§ 18

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10MU ustala się przeznaczenie:

1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna tylko w strefie lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z zakazem lokalizacji mieszkań na pierwszej nadziemnej kondygnacji budynków w miejscu obowiązkowego wprowadzenia usług, jak na rysunku planu,

2) grupa kategorii usługi 2.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków i budowli:

1) obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu,

3) ciągłość pierzei budynków bez możliwości wprowadzenia przerw na całej długości obowiązującej linii zabudowy,

4) minimalna wysokość budynków 10 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu,

5) maksymalna wysokość budynków 13 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu i 18 m mierzona od poziomu terenu do najwyższej kalenicy,

6) liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż 4, z możliwością wprowadzenia piątej na poddaszu,

7) nachylenie dachu nie większe niż 60o,

8) odrębne wejścia do części mieszkalnych i usługowych budynku,

9) uwzględnienie w elewacji od ulicy elementów charakterystycznych dla historycznych kamienic w zabudowie pierzejowej:

a) wyodrębnienie parteru,

b) zastosowanie rytmu podziałów architektonicznych – horyzontalnego i wertykalnego,

c) wprowadzenie detali architektonicznych,

10) szczególe wymagania architektoniczne dla budynków wzdłuż terenu oznaczonego symbolem 3KZ 1x2.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje ustalenie dotyczące zagospodarowania terenu – lokalizacja pasa zieleni ochronnej o szerokości co najmniej 5 m, z zielenią wielopiętrową w tym wysoką i zimozieloną, wzdłuż linii rozgraniczającej terenów oznaczonych symbolami 8Mw i 11U, jak na rysunku planu.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:

1) przeznaczenie na zieleń i rekreację co najmniej 30% powierzchni działki, z czego co najmniej 50% ma stanowić jedną całość, z uwzględnieniem powierzchni przeznaczonej na zieleń ochronną,

2) komponowane nasadzenia zieleni wysokiej na co najmniej 50% powierzchni przeznaczonej na zieleń i rekreację,

3) pokrycie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:

1) obsługa komunikacyjna od strony ul. J. Długosza i al. T. Boya Żeleńskiego,

2) lokalizacja miejsc postojowych związanych z obsługą wprowadzonej działalności i zamieszkiwania w granicach działek poszczególnych inwestorów z możliwością wprowadzenia niżej wymienionych form:

a) odkryte zgrupowanie miejsc postojowych z ilością miejsc nie większą niż 20% wszystkich miejsc postojowych,

b) otwarty garaż jednopoziomowy ze stropem przeznaczonym na zieleń i rekreację,

c) otwarty garaż wielopoziomowy o wysokości nie większej niż 9 m mierzonej od poziomu terenu do najwyższego punktu, z zakazem lokalizacji od strony ulicy,

d) zamknięty garaż wielostanowiskowy wbudowany w budynek,

e) zamknięty garaż wielostanowiskowy podziemny,

3) zorganizowanie miejsc postojowych w ilości dostatecznej dla obsługi prowadzonej działalności i zamieszkiwania, jednak nie mniej niż:

a) dla obiektów usługowych o powierzchni użytkowej powyżej 300 m2 co najmniej 15 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

b) dla zabudowy wielorodzinnej co najmniej 1, 2 stanowiska na każde mieszkanie, w tym 10% miejsc postojowych ogólnie dostępnych.