|
|
|
|
241 UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY PROCHOWICE z dnia 27 listopada 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice Na podstwie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, |
C Z Ę Ś Ć I
PRZEPISY OGÓLNE
C Z Ę Ś Ć II
USTALENIA DOTYCZĄCE PRZEZNACZENIA TERENÓW, ZASAD KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
R o z d z i a ł 6
Jednostka strukturalna nr 4 – GROMADZYŃ
§ 63
Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.MN.1, 4.MN.2, 4.MN.4, 4.MN.6, 4.MN.8 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;
2) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej oraz wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych, w nawiązaniu do otaczających obiektów i linii zabudowy z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;
3) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia działki w terenie 4.MN.4 i 4.MN.8 wynosi 1.000 m2;
4) wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza;
5) dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 300 – 450, zalecane pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
6) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;
7) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;
8) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działki;
9) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy;
10) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;
11) tereny 4.MN.4, 4.MN.6 objęte są strefą “OW” obserwacji archeologicznej;
12) wycofanie nieprzekraczalnej linii zabudowy dla nowych obiektów kubaturowych o minimum 7 m od linii rozgraniczającej drogi 10KL i o 5 m od dróg KD i KW;
13) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:
10KL – 4.MN.4, 4.MN.6, 4.MN.8 i od istniejącej drogi wewnętrznej KW
33KD – 4.MN. 1, 4.MN.4, 4.MN.6
34KD – 4.MN.1, 4.MN.2.
§ 64
Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.US.9 się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) utrzymanie istniejącego placu i boiska sportowego;
2) możliwość lokalizowania obiektów do 50 m2, o wysokości 1 kondygnacji;
3) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.
§ 65
Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, rolnictwem, w tym fermami, oznaczonymi symbolem PH, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.PG/PH.3, 4.PG.5, 4.PG/PH.21 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) możliwość utrzymania istniejącej zabudowy, z prawem do jej rozbudowy, przebudowy i modernizacji, z jednoczesnym obowiązkiem porządkowania nieruchomości;
2) możliwość wymiany bądź wyburzenia obiektów;
3) zabudowa nowych budynków do wysokości 10 m, liczona od terenu do gzymsu;
4) dopuszcza się możliwość wydzielenia nowych działek z wjazdem umożliwiającym korzystanie z samochodu transportu towarowego;
5) uciążliwość oddziaływania działalności gospodarczej na środowisko przyrodnicze nie może przekraczać granic wyznaczonego terenu;
6) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 30% powierzchni działki, obowiązuje zadrzewienie granic działki;
7) teren 4.PG.5 objęty jest strefą “OW” obserwacji archeologicznej.
§ 66
Dla terenów rolnych (upraw polowych, sadów), oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.RP.11, 4.RP.12, 4.RP.18, 4.RP.20, 4.RP.22, 4.RP.23, 4.RP.24, 4.RP.34, 4.RP.38, 4.RP.39, 4.RP.40 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejących terenów upraw polowych i sadowniczych z ograniczonym prawem do ich zabudowy wyłącznie poprzez lokalizację obiektów służących obsłudze gospodarki rolnej, oraz zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie, z wyłączeniem korytarza infrastruktury technicznej;
2) możliwość utrzymania istniejących siedlisk, z prawem do ich modernizacji i rozbudowy;
3) utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych oraz oczek i cieków wodnych;
4) utrzymanie istniejących dojazdów do pól, z możliwością przeznaczenia części gruntów rolnych na ich poszerzenie, a przy scalaniu gruntów możliwość wyznaczenia nowego dojazdu;
5) możliwość budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wzdłuż dróg oraz po granicy działek;
6) możliwość urządzenia zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach melioracyjnych pod warunkiem uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej;
7) teren 4.RP.34 wchodzi w skład obszaru użytku ekologicznego.
§ 67
Dla terenów łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.RŁ.14, 4.RŁ.16, 4.RŁ.17, 4.RŁ.19, 4.RŁ.25, 4.RŁ.28, 4.RŁ.31, 4.RŁ.32, 4.RŁ.33 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejących kompleksów łąk jako istotnych elementów przyrodniczych i krajobrazowych gminy;
2) zakaz zabudowy;
3) utrzymanie istniejących zadrzewień, rowów, oczek i cieków wodnych;
4) utrzymanie istniejących dojazdów do łąk;
5) tereny 4.RŁ.21, 4.RŁ.32, 4.RŁ.33 wchodzą w skład obszaru użytku ekologicznego.
§ 68
Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.LS.13, 4.LS.26, 4.LS.29, 4.LS.36, 4.LS.37 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy, ustala się:
1) zachowanie istniejących kompleksów leśnych;
2) uwzględnienie ustaleń planów urządzenia lasów;
3) utrzymuje się istniejące osady leśne, z prawem do ich rozbudowy i modernizacji;
4) na terenie 4.LS.26 znajduje się stanowisko archeologiczne;
5) teren 4.LS.29 wchodzi w skład obszaru użytku ekologicznego.
§ 69
Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.LD.27, 4.LD.30 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień;
2) wykazane na rysunku planu tereny dolesień obejmują nieruchomości o numerach ewidencyjnych: część 101/9, 76/5;
3) utrzymanie istniejących oczek wodnych i cieków.
§ 70
Dla terenów wód otwartych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 4.WO.15 ustala się:
1) utrzymanie zbiornika wodnego wraz z ciekiem;
2) zachowanie naturalnych formacji roślinnych;
3) możliwość wykorzystania do celów rekreacyjnych.
§ 71
Dla terenu kolejowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.KK.35 ustala się zachowanie istniejącego terenu kolejowego.
R o z d z i a ł 7
Jednostka strukturalna nr 5 – KWIATKOWICE
§ 72
Dla terenu mieszkaniowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.MN.1 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy jednorodzinnej, z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
1) lokalizacja nowej zabudowy mieszkaniowej, gospodarczej i garażowej;
2) wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji z dopuszczeniem poddasza użytkowego;
3) bryłę budynku należy dostosować do tradycji architektonicznej w zakresie gabarytów, kształtowania bryły i użytych materiałów;
4) dach o połaciach stromych, zalecane 45%, z zakazem stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci;
5) wysokość zabudowy do jednej kondygnacji dla obiektów towarzyszących;
6) na terenie występuje stanowisko archeologiczne, prace ziemne należy zgłosić do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
7) obsługa komunikacyjna od drogi wewnętrznej KW odchodzącej od 08KZ, z wycofaniem linii zabudowy o 10 m od granicy działki.
§ 73
Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.MN.3, 5.MN.9, 5.MN.12, 5.MN.13, 5.MN.14, 5.MN.33 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;
2) obiekty budowlane należy realizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowana do krajobrazu oraz gabarytów i linii zabudowy otaczającej zabudowy, z wyłączeniem terenów zdegradowanych;
3) wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza;
4) dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 300 – 450, zalecane pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
5) ze względu na położenie w obszarze narażonym na zalewanie przez wody powodziowe lub podsiąkowe Odry zaleca się niepodpiwniczanie budynków;
6) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;
7) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy;
8) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;
9) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działki;
10) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:
08KZ z istniejącymi drogami wewnętrznymi KW – 5.MN.12, 5.MN.13, 5.MN.14, 5.MN.28,
37KD – dla 5.MN.33.
