 2.RO.46:
1) utrzymanie dotychczasowego charakteru użytkowania terenu jako zespołów sadów i ogrodów;
2) obsługa komunikacyjna poprzez tereny zabudowy mieszkaniowej wzdłuż ul. Kochanowskiego.
§ 40
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.RŁ.12, 2.RŁ.17, 2.RŁ.26, 2.RŁ.38, 2.RŁ.40, 2.RŁ.42, 2.RŁ.43, 2.RŁ.60 utrzymanie istniejących kompleksów łąk jako istotnych elementów ekosystemu, bez prawa zabudowy.
§ 41
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako terenu lasu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.LS.13 zachowanie istniejącego kompleksu leśnego.
§ 42
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny rolne, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.RP.14, 2.RP.16, 2.RP.37, 2.RP.44, 2.RP.45 zachowanie terenów istniejącej funkcji upraw polowych, bez prawa do zabudowy z wyjątkiem zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza aktualną średnią powierzchnię gospodarstwa na terenie gminy.
§ 43
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren działalności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem 2.PG.15:
1) budowa elektrowni wodnej w oparciu o przepisy szczególne.
§ 44
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zieleni niskiej publicznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.ZN.20:
1) urządzenie terenu spacerowego nad rzeką Młynówką;
2) zielony pas wzdłuż rzeki, poniżej założenia zamkowego, stanowić powinien kompozycyjne podkreślenie zarówno bulwaru nad rzeką jak i uporządkowanie podnóża zamku;
3) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 64KD za pośrednictwem ulicy wewnętrznej KW.
§ 45
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren mieszkaniowy wielorodzinny, oznaczony na rysunku planu symbolem 2.MW.21:
1) utrzymanie istniejących budynków mieszkalnych, z prawem do ich modernizacji i rozbudowy;
2) możliwość wprowadzenia usług nieuciążliwych dla otoczenia;
3) obsługa komunikacyjna od ulicy dojazdowej 64 KD.
§ 46
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością i usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem 2.PG/U.22:
1) użytkowanie terenu w dotychczasowej formie, z możliwością zmiany funkcji na drobną wytwórczość i usługi, których uciążliwość nie wykracza poza granice działki;
2) możliwość podziału terenu na odrębne działki, nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną z wjazdem dla samochodowego transportu towarowego, zalecana minimalna powierzchnia wynosi 2.500 m2;
3) nowe obiekty o wysokości do 9 m liczonych od poziomu terenu do gzymsu z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;
4) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 64KD za mostem nad rzeką Młynówką.
§ 47
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonymi na rysunku planu symbolami 2.MN.23, 2.MN.47:
1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy, z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;
2) uporządkowanie frontowych elewacji nieruchomości położonych przy ul. Kochanowskiego oraz ich ogrodzeń;
3) zabudowę mieszkaniową uzupełniającą w ciągu ulicy Kochanowskiego w formie architektonicznej dostosowanej do krajobrazu i otaczającej zabudowy; wyklucza się ogrodzenia z prefabrykowanych elementów betonowych;
4) możliwość lokalizacji usług związanych z budynkami mieszkalnymi lub wolno stojących, wyklucza się prowadzenie działalności usługowej powodującej uciążliwość wykraczającą poza granice działki;
5) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy zbiorczej 08KZ (ul. 22 Lipca) poprzez utrzymanie istniejących wjazdów.
§ 48
Ustala się dla terenu technicznej obsługi miasta, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.OT.25:
1) przepompownia ścieków;
2) w ramach działki należy wprowadzić zieleń izolacyjną od strony istniejącej zabudowy mieszkaniowej;
3) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy zbiorczej 08KZ.
§ 49
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako zieleń niska, naturalna, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.ZN.27:
1) utrzymanie istniejących kompleksów zieleni nadrzecznej;
2) obowiązuje zachowanie naturalnych form roślinnych nad rzeką;
3) możliwe zagospodarowanie terenu jako ogrodu działkowego.
§ 50
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN.28, 2.MN.34:
1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy, z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;
2) możliwość uzupełnienia zabudowy nową zabudową wzdłuż istniejących ulic;
3) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia działek z nowego podziału wynosi 1.000 m2;
4) wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, w tym użytkowe poddasze;
5) obiekty mieszkaniowe i gospodarcze należy projektować w sposób zapewniający formę architektoniczną dostosowaną do otaczającej zabudowy z wyłączeniem obiektów zdegradowanych. Możliwość wprowadzenia usług w parterze z zastrzeżeniem, że negatywne oddziaływanie działalności usługowej nie może wykraczać poza granice działki;
6) obsługa komunikacyjna terenów:
a) teren 2.MN.28 od ulicy zbiorczej 07KZ poprzez utrzymanie istniejących wjazdów;
b) teren 2.MN.34 od ulicy lokalnej 29KL i ulicy dojazdowej 71KD.
§ 51
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN.49, 2.MN.53, 2.MN.57:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy, z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;
2) możliwość wprowadzenia usług w parterze budynku z zastrzeżeniem, że negatywne oddziaływanie działalności usługowej nie może wykraczać poza granice działki;
3) obsługa komunikacyjna terenów:
a) tereny 2.MN.49 i 2.MN.57 od ulicy lokalnej 28KL;
b) teren 2.MN.53 od ulicy zbiorczej 07KZ poprzez utrzymanie istniejących wjazdów, oraz od projektowanej ulicy lokalnej 27KL.
