R o z d z i a ł 8

Ustalenia dla jednostki strukturalnej nr 6

§ 143

1. Jednostka strukturalna nr 6 stanowi obszar położony we wschodniej części miasta na obrzeżu obecnego zainwestowania. Podstawowa forma zainwestowania terenu to koncentracja terenów działalności gospodarczej na potrzeby wytwórczości, baz i usług oraz obsługi komunalnej, oraz terenów rolnych, lasów i nowego cmentarza.

2. Granice jednostki stanowią od strony:

a) północno-wschodniej – granica administracyjna miasta;

b) południowej – droga wewnętrzna prowadząca do kompleksu leśnego w kierunku Cicho-borza;

c) zachodniej – korytarz infrastruktury technicznej zaliczany do jednostki nr 6.

§ 144

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny rolne, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.RP.1, 6.RP.2, 6.RP.3, 6.RP.4, 6.RP.7, 6.RP.21, 6.RP.29, 6.RP.33, 6.RP.35, 6.RP.37, 6.RP.44:

1) zachowanie istniejącej funkcji upraw polowych bez prawa do zabudowy z wyjątkiem zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza aktualną średnią powierzchnię gospodarstwa na terenie gminy;

2) utrzymuje się przebieg korytarza infrastruktury technicznej w terenach 6.RP.1, 6.RP.2, 6.RP.4, 6.RP.44.

§ 145

Ustala się dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.RŁ.12, 6.RŁ.34, 6.RŁ.36, 6.RŁ.38, 6.RŁ.40, 6.RŁ.45 – utrzymanie istniejących kompleksów łąk bez prawa do zabudowy.

§ 146

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla obsługi komunikacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.KS.5:

1) parking dla potrzeb obsługi cmentarza, teren utwardzony;

2) możliwość lokalizacji drobnych, obiektów handlowych.

§ 147

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.ZC.6:

1) teren nowego cmentarza z dozwoloną budową kaplicy lub domu pogrzebowego oraz obiektu administracyjno-gospodarczego;

2) obsługa komunikacyjna z drogi 14KZ za pośrednictwem terenu parkingu, oznaczonego symbolem 6.KS.5.

§ 148

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny działalności gospodarczej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.PG.8, 6.PG.11:

1) lokalizację obiektów związanych z przemysłem, przetwórstwem rolno-spożywczym, bazami, składami, rzemiosłem usługowym i usługami;

2) możliwość wprowadzenia funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania;

3) wyklucza się lokalizację inwestycji, których funkcjonowanie może spowodować znaczące oddziaływanie na środowisko;

4) wysokość zabudowy do 15 m liczona od poziomu terenu do gzymsu budynku z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;

5) możliwość podziału terenu na odrębne działki, nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, zalecana powierzchnia działki wynosi 5.000 m2;

6) w ramach każdej wyznaczonej działki produkcyjnej lub usługowej, należy zapewnić miejsca do parkowania;

7) co najmniej 30% każdej działki budowlanej należy przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną;

8) wzdłuż rowu melioracyjnego zwanego Kanałem Prochowickim, ustala się obowiązek zachowania pasa terenu wyznaczonego na rysunku planu (6.RŁ.45) z jego przeznaczeniem na zieleń łęgową i obwałowania zabezpieczające. Zabrania się zadrzewiania tego pasa o szerokości 10 m od cieku ze względów przeciwpowodziowych;

9) w zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:

a)zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci w ulicach 14KZ i 15KZ poprzez budowę odcinków sieci rozdzielczej w ulicy 38KL;

b) odprowadzanie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ulicach 36KL i 37KL oraz odgałęzieniami od tej kanalizacji, poprzez budowę odcinków sieci kanalizacyjnej w projektowanych ulicach;

c) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci średniego ciśnienia w ulicach 14KZ i 15KZ poprzez budowę odcinków sieci gazowej w projektowanych ulicach;

d) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez budowę sieci kablowych 15kV jako odgałęzienia (bądź wcinki) od istniejących linii napowietrznych 15 kV, stacji transformatorowych wnętrzowych (jedno- lub wielotransformatorowych) wyznaczonych na rysunku planu oraz kablowych sieci niskiego napięcia w ulicach wymienionych w pkt a;

10) obowiązuje wycofanie linii zabudowy od linii rozgraniczającej ulic pokazanych na rysunku planu:

dla terenu 6.PG.8: 30 m od ulicy 14KZ, 25m od ulicy 38KL,10 m od ulicy 37KL,

dla terenu 6.PG.11: 25 m od ulicy 15KZ, 10 m od ulicy 27KL;

11) obsługa komunikacyjna:

teren 6.PG.8 – od ulicy zbiorczej 14KZ i lokalnej 37KL oraz projektowanej 38KL,

teren 6.PG.11 – od ulicy zbiorczej 15KZ i lokalnej 37KL.