§ 74
Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.MN.7, 5.MN.15, 5.MN.18, 5.MN.28, 5.MN.29, 5.MN.31, 5.MN.43 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;
2) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia 1.000 m2;
3) wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza;
4) dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 300 – 450, zalecane pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
5) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;
6) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działki;
7) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;
8) ze względu na położenie w obszarze narażonym na zalewanie przez wody powodziowe lub podsiąkowe Odry zaleca się niepodpiwniczanie budynków;
9) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy;
10) na terenie 5.MN.15 lokalizowanie obiektów zabudowy mieszkaniowej z zachowaniem 50 m strefy oddziaływania od istniejącego cmentarza;
11) na terenie 5.MN.7 występują stanowiska archeologiczne;
12) teren oznaczony symbolem 5.MN.18 objęte jest strefą “OW” obserwacji archeologicznej;
13) obsługa komunikacyjna terenów od ulicy 07KZ poprzez utrzymanie istniejących wjazdów oraz dróg wewnętrznych KW;
14) wycofanie linii zabudowy nowych obiektów o 10 m od krawędzi jezdni 08KZ;
15) obsługa komunikacyjna terenów od drogi zbiorczej 08KZ wraz z istniejącymi drogami wewnętrznymi KW.
§ 75
Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji funkcji sakralnych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.UK/ZC.16, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) zachowanie kościoła wraz z cmentarzem;
2) teren objęty strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;
3) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.
§ 76
Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.KS.61, stanowiącego element obsługi komunikacyjnej terenu ustala się:
1) urządzenie parkingu o nawierzchni utwardzonej, z zachowaniem istniejącego zadrzewienia;
2) teren objęty strefą “OW” obserwacji archeologicznej.
§ 77
Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.US.8 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejącego boiska sportowego;
2) możliwość rozbudowy i powiększenia kompleksu sportowego;
3) możliwa lokalizacja budynku zaplecza socjalnego, szatni oraz obiektów pomocniczych;
4) nowe obiekty o wysokości 1 kondygnacji, ze stromym dachem, krytym dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;
5) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.
§ 78
Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług turystycznych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.UT.116 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejącego pola biwakowego;
2) możliwość realizacji miejsca wypoczynku wraz z urządzeniami do ćwiczeń i rekreacji, nietrwale związanymi z gruntem;
3) możliwość lokalizacji sanitariatów, ławek, stołów i wiat.
§ 79
Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, rolnictwem, w tym fermami, oznaczonymi symbolem PH, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.PG/PH.2, 5.PG/PH.6, 5.PG/PH.10, 5.PG.11, 5.PG.30, 5.PG.32 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) możliwość utrzymania istniejącej zabudowy, z prawem do jej rozbudowy, przebudowy i modernizacji;
2) możliwość wymiany bądź wyburzenia obiektów;
3) zabudowa nowych budynków do wysokości 10 m, liczona od terenu do gzymsu, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym, zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;
4) dopuszcza się możliwość wydzielenia nowych działek z wjazdem umożliwiającym korzystanie z samochodu transportu towarowego;
5) uciążliwość oddziaływania działalności gospodarczej na środowisko przyrodnicze nie może przekraczać granic wyznaczonego terenu;
6) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 30% powierzchni działki, obowiązuje zadrzewienie granic działki;
7) obsługa komunikacyjna terenów od ulicy 37KD i 08KZ oraz odchodzącej od niej drogi wewnętrznej KW.
§ 80
Dla terenów rolnych (upraw polowych, sadów), oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.RP.25, 5.RP.27, 5.RP.34, 5.RP.40, 5.RP.41, 5.RP.44, 5.RP.45, 5.RP.55, 5.RP.57, 5.RP.60, 5.RP.62, 5.RP.66, 5.RP.69, 5.RP.73, 5.RP.74, 5.RP.79, 5.RP.83, 5.RP.87, 5.RP.89, 5.RP.92, 5.RP.97, 5.RP.106 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejących terenów upraw polowych i sadowniczych z ograniczonym prawem do ich zabudowy wyłącznie poprzez lokalizację obiektów służących obsłudze gospodarki rolnej oraz zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie;
2) możliwość utrzymania istniejących siedlisk, z prawem do ich modernizacji i rozbudowy;
3) utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych oraz oczek i cieków wodnych;
4) utrzymanie istniejących dojazdów do pól, z możliwością przeznaczenia części gruntów rolnych na ich poszerzenie, a przy scalaniu gruntów możliwość wyznaczenia nowego dojazdu;
5) możliwość budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wzdłuż dróg oraz po granicy działek;
6) możliwość urządzenia zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach melioracyjnych pod warunkiem uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej;
7) tereny oznaczone symbolami 5.RP.25, 5.RP.27, 5.RP.55 objęte są strefą “OW” obserwacji archeologicznej;
8) w terenie 5.RP.45 występuje stanowisko archeologiczne.
§ 81
Dla terenów łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.RŁ.4, 5.RŁ.20, 5.RŁ.22, 5.RŁ.26, 5.RŁ.51, 5.RŁ.58, 5.RŁ.64, 5.RŁ.67, 5.RŁ.72, 5.RŁ.75, 5.RŁ.78, 5.RŁ.80, 5.RŁ.93, 5.RŁ.98, 5.RŁ.100, 5.RŁ.107, 5.RŁ.110, 5.RŁ.113 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejących kompleksów łąk jako istotnych elementów przyrodniczych i krajobrazowych gminy;
2) zakaz zabudowy;
3) utrzymanie istniejących zadrzewień, rowów, oczek i cieków wodnych;
4) utrzymanie istniejących dojazdów do łąk;
5) tereny oznaczone symbolami 5.RŁ.26, 5.RŁ.51 objęte są strefą “OW” obserwacji archeologicznej.
§ 82
Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako lasy oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.LS.5, 5.LS.24, 5.LS.37, 5.LS.50, 5.LS.70, 5.LS.81, 5.LS.85, 5.LS.90, 5.LS.94, 5.LS.96, 5.LS.99, 5.LS.102, 5.LS.105, 5.LS.108, 5.LS.109, 5.LS.112, 5.LS.115 ustala się:
1) zachowanie istniejących kompleksów leśnych;
2) uwzględnienie ustaleń planów urządzenia lasów;
3) utrzymuje się istniejące osady leśne, z prawem do ich rozbudowy i modernizacji;
4) na terenach 5.LS.85, 5.LS.90, 5.LS.94 znajdują się stanowiska archeologiczne;
5) na terenach 5.LS.99, 5.LS.112 znajdują się drzewa zasługujące na ochronę prawną, zakaz wycinki i niszczenia drzew.
§ 83
Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.LD.35, 5.LD.68, 5.LD.82, 5.LD.86, 5.LD.88, 5.LD.91 ustala się:
1) utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień;
2) wykazane na rysunku planu tereny dolesień obejmują nieruchomości o numerach ewidencyjnych: część 88, 19/1, część 198/1, 202, część 192/1, 211/2, 213, część 216/1;
3) utrzymanie istniejących oczek wodnych i cieków;
4) rejony stanowisk archeologicznych na terenach 5.LD.35, 5.LD.91 wyłącza się spod zalesienia.
§ 84
Dla terenów wód otwartych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.WO.23, 5.WO.77, 5.WO.111, 5.WO.114 ustala się:
1) utrzymanie rzeki Odry i Kaczawy wraz ze starorzeczem;
2) zachowanie naturalnych formacji roślinnych;
3) możliwość lokalizacji urządzeń służących regulacji rzeki oraz ochrony przeciwpowodziowej.
§ 85
Dla terenów związanych z lokalizacją urządzeń wodnych służących ochronie przed powodzią, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.WB.76, 5.WB.84 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) budowa nowych oraz utrzymanie i modernizacja zabezpieczeń przeciwpowodziowych;
2) zakaz niszczenia wałów przeciwpowodziowych i innych urządzeń zabezpieczających.
