roz5

R o z d z i a ł 5

Ustalenia dla jednostki strukturalnej nr 3

§ 64

1. Jednostka strukturalna nr 3 stanowi północny obszar miasta graniczący ze zurbanizowaną wsią Lisowice, wzdłuż linii kolejowej.

2. Podstawowe przeznaczenie terenów jednostki umożliwia:

1) zachowanie i dalszą koncentrację działalności przemysłowej, baz, składów, magazynów, usług;

2) zabudowę jednorodzinną;

3) ochronę przed wodami powodziowymi rzeki Kaczawy.

3. Granicę jednostki stanowią od strony:

1) północnej – północno-zachodnia i północno-wschodnia granica administracyjna miasta;

2) południowej – rzeka Kaczawa.

4. Część terenu jednostki w zasięgu pokazanym na rysunku planu znajduje się w obszarze strefy “B” ochrony konserwatorskiej i strefy “E” ochrony ekspozycji.

§ 65

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny budowli przeciwpowodziowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.WB.1, 3.WB.2:

1) obowiązują ustalenia § 208 pkt 5 uchwały.

§ 66

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny upraw rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.RP.3, 3.RP.16 zachowanie istniejącej funkcji upraw polowych, bez prawa do zabudowy z wyjątkiem zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza aktualną średnią powierzchnię gospodarstwa na terenie gminy.

§ 67

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla działalności gospodarczej, oznaczonego na rysunku planu symbolami 3.PG.4, 3.PG.20:

1) lokalizacja obiektów związanych z działalnością produkcyjną z przetwórstwem i usługami;

2) możliwość utrzymania istniejącej zabudowy z prawem do jej rozbudowy, przebudowy i modernizacji;

3) negatywne oddziaływanie działalności gospodarczej na środowisko przyrodnicze nie może przekraczać granic działki;

4) dopuszcza się możliwość wydzielenia działek na działalność gospodarczą produkcyjną i usługową, nieuciążliwą dla otoczenia;

5) możliwość podziału terenu na odrębne działki, nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, z wjazdem dla samochodowego transportu towarowego, zalecana powierzchnia wynosi 3.000 m²;

6) wysokość budynków do 12 m liczonych od terenu do gzymsu budynku z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;

7) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 20% powierzchni działki;

8) zakazuje się wprowadzania do gruntu jakichkolwiek substancji mogących pogorszyć stan czystości wód podziemnych;

9) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na użytkowanym terenie;

10) wycofanie linii zabudowy o 10 m od linii rozgraniczającej ulicy 42 KL;

11) obsługa komunikacyjna:

teren 3.PG.4 – od ulicy 47KL i ulicy wewnętrznej KW,

teren 3.PG.20 – od ulicy 42KL.

§ 68

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.MN.5, 3.MN.6, 3.MN.7:

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy i modernizacji;

2) forma architektoniczna rozbudowywanych, przebudowywanych, modernizowanych budynków powinna nawiązywać do krajobrazu i istniejącego zainwestowania znajdującego się w otoczeniu;

3) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;

4) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że negatywne oddziaływanie działalności usługowej nie może przekraczać działki budowlanej;

5) dla nowej zabudowy mieszkaniowej, realizowanej jako zabudowa uzupełniająca przy ulicy, ustala się:

a) obowiązek nawiązania linią zabudowy, wysokością i charakterem architektonicznym do otaczającej zabudowy,

b) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia działek z nowego podziału wynosi 1.000 m²;

6) w kompozycji zieleni poszczególnych działek powinny znaleźć się także drzewa i krzewy ozdobne, żywopłot;

7) możliwa przebudowa, adaptacja lecznicy zwierząt znajdującej się w terenie 3.MN.5;

8) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy zbiorczej 09KZ poprzez utrzymanie istniejących wjazdów.

