R o z d z i a ł II
USTALENIA DLA TERENÓW
§ 6
1. Dla całego obszaru planu ustala się strefę ochrony zabytków archeologicznych, w której obowiązuje:
1) uzyskanie zezwolenia od właściwych służb ochrony zabytków do prowadzenia prac ziemnych, przed wydaniem pozwolenia na budowę,
2) prowadzenie prac archeologicznych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, przy pracach ziemnych w obszarze zabytkowych stanowisk archeologicznych oraz w przypadku konieczności podjęcia badań archeologicznych na pozostałym te
2. W obszarze planu zlokalizowane są zabytkowe stanowiska archeologiczne o niżej wymienionych numerach z katalogu stanowisk archeologicznych z terenu Wrocławia:
1) nr 14 na terenie oznaczonym symbolem 1KG2x2, 6KD, 2U i 3U,
2) nr 67 na terenie oznaczonym symbolem 1KG2x2,
3) nr 80 na terenie oznaczonym symbolem 8Mw, 9MU, 1KG2x2 i 4KD,
4) nr 88 na terenie oznaczonym symbolem 13ZR.
§ 7
1. Dla całego obszaru planu ustala się strefę zagrożenia powodziowego, w której:
1) bezpośrednim zagrożeniem powodziowym Q1% objęty jest teren oznaczony symbolem 13ZR i 14KN,
2) potencjalnym zagrożeniem powodziowym Q1% w razie awarii obwałowań objęte są wszystkie tereny niewymienione w pkt 1.
2. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązuje opiniowanie i uzgadnianie zamierzeń inwestycyjnych z właściwymi służbami gospodarki wodnej.
§ 8
Dla całego obszaru planu obowiązują ustalenia dotyczące:
1) ochrony i kształtowania środowiska:
a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, wód gruntowych i gruntu,
b) na terenach, na których wprowadza się zamieszkiwanie dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów określonych w przepisach szczególnych jako przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową,
c) gromadzenie i usuwanie odpadów zgodnie z zasadami określonym w odrębn
2) umieszczania reklam:
a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,
b) zakaz umieszczania na ogrodzeniach.
§ 19
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – grupa kategorii usługi 2,
2) uzupełniające:
a) sprzedaż detaliczna paliw pod warunkiem usytuowania w strefie lokalizacji sprzedaży detalicznej paliw wyznaczon
b) apartamenty mieszkalne pod warunkiem lokalizacji na ostatniej kondygnacji budynku usługowego.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków i budowli:
1) obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu; linia nie dotyczy przeznaczenia uzupełniającego, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a),
2) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu,
3) minimalna wysokość budynków 13 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu; minimalna wysokość nie dotyczy stacji paliw,
4) maksymalna wysokość budynków 18 m mierzona od poziomu terenu do najwyższej kalenicy,
5) nachylenie dachu nie większe niż 60
o,6) uwzględnienie w elewacji od ulicy elementów charakterystycz
nych dla historycznych kamienic w zabudowie pierzejowej:a) wyodrębnienie parteru,
b) zastosowanie rytmu podziałów architektonicznych – horyzontalnego i wertykalnego,
c) wprowadzenie detali architektonicznych,
7) liczba kondygnacji
nadziemnych nie większa niż 5,8) szczególne wymagania
architektoniczne dla budynków wzdłuż terenów oznaczonych symbolami 1KG2x2 i 3KZ 1x2.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje następujące ustalenie dotyczące zagospodarowania terenu – pas zieleni ochronnej o szerokości co najmniej 5 m, z zielenią wielopiętrową w tym wysoką i zimozieloną, wzdłuż linii rozgraniczającej terenów oznaczonych symbolami 8Mw, 9MU i 10MU, jak na rysunku planu.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) przeznaczenie na zieleń i rekreację co najmniej 20% powierzchni działki, z czego co najmniej 50% ma stanowić jedną całość, bez uwzględnienia powierzchni przeznaczonej na zieleń ochronną,
2) komponowane nasadzenia zielen
i wysokiej na co najmniej 50% powierzchni przeznaczonej na zieleń i rekreację,3) pokrycie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowe
go:1) obsługa komunikacyjna od strony terenu oznaczonego symbolem 1KG2x2 i od al. T. Boya Żeleńskiego,
2) lokalizacja miejsc postojowych związanych z obsługą wprowadzonej działalności w granicach działek poszczególnych inwestorów z możliwością wprowadzenia niżej wymienionych form:
a) odkryte zgrupowanie miejsc postojowych z ilością miejsc nie większą niż 20% wszystkich miejsc postojowych,
b) otwarty lub zamknięty garaż wielostanowiskowy wbudowany w budynek,
c) zamknięty garaż wielostanowiskowy podziemny,
3
) zorganizowanie miejsc postojowych w ilości dostatecznej dla obsługi prowadzonej działalności, jednak nie mniej niż 15 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej.§ 20
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12BR ustala się przeznacze
nie – bulwar rekreacyjny.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem:
1) urządzeń wodnych,
2) obiektów małej architektury,
3) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Na terenie, o którym mow
a w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 15 m z miejscowym poszerzeniem, jak na rysunku planu,
2) mur oporowy o reprezentacyjnym charakterze ograniczający bulwar od strony Kanału Miejskiego przystosowanego do żeglugi rekreacyjnej,
3) ścieżka pieszo-rowerowa od strony Kanału Miejskiego,
4) szpaler drzew wraz z komponowaną zielenią od strony terenów oznaczonych symbolami 3U, 5Mw i 6Mw,
5) specjalne zagospodarowanie pop
rzez staranne urządzenie posadzki, elementów małej architektury oraz odpowiednie oświetlenie,6) zalecana lokalizacja przystani wodnej w zależności od lokalnych uwarunkowań.
4. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
§ 21
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13ZR ustala się przeznaczenie – kanał miejski, rzeka Odra i zieleń rekreacyjna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania obiektów budowlanych:
1) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem:
a) urządzeń wodnych,
b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) przekształcenie istniejącego obiektu uwzględniające szczególne wymagania architektoniczne.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1
, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:1) ścieżka pieszo-rowerowa wyznaczona jak na rysunku planu,
2) połączenie ścieżki pieszo-rowerowej ze ścieżkami prowadzonymi na moście i pod mostem,
3) urządzenie tras spacerowych, biegowych, miejsc piknikowych oraz zieleni i łąk rekreacyjnych,
4) przystosowanie Kanału Miejskiego do żeglugi rekreacyjnej,
5) zalecana lokalizacja przystani wodnej w zależności od lokalnych uwarunkowań,
6) zapewnienie dojazdu do urządzeń wodnych,
7) zakaz wprowadzania zieleni w formie drzew i krzewów.
4. Teren, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się jako ogólnie dostępny z wyjątkiem urządzeń wodnych, jeżeli przepisy szczególne tak stanowią.
§ 22
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14KN ustala się przeznaczenie – kanał nawigacyjny.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem:
1) urządzeń wodnych,
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) ścieżka pieszo-rowerowa wzdłuż nabrzeża wyznaczona jak na rysunku planu, stanowiąca kontynuację ścieżki pod mostem Warszawskim,
2) chodnik wzdłuż nabrzeża na poziomie terenu oznaczonego symbolem 4KD,
3) wykorzystanie kanału do żeglugi,
4) zakaz wprowadzania zieleni w formie drzew i krzewów.
4. Teren, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się jako ogólnie dostępny, z wyjątkiem urządzeń wodnych jeżeli przepisy szczególne tak stanowią.
§ 23
1. Dla terenu
oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KG2x2 ustala się przeznaczenie - ulica główna klasy technicznej G2x2.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zmienna szerokość w liniach rozgraniczających od 37 do 70 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z ulicą zbiorczą oznaczoną symbolem 2KZ1x2 i ul. ks. K. Damrota, jak na rysunku planu,
2) przeprawy mostowe na kierunku ul. Jedności Narodowej i al. M. Kromera,
3) dodatkowa jezdnia na odcinku od
mostu do skrzyżowania z al. T. Boya Żelańskiego po wschodniej stronie ulicy, w zależności od lokalnych uwarunkowań, obsługująca budynki mieszkalne poza planem,4) pas manewrowy po zachodniej stronie ulicy na odcinku od mostu do skrzyżowania z al. T. Boya Żelańskiego, w zależności od lokalnych uwarunkowań, obsługujący tereny oznaczone symbolami 9Mw i 11U,
5) wydzielone dwukierunkowe torowisko tramwajowe na kierunku ul. Jedności Narodowej i al. M. Kromera, z dostosowaną nawierzchnią do ruchu kołowego,
6) obustronne chodniki,
7) ścieżka rowerowa po wschodniej stronie ulicy,
8) połączenie ścieżki rowerowej i chodnika po wschodniej stronie mostu ze ścieżkami pieszo-rowerowymi wyznaczonymi na terenach oznaczonych symbolami 12BR i 13ZR,
9) połączenie chodnika po zachodniej stronie mostu z terenem międzywala poza planem, z orientacyjną lokalizacją jak na rysunku planu,
10) przeprowadzenie pod mostem ścieżek pieszo-rowerowych jak na rysunku planu, stanowiących kontynuację ścieżek wyznaczonych na terenach oznaczonych s
ymbolami 14KN i 13ZR,11) tarasy na mostach z punktami widokowymi, z orientacyjną lokalizacją jak na rysunku planu,
12) zieleń przyuliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań,
13) ekrany akustyczne w zależności od lokalnych uwarunkowań.
