roz12

R o z d z i a ł 12

Ustalenia dotyczące granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów dóbr kultury
podlegających ochronie

§ 201

1. W planie ustala się strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”, oznaczoną na rysunku planu symbolem graficznym, obejmującą obszary, na których elementy dawnego układu przestrzennego, tzn. rozplanowanie, zabudowa oraz związany z nimi teren i krajobraz zachowały się w stanie nienaruszonym lub jedynie nieznacznie zniekształconym. Są to obszary uznane za szczególnie ważne pod względem przekazu historycznego i kulturowego.

W strefie tej obowiązują następujące ustalenia:

1) zachować historyczny układ przestrzenny (tj. rozplanowanie dróg, ulic, placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych i kompozycję zieleni);

2) konserwować zachowane elementy układu przestrzennego;

3) poszczególne obiekty o wartościach zabytkowych poddawać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;

4) dążyć do odtworzenia zniszczonych elementów zespołu; w uzasadnionych przypadkach wskazane jest zaznaczenie śladów nieistniejących fragmentów historycznej kompozycji przestrzennej;

5) dostosowywać nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej; której liczne przykłady zachowały się do dziś;

6) dla nowej zabudowy dopuszczalne są co najwyżej dwie kondygnacje z dachami o stromych połaciach, krytych dachówką ceramiczną, ewentualnie z użytkowym poddaszem z facjatami skrytymi w dachu (o ile szczegółowe wytyczne nie będą stanowić inaczej); wymagane jest nawiązanie wysokością budynków do budynków sąsiadujących i wpisanie się w sylwetę miejscowości. Niedopuszczalne jest stosowanie dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci;

7) usunięcie obiektów dysharmonizujących z założeniami historycznymi, dotyczy to głównie konieczności uporządkowania zabudowy produkcyjnej i gospodarczej;

8) podtrzymać funkcje historyczne utrwalone oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów, a funkcje uciążliwe i degradujące eliminować;

9) w przypadku inwestycji nowych preferować te z nich, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;

10) przy pracach modernizacyjnych i remontowych zachować oryginalne nawierzchnie kamienne dróg, ulic i chodników, oraz stosować przy inwestycjach w zakresie ulic, chodników i placów wyłącznie materiały naturalne;

2. W strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej wszelka działalność budowlana wymaga zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a wymóg konsultowania i uzyskania uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków dotyczy wszelkich zmian i podziałów nieruchomości oraz przebudowy, rozbudowy i remontów wszystkich obiektów będących w strefie oraz zamierzeń inwestycyjnych.

3. W strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej ochronie podlegają wszelkie obiekty podziemne i pojedyncze znaleziska, oraz odkryte podczas remontów detale architektoniczne. Ustala się wymóg uzyskania zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podjęcie wszelkich prac ziemnych, które uwarunkowane są przeprowadzeniem badań archeologicznych wyprzedzających lub towarzyszących.

WYKAZ ZABYTKÓW NIERUCHOMYCH WPISANYCH DO “REJESTRU ZABYTKÓW”

