R o z d z i a ł 3
Ustalenia dla jednostki strukturalnej nr 1
§ 8
1. Jednostka strukturalna nr 1 stanowi śródmiejski obszar miasta z jego centrum administracyjno-usługowym obsługującym miasto i gminę Prochowice i dzieli się na dwa wyróżniające się zespoły:
1) zespół trwałej struktury funkcjonalnej stanowiącej obszar tożsamości miasta “Stare Miasto”, będący obszarem rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej w granicach:
a) od północy – rzeki Młynówki, ulicy Wolności, do ul. 22 Lipca;
b) od wschodu – ul. 22 Lipca;
c) od południa – ul. Wrocławskiej;
d) od zachodu – ul. Kopernika;
2) zespół czasowej adaptacji przekształcany w teren o funkcji produkcyjno-usługowej w granicach: rzeki Młynówki, ulicy 22 Lipca, ulicy Wolności, będący obszarem przekształceń obszarów zdegradowanych.
2. Cały obszar jednostki strukturalnej objęty jest strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej “A” tożsamej ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej. Najwyższą wartość Starego Miasta stanowi historyczny układ urbanistyczny. Ochronie podlega zabytkowy układ ulic oraz dotychczasowa skala i charakter zabudowy.
3. W stosunku do istniejącej zabudowy obowiązuje:
1) utrzymania dotychczasowej skali budynków;
2) zachowanie dotychczasowych spadków połaci dachowych i pokrycia dachówką;
3) zachowanie osi otworów okiennych i drzwiowych;
4) zachowanie detali architektonicznych, charakterystycznych dla miejscowych tradycji budowlanych w okresie wznoszenia.
4. Istniejąca zabudowa wymaga modernizacji polegającej między innymi na:
1) wyposażeniu mieszkań w łazienki i ustępy spłukiwane;
2) wyeliminowaniu ogrzewania węglowego i kuchni węglowych;
3) poprawieniu funkcjonalności;
4) zabezpieczeniu przed wilgocią;
5) zapewnieniu odpowiedniej izolacyjności termicznej;
6) istniejące budynki gospodarcze, przybudówki i suche ustępy na zapleczu domów mieszkalnych przeznacza się do likwidacji; likwidacji wymagają wszelkie funkcje uciążliwe dla otoczenia, blokujące możliwość zabudowy jednej z pierzei ulicy Wrocławskiej;
7) w miejsce zabudowań gospodarczych wprowadza się tereny zieleni w formie ogródków przydomowych oraz zieleni o charakterze publicznym.
5. W stosunku do nowej zabudowy uzupełniającej obowiązują:
1) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
2) wysokość budynków – 2 kondygnacje z ewentualnym poddaszem użytkowym;
3) poziom posadzki parteru – maks. 50 cm od poziomu terenu dla budynków mieszkalnych oraz maks. 10 cm dla budynków z usługami w parterze;
4) dachy kryte dachówką, dwuspadowe w układzie kalenicowym o spadkach 400 – 450, w ciągach istniejącej zabudowy – nawiązujące do sąsiednich budynków. Warunki te dotyczą także wszystkich budynków gospodarczych, garaży itp.;
5) szerokość parcel budowlanych nawiązująca do układu historycznego (7,5 – 12.0 m) w zależności od podziałów w istniejących ciągach zabudowy;
6) otwory okienne i drzwiowe nawiązujące do budynków istniejących;
7) oświetlenie pomieszczeń na poddaszach poprzez lukarny.
§ 9
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla usług administracyjnych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.UA.1:
1) utrzymanie obiektu Ratusza bez prawa zmiany jego elewacji i bryły budynku;
2) obiekt wpisany do rejestru zabytków podlega ochronie konserwatorskiej;
3) zagospodarowanie terenu otaczającego Ratusz odpowiadające eksponowanej funkcji obiektu i jego zabytkowemu charakterowi.
§ 10
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MŚ.2:
1) utrzymuje się istniejącą zabudowę, z możliwością wprowadzenia nowych lokali usługowych dla działalności o charakterze nieuciążliwym, wzdłuż pierzei ulicy;
2) wzdłuż ul. Wolności zabudowa o wysokości 1 kondygnacji i funkcji usługowo-produkcyjnej lub gospodarczej:
3) na odcinku pomiędzy ul. J. Kochanowskiego a parkingiem, 1.KS.3, zabudowa o wysokości do 2 kondygnacji z usługami w parterze;
4) dopuszcza się zabudowę na powierzchni nieprzekraczającej 55% ogólnej powierzchni każdej parceli;
5) minimalna odległość zabudowy pomocniczej wzdłuż ul. Wolności od zabudowy mieszkalnej – 15,0 m;
6) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy lokalnej 21KD – utrzymanie istniejących wjazdów od ulicy dojazdowej 69KD.
