R o z d z i a ł 6
Ustalenia dla jednostki strukturalnej nr 4
§ 84
1. Jednostka strukturalna nr 4 stanowi obszar okalający zabytkowe śródmieście miasta od strony zachodniej i południowej, stanowiąc otulinę Starego Miasta.
2. Granice jednostki stanowią od strony:
1) zachodniej – odcinek rzeki Kaczawy;
2) północnej – odcinek rzeki Młynówki do ulicy Kopernika;
3) wschodniej – ul. Kopernika i ul. Wrocławska;
4) południowej – droga krajowa nr 94.
3. Część jednostki znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej, obiekty sakralne wpisane są do rejestru zabytków, a część obiektów zabudowy wpisana jest do wykazu zabytków, zachodnie tereny użytków rolnych objęte są strefą “E” ochrony ekspozycji.
§ 85
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny upraw rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.RP.1, 4.RP.9, 4.RP.12 – zachowanie istniejącej funkcji upraw polowych, bez prawa do zabudowy z wyjątkiem zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza aktualną średnią powierzchnię gospodarstwa na terenie gminy.
§ 86
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny ogrodowo-sadownicze, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.RO.2, 4.RO.8, 4.RO.51, 4.RO.52:
1) utrzymanie dotychczasowego charakteru użytkowania terenów;
2) zakaz zabudowy, poza obiektami służącymi prowadzeniu działalności podstawowej.
§ 87
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy niskiej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.MN.3, 4.MN.7:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;
2) możliwość realizacji zabudowy uzupełniającej na wolnych działkach przy ul. H. Pobożnego i Mickiewicza;
3) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia działek z nowego podziału wynosi 1.000 m2;
4) wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji;
5) możliwość wprowadzenia usług z zastrzeżeniem, że negatywne oddziaływanie działalności usługowej nie może wykraczać poza granice działki;
6) obsługa komunikacyjna terenu od ulic dojazdowych 61KD, 62KD.
§ 88
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zabezpieczeń przeciwpowodziowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.WB.4:
1) obowiązują ustalenia § 208 pkt 5 uchwały.
§ 89
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 4.MN.10, 4.MN.17, 4.MN.27:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy z prawem do jej modernizacji;
2) na terenie 4.MN.17 dopuszcza się usytuowanie budynków gospodarczych z zachowaniem minimalnej odległości od brzegu kanału Młynówki 5,0 m;
3) możliwość wprowadzenia usług z zastrzeżeniem, że negatywne oddziaływanie działalności usługowej nie może wykraczać poza granice działki;
4) obsługa komunikacyjna terenu 4.MN.10 od ulicy dojazdowej 62KD, terenu 4.MN.17 od ulicy dojazdowej 61KD, a terenu 4.MN.27 od ulicy zbiorczej 12KZ i za pośrednictwem terenu 4.UK.28.
§ 90
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zieleni publicznej niskiej, urządzonej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.ZN.6 – urządzenie terenu zielonego wzdłuż rzeki Młynówki w formie bulwaru.
§ 91
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren lasu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.LS.11 – zachowanie istniejących zadrzewień.
§ 92
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren działalności gospodarczej drobnej wytwórczości, usług, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.PG/U.16:
1) zainwestowanie zapewniające, że uciążliwość działalności gospodarczej nie może przekraczać granic działki;
2) zabudowa do 7 m liczonych od poziomu terenu do gzymsu budynku;
3) powierzchnia przyrodniczo czynna minimum 20% powierzchni działki;
4) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 61KD.
§ 93
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren działalności gospodarczej, magazynowej i składowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.PG.18:
1) utrzymanie obecnego zainwestowania, z prawem do jego modernizacji i przebudowy;
2) utrzymanie elektrowni wodnej związanej z rzeką Młynówką, z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;
3) uciążliwość działalności gospodarczej nie może przekraczać granic działki;
4) obsługa komunikacyjna od ulicy 64KD za pośrednictwem istniejącej drogi wewnętrznej.
§ 94
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako terenu przemysłowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.PP.19:
1) utrzymanie dotychczasowej formy użytkowania terenu młyna z możliwością modernizacji;
2) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, bez prawa do rozbudowy;
3) obsługa komunikacyjna od ulicy dojazdowej 61KD i 64KD oraz istniejącego wjazdu od ulicy zbiorczej 12KZ.
