§ 17

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9MU ustala się przeznaczenie:

1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z zakazem lokalizacji mieszkań na pierwszej nadziemnej kondygnacji budynków,

2) grupa kategorii usługi 2.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków i budowli:

1) obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu dla budynków usługowych i mieszkalno-usługowych,

3) ciągłość pierzei budynków bez możliwości wprowadzenia przerw na całej długości obowiązującej linii zabudowy,

4) minimalna wysokość budynków 13 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu,

5) maksymalna wysokość budynków 18 m mierzona od poziomu terenu do najwyższej kalenicy,

6) liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż 5,

7) nachylenie dachu nie większe niż 60o,

8) odrębne wejścia do części mieszkalnych i usługowych budynku,

9) uwzględnienie w elewacji od ulicy elementów charakterystycznych dla historycznych kamienic w zabudowie pierzejowej:

a) wyodrębnienie parteru,

b) zastosowanie rytmu podziałów architektonicznych – horyzontalnego i wertykalnego,

c) wprowadzenie detali architektonicznych,

10) szczególne wymagania architektoniczne dla budynków wzdłuż terenu oznaczonego symbolem 1KG2x2.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, z zakresu zagospodarowania terenu obowiązuje pas zieleni ochronnej o szerokości co najmniej 5 m, z zielenią wielopiętrową, w tym wysoką i zimozieloną, wzdłuż linii rozgraniczającej teren oznaczony symbolem 8Mw, jak na rysunku planu.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:

1) przeznaczenie na zieleń i rekreację co najmniej 25% powierzchni działki z uwzględnieniem powierzchni przeznaczonej na zieleń ochronną,

2) wprowadzenie zieleni wysokiej na powierzchni przeznaczonej na zieleń i rekreację,

3) pokrycie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:

1) obsługa komunikacyjna od strony terenu oznaczonego symbolem 1KG2x2,

2) lokalizacja miejsc postojowych związanych z obsługą wprowadzonej działalności i zamieszkiwania w granicach działek poszczególnych inwestorów z możliwością wprowadzenia niżej wymienionych form:

a) odkryte zgrupowanie miejsc postojowych z ilością miejsc nie większą niż 20% wszystkich miejsc postojowych,

b) otwarty garaż jednopoziomowy ze stropem przeznaczonym na zieleń i rekreację,

c) otwarty garaż wielopoziomowy o wysokości nie większej niż 9 m mierzonej od poziomu terenu do najwyższego punktu, z zakazem lokalizacji od strony ulicy,

d) zamknięty garaż wielostanowiskowy wbudowany w budynek,

e) zamknięty garaż wielostanowiskowy podziemny,

3) zorganizowanie miejsc postojowych w ilości dostatecznej dla obsługi prowadzonej działalności i zamieszkiwania, jednak nie mniej niż:

a) dla obiektów usługowych o powierzchni użytkowej powyżej 300 m2 co najmniej 15 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

b) dla zabudowy wielorodzinnej co najmniej 1 stanowisko na każde mieszkanie, w tym 10% miejsc postojowych ogólnie dostępnych.

6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, z zakresu parcelacji gruntów obowiązuje zakaz podziału działek.