Lp.	Adres	Obiekt	Datowanie	Nr rejestru	Data wpisu	Nr działki	Właściciel
1		Ośrodek historyczny miasta Prochowic wraz z terenem zamku		41/L	25.11.1956		Miasto, Gmina Prochowice
2	ul. Legnicka	Kościół parafialny pw. św. Jana Chrzciciela	1847	529/L	14.04.1981		Parafia rzymskokatolicka w Prochowicach
3		Kościół pomocniczy pw. św. Andrzeja	XIV, XV	224/L	17.01.1966		Parafia rzymskokatolicka w Prochowicach
4	ul. Wrocławska	Kaplica cmentarna	2 poł. XUX	813/L	28.12.1988	215	Miasto, Gmina Prochowice
5		Zamek	1540, 1637	26/L	27.04.1951	69/2	D.A. Wawrzyniak ul. Leszczyńska 45 64-030 Śmigiel
6		Park znajdujący się przy zamku	XIII, XIV	462/L	17.07.1976		Miasto, Gmina Prochowice
7		Mury miejskie	XV	225/L	17.01.1966		Miasto, Gmina Prochowice
8		Ratusz	1642, 1796	589/L	14.04.1981		Miasto, Gmina Prochowice
9	ul. Legnicka 33	Spichlerz	1905	821/L	28.12.1988	48	Miasto, Gmina Prochowice
10	ul. Kochanowskiego 24	Dom	ok. 1900	820/L	28.12.1988	65	Miasto, Gmina Prochowice
11	ul. Legnicka 28	Budynek mieszkalny	2 poł. XVIII	822/L	28.12.1988	106	Miasto, Gmina Prochowice
12	Rynek 6	Budynek mieszkalny	k. XIX	819/L	28.12.1988	127	Miasto, Gmina Prochowice
13	Rynek 10	Budynek mieszkalny	k. XIX	818/L	28.12.1988	125	Miasto, Gmina Prochowice
14	Rynek 11	Budynek mieszkalny	k. XIX	816/L	28.12.1988	125	Miasto, Gmina Prochowice
15	Rynek 12	Budynek mieszkalny	2 poł. XIX	817/L	28.12.1988	120	Miasto, Gmina Prochowice
16	Rynek 13	Budynek mieszkalny	2 poł. XIX	815/L	28.12.1988	120	Miasto, Gmina Prochowice
17	Rynek 14	Budynek mieszkalny	2 poł. XIX	814/L	28.12.1988	120	Miasto, Gmina Prochowice
18	Rynek 29	Budynek mieszkalny	XVI	121/L	07.1960		Miasto, Gmina Prochowice

§ 202

1. W planie ustala się strefę “B” ochrony konserwatorskiej, oznaczoną na rysunku planu symbolem graficznym, obejmującą obszary, w których elementy dawnego układu przestrzennego, tzn. rozplanowanie, kształt zewnętrzny zabudowy, a także jej powiązania z zielenią i krajobrazem zachowały się w stosunkowo dobrym stanie i całość stanowi wartość kulturową w skali lokalnej.

W strefie tej obowiązują następujące ustalenia:

1) należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni, podział działek;

2) obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;

3) nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły zabudowy przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nie może ona dominować nad zabudową historyczną; wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne.

2. Na obszarze strefy ochrony konserwatorskiej “B” utrzymuje się wymóg konsultowania i uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie:

1) budowy nowych obiektów kubaturowych tak, aby:

a) nowa zabudowa gabarytami i sposobem kształtowania bryły odwoływała się do miejscowej tradycji architektonicznej;

b) wysokość zabudowy nie przekraczała dwóch kondygnacji z dachami o stromych połaciach, krytych dachówką ceramiczną, ewentualnie z użytkowym poddaszem skrytym w dachu, o ile szczegółowe wytyczne nie stanowią inaczej;

c) wysokość nowych budynków nie przekraczała wysokości budynków sąsiadujących;

d) nie stosowano dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci;

2) przebudowy, rozbudowy i remontów, a także zmiany funkcji obiektów figurujących w rejestrze i wykazie zabytków architektury i budownictwa;

3) zmian historycznie ukształtowanych wnętrz urbanistycznych;

4) prowadzenia wszelkich prac ziemnych po uprzednim powiadomieniu Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3. Ochronie podlegają obiekty posiadające wartości jako dziedzictwo historyczno-kulturowe, ale niewpisane dotąd do Rejestru Zabytków, zgodnie z poniższym wykazem.

WYKAZ OBIEKTÓW O WALORACH KULTUROWYCH NIEWPISANYCH DO “REJESTRU ZABYTKÓW”