§ 95
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.MN.14 i 4.MN.15:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do modernizacji;
2) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną;
3) zabudowa dwukondygnacyjna z poddaszem użytkowym;
4) możliwość lokalizacji usług komercyjnych powiązanych z budynkami mieszkalnymi lub wolno stojących, których uciążliwość nie wykracza poza granice działki;
5) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy 12KZ poprzez utrzymanie istniejących wjazdów oraz ulicy dojazdowej 61KD;
6) wjazd na wydzieloną działkę z ul. Mickiewicza przez działkę 43/1 drogą wewnętrzną. Właściciela działki 43/1 obowiązuje służebność przejazdu w stosunku do właściciela terenu oznaczonego symbolem 4.MN.15.
§ 96
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.MW.20:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do jej modernizacji;
2) uporządkowanie zabudowy gospodarczej od strony rzeki Młynówki;
3) dopuszcza się zabudowę gospodarczą, garażową na zapleczach budynków;
4) utrzymanie istniejącej zabudowy objętej ochroną konserwatorską wzdłuż ul. Legnickiej;
5) możliwość zabudowy uzupełniającej z zachowaniem bryły i wysokości budynku oraz linii zabudowy nawiązujących do bezpośredniego sąsiedztwa;
6) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy zbiorczej 12KZ.
§ 97
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług sakralnych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.UK.21:
1) utrzymanie obiektu kościoła i cmentarza przykościelnego;
2) teren znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej;
3) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 19KD.
§ 98
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren obsługi komunikacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.KS.22:
1) parking publiczny w sąsiedztwie kościoła i zespołu zamkowego;
2) zagospodarowanie z uwzględnieniem zieleni, obejmującej minimum 10 % powierzchni działki.
§ 99
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako tereny działalności gospodarczej, magazynowej, hurtowni, sklepów, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.PG.24:
1) utrzymanie istniejącego zainwestowania, z prawem do jego modernizacji i przebudowy;
2) uciążliwość działalności gospodarczej nie może przekraczać granic działki;
3) obsługa komunikacyjna terenu od strony ulicy lokalnej 23KL.
§ 100
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren działalności gospodarczej związanej z wytwórczością, magazynami, zapleczem obsługowym działalności produkcyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolami 4.PG.25 i 4.PG.26:
1) utrzymanie zaplecza obsługowego młyna, oznaczonego symbolem 4.PP.19;
2) obsługa komunikacyjna od ulicy zbiorczej 12KZ poprzez ulicę wewnętrzną;
3) wyklucza się działalność mogącą powodować uciążliwe oddziaływanie na środowisko;
4) zagospodarowanie działki – zabudowa do 7 m liczonych od poziomu terenu do gzymsu budynku;
5) możliwość podziału terenu 4.PG.25 na odrębne działki, o zalecanej powierzchni minimum 1.500 m2.
§ 101
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako terenu usług sakralnych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.UK.28:
1) utrzymanie obiektu kościoła i budynków towarzyszących;
2) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy zbiorczej 12KZ poprzez utrzymanie wjazdu istniejącego.
§ 102
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.MN.31, 4.MN.33, 4.MN.36:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy, z możliwością jej modernizacji i rozbudowy;
2) możliwość uzupełnienia zabudowy w ramach istniejących podziałów własnościowych;
3) forma architektoniczna nowej zabudowy dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy z wyjątkiem obiektów zdegradowanych;
4) obsługa komunikacyjna terenu 4.MN.31 i 4.MN.33 od ulicy dojazdowej 63KD, dla terenu 4.MN.36 obsługa od ulicy lokalnej 18KL.
§ 103
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.MN.29, 4.MN.38:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy, z możliwością jej modernizacji i rozbudowy;
2) możliwość wydzielenia nowych działek budowlanych, które powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia wynosi 800 m2;
3) nowe budynki mieszkalne do 2 kondygnacji plus użytkowe poddasze, dachy strome 2-spadowe, o kącie spadku 350 – 450;
4) możliwość lokalizacji usług komercyjnych zarówno związanych z budynkiem mieszkalnym jak i wolno stojących z wykluczeniem usług zakłócających warunki zamieszkania na sąsiednich terenach;
5) obsługa komunikacyjna terenu 4.MN.29 od ulicy dojazdowej 63KD i ulicy wewnętrznej, a teren 4.MN.38 od ulicy lokalnej 18KL i 12KZ poprzez drogę wewnętrzną.
§ 104
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren obsługi komunikacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.KS.30:
1) teren parkingu w sąsiedztwie kościoła;
2) zagospodarowanie z uwzględnieniem zieleni obejmującej minimum 10% powierzchni działki.
§ 105
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren obsługi komunikacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.KS.32:
1) utrzymanie stacji paliw w dotychczasowych parametrach.