§ 69

Ustala się dla wyznaczonych terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.MN.8, 3.MN.9, 3.MN.10:

1) zabudowa na działkach w ramach istniejących podziałów terenu;

2) obiekty mieszkaniowe i gospodarcze oraz związane z nimi urządzenia należy projektować w sposób zapewniający formę architektoniczną dostosowaną do otaczającej zabudowy w rejonie ulicy Świerczewskiego, teren przyrodniczo czynny minimum 40 % powierzchni działki, zabudowa dwukondygnacyjna z dopuszczeniem użytkowego poddasza;

3) na terenie 3.MN.8, obiekty mieszkalne i gospodarcze oraz związane z nimi urządzenia winny być lokalizowane przy uwzględnieniu uciążliwości pochodzących od linii kolejowej (hałas, wibracje, drgania);

4) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w budynkach mieszkalnych jak i obiektach wolno stojących z tym, że oddziaływanie prowadzonych usług nie może wykraczać poza granice działki;

5) obsługa komunikacyjna terenu od ulic lokalnych 46KL i 47KL oraz ulicy dojazdowej 68KD.

§ 70

Ustala się dla terenu usług komercyjnych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.UC.11:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy usługowej z prawem do przebudowy;

2) rozbudowę zainwestowania usługowego w formie małego ośrodka usługowego;

3) wysokość zabudowy nowych obiektów do 2 kondygnacji;

4) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy lokalnej 47KL.

§ 71

Ustala się dla terenu parkingu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.KS.12:

1) wkomponowanie parkingu o utwardzonej nawierzchni w ośrodek usługowy, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.UC.11;

2) dojazd za pośrednictwem ulicy lokalnej 47KL od strony ul. Świerczewskiego.

§ 72

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy gospodarczej, przemysłowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.PG/U.13:

1) możliwość zachowania istniejących obiektów;

2) lokalizacja nieuciążliwej działalności produkcyjno-usługowej w zabudowie do dwóch kondygnacji o formie w nawiązaniu do otaczającej zabudowy;

3) dojazd od strony ul. Świerczewskiego za pośrednictwem drogi KW.

§ 73

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług oświaty, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.UO.14:

1) zachowanie istniejących obiektów szkoły i przedszkola z możliwością ich modernizacji i rozbudowy;

2) dla budynku przedszkola dopuszcza się funkcje zamienne;

3) możliwość uzupełnienia zainwestowania terenu o obiekty i urządzenia zawiązane z funkcją dydaktyczną i wychowaniem fizycznym dzieci i młodzieży, a w tym sali sportowej;

4) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy lokalnej 41KL, utrzymuje się istniejący wjazd od ulicy zbiorczej 09KZ.

§ 74

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.MN.15, 3.MN.19, 3.MN.22:

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy, z prawem do modernizacji i przebudowy;

2) realizacja nowej zabudowy na wydzielonych w ramach podziału działkach;

3) nieprzekraczalną wysokość zabudowy trzy kondygnacje lub 12 m, licząc od poziomu zerowego budynku;

4) dopuszcza się formę dachu dwu- i więcej spadowych. Kąt nachylenia dachu nie powinien być jednak większy niż 30⁰ z wyjątkiem ewentualnego poddasza użytkowego;

5) forma architektoniczna nawiązująca do otaczającej zabudowy;

6) obsługa komunikacyjna:

teren 3.MN.15 – od ulicy 41KL i 42KL

teren 3.MN.19 – od ulicy 41KL i 42KL

teren 3.MN.22 – od ulicy 09KZ przez utrzymanie istniejącego wjazdu.

§ 75

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren działalności gospodarczej związanej z wytwórczością, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.PG.17:

1) lokalizacja nowej zabudowy o wysokości do 7 m liczonych od poziomu terenu do gzymsu budynku z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;

2) ograniczenie uciążliwości działalności gospodarczej do granic działki;

3) dopuszcza się możliwość podziału terenu dla różnych podmiotów gospodarczych o charakterze przemysłowo-usługowym z zapewnieniem dogodnego dojazdu i możliwości korzystania z infrastruktury technicznej;

4) w zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę, odprowadzanie ścieków sanitarnych i wód opadowych z sieci w ulicy 41KL poprzez budowę sieci rozdzielczej w ulicy 43KD,

b) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci średniego ciśnienia w ulicy 41KL poprzez budowę odcinków sieci rozdzielczej;

5) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy projektowanej 43KD.

§ 76

Ustala się dla terenu obsługi technicznej miasta, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.OT.18:

1) teren przepompowni ścieków;

2) forma zabudowy wynikająca z technologii obiektu;

3) dojazd drogami wewnętrznymi przez teren 3.RP.16.

