§ 10

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – grupa kategorii usługi 2,

2) uzupełniające:

a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna pod warunkiem lokalizacji w strefie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej powyżej pierwszej nadziemnej kondygnacji budynku wyznaczonej jak na rysunku planu,

b) apartamenty mieszkalne pod warunkiem lokalizacji na ostatniej kondygnacji budynku usługowego.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków i budowli:

1) obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, nie dotyczy ekranu akustycznego,

3) ciągłość pierzei budynków bez możliwości wprowadzenia przerw na całej długości obowiązującej linii zabudowy,

4) minimalna wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu:

a) dla budynków usługowych 15 m,

b) dla budynków mieszkalnych 12 m,

5) maksymalna wysokość budynków 20 m mierzona od poziomu terenu do najwyższej kalenicy; maksymalna wysokość nie dotyczy dominanty,

6) wysokość dominanty do 25 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu,

7) odrębne wejścia do części mieszkalnych i usługowych budynku,

8) szczególene wymagania architektoniczne dla budynków wzdłuż terenu oznaczonego symbolem 1KG2x2.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) punkt szczególny zlokalizowany jak na rysunku planu, o wysokości do 4 m mierzonej od poziomu terenu,

2) specjalne zagospodarowanie stref wejściowych do budynku w rejonie punktu szczególnego poprzez staranne urządzenie elementów małej architektury, posadzki oraz odpowiednie oświetlenie,

3) ekrany akustyczne w zależności od lokalnych uwarunkowań,

4) lokalizacja stacji transformatorowej w zamian za likwidowaną stację z terenu oznaczonego symbolem 6KD, o której mowa w § 40 ust. 4, w zależności od sposobu zagospodarowania terenu,

5) możliwość zmiany lokalizacji stacji transformatorowej, o której mowa w § 40 ust. 5, w zależności od sposobu zagospodarowania terenu,

6) możliwość zmiany lokalizacji stacji redukcyjno-pomiarowej gazu IIo z jednoczesną przebudową na moduł podziemny, jak na rysunku planu, w zależności od sposobu zagospodarowania terenu,

7) staranne osłonięcie stacji redukcyjno-pomiarowej gazu IIo pasem zieleni ochronnej,

8) zakaz lokalizacji kondygnacji i obiektów podziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu poza nieprzekraczalną i obowiązującą linię zabudowy.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:

1) przeznaczenie na zieleń i rekreację:

a) przy wprowadzeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – co najmniej 25% powierzchni działki, z czego przynajmniej 50% ma stanowić jedną całość,

b) bez zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – co najmniej 20% powierzchni działki, z czego co najmniej 50% ma stanowić jedną całość,

2) komponowane nasadzenia zieleni wysokiej na co najmniej 50% powierzchni przeznaczonej na zieleń i rekreację,

3) pokrycie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:

1) obsługa komunikacyjna od strony terenu oznaczonego symbolem 4Mkd,

2) zapewnienie służebności przejazdu do poszczególnych działek od strony terenu oznaczonego symbolem 4Mkd,

3) zapewnienie dojazdu do stacji transformatorowych i redukcyjno-pomiarowej gazu,

4) lokalizacja miejsc postojowych związanych z obsługą wprowadzonej działalności i zamieszkiwania w granicach działek poszczególnych inwestorów z możliwością wprowadzenia niżej wymienionych form:

a) odkryte zgrupowanie miejsc postojowych z liczbą nie większą niż 20% wszystkich miejsc postojowych,

b) otwarty lub zamknięty garaż wielostanowiskowy wbudowany w budynek,

c) zamknięty garaż wielostanowiskowy podziemny,

5) zorganizowanie miejsc postojowych w ilości dostatecznej dla obsługi prowadzonej działalności i zamieszkiwania, jednak nie mniej niż:

a) dla obiektów usługowych o powierzchni użytkowej powyżej 300 m2 co najmniej 15 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

b) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej co najmniej 1,2 stanowiska na każde mieszkanie, w tym 10% miejsc postojowych ogólnie dostępnych,

c) dla apartamentów mieszkalnych co najmniej 1 stanowisko na każdy apartament.

6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje ustalenie dotyczące zależności pomiędzy inwestycjami – zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przed realizacją usług ustalonych poza strefą lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.