R o z d z i a ł 11
Jednostka strukturalna nr 9 – DĄBIE
§ 131
Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.MN.1, 9.MN.10, 9.MN.22 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;
2) nowe działki budowlane na terenach podlegających podziałowi powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną;
3) wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza;
4) dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 300 – 450, zaleca się pokrycie dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;
5) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych w wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;
6) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;
7) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;
8) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działki;
9) w terenie 9.MN.10 zaleca się wytworzenie drugiego frontu zabudowy poprzez realizację nowych obiektów położonych i obsługiwanych od drogi wewnętrznej KW odchodzącej od 43KD;
10) teren oznaczony symbolem 9.MN.10 oraz częściowo 9.MN.22 objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej tożsamą ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej – działania wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
11) wycofanie nieprzekraczalnej linii zabudowy dla nowych obiektów o minimum 7 m od linii rozgraniczającej dróg KL, o 5 m od dróg wewnętrznych KW;
12) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:
11KL – 9.MN.10,
13KD – 9.MN.22 i od drogi KW,
42KL – 9.MN.1,
43KD – 9.MN.22.
§ 132
Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.MN.6, 9.MN.8, 9.MN.12, 9.MN.13, 9.MN.16, 9.MN.20 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;
2) nowe działki budowlane na terenach podlegających podziałowi powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną;
3) obiekty budowlane należy realizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowana do krajobrazu oraz gabarytów i linii zabudowy otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;
4) zalecana wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dachami o kącie nachylenia 30°-45° z zastosowaniem dachówki bądź materiałów dachówkopodobnych;
5) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działki;
6) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych, jednokondygnacyjnych;
7) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;
8) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy;
9) tereny oznaczone symbolami 9.MN.6, 9.MN.8, 9.MN.12, 9.MN.13 objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej tożsamą ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej – działania wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
10) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:
11KL – 9.MN.6, 9.MN.12, 9.MN.13, 9.MN.16,
13KL – 9.MN.12, 9.MN.20 i od drogi wewnętrznej KW,
43KD – 9.MN.8, 9.MN.12.
§ 133
Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla usług oświaty i opieki społecznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.UO.17 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie istniejących obiektów, z możliwością modernizacji, rozbudowy oraz lokalizowanie nowej zabudowy;
2) możliwość lokalizacji zabudowy gospodarczej i garażowej jednokondygnacyjnej;
3) dopuszcza się inną funkcję zamienną z zastrzeżeniem, że nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego poza granice działki;
4) obsługa komunikacyjna od drogi 42KL.
§ 134
Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.U.4, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) możliwe utrzymanie istniejącego obiektu świetlicy oraz obiektu handlowo-gastronomicznego, z prawem do modernizacji i rozbudowy;
2) dopuszcza się inną funkcję zamienną, z zastrzeżeniem, że nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego poza granice działki;
3) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.
§ 135
Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji funkcji sakralnych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.UK.3, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) teren przeznaczony pod budowę kościoła;
2) możliwa lokalizacja obiektów towarzyszących, w tym gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o formach odpowiadających otoczeniu;
3) forma architektoniczna obiektu kościoła i budynków towarzyszących nawiązująca do krajobrazu;
4) obsługa komunikacyjna od ulicy 11KL.
§ 136
Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.US.2, 9.US.5 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) utrzymanie istniejącego boiska sportowego i kortu tenisowego;
2) nowe obiekty do 50 m2, wysokość zabudowy 1 kondygnacja;
3) zalecane dachy strome – pokryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;
4) teren oznaczony symbolem 9.US.5 objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej tożsamą ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej;
5) obsługa komunikacyjna od ulicy 11KL.
§ 137
Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, rolnictwem, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.PG.7, 9.PG.9, 9.PG.11, 9.PG.14 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) możliwość utrzymania istniejącej zabudowy, z prawem do jej rozbudowy, przebudowy i modernizacji;
2) możliwość wymiany bądź wyburzenia obiektów;
3) zabudowa nowych budynków do wysokości 10 m, liczona od terenu do gzymsu;
4) dopuszcza się możliwość wydzielenia nowych działek z wjazdem umożliwiającym korzystanie z samochodu transportu towarowego;
5) uciążliwość oddziaływania działalności gospodarczej na środowisko przyrodnicze nie może przekraczać granic wyznaczonego terenu;
6) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 30% powierzchni działki, obowiązuje zadrzewienie granic działki;
7) tereny 9.PG.7, 9.PG.9 i 9.PG.11 objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej;
8) obsługa komunikacyjna od ulic 11KL i 43KD.
§ 138
Dla terenów rolnych (upraw polowych, sadów), oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.RP.15, 9.RP.18, 9.RP.19, 9.RP.21, 9.RP.22, 9.RP.24, 9.RP.25, 9.RP.37, 9.RP.44, 9.RP.53, 9.RP.56, 9.RP.63, 9.RP.65 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejących terenów upraw polowych i sadowniczych z ograniczonym prawem do ich zabudowy wyłącznie poprzez lokalizację obiektów służących obsłudze gospodarki rolnej oraz zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie;
2) możliwość utrzymania istniejących siedlisk, z prawem do ich modernizacji i rozbudowy;
3) utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych oraz oczek i cieków wodnych;
4) utrzymanie istniejących dojazdów do pól, z możliwością przeznaczenia części gruntów rolnych na ich poszerzenie, a przy scalaniu gruntów możliwość wyznaczenia nowego dojazdu;
5) możliwość budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wzdłuż dróg oraz po granicy działek;
6) możliwość urządzenia zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach melioracyjnych pod warunkiem uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej;
7) możliwość rozbudowy, modernizacji torów kolejowych wraz z możliwością poszerzenia pasa kolejowego oraz lokalizacja dodatkowych urządzeń towarzyszących nie będzie wymagała zmiany niniejszej uchwały;
8) część terenu 9.RP.21, część terenu 9.RP.15 i część 9.RP.24 objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej;
9) na terenach 9.RP.24, 9.RP.44, 9.RP.53, 9.RP.63 znajdują się liczne stanowiska archeologiczne;
10) na terenie 9.RP.65 obowiązuje zakaz zabudowy, rezerwa terenu pod ewentualny przebieg trasy komunikacyjnej.
§ 139
Dla terenów łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.RŁ.23, 9.RŁ.26, 9.RŁ.27, 9.RŁ.36, 9.RŁ.39, 9.RŁ.45, 9.RŁ.49, 9.RŁ.52, 9.RŁ.54, 9.RŁ.57, 9.RŁ.62 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejących kompleksów łąk jako istotnych elementów przyrodniczych i krajobrazowych gminy;
2) zakaz zabudowy;
3) utrzymanie istniejących zadrzewień, rowów, oczek i cieków wodnych;
4) utrzymanie istniejących dojazdów do łąk;
5) na terenie 9.RŁ.52 znajduje się stanowisko archeologiczne;
6) teren 9.RŁ.23 objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej.
§ 140
Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.LS.28, 9.LS.30, 9.LS.32, 9.LS.33, 9.LS.38, 9.LS.41, 9.LS.42, 9.LS.50, 9.LS.58, 9.LS.60, 9.LS.64 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy, ustala się:
1) zachowanie istniejących kompleksów leśnych;
2) uwzględnienie ustaleń planów urządzenia lasów;
3) utrzymuje się istniejące osady leśne, z prawem do ich rozbudowy i modernizacji;
4) możliwość rozbudowy, modernizacji torów kolejowych wraz z możliwością poszerzenia pasa kolejowego oraz lokalizacja dodatkowych urządzeń towarzyszących nie będzie wymagała zmiany niniejszej uchwały.
§ 141
Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.LD.29, 9.LS.31, 9.LD.34, 9.LD.35, 9.LD.43, 9.LD.46, 9.LD.59 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień;
2) wykazane na rysunku planu tereny dolesień obejmują nieruchomości o numerach ewidencyjnych: część 175/3, 18/4, 258, część 17/10, 145/5, 17/93, część 4/3, 9/2, część 15/3, część 14/2;
3) utrzymanie istniejących oczek wodnych i cieków.