§ 77

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren przemysłowy, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.PP.21:

1) możliwość wielowariantowego zagospodarowania terenu poprzez:

a) utrzymanie dotychczasowego rodzaju działalności gospodarczej i istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i modernizacji;

b) zmianę dotychczasowej działalności przemysłowej z równoczesnym przekształceniem istniejącej zabudowy dla potrzeb jednego zakładu przemysłowego;

c) podział wyznaczonego terenu na odrębne nieruchomości dla lokalizacji działalności gospodarczej;

2) jako przeznaczenie uzupełniające na wyznaczonym terenie dopuszcza się działalność gospodarczą związaną z drobną wytwórczością, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, leśnictwa, motoryzacji;

3) wyklucza się lokalizację działalności znacząco oddziaływającej na środowisko;

4) wysokość nowej zabudowy do 12 m liczonych od poziomu terenu do gzymsu budynku, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;

5) kąt nachylenia dachu dla nowych obiektów nie powinien być większy niż 30⁰;

6) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynną 20% powierzchni działki;

7) zakazuje się wprowadzania do gruntu jakichkolwiek substancji mogących pogorszyć stan czystości wód podziemnych;

8) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na użytkowanym terenie;

9) wyklucza się w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej prowadzenie działalności związanej z substancjami łatwopalnymi, wybuchowymi, żrącymi i pylącymi;

10) lokalizacja zbiorników na paliwa i gazy płynne, zgodnie z przepisami szczególnymi;

11) obsługa komunikacyjna od ulicy zbiorczej 09KZ za pośrednictwem istniejącego wjazdu oraz ulicy lokalnej 42KL.

§ 78

Ustala się dla terenu mieszkaniowo-usługowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MW/UC.23:

1) adaptacja budynku biurowego, wydzielonego z zakładu produkcyjnego dla funkcji mieszkaniowo-usługowej;

2) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy zbiorczej 09KZ.

§ 79

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny działalności gospodarczej związanej z wytwórczością, magazynami, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.PG.24, 3.PG.25, 3.PG.26:

1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy z prawem do modernizacji i rozbudowy;

2) ograniczenie uciążliwości działalności gospodarczej do granic działki;

4) wysokość nowej zabudowy do 7 m liczonych od poziomu terenu do gzymsu budynku z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;

5) wycofanie linii zabudowy o 10 m od linii rozgraniczającej ulicy 41KL;

6) obsługa komunikacyjna terenu 3.PG.24 od ulic lokalnych 41KL, 42KL, obsługa terenów 3.PG.25 i 3.PG.26 od ulicy lokalnej 41KL oraz ulicy wewnętrznej.

§ 80

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.MW.27:

1) modernizację i przebudowę istniejącego budynku administracyjnego na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego z dopuszczeniem jako funkcji towarzyszącej usług nieuciążliwych;

2) zachowanie dotychczasowej wysokości budynku;

3) dopuszcza się usytuowanie boksów garażowych dla samochodów osobowym, pod warunkiem zachowania nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni ulicy;

4) ogrodzenie terenu działki estetycznym ogrodzeniem ażurowym o wysokości do 1,5 m;

5) zaleca się zachowanie istniejącego drzewostanu oraz obsadzenie żywopłotem granic działki bezpośrednio przylegających do zakładu przemysłowego (po obu stronach ogrodzenia);

6) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy lokalnej 41KL.

§ 81

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.LS.28, 3.LS.29 – zachowanie istniejących kompleksów leśnych.

§ 82

1. Ustala się dla terenu zalesień, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.LD.30 – utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesienia, rejon stanowiska archeologicznego wyłącza się spod zalesienia.

2. Zalesianie od strony linii kolejowej zgodnie z przepisami szczególnymi przy zachowaniu kolejowej drogi technologicznej.

§ 83

Ustala się dla terenu kolejowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.KK.32:

1) zachowuje się istniejący teren kolejowy wraz z budynkami, urządzeniami towarzyszącymi oraz istniejącymi mieszkaniami;

2) zachowuje się istniejącą funkcję mieszkaniową w dawnym budynku dworca i budynku gospodarczym;

3) obiekt dawnego dworca podlega ochronie konserwatorskiej, w związku z czym prace inwestycyjne wymagają opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.