§ 16
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8Mw ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z zakazem lokalizacji mieszkań na pierwszej nadziemnej kondygnacji budynków w miejscach obowiązkowego wprowadzenia usług, jak na rysunku planu,
2) grupa kategorii usługi 3 z lokalizacją do dwóch pierwszych nadziemnych kondygnacji budynków.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków i budowli:
1) obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu dla budynków mieszkalno-usługowych i mieszkalnych,
3) ciągłość pierzei budynków bez możliwości wprowadzenia przerw na całej długości obowiązującej linii zabudowy,
4) minimalna wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu:
a) dla budynków wzdłuż ul. J. Długosza – 10 m,
b) dla budynków wzdłuż terenów oznaczonych symbolami 1K
5) maksymalna wysokość budynków mierzona od poziomu terenu:
a) dla budynków wzdłuż ul. J. Długosza – 13 m do najwyższego gzymsu lub okapu i 18 m do najwyższej kalenicy, z możliwością zachowania wysokości istniejących budynków,
b) dla bud
ynków wzdłuż terenów oznaczonych symbolami 1KG2x2 i 4KD – 20 m do najwyższej kalenicy, z możliwością zachowania wysokości istniejących budynków; maksymalna wysokość nie dotyczy dominanty,6) wysokość dominanty do 25 m mierzona od poziomu terenu do najwyższ
ego punktu,7) liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż:
a) dla budynków wzdłuż ul. J. Długosza – 4, z możliwością wprowadzenia piątej na poddaszu oraz z możliwością zachowania ilości kondygnacji w istniejących budynkach,
b) dla budynków wzdłuż terenów oznaczonych symbolami 1KG2x2 i 4KD – 6 , z możliwością zachowania ilości kondygnacji w istniejących budynkach; ilość kondygnacji nie dotyczy dominanty,
8) nachylenie dachu nie większe niż 60
o, z możliwością zachowania nachylenia w istniejących budynkach,9) odrębne wejścia do części mieszkalnych i usługowych budynku,
10) uwzględnienie w elewacji od ulicy elementów charakterystycznych dla historycznych kamienic w zabudowie pierzejowej:
a) wyodrębnienie parteru,
b) zastosowanie rytmu podziałów architektoni
c) wprowadzenie detali architektonicznych,
11) szczególe wymagania architektoniczne dla budynków wzdłuż terenów oznaczonych symbolami 1KG2x2 i 4KD.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kompozycji urbanistycznej:
1) lokalizacja dominanty jak na rysunku planu,
2) staranne wyeksponowanie obiektów od strony mostu Warszawskiego i Kanału Nawigacyjnego.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) przeznaczenie na zieleń i rekreację co najmniej 30% powierzchni działki, z czego co najmniej 50% ma stanowić jedną całość,
2) komponowane nasadzenia zieleni wysokiej na co najmniej 50% powierzchni przeznaczonej na
zieleń i rekreację,3) pokrycie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) obsługa komunikacyjna od strony terenu oznaczonego symbolem 4KD i ul. J. Długosza,
2) lokalizacja miejsc postojowych związanych z obsługą wprowadzonej działalności i zamieszkiwania w granicach działek poszczególnych inwestorów z możliwością wprowadzenia niżej wymienionych form:
a) odkryte zgrupowanie miejs
c postojowych z ilością miejsc nie większą niż 20% wszystkich miejsc postojowych,b) otwarty garaż jednopoziomowy ze stropem przeznaczonym na zieleń i rekreację,
c) otwarty garaż wielopoziomowy o wysokości nie większej niż 9 m mierzonej od poziomu terenu do najwyższego punktu, z zakazem lokalizacji od strony ulicy,
d) zamknięty garaż wielostanowiskowy wbudowany w budynek,
e) zamknięty garaż wielostanowiskowy podziemny,
3) zorganizowanie
miejsc postojowych w ilości dostatecznej dla obsługi prowadzonej działalności i zamieszkiwania, jednak nie mniej niż:a) dla obiektów usługowych o powierzchni użytkowej powyżej 300 m
b) dla zabudowy wielorodzinnej co najmniej 1 stanowisko na każde mieszkanie, w tym 10% miejsc postojowych ogólnie dostępnych.
6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące dziedzictwa kulturowego:
1) zachowanie obiektów ujętych w Konserwatorskim Spisie Zabytków Architektury i Budownictwa, wyzna
2) uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy obiektów o których mowa w pkt 1.