§ 106
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.MW.23, 4.MW.37:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy objętej ochroną konserwatorską wzdłuż ul. Legnickiej;
2) możliwość zabudowy uzupełniającej z zachowaniem bryły i wysokości budynku oraz linii zabudowy nawiązujących do bezpośredniego sąsiedztwa;
3) możliwość wprowadzenia usług nieuciążliwych dla otoczenia;
4) obsługa komunikacyjna terenów 4.MW.23 i 4.MW37 od ulicy 12KZ i istniejącej ulicy wewnętrznej KW.
§ 107
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zieleni izolacyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.ZI.34, 4.ZI.44 – zieleń publiczna, izolacyjna oddzielająca tereny mieszkaniowe od arterii komunikacyjnej, o szerokości zmiennej – jednak nie mniejszej niż 14 m.
§ 108
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zieleni publicznej urządzonej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.ZP.49 – urządzenie skweru zieleni publicznej, oddzielającej tereny mieszkaniowe od arterii komunikacyjnej.
§ 109
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.MN.39, 4.MN.42, 4.MN.43:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej z prawem do modernizacji. Część zabudowy przy ul. Pocztowej objęta jest ochroną konserwatorską;
2) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia wynosi 800 m2;
3) realizacja zabudowy wymaga dokonania wtórnych podziałów terenu;
4) obiekty mieszkaniowe, gospodarcze, usługowe należy projektować w sposób zapewniający formę architektoniczną dostosowaną do otaczającej zabudowy staromiejskiej. Wysokość zabudowy 2 kondygnacje;
5) obsługa komunikacyjna terenów 4.MN.39, 4.MN.42 od ulicy lokalnej 18KL, ulic dojazdowych 92KD i 93KD, dopuszcza się utrzymanie istniejących wjazdów od ulic zbiorczych 10KZ i 06KZ, a teren 4.MN.43 od ulic okalających.
§ 110
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.MW.35, 4.MW.40:
1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejących budynków mieszkalnych stanowiących kompleks zabudowy ze wspólnym dojazdem, możliwość modernizacji zabudowy i zagospodarowania terenu wspólnego użytkowania;
2) możliwość lokalizacji dodatkowych garaży od strony zieleni izolacyjnej, na terenie 4.MW.35 w ramach porządkowania terenu i likwidacji garaży blaszanych oraz na 4 wydzielonych działkach na terenie 4.MW.40;
3) obsługa komunikacyjna terenu 4.MW.40 od ulicy lokalnej 18KL oraz terenu 4.MW.35 od ulic dojazdowych 92KD i 93KD.
§ 111
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.ZC.46:
1) utrzymanie dotychczasowej funkcji terenu;
2) utrzymanie kaplicy cmentarnej, wpisanej do rejestru zabytków;
3) obsługa komunikacyjna od ulicy zbiorczej 06KZ.
§ 112
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren obsługi komunikacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.KS.45 – parking związany z obsługą istniejącego cmentarza.
§ 113
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług związanych z ochroną przeciwpożarową, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.U.47:
1) utrzymanie zagospodarowania terenu związanego z funkcjonowaniem straży pożarnej;
2) możliwość rozbudowy zgodnie z potrzebami funkcji podstawowej;
3) utrzymanie istniejącego wjazdu na drogę zbiorczą 05KZ.
§ 114
Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.MN.48, 4.MN/UC.50:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do modernizacji;
2) możliwość uzupełnienia zabudowy wzdłuż pierzei ulicznej z nawiązaniem linią zabudowy i wysokością do bezpośredniego sąsiedztwa;
3) nowe działki budowlane na terenach podlegających podziałowi powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną;
4) możliwe podziały na nowe działki na terenie 4.MN.48, o zalecanej powierzchni około 1.000 m2;
5) na terenie 4.MN/UC.50 dopuszcza się nieuciążliwe usługi jako funkcję uzupełniającą w stosunku do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub przeznaczenie całej działki wyłącznie na cele usług o uciążliwości niewykraczającej poza granice własnej działki. Zakaz przeznaczenia tego terenu na usługi związane z naprawą pojazdów samochodowych, usługi powodujące przekroczenie norm hałasu oraz wymagające składowania materiałów i odpadów palnych, żrących lub szpecących otoczenie;
6) obsługa komunikacyjna od ulicy zbiorczej 05KZ.
§ 115
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren obsługi komunikacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.KS.51 – utrzymanie zespołu garażowego, możliwość prowadzenia działalności gospodarczej niepowodującej utrudnienia korzystania z sąsiednich pomieszczeń.