3. Teren, o który
m mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.§ 24
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KZ1x2 ustala się przeznaczenie – ulica zbiorcza klasy technicznej Z1x2.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 30 m z lokalnym poszerzeniem w rejonie skrzyżowania z ulicą oznaczoną symbolem 1KG2x2, jak na rysunku planu,
2) dwukierunkowe torowisko tramwajowe,
3) torowisko tramwaj
owe udostępnione dla ruchu samochodowego w zależności od lokalnych uwarunkowań,4) obustronne chodniki,
5) przystanki tramwajowe w rejonie skrzyżowania z ulicą oznaczoną symbolem 1KG2x2,
6) zieleń przyuliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań.
3. Teren
, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.§ 25
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KZ1x2 ustala się przeznaczenie – poszerzenie al. T. Boya-Żeleńskiego jako ulicy zbiorczej klasy technicznej Z1x2.
2. Na ter
enie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:1) szerokość w liniach rozgraniczających 5 m z lokalnym poszerzeniem w rejonie skrzyżowania z ulicą oznaczoną symbolem 1KG2x2, jak na rysunku planu,
2) chodni
k w zależności od lokalnych uwarunkowań,3) zieleń w zależności od lokalnych uwarunkowań.
3. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
§ 26
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4KD ustala się przeznaczen
ie – ulica dojazdowa.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zmienna szerokość w liniach rozgraniczających od 13 do 30 m, jak na rysunku planu,
2) obustronne chodniki,
3) miejsca postoj
owe w zależności od lokalnych uwarunkowań,4) urządzenie skweru poprzez:
a) komponowane nasadzenia zieleni, w tym szpaleru drzew,
b) punkt szczególny zlokalizowany jak na rysunku planu, o wysokości od 1,5 do 5,0 m mierzonej od poziomu terenu,
c) staranne
urządzenie elementów małej architektury, posadzki oraz odpowiednie oświetlenie.3. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
§ 27
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5KD ustala się przeznaczenie – ulica
dojazdowa.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 16 m,
2) obustronne chodniki,
3) miejsca postojowe w zależności od lokalnych uwarunkowań,
4) zie
leń w zależności od lokalnych uwarunkowań.3. Teren, o którym mowa w ust.1 , przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
§ 28
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6KD ustala się przeznaczenie – ulica dojazdowa.
2. Na terenie, o którym m
owa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:1) zmienna szerokość w liniach rozgraniczających od 15 do 23,5 m, jak na rysunku planu,
2) obustronne chodniki w zależności od lokalnych uwarunkowań,
3) miejsca postojowe w z
ależności od lokalnych uwarunkowań,4) zieleń w zależności od lokalnych uwarunkowań.
3. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
§ 29
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7KS ustala się przeznaczenie – skrzyżowanie ulic oznaczonych symbolami 6KD i kd oraz ulic będących poza planem.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) linie rozgraniczające jak na rysunku planu,
2) chodniki w zależności od lokalnych uwarunkowań,
3) zieleń w zależności od lokalnych uwarunkowań.
3. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
§ 30
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8KPD ustala się przeznaczenie – ulica
pieszo-jezdna.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 16 m,
2) ścieżka pieszo-rowerowa od strony terenu oznaczonego symbolem 7U,
3) miejsca postoj
owe w zależności od sposobu zagospodarowania,4) zieleń, w tym szpaler drzew, w zależności od sposobu zagospodarowania.
3. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
§ 31
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo
lem 9KP ustala się przeznaczenie – ciąg pieszy z elementami zieleni.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu,
2) specjalne zag
ospodarowanie poprzez odpowiednie oświetlenie, staranne urządzenie elementów małej architektury, posadzki, alei spacerowych,3) punkt szczególny zlokalizowany jak na rysunku planu, o wysokości od 1,5 do 4,0 m mierzonej od poziomu terenu,
4) komponowane nas
adzenia zieleni wielopiętrowej, w tym zimozielonej,5) ścieżka piesza z dostosowaną nawierzchnią do ruchu kołowego o szerokości co najmniej 4,5 m wzdłuż terenu oznaczonego symbolem 12BR, stanowiąca kontynuację ścieżki pieszej z terenów oznaczonych symbolam
i 5Mw i 6Mw.3. Teren, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się jako ogólnie dostępny.
§ 32
1. Wyznacza się liniami wewnętrznego podziału ulicę dojazdową, oznaczoną na rysunku planu symbolem kd, do obsługi tereniu oznaczonego symbolem 6Mw, o którym mowa w § 14
.2. Dla ulicy, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 12 m,
2) jezdnia zakończona placem manewrowym,
3) obustronne chodniki w zależności od lokalnych uwarunkowań,
4) miejsca postojowe w zależności od lokalnych uwarunkowań,
5) zieleń w zależności od lokalnych uwarunkowań.
3. Obszar, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się jako ogólnie dostępny.
§ 33
1. Wyznacza się liniami wewnętrznego podziału ciąg pieszy, oznaczony na rysunku planu symbolem kp, do obsługi terenu oznaczonego symbolem 6Mw, o którym mowa w § 14.
2. Dla ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
2) dostosowanie nawierzchni do ruchu kołowego,
3) zieleń w zależności od lokalnych uwarunkowań.
3. Obszar, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się jako ogólnie dostępny.