Lp.	Miejscowość	Obiekt	Adres	Wiek
1	2	3	4	5
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31.	Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice	plebania szkoła podstawowa dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny	ul. Legnicka ul. Młyńska 3 ul. A. Czerwonej 1 ul. A. Czerwonej 2 ul. A. Czerwonej 4 ul. A. Czerwonej 6 ul. A. Czerwonej 9 ul. A. Czerwonej 11 ul. Jagiellońska 3 ul. Jagiellońska 4 ul. Jagiellońska 10 ul. Jagiellońska 13 ul. Jagiellońska 17 ul. Jaworska 10 ul. Kochanowskiego 1 ul. Kochanowskiego 6a ul. Kochanowskiego 21 ul. Kochanowskiego 22 ul. Kochanowskiego 31 ul. Kochanowskiego 32/34 ul. Kochanowskiego 35 ul. Kopernika 4 ul. Kopernika 5 ul. Legnicka 8,11,17,19 ul. Legnicka 20 ul. Legnicka 25 ul. Legnicka 26 ul. Legnicka 27 ul. Legnicka 29 ul. Legnicka 30 ul. Legnicka 38	k. XIX pocz. XX XIX/XX XIX/XX k. XIX pocz. XX XIX/XX XIX/XX k. XIX k. XIX k. XIX k. XIX 2 poł. XIX pocz. XX k. XIX 1901 2 poł. XIX k. XIX k. XIX k. XIX k. XIX k. XIX XIX/XX k. XIX pocz. XX k. XIX pocz. XX k. XIX pocz. XX k. XIX ok. 1905

cd. tabeli

1	2	3	4	5
32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46.	Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice	dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny	ul. 1 Maja 2 ul. 1 Maja 4 ul. 1 Maja 5 ul. 1 Maja 6 ul. 1 Maja 8 ul. 1 Maja 8a ul. 1 Maja 10 ul. K. Miarki 8 ul. Młyńska 1 ul. Młyńska 10 ul. Młyńska 12 ul. Młyńska 14 ul. Młyńska 16 ul. Młyńska 25 ul. Młyńska 26	2 poł. XIX 2 poł. XIX k. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX k. XIX pocz. XX pocz. XX XIX/XX XIX/XX XIX/XX XIX/XX XIX/XX XIX/XX
47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83.	Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice	młyn i budynek mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny	ul. Młyńska 28 ul. Pocztowa 2 ul. Pocztowa 5 ul. Pocztowa 8 ul. Pocztowa 16 Rynek 2 Rynek 3 Rynek 4 Rynek 5 Rynek 7 Rynek 8 Rynek 9 Rynek 18 Rynek 19 Rynek 20 Rynek 22 Rynek 25 Rynek 26 Rynek 27 Rynek 28 Rynek 30 Rynek 31 Rynek 32 Rynek 33 ul. Świerczewskiego 10 ul. Świerczewskiego 12 ul. Świerczewskiego 14 ul. Świerczewskiego 16 ul. Świerczewskiego 18 ul. Świerczewskiego 21 ul. Świerczewskiego 22 ul. Świerczewskiego 23 ul. Świerczewskiego 28 ul. Świerczewskiego 29 ul. Świerczewskiego 33 ul. Świerczewskiego 34	XIX/XX k. XIX pocz. XX XIX/XX pocz. XX ok. 1900 k. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX XIX/XX 2 poł. XIX k. XIX k. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX k. XIX XIX 1 poł. XIX k. XIX poł. XIX pocz. XX pocz. XX pocz. XX pocz. XX pocz. XX pocz. XX pocz. XX pocz. XX pocz. XX pocz. XX pocz. XX pocz. XX
84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92.	Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice	dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny	ul. Świerczewskiego 36 ul. Wrocławska 10 ul. Wrocławska 11 ul. Wrocławska 13 ul. Wrocławska 14 ul. Wrocławska 15 ul. Wrocławska 16 ul. Wrocławska 29 ul. Wrocławska 42	pocz. XX pocz. XX pocz. XX k. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX 2 poł. XIX

cd. tabeli

1	2	3	4	5
93. 94. 95. 96. 97. 98.	Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice Prochowice	dom mieszkalny dom mieszkalny dom mieszkalny cmentarz komunalny cmentarz przykościelny ewangelicki cmentarz przykościelny parafialny	ul. Wrocławska 54 ul. Wrocławska 71 ul. Zakątna 11 ul. Wrocławska ul. Legnicka ul. Legnicka	k. XIX 2 poł. XIX k. XIX, p. XX 1810 XIV 1335, 1847

§ 203

1. W planie ustala się wyznaczoną strefę “K” ochrony krajobrazu kulturowego obejmującą tereny krajobrazu integralnie związane z zespołem zabytkowym, znajdujące się w jego otoczeniu lub obszary o ukształtowanym charakterystycznym wyglądzie. Strefa “K” oznaczona została na rysunku planu symbolem graficznym. W strefie tej z uwagi na podlegający ochronie charakter relacji pomiędzy obiektami przyrodniczymi a kubaturowymi obowiązuje:

1) utrzymanie krajobrazu przyrodniczego związanego przestrzennie z historycznym założeniem urbanistycznym. Nowe elementy powinny podnosić estetyczne wartości tych założeń,

2) przeprowadzać restaurację zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego, ewentualnie z częściowym ich odtworzeniem,

3) ochrona form i sposobu użytkowania terenów, takich jak: układ dróg, miedz, zadrzewień śródpolnych, alej, szpalerów, grobli, stawów, przebiegu cieków wodnych, z zaleceniem utrzymania wykształconego sposobu parcelacji gruntów i formy użytkowania.

2. W strefie “K” wymagane jest uzyskanie opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków odnośnie nowych inwestycji, które byłyby zharmonizowane z otoczeniem, stanowiąc jednocześnie uzupełnienie bądź wzbogacenie krajobrazu.

§ 204

1. W planie ustala się strefę “E” ochrony ekspozycji układu zabytkowego obejmującą obszar stanowiący zabezpieczenie właściwego eksponowania zespołów lub obiektów zabytkowych o szczególnych wartościach krajobrazowych.

2. Strefę “E” wyznaczono w mieście Prochowice dla obszarów położonych na wschód od zachodniego odcinka drogi krajowej Wrocław – Zielona Góra, z którego rozciąga się widok na panoramę historycznego centrum miasta. Jest to nowe miejsce ekspozycji panoramy miasta, powstałe w wyniku budowy obwodnicy miasta, którego niezaprzeczalne walory należy zachować. Obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów powodujących przesłonięcie panoramy historycznego centrum miasta.

§ 205

1. W planie ustala się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, wyznaczoną dla poświadczonego dokumentalnie dawnego osadnictwa o minimum średniowiecznej proweniencji. W planie strefa “OW” na terenie miasta jest tożsama ze strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”.

2. W celu ochrony zabytków archeologicznych obowiązuje:

1) przy planowaniu inwestycji związanych z pracami ziemnymi w rejonie występowania stanowisk archeologicznych i strefy obserwacji archeologicznej “OW” w fazie projektowej uzgodnienie sposobu ich prowadzenia i zasady ochrony z Inspekcją Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

2) prace ziemne, w tym związane z eksploatacją kopalin, należy poprzedzać uzgodnieniami w zakresie ochrony zabytków archeologicznych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

3) w trakcie prowadzenia prac ziemnych (nie tylko w rejonie stanowisk archeologicznych, ale także na terenach upraw polowych, w lasach, przy budowie dróg, uzbrojenia komunalnego, realizacji obiektów kubaturowych itd.) odkryte obiekty archeologiczne należy zabezpieczyć, a fakt ten zgłosić do Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

4) w odniesieniu do stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków zakazana jest wszelka działalność budowlana i inwestycyjna niezwiązana bezpośrednio z konserwacją lub rewaloryzacją tego terenu, z dopuszczeniem jedynie prowadzenia prac porządkowych.

3. Wykaz zabytków archeologicznych wpisanych do rejestru

Adres	Obiekt	Datowanie	Nr rejestru	Data wpisu	Nr działki	Właściciel	Dokumentacja podstawowa
Prochowice stan. 1	Osada	Neolit, EB, wczesne średniowiecze	82/85/482/ /Arch/70	30.01.1970	68, 69, 70	Betlejewska Barbara, Boczniewicz Barbara	AZP
Prochowice stan. 3	Osada	Średniowiecze – XIII – IV w.	83/85/483/ /Arch/70	30.01.1970		Olender Ryszard, Gołowiaczek Tadeusz, Gołowiaczek Edward, Ksel Bogusław	AZP
Prochowice stan. 4	Osada	XIII w.	84/85/484/ /Arch/70	30.01.1970		Kalus Wiesław, Niewdana Józef	AZP
Prochowice stan. 5	Osada	XIII w.	85/85/485/ /Arch/70	30.01.1970	339, 340	PFZ	AZP
Prochowice stan. 20	Osada	Ok. lateński i wpływów rzymskich	A-246/92	11.05.1992	244/3, 244/4, 244/5	AWS SP Wrocław	AZP