§ 11
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – grupa kategorii usługi 1,
2) uzupełniające – apartamenty mieszkalne pod warunki
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków i budowli:
1) obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu,
3) ciągłość pierzei budynków bez możliwości wprowadzenia przerw na całej długości obowiązującej linii zabudowy,
4) minimalna wysokość budynków 15 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu,
5) maksymalna wysokość budynków 20 m mierzona od poziomu terenu do najwyższej kalenicy,
6) szczególne wymagania architektoniczne dla budynków wzdłuż terenów oznaczonych symbolami 1KG2x2 i 12BR,
7) zaakcentowanie narożnika budynku, wyznaczonego jak na rysunku planu, indywidualnymi elementami, z możliwością przekroczenia jego wysokości o 2 m w stosunku do maksymalnej wysokości budynku.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) punktu szczególny zlokalizowany jak na rysu
nku planu, o wysokości do 4 m mierzonej od poziomu terenu,2) specjalne zagospodarowanie stref wejściowych do budynku w rejonie punktu szczególnego poprzez staranne urządzenie elementów małej architektury, posadzki oraz odpowiednie oświetlenie,
3) ścieżka piesza ogólnie dostępna z dostosowaną nawierzchnią do ruchu kołowego o szerokości co najmniej 4,5 m wzdłuż terenu oznaczonego symbolem 12BR, stanowiąca kontynuację ścieżki pieszej z terenu oznaczonego symbolem 5Mw
,4) pas zieleni ochronnej o szerokości co najmniej 3 m, z zielenią wielopiętrową, w tym wysoką i zimozieloną, wzdłuż linii rozgraniczającej teren oznaczony symbolem 5Mw, jak na rysunku planu,
5) zakaz lokalizacji kondygnacji i obiektów podziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu poza nieprzekraczalną i obowiązującą linią zabudowy.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje ustalenie dotyczące kompozycji urbanistycznej – staranne wyeksponowanie obiektów od strony Kanału Miejskiego.
5. Na terenie, o któ
rym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:1) przeznaczenie na zieleń i rekreację co najmniej 20% powierzchni, z czego co najmniej 50% ma stanowić jedną całość,
2) komponowane nasadzenia zieleni wysoki
ej na co najmniej 50% powierzchni przeznaczonej na zieleń i rekreację,3) pokrycie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.
6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) o
bsługa komunikacyjna od strony terenu oznaczonego symbolem 6KD,2) lokalizacja miejsc postojowych związanych z obsługą wprowadzonej działalności w granicach działek poszczególnych inwestorów z możliwością wprowadzenia niżej wymienionych form:
a) odkryte zg
rupowanie miejsc postojowych z ilością miejsc nie większą niż 20% wszystkich miejsc postojowych,b) otwarty lub zamknięty garaż wielostanowiskowy wbudowany w budynek,
c) zamknięty garaż wielostanowiskowy podziemny.
3) zorganizowanie miejsc postojowych w il
ości dostatecznej dla obsługi prowadzonej działalności, jednak nie mniej niż :a) dla obiektów usługowych o powierzchni użytkowej powyżej 300 m
b) dla apartamentów mieszkalnych co najmni
ej 1 stanowisko na każdy apartament.