§ 142
Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.ZC.51 ustala się utrzymanie istniejącego cmentarza.
§ 143
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 9.KK.47 i 9.KK.55 ustala się zachowanie istniejącego terenu kolejowego.
§ 144
Dla terenu wód otwartych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.WO.61 ustala się utrzymanie śródłąkowego oczka wodnego z zachowaniem naturalnych formacji roślinnych.
§ 145
Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren technicznej obsługi gminy, oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.OT.48 ustala się utrzymanie stacji wodociągowej, z prawem do jej modernizacji i rozbudowy.
R o z d z i a ł 12
Jednostka strukturalna nr 10 – SZCZEDRZYKOWICE, SZCZEDRZYKOWICE STACJA
§ 146
Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.MN.1, 10.MN.2, 10.MN.10, 10.MN.28, 10.MN.39 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;
2) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia działek z nowego podziału 1200 m2;
3) wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza;
4) dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 300 – 450, zaleca się pokrycie dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;
5) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych w wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;
6) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkalne jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granice tej działki;
7) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;
8) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działki;
9) na terenie 10.MN.1 występuje stanowisko archeologiczne;
10) teren 10.MN.10 objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej;
11) wycofanie nieprzekraczalnej linii zabudowy dla nowych obiektów minimum o 10 m od linii rozgraniczającej drogi 07KZ, o 7 m od dróg 44KL i 46KD;
12) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:
07KZ – 10.MN.39,
44KL – 10.MN.1, 10.MN.2, 10.MN.10 i od drogi KW,
46KD – 10.MN.2.
§ 147
Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.MN.3, 10.MN.13, 10.MN.28, 10.MN.31, 10.MN.34, 10.MN.36, 10.MN.40, 10.MN.42 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;
2) realizacja nowej zabudowy jako dopełniającej, uzupełniającej bądź zamiennej w ramach wydzielonych działek;
3) nowa zabudowa mieszkaniowa w nawiązaniu do charakteru otaczających obiektów, gabarytów i linii zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;
4) zalecana wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dachami o kącie nachylenia 30°–45°, z zastosowaniem dachówki bądź materiałów dachówkopodobnych;
5) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;
6) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy;
modernizacja, rozbudowa istniejącej zabudowy, w tym nowe realizacje w terenach 10.MN.28, 10.MN.34, 10.MN.40 i 10.MN.42 uwzględniać powinny uciążliwości pochodzące od linii kolejowej jak hałas, wstrząsy i wibracje;
7) wycofanie nieprzekraczalnej linii zabudowy dla nowych obiektów o minimum 10 m od linii rozgraniczającej drogi 07KZ, o 7 m od dróg 44KL, 46KD i KW;
8) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:
07KZ – 10.MN.28, 10.MN.31, 10.MN.34, 10.MN.36, 10.MN.40, 10.MN.42 i od KW
36KD – 10.MN.36,
45KD – 10.MN.13, 10.MN.40,
44KL – 10.MN.13.
§ 148
Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.MW.5, 10.MW.11 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie istniejących budynków, z możliwością ich rozbudowy, przebudowy, poprzez podniesienie stopnia wyposażenia komunalnego, poziomu estetyki obiektów i użytkowanego terenu;
2) w zespole istniejącej zabudowy wielorodzinnej uzupełnienie wyposażenia wspólnie użytkowanego terenu w urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia służące utrzymaniu porządku, zieleń rekreacyjną, miejsca parkingowe lub garażowe, właściwe dojazdy do budynków;
3) możliwość lokalizacji usług z wykluczeniem działalności powodującej uciążliwość dla warunków zamieszkania;
4) teren 10.MW.5 objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej tożsamą ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej;
5) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.
§ 149
Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.U.14, 10.U.32 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) możliwe utrzymanie istniejących obiektów handlowo-gastronomicznych oraz istniejącego obiektu stacyjnego, z prawem do modernizacji i rozbudowy;
2) dopuszcza się wprowadzenie funkcji mieszkaniowej jako uzupełniającej;
3) dopuszcza się inną funkcję zamienną z zastrzeżeniem, że nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko, przekraczającego granic działki;
4) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.
§ 150
Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem 10.U.27 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie istniejących obiektów związanych z funkcjonowaniem dworca kolejowego, wraz z istniejącymi mieszkaniami;
2) dopuszcza się inną funkcję zamienną z zastrzeżeniem, że nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko, przekraczającego granic działki;
3) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.
§ 151
Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.US.4, 10.US.30, 10.US.37, 10.US.66, 10.US.75 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) utrzymanie istniejących boisk sportowych, placów zabaw i placów do gier;
2) utrzymanie istniejących budynków do adaptacji jako zaplecze socjalne, szatnie, świetlice miejskie, z możliwością modernizacji i rozbudowy;
3) możliwość lokalizowania nowych obiektów do 50 m2, o wysokości 1 kondygnacji z prawem do przebudowy i rozbudowy;
4) miejsca placów do wykorzystania dla rekreacyjno-plenerowych otwartych imprez;
5) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.
§ 152
Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, rolnictwem, w tym fermami, oznaczonymi symbolem PH, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.PG/PH.9, 10.PG.29, 10.PG.38, 10.PG/PH.55 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) możliwość utrzymania istniejącej zabudowy, z prawem do jej rozbudowy, przebudowy i modernizacji, z jednoczesnym obowiązkiem porządkowania nieruchomości;
2) możliwość wymiany bądź wyburzenia obiektów;
3) zabudowa nowych budynków do wysokości 10 m, liczona od terenu do gzymsu, w terenach 10.PG/PH.9 i 10.PH/PH.55 z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym, zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;
4) dopuszcza się możliwość wydzielenia nowych działek z wjazdem umożliwiającym korzystanie z samochodu transportu towarowego;
5) uciążliwość oddziaływania działalności gospodarczej na środowisko przyrodnicze nie może przekraczać granic wyznaczonego terenu;
6) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 30% powierzchni działki, obowiązuje zadrzewienie granic działki;
7) teren 10.PG/PH.9 objęty jest strefą “A” ochrony konserwatorskiej tożsamą ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej.
§ 153
Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 10.ZP.6 ustala:
1) utrzymanie istniejącego założenia pałacowo-parkowego;
2) dopuszcza się funkcje mieszkaniowa lub usługową;
3) teren objęty jest strefą “A” ochrony konserwatorskiej;
4) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.
§ 154
Dla terenów rolnych (upraw polowych, sadów), oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.RP.15, 10.RP.18, 10.RP.19, 10.RP.21, 10.RP.22, 10.RP.24, 10.RP.35, 10.RP.41, 10.RP.43, 10.RP.45, 10.RP.46, 10.RP.47, 10.RP.50, 10.RP.51, 10.RP.52, 10.RP.57, 10.RP.63, 10.RP.72, 10.RP.76, 10.RP.77, 10.RP.78 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejących terenów upraw polowych i sadowniczych z ograniczonym prawem do ich zabudowy wyłącznie poprzez lokalizację obiektów służących obsłudze gospodarki rolnej oraz zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie;
2) możliwość utrzymania istniejących siedlisk, z prawem do ich modernizacji i rozbudowy;
3) utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych oraz oczek i cieków wodnych;
4) utrzymanie istniejących dojazdów do pól, z możliwością przeznaczenia części gruntów rolnych na ich poszerzenie, a przy scalaniu gruntów możliwość wyznaczenia nowego dojazdu;
5) możliwość budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wzdłuż dróg oraz po granicy działek;
6) możliwość urządzenia zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach melioracyjnych pod warunkiem uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej;
7) możliwość rozbudowy, modernizacji torów kolejowych wraz z możliwością poszerzenia pasa kolejowego oraz lokalizacja dodatkowych urządzeń towarzyszących nie będzie wymagała zmiany niniejszej uchwały;
8) możliwość rozbudowy, modernizacji torów kolejowych wraz z możliwością poszerzenia pasa kolejowego oraz lokalizacja dodatkowych urządzeń towarzyszących nie będzie wymagała zmiany niniejszej uchwały;
9) na terenach 10.RP.18, 10.RP.52 znajdują się stanowiska archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej;
10) teren 10.RP.21 objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej tożsamą ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej;
11) na terenie 10.RP.35 obowiązuje zakaz zabudowy, rezerwa terenu pod ewentualny przebieg trasy komunikacyjnej.
