§ 13

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5Mw ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

2) uzupełniające – grupa kategorii usługi 3, pod warunkiem lokalizacji na pierwszej nadziemnej kondygnacji budynków.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków i budowli:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu,

2) minimalna wysokość budynków 9 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu,

3) maksymalna wysokość budynków 13 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu oraz 20 m mierzona od poziomu terenu do najwyższej kalenicy, z możliwością zachowania wysokości istniejących budynków,

4) liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż 4, z możliwością wprowadzenia piątej na poddaszu oraz z możliwością zachowania ilości kondygnacji w istniejących budynkach,

5) dach stromy o spadku co najmniej 40o lecz nie większym niż 75o,

6) odrębne wejścia do części mieszkalnych i usługowych budynku,

7) szczególe wymagania architektoniczne dla budynków wzdłuż terenów oznaczonych symbolami 12BR i 9KP.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) pas zieleni ochronnej o szerokości co najmniej 3 m, z zielenią wielopiętrową, w tym wysoką i zimozieloną, wzdłuż linii rozgraniczającej teren oznaczony symbolem 3U, jak na rysunku planu,

2) ścieżka piesza ogólnie dostępna z dostosowaną nawierzchnią do ruchu kołowego o szerokości co najmniej 4,5 m wzdłuż terenu oznaczonego symbolem 12BR, stanowiąca kontynuację ścieżki pieszej z terenów oznaczonych symbolami 3U i 9KP.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje ustalenie dotyczące kompozycji urbanistycznej – staranne wyeksponowanie obiektów od strony Kanału Miejskiego.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:

1) przeznaczenie na zieleń i rekreację co najmniej 30% powierzchni działki, z czego co najmniej 50% ma stanowić jedną całość,

2) komponowane nasadzenia zieleni wysokiej na co najmniej 50% powierzchni przeznaczonej na zieleń i rekreację,

3) pokrycie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.

6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:

1) obsługa komunikacyjna od strony terenu oznaczonego symbolem 6KD,

2) lokalizacja miejsc postojowych związanych z obsługą wprowadzonej działalności i zamieszkiwania w granicach działek poszczególnych inwestorów z możliwością wprowadzenia niżej wymienionych form:

a) odkryte zgrupowanie miejsc postojowych z ilością miejsc nie większą niż 20% wszystkich miejsc postojowych,

b) otwarty lub zamknięty garaż wielostanowiskowy wbudowany w budynek,

c) zamknięty garaż wielostanowiskowy podziemny,

3) zorganizowanie miejsc postojowych w ilości dostatecznej dla obsługi prowadzonej działalności i zamieszkiwania, jednak nie mniej niż:

a) dla obiektów usługowych o powierzchni użytkowej powyżej 300 m2 co najmniej 15 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

b) dla zabudowy wielorodzinnej co najmniej 1, 2 stanowiska na każde mieszkanie, w tym 10% miejsc postojowych ogólnie dostępnych.