§ 149

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny działalności gospodarczej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.PG.14, 6.PG.15, 6.PG.16, 6.PG.18:

1) lokalizację obiektów związanych z przemysłem, przetwórstwem rolno-spożywczym, bazami, składami, rzemiosłem usługowym i usługami;

2) możliwość wprowadzenia funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania;

3) dopuszcza się łączenie sąsiadujących ze sobą działek;

4) wyklucza się lokalizację inwestycji, których funkcjonowanie może spowodować znaczące oddziaływanie na środowisko;

5) wysokość zabudowy do 12 m liczona od poziomu terenu do gzymsu budynku z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;

6) zaleca się dachy spadziste, ogrodzenia do 1,20 m;

7) możliwość podziału terenu na odrębne działki, nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, zalecana powierzchnia działki wynosi 4.000 m2;

8) w ramach każdej wyznaczonej działki produkcyjnej lub usługowej, należy zapewnić miejsca do parkowania;

9) co najmniej 20% każdej działki budowlanej należy przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną;

10) wzdłuż rowu melioracyjnego zwanego Kanałem Prochowickim, ustala się obowiązek zachowania pasa terenu wyznaczonego na rysunku planu (6.RŁ.45) z jego przeznaczeniem na zieleń łęgową i obwałowania zabezpieczające. Zabrania się zadrzewiania tego pasa o szerokości 10 m na zachód i 15 m na wschód od cieku ze względów przeciwpowodziowych;

11) do czasu przeprowadzenia działalności inwestycyjnej, związanej ze zmianą uprzednich form zainwestowania i użytkowania terenów, ustala się utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu;

12) w zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci w ulicach 14KZ i 15KZ poprzez budowę odcinków sieci rozdzielczej w ulicy 38KL, 39KL, 40KL, 106KD, 107KD, 108KD;

b) odprowadzanie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ulicach 36KL i 37KL oraz odgałęzieniami od tej kanalizacji, poprzez budowę odcinków sieci kanalizacyjnej w ulicach wymienionych w pkt a;

c) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci średniego ciśnienia w ulicach 14KZ, 15KZ i 01KG poprzez budowę odcinków sieci gazowej w ulicach wymienionych w pkt a;

d) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez budowę sieci kablowych 15kV jako odgałęzienia (bądź wcinki) od istniejących linii napowietrznych 15 kV, stacji transformatorowych wnętrzowych (jedno lub wielotransformatorowych) wyznaczonych na rysunku planu oraz kablowych sieci niskiego napięcia w ulicach wymienionych w pkt a;

13) obowiązuje wycofanie linii zabudowy od linii rozgraniczających ulic pokazanych na rysunku planu: 10 m od ulicy 36KL i 37KL; 25m od projektowanych ulic 38KL, 39KL, 40KL, 110KD; 45 m od ulicy 01KG w terenie 6.PG.18;

14) obsługa komunikacyjna:

teren 6.PG.14 – od ulicy 36KL i od ulic projektowanych 38KL i 40KL,

teren 6.PG.15 – od ulicy 36KL i od ulic projektowanych 39KL i 40KL,

teren 6.PG.16 – od ulicy 36KL i od ulic projektowanych 39KL, 40KL i 110KD,

teren 6.PG.18 – od ulicy 01KG na prawoskręcie.