§ 155
Dla terenów łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.RŁ.8, 10.RŁ.16, 10.RŁ.20, 10.RŁ.23, 10.RŁ.25, 10.RŁ.44, 10.RŁ.48, 10.RŁ.58, 10.RŁ.61, 10.RŁ.64, 10.RŁ.68, 10.RŁ.70, 10.RŁ.71, 10.RŁ.73 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejących kompleksów łąk jako istotnych elementów przyrodniczych i krajobrazowych gminy;
2) zakaz zabudowy;
3) utrzymanie istniejących zadrzewień, rowów, oczek i cieków wodnych;
4) utrzymanie istniejących dojazdów do łąk.
§ 156
Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.LS.17, 10.LS.26, 10.LS.49, 10.LS.53, 10.LS.54, 10.LS.56, 10.LS.59, 10.LS.69 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy, ustala się:
1) zachowanie istniejących kompleksów leśnych;
2) uwzględnienie ustaleń planów urządzenia lasów;
3) utrzymuje się istniejące osady leśne, z prawem do ich rozbudowy i modernizacji.
§ 157
Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.LD.60, 10.LD.62, 10.LD.67, 10.LD.79 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień;
2) wykazane na rysunku planu tereny dolesień obejmują nieruchomości o numerach ewidencyjnych: 10, 46, 17, 18, 19, część 20, 21, 15;
3) utrzymanie istniejących oczek wodnych i cieków.
§ 158
Dla terenu ogrodów działkowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 10.ZD.12 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie zespołu ogródków działkowych;
2) zabudowa altanek 1 kondygnacyjna, bez trwałego związania z gruntem, bez przystosowania do całorocznego zamieszkania.
§ 159
Ustala się dla terenu kolejowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 10.KK.74:
1) zachowuje się istniejący teren kolejowy wraz z urządzeniami towarzyszącymi;
2) zachowuje się przystanek osobowy z posterunkiem odgałęźnym w miejsce dawnego obiektu stacji, z możliwością jego rozbudowy i przebudowy.
§ 160
Dla terenów technicznej obsługi gminy, oznaczonych na rysunku planu symbolami OT ustala się:
1) 10.OT.7 – zachowanie istniejącego zbiornika przeciwpożarowego, objętego strefą “B” ochrony konserwatorskiej tożsamej ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej;
2) 10.OT.33 – zachowanie istniejącego głównego punktu zasilania energetycznego;
3) 10.OT.65 – zachowanie istniejącej oczyszczalni ścieków.
R o z d z i a ł 13
Jednostka strukturalna nr 11 – MOTYCZYN
§ 161
Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.MN.2, 11.MN.5, 11.MN.9, 11.MN.11, 1.MN.12, 11.MN.13 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;
2) realizacja nowej zabudowy jako dopełniającej, uzupełniającej bądź zamiennej w ramach wydzielonych działek;
3) nowa zabudowa mieszkaniowa w nawiązaniu do charakteru otaczających obiektów, gabarytów i linii zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;
4) zalecana wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dachami o kącie nachylenia 300 –450, z zastosowaniem dachówki bądź materiałów dachówkopodobnych;
5) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;
6) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy;
7) obsługa komunikacyjna terenów od drogi 07KZ, poprzez bezpośrednie wjazdy, bądź za pośrednictwem odchodzących od niej dróg wewnętrznych KW.
§ 162
Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.MN.3, 11.MN.4, 11.MN.6, 11.MN.7 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;
2) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia działek z nowego podziału 1000 m2;
3) wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza;
4) dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 300 – 450, zaleca się pokrycie dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;
5) dopuszcza się wznoszenie wolnostojących obiektów gospodarczych i garażowych w wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;
6) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkalne jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granice tej działki;
7) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;
8) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działki, o wysokości powyżej 1,20 m;
9) wycofanie nieprzekraczalnej linii zabudowy dla nowych obiektów o 10 m od linii rozgraniczającej, drogi 07KZ, z wyłączeniem terenu 11.MN.4 dla którego odległość ta wynosi 20 m, a od dróg wewnętrznych KW o 5 m;
10) obsługa komunikacyjna terenów od drogi 07KZ poprzez bezpośrednie wjazdy, bądź za pośrednictwem odchodzących od niej dróg wewnętrznych KW.
§ 163
Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.U.1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy usługowo-handlowej, świetlicy, z prawem do modernizacji i rozbudowy;
2) możliwa zmiana funkcji na inną usługową, ale niepowodującą uciążliwości dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej;
3) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.
§ 164
Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.US.10 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie istniejącego placu i boiska sportowego;
2) możliwa lokalizacja budynku zaplecza socjalnego, szatni oraz obiektów pomocniczych;
3) nowe obiekty o wysokości 1 kondygnacji;
4) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.
§ 165
Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, rolnictwem, w tym fermami, oznaczonymi symbolem PH, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.PG/PH.8, 11.PG.50 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) możliwość utrzymania istniejącej zabudowy, z prawem do jej rozbudowy, przebudowy i modernizacji, z jednoczesnym obowiązkiem porządkowania nieruchomości;
2) możliwość wymiany bądź wyburzenia obiektów;
3) zabudowa nowych budynków do wysokości 10 m, liczona od terenu do gzymsu;
4) dopuszcza się możliwość wydzielenia nowych działek z wjazdem umożliwiającym korzystanie z samochodu transportu towarowego;
5) uciążliwość oddziaływania działalności gospodarczej na środowisko przyrodnicze nie może przekraczać granic wyznaczonego terenu;
6) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 30% powierzchni działki, obowiązuje zadrzewienie granic działki;
7) możliwa zmiana profilu na inną działalność wytwórczo-usługową, w tym związaną z dystrybucją paliw;
8) obsługa komunikacyjna terenów od drogi 07KZ poprzez drogi wewnętrzne KW.
§ 166
Dla terenów rolnych (upraw polowych, sadów), oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.RP.15, 11.RP.18, 11.RP.21, 11.RP.25, 11.RP.27, 11.RP.28, 11.RP.30, 11.RP.35, 11.RP.42, 11.RP.44, 11.RP.46 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejących terenów upraw polowych i sadowniczych z ograniczonym prawem do ich zabudowy wyłącznie poprzez lokalizację obiektów służących obsłudze gospodarki rolnej oraz zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie, z wyłączeniem korytarza infrastruktury technicznej;
2) możliwość utrzymania istniejących siedlisk, z prawem do ich modernizacji i rozbudowy;
3) utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych oraz oczek i cieków wodnych;
4) utrzymanie istniejących dojazdów do pól, z możliwością przeznaczenia części gruntów rolnych na ich poszerzenie, a przy scalaniu gruntów możliwość wyznaczenia nowego dojazdu;
5) możliwość budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wzdłuż dróg oraz po granicy działek;
6) możliwość urządzenia zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach melioracyjnych pod warunkiem uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej.