§ 11
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren obsługi komunikacji, oznaczony na rysunku planu symbolami 1.KS.3, 1.KS.4, 1.KS.8, 1.K.S9:
1) teren przeznaczony na parking związany z potrzebami obsługi obszaru śródmiejskiego;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów pomocniczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 12
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MŚ.5:
1) teren istniejącej zabudowy usługowo-mieszkalnej, utrzymanie istniejącej zabudowy od strony Rynku i ul. Wrocławskiej;
2) wysokość nowej zabudowy od strony ul. Wrocławskiej 2 kondygnacje z poddaszem użytkowym. Dachy w układzie kalenicowym;
3) czasowe użytkowanie zabudowy wzdłuż A. Czerwonej poniżej projektowanego ciągu pieszego przedstawionego na rysunku planu. Docelowo zabudowa mieszkaniowa z usługami w parterze. Wysokość zabudowy 2 kondygnacje z poddaszem użytkowym, z dachami w układzie kalenicowym;
4) od strony komunikacji wewnątrzblokowej – możliwość usytuowania parterowych budynków usługowych;
5) sukcesywna likwidacja budynków gospodarczych na zapleczu zabudowy od strony Rynku;
6) urządzenie przejść pieszych zgodnie z rysunkiem planu;
7) zaleca się utworzenie pasażu handlowo-usługowego wzdłuż ciągu pieszego, łączącego rynek z ul. Pożarniczą;
8) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy lokalnej 26KL – utrzymanie istniejących wjazdów od ulic dojazdowych 51KD, 52KD i 56KD.
§ 13
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zieleni parkowej, oznaczony na rysunku planu symbolami 1.ZP.6, 1.ZP.7, 1.ZP.13:
1) teren zieleni publicznej w formie skweru lub parku;
2) możliwość urządzenia placu zabaw dla dzieci;
3) sukcesywna likwidacja budynków gospodarczych;
4) w kompozycji zieleni zachowanie istniejących drzew i krzewów ozdobnych;
5) możliwość lokalizacji obiektów małej architektury.
§ 14
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MŚ.10:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością wprowadzenia nowych lokali usługowych dla działalności usługowej o charakterze nieuciążliwym;
2) możliwość wprowadzenia zabudowy uzupełniającej wzdłuż ul. Przechodniej na działkach ze wspólnym zapleczem umożliwiającym dojazd gospodarczy do wszystkich posesji;
3) wysokość nowej zabudowy – 2 kondygnacje z usługami w parterze;
4) zachowanie istniejącej stacji transformatorowej, z zaleceniem zmiany wystroju elewacji i pokryciu dachu dachówką ze względu na zabytkowy charakter sąsiadującej zabudowy;
5) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy lokalnej 22KL – utrzymanie istniejących wjazdów oraz od ulicy dojazdowej 54KD.
§ 15
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług centrotwórczych, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.UC.11:
1) zachowanie istniejącej (“starej”) zabudowy mieszkaniowej na działce nr 122/12;
2) utrzymanie istniejącej zabudowy usługowej z mieszkalnictwem jako funkcją towarzyszącą z prawem do jej modernizacji i przebudowy;
3) możliwość lokalizowania zabudowy uzupełniającej;
4) obowiązuje linia zabudowy według linii zabudowy budynku na działce nr 122/7;
5) urządzenie przejścia pieszego zgodnie z rysunkiem planu;
6) obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie od ulicy dojazdowej 54KD.
§ 16
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług administracji, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.UA.12:
1) utrzymanie funkcji administracyjnej publicznej;
2) urządzenie otaczającego terenu w sposób podkreślający reprezentacyjny obszar miasta;
3) zabezpieczenie przejścia pieszego zgodnie z rysunkiem planu;
4) obsługa komunikacyjna terenu od ulic dojazdowych 53KD i 54KD.
§ 17
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zieleni parkowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.ZP.13:
1) utrzymanie wartościowego założenia parkowego;
2) uzupełnienie drzew ozdobnych wzdłuż ul. 22 Lipca, gazonów kwiatowych, krzewów ozdobnych.
