R o z d z i a ł 2
Ustalenia dla terenów
§ 6
Teren 1AGC-1
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1AGC-1 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) biura organizacji zarządzających parkiem technologicznym,
b) hotel,
c) zarządy i przedstawiciels
twa firm,2) przeznaczenie uzupełniające:
a) sale konferencyjne,
b) sale wystawiennicze,
c) usługi doradcze i finansowe,
d) handel detaliczny,
e) gastronomia,
f) działalność produkcyjna i usługowa wysokiej technologii,
g) zieleń parkowa,
h) parkingi.
2. Na
terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:1) wartość wskaźnika intensywności zabudowy dla działki i dla terenu na obszarze ograniczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy nie może być większa niż
2) obszar zabudowany nie może stanowić więcej niż 75% powierzchni działki i terenu na obszarze ograniczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
3) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) wysokość budynków nie może być większa niż 15,00 m,
5)
obowiązuje kształt dachów budynków płaski,6) dla dominanty dopuszcza się wysokość 18,00 m,
7) zaleca się zastosować dominujący w elewacji materiał metal i szkło,
8) powierzchnia handlu detalicznego nie może stanowić więcej niż 10% powierzchni zabudowy.
3
. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:1) południowo-zachodnią część terenu należy zagospodarować zielenią niską,
2) północną część terenu należy zagospodarować:
a) w sąsiedztwie budynków –
b) w pozostałej części terenu – jako parking z zielenią wysoką i niską.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie kompozycji urbanistycznej zaleca się wykształcenie dominanty dla całego obszaru objętego planem powiązanej kompozycyjnie z założeniem placowym na terenie oznaczonym symbolem 1KS na rysunku planu.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie systemu transportowego ustala się obowiązek urządzenia stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w ilości 3 stanowisk postojowych na każde 100 m
2 powierzchni użytkowej zrealizowanych obiektów.§ 10
Teren 1 AG-3 (część północna)
§ 20
Teren 1 ZP-1 i 1 ZP-2
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP-1 i 1 P-2 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: park rekreacyjny,
2) przeznaczenie uzupełniające: gastronomia.
2. Na terenie 1 ZP-1, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) dla obiektów gastronomicznych obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy,
2) dopuszcza się liczbę kondygnacji budynków jedną,
3) wysokość budynków nie może być większa niż 9,00 m,
4) obowiązuje kształt dachów budynków płaski,
5) zaleca się zastosować dominujący w elewacji materiał ceramikę i szkło.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) cały teren należy zagospodarować jako urządzone tereny zieleni krajobrazowej i rekreacyjnej,
2) wymagane jest wzbogacenie całego terenu elementami małej architektury oraz drobnymi urządzeniami sportowymi,
3) dopuszcza się gastronomię wyłącznie w centralnej części terenu 1 ZP-1.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kompozycji urbanistycznej:
1) wymagane powiązanie przestrzenne i funkcjonalne ciągu pieszego – spacerowego, usytuowanego wzdłuż osi podłużnej terenu 1 ZP-1, równoległego do ulicy 2 KZ1/2, z ciągiem pieszym przecinającym poprzecznie teren,
2) należy zrealizować poprzeczny ciąg pieszy – spacerowy z kanałem wodnym wzbogacony elementami małej architektury,
3) wyznacza się lokalizację ośrodka obsługującego w zakresie funkcji gastronomicznej na osi ciągu pieszego urządzonego na terenie oznaczonym symbolem 1 ZP-1,
4) należy zrealizować ścieżkę rowerową w pasie obrzeżnym przejętym po kolei na terenie oznaczonym symbolem 1 ZP-2.
§ 21
Teren 2 ZP
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 ZP ustala się przeznaczenie podstawowe: park rekreac
yjny.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) cały teren należy zagospodarować jako urządzone tereny zieleni krajobrazowej i rekreacyjnej,
2) wymagane jest wzbogacenie całego terenu elementami małej architektury oraz drobnymi urządzeniami sportowymi.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kompozycji urbanistycznej:
1) wymagane powiązanie przestrzenne i funkcjonalne z ciągami spacerowymi usytuowan
2) wymagane podkreślenie ciągu pieszego kanałem wodnym i wzbogacenie o elementy małej architektury oraz drobne urządzenia sportowe.
§ 22
Teren 3 ZP
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 ZP ustala się przezn
aczenie podstawowe: park rekreacyjny.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) cały teren należy zagospodarować jako urządzone tereny zieleni krajobrazowej i rekreacyjnej,
2) wymagane jes
t wzbogacenie całego terenu elementami małej architektury oraz drobnymi urządzeniami sportowymi.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kompozycji urbanistycznej:
1) usytuowanie rozdzielające tereny produkcyjne i centrum obsługi,
2) wymagane wzbogacenie o elementy małej architektury oraz drobne urządzenia sportowe.
§ 23
Teren 1 EE
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 EE ustala się przeznaczenie podstawowe: główny punkt zasilający 110/20 kV.
2. Na t
erenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynku:1) wartość wskaźnika intensywności zabudowy dla działki i dla terenu nie może być większa niż 0,20,
2) obszar zabudowy nie może stanowić więcej niż 20% powierzchni działki i terenu,
3) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) dopuszcza się liczbę kondygnacji budynku jedną,
5) wysokość budynku nie może być większa niż 5,00 m,
6) obowiązuje kształt dachu budynku płaski,
7) zaleca się zastosować dominujący w elewacji materiał metal.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) centralną część terenu należy zabudować zgodnie z przebiegiem nieprzekraczalnej linii zabudowy,
2) niezabudowany teren
należy zagospodarować jako urządzone tereny zieleni niskiej.§ 24
Teren 1 G
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 G ustala się przeznaczenie podstawowe: stacja redukcyjno-pomiarowa II
o.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) podziemną stację redukcyjną należy usytuować w centralnej części terenu,
2) całą działkę należy ogrodzić,
3) teren należy zagospodarować jako urządzone tereny zieleni niskiej i średniowysokiej.