§ 150

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny działalności gospodarczej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.PG.22, 6.PG.23, 6.PG.24, 6.PG.25:

1) utrzymanie obecnego zainwestowania z możliwością rozbudowy, modernizacji i budowy nowych obiektów, bądź rozbiórki;

2) lokalizację obiektów związanych z przemysłem, przetwórstwem rolno-spożywczym, bazami, składami, rzemiosłem usługowym i usługami;

3) możliwość wprowadzenia funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania;

4) dopuszcza się łączenie sąsiadujących ze sobą działek;

5) wyklucza się lokalizację inwestycji, których funkcjonowanie może spowodować znaczące oddziaływanie na środowisko;

6) wysokość zabudowy do 15 m liczona od poziomu terenu do gzymsu budynku z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;

7) możliwość podziału terenu na odrębne działki, nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, zalecana powierzchnia działki wynosi 5.000 m2;

8) w ramach każdej wyznaczonej działki produkcyjnej lub usługowej, należy zapewnić miejsca do parkowania;

9) co najmniej 20% każdej działki budowlanej należy przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną;

10) wzdłuż rowu melioracyjnego zwanego Kanałem Prochowickim, ustala się obowiązek zachowania pasa terenu wyznaczonego na rysunku planu (6.RŁ.45) z jego przeznaczeniem na zieleń łęgową i obwałowania zabezpieczające. Zabrania się zadrzewiania tego pasa o szerokości 10 m wschód od cieku ze względów przeciwpowodziowych;

11) do czasu przeprowadzenia działalności inwestycyjnej, związanej ze zmianą uprzednich form zainwestowania i użytkowania terenów, ustala się utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu;

12) południową granicę terenów 6.PG.22 i 6.PG.23 obsadzić zielenią wysoką w pasie 10 m;

13) obowiązuje wycofanie linii zabudowy od linii rozgraniczających ulic pokazanych na rysunku planu: 10 m od projektowanej ulicy 108KD, 20 m od ulicy 107KD i 108KD.

§ 151

Ustala się dla terenów związanych z techniczną obsługą miasta, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.OT.9, 6.OT.10:

1) 6.OT.9 – utrzymanie istniejącej oczyszczalni ścieków z prawem do jej modernizacji i rozbudowy;

2) 6.OT.10 – teren przeznaczony dla potrzeb gospodarki komunalnej;

3) obsługa komunikacyjna terenów 6.OT.9 od ulicy zbiorczej 15KZ oraz 6.OT.10 od ulicy lokalnej 37KL.

§ 152

Ustala się dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.LS.31, 6.LS.32, 6.LS.39, 6.LS.42 – zachowanie istniejących kompleksów leśnych.

§ 153

Ustala się dla terenu przeznaczonego do zalesienia, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.LD.30 – utrzymanie istniejącego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień.

§ 154

Ustala się dla terenu obsługi komunikacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.KS.13:

1) możliwość lokalizacji salonu samochodowego z serwisem;

2) usługi związane z obsługą podróżnych;

3) możliwość lokalizowania obiektów towarzyszących z przeznaczeniem na działalność gastronomiczno-handlową, wysokość zabudowy do 2 kondygnacji;

4) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w ramach działki;

5) obsługa komunikacyjna od ulic lokalnych 38KL i 40KL.

§ 155

Ustala się dla terenów obsługi komunikacyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.KS.17 i 6.KS.20:

1) utrzymanie istniejących stacji paliw z prawem do ich rozbudowy i modernizacji zgodnie z potrzebami obsługi podróżujących samochodami;

2) możliwość lokalizowania obiektów towarzyszących z przeznaczeniem gastronomiczno- -handlowym oraz hotelowo-motelowym;

3) parking o nawierzchni utwardzonej;

4) obsługa komunikacyjna:

a) dla terenu 6.KS.20 na prawoskrętach od ulicy 01KG;

b) dla terenu 6.KS.17 od ulicy 01KG poprzez ulicę lokalną 40KL.

§ 156

Ustala się dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako zieleń izolacyjna, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.ZI.19, 6.ZI.26, 6.ZI.27, 6.ZI.28 – teren niskiej, gęstej zieleni izolacyjnej o szerokości 35 m odgradzającej tereny przewidywane do zainwestowania od drogi krajowej nr 94.

§ 157

Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla technicznej obsługi miasta oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.OT.46 – projektowana stacja redukcyjno-pomiarowa gazu.

§ 158

Ustala się dla terenu związanego z lokalizacją urządzeń wodnych służących ochronie przed powodzią, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.WB.43:

1) obowiązują ustalenia § 208 pkt 5 uchwały.