§ 18
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren usług centrotwórczych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.UC.14:
1) utrzymuje się obiekt poczty i centrali telefonicznej z zachowaniem bryły i elewacji;
2) zagospodarowanie terenu zgodnie z reprezentacyjnym charakterem miejsca;
3) utrzymuje się istniejącą obsługę komunikacyjną terenu od ulicy dojazdowej 55KD.
§ 19
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MŚ.15:
1) teren zabudowy mieszkaniowej na wydzielonych parcelach;
2) zabudowa uzupełniająca o wysokości 2 kondygnacji z dachami w układzie kalenicowym;
3) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy lokalnej 26KL poprzez utrzymanie istniejących wjazdów, oraz od ulic dojazdowych 55KD i 57KD.
§ 20
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla usług handlowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.UC.16:
1) możliwość utrzymania funkcji obiektu z koniecznością rekompozycji bryły i elewacji, przystosowania jej do miejsca lokalizacji w obszarze staromiejskim;
2) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 53KD i terenu przyległego parkingu 1.KS.8.
§ 21
Ustala się dla terenu śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MŚ.17:
1) utrzymanie istniejących budynków mieszkalnych;
2) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy lokalnej 25KL poprzez utrzymanie istniejących wjazdów, oraz od ulicy lokalnej 26KL.
§ 22
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MŚ.18:
1) teren zabudowy mieszkaniowej od strony ul. Wrocławskiej z budynkami do utrzymania;
2) na zapleczu budynków mieszkalnych od strony ulicy Zakątnej budynki o funkcji usługowej, produkcyjnej lub gospodarczej z wbudowanymi garażami. Dachy dwuspadowe w układzie kalenicowym, wysokość okapu od strony ulicy 3,3 m w stosunku do poziomu terenu;
3) utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową od strony ul. Zakątnej;
4) nowa zabudowa mieszkaniowa o wysokości 2 kondygnacji z dachami w układzie kalenicowym;
5) obsługa komunikacyjna terenu: od ulicy lokalnej 24KL i ulicy lokalnej 26KL poprzez utrzymanie istniejących wjazdów oraz ulicy dojazdowej 58KD.
§ 23
Ustala się dla terenu śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MŚ.21:
1) utrzymanie istniejących budynków mieszkalnych przy ul. Legnickiej 14, 16;
2) zagospodarowanie pozostałej części terenu zabudową handlowo-rzemieślniczą z mieszkalnictwem jako przeznaczeniem uzupełniającym;
3) wysokość zabudowy mieszkalnej 2 kondygnacje, dachy kryte dachówką;
4) dachy dwuspadowe w układzie kalenicowym, wysokość okapu od strony ulicy – maks. 3,30 m w stosunku do poziomu terenu;
5) dopuszcza się zabudowę na powierzchni nieprzekraczającej 60% ogólnej powierzchni każdej z parcel;
6) minimalna odległość zabudowy pomocniczej od budynków mieszkalnych – 12,0 m;
7) obsługa komunikacyjna terenu: od ulicy lokalnej 23KL i ulicy lokalnej 20KL poprzez utrzymanie istniejących wjazdów oraz ulicy dojazdowej 58KD.
§ 24
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MŚ.19:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy od strony Rynku i ul. Wrocławskiej;
2) nowa zabudowa wzdłuż ulicy Wrocławskiej o wysokości 2 kondygnacji z dachami w układzie kalenicowym z usługami w parterze;
3) na zapleczu posesji zabudowy ul. Wrocławskiej, tj. wzdłuż ulicy Zakątnej nowa zabudowa o charakterze usługowym lub gospodarczym, z dopuszczeniem wbudowanych budynków garażowych.
4) dachy dwuspadowe w układzie kalenicowym, wysokość okapów od strony ulicy – maks. 3,30 w stosunku do poziomu terenu.
5) dopuszcza się zabudowę na powierzchni nieprzekraczającej 55 % ogólnej powierzchni każdej z parcel;
6) minimalna odległość zabudowy pomocniczej od budynków mieszkalnych – 18,0 m, dla posesji Rynek 33 oraz ul. Wrocławska 17 odległość ta wynosi 15,0 m;
7) obsługa komunikacyjna terenu od ulic lokalnych 20KL (ul. Legnicka), 26KL (ul. Wrocławska) poprzez utrzymanie istniejących wjazdów, oraz od ulic dojazdowych 58KD i 59KD.