§ 167
Dla terenów łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.RŁ.14, 11.RŁ.16, 11.RŁ.19, 11.RŁ.22, 11.RŁ.29, 11.RŁ.31, 11.RŁ.34, 11.RŁ.36, 11.RŁ.37 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie istniejących kompleksów łąk jako istotnych elementów przyrodniczych i krajobrazowych gminy;
2) zakaz zabudowy;
3) utrzymanie istniejących zadrzewień, rowów, oczek i cieków wodnych;
4) utrzymanie istniejących dojazdów do łąk;
5) zachowanie Kanału Prochowickiego i licznych rowów.
§ 168
Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.LS.17, 11.LS.24, 11.LS.33, 11.LS.38, 11.LS.43, 11.LS.45, 11.LS.47, 11.LS.48, 11.LS.51, 11.LS.52 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy, ustala się:
1) zachowanie istniejących kompleksów leśnych;
2) uwzględnienie ustaleń planów urządzenia lasów;
3) utrzymuje się istniejące osady leśne, z prawem do ich rozbudowy i modernizacji;
4) na terenach 11.LS.33, 11.LS.38 znajdują się drzewa zasługujące na ochroną prawną, zakaz wycinania i niszczenia drzew;
5) na terenie 11.LS.48 znajduje się stanowisko archeologiczne.
§ 169
Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.LD.20, 11.LD.23, 11.LD.26, 11.LD.32, 11.LD.40, 11.LD.41, 11.LD.49 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień;
2) wykazane na rysunku planu tereny dolesień obejmują nieruchomości o numerach ewidencyjnych: część 1, część 60, 28, część 12, 13, część 14/24, 96/4, 98, 99, 100, 101, 72, 75, 71;
3) utrzymanie istniejących oczek wodnych i cieków;
4) wyznaczony pas infrastruktury technicznej na terenie 11.LD.49 wyłącza się spod zalesienia.
C Z Ę Ś Ć III
USTALENIA DOTYCZĄCE GRANIC I ZASAD ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW I OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE
R o z d z i a ł 15
Ustalenia dotyczące granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów środowiska
przyrodniczego podlegających ochronie
§ 175
Ochronie podlegają wybitne walory przyrodniczo-krajobrazowe gminy – kompleksy leśne, tereny parków, cmentarzy, doliny rzek i wody powierzchniowe, tereny użytków rolnych, złoża kopalin i wód wgłębnych w zakresie ustalonym w niniejszym planie, przepisach szczególnych i aktach prawnych imiennie odnoszących się do wyodrębnionych terenów i obiektów środowiska przyrodniczego.
§ 176
Tereny i obiekty objęte szczególnymi formami ochrony:
1. “Brekinia” – Rezerwat przyrody leśny, objęty ochroną ścisła na obszarze o powierzchni 2,28 ha, jedyne poza terenami górskimi stanowiska brekini. Na obszarze rezerwatu obowiązują ustalenia określone zarządzeniem Ministerstwa Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 31 grudnia 1993 r. w sprawie uznania za rezerwat przyrody (M P Nr 4, poz. 20).
2. “Dolina Odry”: – Obszar chronionego krajobrazu o powierzchni 12,7 km2, położony na obszarze gminy Prochowice i Ścinawa, utworzony na mocy uchwały nr XII/47/84 WRN w Legnicy z dnia 28 czerwca 1984 roku.
Na obszarze chronionego krajobrazu zabrania się:
a) wznoszenia obiektów budowlanych powodujących pogorszenie stanu środowiska oraz trwale naruszającym walory krajobrazu;
b) wykonywania prac ziemnych powodujących trwałe zmiany rzeźby terenu;
c) lokalizowania wysypisk wszelkich odpadów;
d) niszczenia drzew i krzewów;
e) urządzenia pól biwakowych, campingów i parkingów w miejscach nieprzeznaczonych na ten cel;
f) dowolnego ustawiania tablic, reklam i napisów.
3. “Mierzowice” – Korytarz ekologiczny stanowiący użytek ekologiczny, ochrona indywidualna, objęty ochroną częściową na obszarze 155,26 ha na terenie gminy mający na celu: zachowanie najcenniejszych przyrodniczo gatunków oraz zapobieganie dalszej fragmentacji kompleksów leśno-łąkowych. Obszar ten objęty jest objęty ochroną na podstawie zarządzenia Ministra Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z 31 grudnia 1993 roku.
Obowiązuje:
a) prowadzenie gospodarki leśnej na zasadach ekologicznych;
b) zwiększenie wieku rębności wszystkich gatunków drzew;
c) wprowadzenie rodzimych gatunków drzew;
d) ograniczenie uprzątania posuszu jałowego;
e) zaniechanie zalesiania i nadmiernego nawożenia łąk śródleśnych;
f) zaniechanie regulacji cieków oraz czyszczenia rowów;
g) zakaz prowadzenia działalności przemysłowej.
4. Dąb szypułkowy położony we wsi Gromadzyń.
Obowiązuje zakaz:
a) niszczenia lub uszkadzania drzewa, zrywania pączków, kwiatów, owoców, liści;
b) palenia ognisk w pobliżu drzewa;
c) wykonywania innych czynność mogących mieć wpływ na pogorszenie stanu drzewa.
5. Użytek ekologiczny “Torfowisko Szczytniki”, położony na łąkach w zachodniej części wsi Lisowice, zakaz zmiany użytkowania terenu.
§ 177
Ustala się, że szczególnej ochronie podlegają lasy w dolinie Odry, a głównie międzywala porośnięte najcenniejszymi lasami liściastymi, łęgami i grądami. Lasy te poprzecinane siecią wilgotnych łąk i pastwisk z kępami drzew i krzewów zapewniają ciągłość przyrodniczą tych drzewostanów, stanowiąc również ostoje ptaków, wchodzą w skład korytarza ekologicznego.
§ 178
1. Szczególnej ochronie podlega cenny przyrodniczo i krajobrazowo obszar określany mianem “Łęg Korea”, położony we wschodniej części sołectwa Lisowice, pokazany na rysunku planu, uznany rozporządzeniem Wojewody Dolnośląskiego w 2001 roku za rezerwat przyrody.
2. Do chwili podjęcia decyzji zgodnie z ustawą o ochronie przyrody, wymieniony w ust. 1, obszar traktuje się jako potencjalny element środowiska przyrodniczego przewidywany do objęcia szczególnymi formami ochrony.
§ 179
1. W centralnej części gminy ochronie podlega Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 319 “Prochowice – Środa Śląska”, zbiornik wód trzeciorzędowych w utworach miocenu górnego i pliocenu. Minimalną głębokość ujęcia wody z tego zbiornika określa się na około 100 m p.p.t. Główny poziom użytkowy wód wgłębnych występuje w utworach trzeciorzędowych na różnych głębokościach, od kilkunastu do 180 m w zależności od budowy geologicznej. Wody podziemne o mineralizacji powyżej 1 g/dm3 znajdują się poniżej 200 m p.p.t. Wody terminalne o temperaturze powyżej 200 C znajdują się na głębokości poniżej 500 m p.p.t. Na obszarze zbiornika wód podziemnych wyklucza się lokalizowanie obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
2. W celu ochrony wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WO ustala się:
1) rozwój infrastruktury technicznej, a szczególnie w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,
2) zakaz budowy obiektów kubaturowych bezpośrednio przy ciekach poza przypadkami uzgodnionymi z zarządcą rzeki,
3) zakaz przegradzania dolin stanowiących naturalne miejsce spływu wód i powietrza,
4) zakaz wpuszczania do rzek i urządzeń melioracyjnych nieoczyszczonych ścieków,
5) zachowanie w dolinach rzek naturalnych formacji roślinnych,
6) wszelkie działania związane z realizacją urządzeń wodnych na ciekach naturalnych, kanałach i rowach oraz z wykorzystaniem ich wód dla różnych potrzeb wymagają specjalistycznych opracowań i zgody zarządcy rzek.