§ 52
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny mieszkaniowo-usługowe, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN/U.29, 2.MN/U.55, 2.MN/U.56:
1) zabudowę mieszkaniową do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, o wystroju architektonicznym nawiązującym do zainwestowania staromiejskiego położonego w bezpośrednim sąsiedztwie;
2) możliwość lokalizacji usług w parterach budynku z zastrzeżeniem, że negatywne oddziaływanie działalności nie może wykraczać poza granice działek;
3) nowe działki budowlane na terenie obecnego tartaku podlegające podziałowi powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana powierzchnia działki minimum 700 m2;
4) możliwość realizacji obiektów przeznaczonych dla usług związanych z zaspokajaniem zbiorowych potrzeb ludności,
5) w zakresie obsługi infrastrukturą techniczną, ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzanie ścieków sanitarnych w oparciu o istniejące sieci w ulicach 07KZ i 28KL a wód opadowych w ulicy 28KL, poprzez budowę nowych odcinków sieci rozdzielczej w ulicach 27KL i 65KD,
b) zaopatrzenie w gaz z projektowanych (głównych) sieci średniego ciśnienia w ulicach 07KZ i 28KL, a następnie w ulicach 27KL i 65KD,
c) zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej stacji transportowej oznaczonej symbolem E zlokalizowanej przy wschodniej granicy terenu 2.MN/U.56; sieci średniego i niskiego napięcia docelowo kablowe prowadzone w ulicach i drogach wewnętrznych.
6) obsługa komunikacyjna terenów:
a) 2.MN/U.29 i 2.MN/U.56 – od projektowanej ulicy lokalnej 27KL;
b) 2.MN/U.55 – od projektowanej ulicy dojazdowej 65KD;
§ 53
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny obsługi komunikacyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.KS.30, 2.KS.31:
1) powierzchnie parkingowe utwardzone, zaspokajające potrzeby budynku mieszkalnego i obszaru sportowo-rekreacyjnego związanego z basenem (teren 2.US.32);
2) wjazd od strony ul. Młyńskiej i drogą dojazdową 66KD.
§ 54
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług sportowo- -rekreacyjnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.US.32:
1) utrzymanie istniejącego założenia sportowo-rekreacyjnego z basenem oraz budynku mieszkalnego, z prawem do modernizacji i rozbudowy;
2) możliwość uzupełnienia zagospodarowania terenu o niezbędne elementy obsługi użytkowników ośrodka w zakresie sanitariatów, sezonowej małej gastronomii, handlu;
3) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 66KD.
§ 55
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny sadów i ogrodów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.RO.36, 2.RO.39:
1) utrzymanie istniejących ogrodów i sadów;
2) dopuszcza się zabudowę gospodarczą niezbędną dla prowadzenia działalności ogrodowo- -sadowniczej.
§ 56
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako terenu ogrodu działkowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.ZD.33 – utrzymanie dotychczasowej formy użytkowania terenu.
§ 57
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.MN.35:
1) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia wynosi 1.000 m2;
2) wysokość zabudowy – dwie kondygnacje;
3) ogrodzenie ażurowe bez prefabrykowanych elementów betonowych;
4) powierzchnia przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;
5) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 66 KD.
§ 58
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren działalności gospodarczej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.PG.41 – utrzymanie elektrowni wodnej związanej z rzeką Młynówką, z prawem do jej modernizacji i rozbudowy.
§ 59
Ustala się dla wyznaczonego terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług kultury, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.UK.48:
1) utrzymanie istniejącego budynku Ośrodka Kultury i Sportu;
2) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy lokalnej 28KL i zbiorczej 07KZ.
§ 60
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren obsługi komunikacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.KS.50:
1) funkcję śródmiejskiego parkingu ogólnodostępnego;
2) obowiązuje urządzenie ciągu pieszego, zgodnie z rysunkiem planu;
3) obsługa komunikacyjna terenu od projektowanej ulicy dojazdowej 65KD.
§ 61
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako teren zieleni publicznej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.ZI.51, 2.ZI.52 funkcję skwerów śródmiejskich pomiędzy różnymi formami zainwestowania miejskiego wraz z urządzeniem ciągu pieszego, zgodnie z rysunku planu.
§ 62
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług komercyjnych, oznaczony na rysunku planu symbolem 2PG/U.54:
1) możliwość adaptacji budynku pofabrycznego tartaku na cele nieuciążliwej produkcji lub usług komercyjnych;
2) dopuszczalna rozbiórka lub przebudowa budynków;
3) nowe obiekty o wysokości do 7 m liczonych od poziomu terenu do gzymsu budynku za wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;
4) możliwość realizacji obiektów przeznaczonych dla usług związanych z zaspokajaniem zbiorowych potrzeb ludności;
5) wschodnią granicę działki obsadzić zielenią wysoką;
6) obsługa komunikacyjna od ulicy lokalnej 27KL.
§ 63
Ustala się dla terenów związanych z lokalizacją urządzeń wodnych służących ochronie przed powodzią, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.WB.11, 2.WB.58 – obowiązują ustalenia § 208 pkt 5 uchwały.