§ 8

Teren 1 AG-1

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1AG-1 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) działalność produkcyjna i usługowa wysokiej technologii,

b) laboratoria badawcze,

c) biura,

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) handel detaliczny,

b) gastronomia,

c) parkingi.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:

1) wartość wskaźnika intensywności zabudowy dla działki i dla terenu na obszarze ograniczonym nieprzekraczalnymi i obowiązującymi liniami zabudowy nie może być większa niż 2,00,

2) obszar zabudowany nie może stanowić więcej niż 75% powierzchni działki i terenu na obszarze ograniczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,

3) obowiązują nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,

4) wysokość budynków nie może być większa niż 15,00 m,

5) obowiązuje kształt dachów budynków płaski,

6) dla subdominanty dopuszcza się wysokość 20 m,

7) zaleca się zastosować dominujący w elewacji materiał metal i szkło,

8) powierzchnia handlu detalicznego nie może stanowić więcej niż 10% powierzchni użytkowej zrealizowanych obiektów.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) południowo-zachodnią część terenu należy zagospodarować jako parking z zielenią wysoką i niską,

2) północno-wschodnią część terenu należy zabudować zgodnie z przebiegiem nieprzekraczalnych linii zabudowy,

3) zachodnią część terenu należy zabudować zgodnie z przebiegiem obowiązujących linii zabudowy.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kompozycji urbanistycznej:

1) ustala się wykształcenie układu zabudowy, w której podstawową kubaturę powinny stanowić hale produkcyjne z przybudowanymi obiektami mieszczącymi funkcje laboratoryjne i biurowe,

2) w części zachodniej zaleca się ukształtowanie budynku z subdominantą.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie systemu transportowego ustala się obowiązek urządzenia stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w ilości 3 stanowisk postojowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej o charakterze biurowym i usługowym zrealizowanych obiektów oraz 1 stanowisko postojowe dla każdych 4 osób zatrudnionych bezpośrednio w ich części produkcyjnej. Obsługa komunikacyjna z ulicy 5KL.