§ 180
W celu ograniczenia skutków powodzi dla terenów zainwestowanych gminy i terenów rolnych ustala się:
1) wydłużenie wałów przeciwpowodziowych wzdłuż Odry, zgodnie z rysunkiem planu;
2) zakaz (oprócz działalności związanych z robotami konserwacyjnymi wałów i zabezpieczeniami przed skutkami powodzi):
a) przejeżdżania przez wały oraz wzdłuż korony wałów pojazdami, konno lub przepędzania zwierząt, z wyjątkiem miejsc do tego przeznaczonych,
b) uprawiania gruntu, sadzenia drzew lub krzewów na wałach oraz w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału,
c) zabrania się rozkopywania wałów,
d) wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału (z wyjątkiem obsługi technicznej gminy). Ewentualne odstępstwo od tego zakazu może być dokonane w trybie art. 85 ust. 3 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. – Prawo wodne (Dz. U. Nr 115, poz. 1229),
e) zakaz uszkadzania darniny lub innych umocnień;
3) zakaz realizacji inwestycji mieszkaniowych, usługowych, przemysłowych na terenach zagrożonych zalaniem, a istniejący stan zabudowy trwałej ogranicza się w możliwościach rozbudowy,
4) zabudowa na terenach zagrożonych okresowym podtapianiem wymaga ekspertyzy budowlanej określającej niezbędne rozwiązania konstrukcyjne ograniczające ujemne skutki wpływu warunków gruntowo-wodnych na posadowienie budynków i warunki zamieszkania. Inwestor powinien być poinformowany o występującym zagrożeniu wynikającym z warunków gruntowo-wodnych.
§ 181
1. Dla obszaru złóż pospolitych, tj. piasków i iłów wykazanych na rysunku planu w skali 1:10.000 obowiązuje zakaz zabudowy. Z uwagi na fakt, iż nie przewiduje się ujemnych wpływów na środowisko przy ewentualnej eksploatacji złóż, odstępuje się zgodnie z art. 53 ust. 6 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. – Prawo górnicze (Dz. U. Nr 27 z 1994 r.) od sporządzenia odrębnego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego.
2. Ewentualna eksploatacja złoża węgla brunatnego “Legnica”, którego zasięg pokazano na rysunkach planu w skali 1:5.000 i 1:10.000 wymagać będzie wyznaczenia terenu obszaru górniczego, a następnie sporządzenia odrębnego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla nich.
C Z Ę Ś Ć IV
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNIKACJI
R o z d z i a ł 16
Ustalenia dotyczące zasad obsługi gminy w zakresie infrastruktury technicznej
§ 182
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1. Utrzymanie i rozbudowę istniejącego gminnego systemu zaopatrzenia w wodę w oparciu o ujęcie wodny pitnej dla miasta Prochowice w Lisowicach i stację uzdatniania wody w Prochowicach oraz o ujęcie i stację uzdatniania wody pitnej Związku Komunalnego “Wodociąg Lisowice” w Lisowicach.
2. Dla ujęć wody, o których mowa w ust. 1, pokazano na rysunku planu wyznaczone strefy ochrony pośredniej zewnętrznej i wewnętrznej. Na terenach wewnętrznej i zewnętrznej ochrony pośredniej obowiązują zakazy lokalizacji obiektów i działalności określonych w przepisach szczególnych.
3. Na obszarze całej gminy obowiązuje:
1) dostawa wody dla poszczególnych odbiorców za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
2) lokalizacja nowych odcinków sieci wodociągowych poza liniami rozgraniczającymi dróg krajowych, a w pozostałych drogach w liniach rozgraniczających, z uwzględnieniem przepisów szczególnych, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi; w szczególnych przypadkach dopuszcza się prowadzenie sieci wodociągowej przez tereny działek prywatnych – po uzyskaniu zgody ich właścicieli. Potrzeba modernizacji i wymiany sieci nie będzie wymagała zmiany niniejszej uchwały;
3) dla pojedynczych obiektów, odległych od gminnej sieci wodociągowej dopuszcza się stosowanie ujęć lokalnych z obowiązkiem uzyskania pozytywnej opinii Powiatowego Inspektora Sanitarnego o lokalizacji;
4) obowiązek zapewnienia na terenach poszczególnych miejscowości przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, obejmującego zewnętrzną sieć hydroforową, punkty czerpania wody, studnie i zbiorniki wody, na podstawie przepisów szczególnych;
5) zakaz wykorzystywania istniejących lokalnych otworów studziennych po okresie ich eksploatacji jako zbiorników na odpady lub ścieki;
6) lokalizacja technologicznych elementów systemu wodociągowego nie będzie wymagała zmiany niniejszej uchwały.
§ 183
W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:
1. Odprowadzanie ścieków sanitarnych z miejscowości Lisowice, Kwiatkowice i Rogów Legnicki do oczyszczalni ścieków w Prochowicach za pośrednictwem istniejącej sieci kanalizacyjnej kanałami grawitacyjnymi i tłocznymi z pompowni ścieków.
2. Docelowo, odprowadzanie ścieków sanitarnych z obszaru pozostałej części gminy poprzez sukcesywnie rozbudowywaną sieć kanalizacyjną wariantowo:
1) do oczyszczalni ścieków w Prochowicach za pośrednictwem sieci grawitacyjno- -ciśnieniowej z podziałem na cztery systemy, obejmujące miejscowości:
I. Kwiatkowice – Rogów (zrealizowana) – Kawice (rozpoczynana budowa) – Cichobórz.
II. Lisowice (zrealizowana) – Mierzowice – Gromadzyń.
III. Motyczyn – Szczedrzykowice – Dąbie.
IV. Golanka Dolna.
2) poprzez budowę lokalnych wiejskich oczyszczalni ścieków, w tym z wykorzystaniem istniejącej oczyszczalni ścieków w Szczedrzykowicach dla Szczedrzykowic, Szczedrzykowic Stacji i Dąbia;
3) poprzez inne rozwiązania udokumentowane odpowiednimi opracowaniami, które wskażą optymalne, z technicznego i ekonomicznego punktu widzenia rozwiązania. Przyjęcie każdego z wariantu uznaje się za zgodne z ustaleniami planu. Wyboru wariantu w oparciu o studium wykonalności inwestycji dokona Rada Miasta i Gminy w odrębnym trybie.
3. Na obszarze całej gminy obowiązuje:
1) możliwość utrzymania istniejących przyobiektowych oczyszczalni ścieków,
2) do czasu objęcia poszczególnych terenów zabudowy siecią kanalizacji gminnej jak i docelowo dla terenów i obiektów odległych od tej sieci, dopuszcza się:
a) odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, pod warunkiem zapewnienia wywozu nagromadzonych nieczystości do wyznaczonej przez gminę stacji zlewnej;
b) stosowanie przydomowych (przyobiektowych) oczyszczalni ścieków z obowiązkiem uzyskania pozytywnej opinii Powiatowego Inspektora Sanitarnego;
3) lokalizacja sieci kanalizacyjnej poza liniami rozgraniczającymi dróg krajowych, a w pozostałych drogach w liniach rozgraniczających z uwzględnieniem przepisów szczególnych, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi; w szczególnych przypadkach dopuszcza się przebieg kanałów przez tereny działek prywatnych – po uzyskaniu zgody ich właścicieli;
4) lokalizacja technologicznych elementów systemu sieci kanalizacji sanitarnej nie będzie wymagała zmiany niniejszej uchwały.