§ 25
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MŚ.20:
1) utrzymanie budynków mieszkalnych z prawem do modernizacji i przebudowy;
2) wysokość nowej zabudowy mieszkalnej 2 kondygnacje, dach kryty dachówką;
3) na zapleczu posesji zabudowa o funkcji usługowej, produkcyjnej lub gospodarczej z wbudowanymi garażami;
4) dachy dwuspadowe w układzie kalenicowym, wysokość okapu od strony ulicy – maks. 3,3 m w stosunku do poziomu terenu.
Dopuszcza się zabudowę na powierzchni nieprzekraczającej 60% ogólnej powierzchni każdej z parcel;
5) obsługa komunikacyjna od ulicy dojazdowej 58KD.
§ 26
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MŚ.23:
1) utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową, z możliwością wprowadzenia nowych lokali usługowych dla działalności o charakterze nieuciążliwym wzdłuż pierzei ulicy;
2) w nowej zabudowie plombowej obowiązuje wykonanie bramy przejazdowej lub przejścia dla pieszych o szerokości minimum 2 m zapewniającego dostęp z ul. Legnickiej do terenów rekreacyjnych 1.ZP.22;
3) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy lokalnej 20KL poprzez utrzymanie istniejących wjazdów oraz od ulicy dojazdowej 69KD.
§ 27
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako zieleń parkowa, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.ZP.22:
1) podstawową funkcją – zieleń publiczna, rekreacyjno-wypoczynkową;
2) w zagospodarowaniu terenu należy przewidzieć:
a) przejście piesze od strony ulicy Legnickiej, wzdłuż rzeki Młynówki, dojazd od strony ulicy Wolności zakończony parkingiem;
b) układ zieleni z drzewami i krzewami ozdobnymi;
c) obiekty małej architektury;
d) sanitariaty;
e) sezonowe drobne obiekty handlowe dla obsługi użytkowników niezwiązane na trwałe z gruntem;
3) zachowanie istniejących fragmentów murów miejskich i wkomponowanie ich w całość założenia rekreacyjnego;
4) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 19KD oraz za pośrednictwem parkingu 1.KS.4.
§ 28
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MŚ.25:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej od ul. 1 Maja, z możliwością wprowadzenia nowych lokali usługowych dla działalności o charakterze nieuciążliwym wzdłuż pierzei ulicy;
2) zabudowa mieszkaniowa uzupełniająca pierzeję z usługami w parterze;
3) utworzenie zabudowy pierzejowej o wysokości 2 kondygnacji wzdłuż północnej granicy terenu o funkcji jak w pkt 2, z jednoczesną likwidacją części istniejącej zabudowy w północnej stronie oraz na posesji przy ul. Kochanowskiego 3;
4) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy lokalnej 22KL i dojazdowej 51KD poprzez utrzymanie istniejących wjazdów.
§ 29
1. Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren obsługi komunikacji samochodowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KS.24:
1) utrzymanie funkcji obsługi pasażerskiego ruchu autobusowego oraz parkingu;
2) zabezpieczenie obsługi podróżnych i personelu ruchu pasażerskiego – budynek dworca autobusowego, z usługami handlu i gastronomii, wysokość zabudowy 1 kondygnacja, dach dwuspadowy, kryty dachówką.
2. Obowiązuje opracowanie projektu zagospodarowania terenu w ramach projektu budowlanego wspólnie dla terenu 1.KS.24 wraz ze skrzyżowaniem drogi 07KZ z drogami 51KD, 69KD i 27KD. Na terenie przeznaczonym na rysunku planu pod ww. węzeł drogowy za przeznaczenie uzupełniające uznaje się możliwość wprowadzenia drobnych obiektów handlowo-usługowych i małej architektury pod warunkiem, że nie będą one zakłócać warunków ruchu.
§ 30
Ustala się dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren działalności gospodarczej wytwórczo-usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.PG/U.26:
1) czasowe użytkowanie terenu w dotychczasowej formie, obszar rejon obszarów zdegradowanych;
2) zmianę użytkowania terenu poprzez likwidację uciążliwej funkcji wielkoprzemysłowej na funkcję nieuciążliwej działalności gospodarczej, wytwórczo-usługowej;
3) nowa zabudowa do 7 m liczonych od poziomu terenu do gzymsu budynku, nawiązująca w formie architektonicznej do krajobrazu miejskiego a kształtowanie zieleni do zespołu zamkowego;
4) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna – 30% powierzchni terenu;
5) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy dojazdowej 51KD poprzez utrzymanie istniejących wjazdów bramowych.