4. Dla obiektów, w których powstają lub będą powstawać ścieki przemysłowe oraz technologiczne, ustala się obowiązek ich podczyszczania we własnym zakresie do norm wymaganych dla ścieków odprowadzanych do kanalizacji komunalnej, określonych w przepisach szczególnych.
§ 184
W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:
1. Na obszarach gminy Prochowice za podstawową formę odprowadzania wód opadowych ustala się spływ powierzchniowy.
2. Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej. W razie braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych na własny teren nieutwardzony (studni chłonnych, zbiorników retencyjnych itp.) lub z wykorzystaniem istniejących rowów odwadniających.
3. Oczyszczanie wód odpadowych i roztopowych przed wprowadzeniem ich do wód lub ziemi zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 185
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) możliwość zaopatrzenia w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych z sukcesywnie budowanych gazociągów średniego ciśnienia na zasadach określonych w ustawie “Prawo energetyczne” po wybudowaniu gazociągu wysokiego ciśnienia, stanowiącego odgałęzienie od magistrali gazowej wysokiego ciśnienia relacji Wrocław – Legnica; trasę tego gazociągu wysokiego ciśnienia pokazano na rysunku planu wraz ze strefą kontrolowaną, określoną w przepisach szczególnych, o szerokości 6 m;
2) sukcesywną gazyfikację gminy w oparciu o aktualizowane koncepcje i ekspertyzy techniczno-ekonomiczne;
3) lokalizacje stacji redukcyjno-pomiarowych I° w Kawicach i Prochowicach pokazane na rysunku planu;
4) trasy projektowanych gazociągów wysokiego lub (wariantowo – do ustalenia) średniego ciśnienia od stacji redukcyjno-pomiarowej I° w Prochowicach w kierunku Ścinawy, pokazane na rysunku planu wraz ze strefą kontrolowaną, określoną w przepisach szczególnych, o szerokości od 4 m od 6 m;
5) usytuowanie gazociągów zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe, określonymi w przepisach szczególnych, pokazane na rysunku planu trasy gazociągów wymienionych w pkt 1 i 4 oraz lokalizacje stacji redukcyjno-pomiarowych I°, wymienionych w pkt 3 mogą ze względów technicznych ulec zmianie, bez konieczności zmiany niniejszej uchwały;
6) budowa gazociągów we wspólnych korytarzach z liniami elektroenergetycznymi wymaga uzgodnień z właściwymi ich eksploatatorami; na terenach leśnych wykorzystanie korytarzy linii elektroenergetycznych dla przebiegu gazociągów nie zmienia przeznaczenia terenu;
7) lokalizacja gazociągów średniego ciśnienia poza liniami rozgraniczającymi dróg krajowych, a w pozostałych drogach w liniach rozgraniczających poza pasami jezdni, na podstawie przepisów szczególnych, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi, w szczególnych przypadkach dopuszcza się przebieg sieci przez tereny działek prywatnych po uzyskaniu zgody ich właścicieli;
8) możliwość stosowania gazu płynnego propan-butan, lokalizacja zbiorników tych paliw nie wymaga zmiany niniejszej uchwały;
9) przy modernizacji i rozbudowie sieci gazowej, zakaz przechodzenia gazociągów wysokiego ciśnienia pod torami kolejowymi bez uprzedniego zredukowania ciśnienia;
10) na terenach stacji kolejowych oraz pod rozjazdami obowiązuje zakaz krzyżowania sieci gazowej z torami kolejowymi.
§ 186
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) adaptację istniejących i budowę nowych elementów systemu energetycznego, tj.:
a) sieci średniego napięcia 15 kV,
b) stacje transformatorowe 15/0,4 kV,
c) sieci niskiego napięcia;
2) na terenach dróg możliwość lokalizacji sieci średniego i niskiego napięcia napowietrznych i kablowych poza liniami rozgraniczającymi dróg krajowych, a w pozostałych drogach w liniach rozgraniczających, poza pasami jezdni z uwzględnieniem przepisów szczególnych, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi, w szczególnych przypadkach dopuszcza się przebieg sieci przez tereny działek prywatnych po uzyskaniu zgody ich właścicieli;
3) dla terenów zwartej zabudowy budowę nowych i modernizowanych sieci elektroenergetycznych jako kablowe, a stacje transformatorowe jako wnętrzowe;
4) utrzymanie przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 400 kV relacji Czarna – Pasikurowice oraz Czarna – Mikułowa, z zachowaniem, na podstawie przepisów szczególnych, obszarów ograniczonego użytkowania o szerokości 90 m (po 45 m od osi linii w obu kierunkach); Dopuszcza się w przyszłości ewentualną budowę trzeciej linii 400 kV w pasie między istniejącymi liniami 400 kV;
5) utrzymanie istniejącego głównego punktu zasilającego – GPZ “Prochowice” 110/15 kV;
6) utrzymanie przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV relacji Ścinawa – Prochowice i Prochowice – Ruja, z zachowaniem, na podstawie przepisów szczególnych, obszarów ograniczonego użytkowania o szerokości 30 m (po 15 m od osi linii w obu kierunkach);
7) trasę projektowanej napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV relacji Prochowice – GPZ “Legnica – Piekary”, dla której wyznacza się, na podstawie przepisów szczególnych, obszar ograniczonego użytkowania o szerokości 30 m (po 15 m od osi linii w obu kierunkach);
8) dla istniejących i projektowanych linii napowietrznych 15 kV na podstawie przepisów szczególnych obszary ograniczonego użytkowania o szerokości 16 m (po 8 m od osi linii w obu kierunkach);
9) lokalizację projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, pokazanych na rysunku planu, których realizacja może następować w miarę narastania zapotrzebowania mocy, na warunkach określonych przez właściwy zakład energetyczny.
Dla lokalizacji tych stacji wymagany jest teren o wymiarach co najmniej 5 x 5 m, z zapewnieniem bezpośredniego dojazdu do dróg. Projektowane stacje transformatorowe zlokalizowano w poszczególnych jednostkach strukturalnych, na terenach oznaczonych symbolami:
• Golanka Dolna: 1.MN.14
• Lisowice: 2.MN.22 i 2.MN.58
• Mierzowice: 2.PG.3 i 2.MN.12
• Gromadzyn: 4.MN.1
• Kwiatkowice: 5.PG.2, 5.PG.11 i 5.MN.15
• Rogów: 6.MN.1
• Kawice: 7.MN.28, 7.MN.32 i 7.MN.34
• Cichobórz: 8.MN.4
• Dąbie: 9.MN.10
• Szczedrzykowice: 10.MN.1
• Szczedrzykowice Małe: 10.MN.39
• Motyczyn: 11.MN.7
Inne usytuowanie i ilość stacji transformatorowych, wynikające z narastającego zapotrzebowania mocy, niż określone wyżej, jak również przebieg linii elektroenergetycznych, nie będzie wymagało zmiany niniejszej uchwały.
§ 187
W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
1) zaopatrzenie w energię cieplną z lokalnych, indywidualnych źródeł ciepła;
2) w lokalnych, indywidualnych źródłach ciepła zaleca się stosować ekologiczne nośniki energii, w tym olej opałowy niskosiarkowy, gaz płynny, energię elektryczną, gaz ziemny przewodowy (w miarę postępu gazyfikacji) oraz wykorzystując odnawialne źródła energii;
3) sukcesywne eliminowanie istniejących, nieekologicznych źródeł ciepła na paliwo stałe.
§ 188
W zakresie telekomunikacji ustala się:
1) możliwość wykorzystania wszelkich dostępnych środków łączności, jak sieci telefoniczne napowietrzne i kablowe, telefonii radiowej oraz telefonii komórkowej;
2) lokalizacja nowych sieci telekomunikacyjnych w liniach rozgraniczających ulic, poza pasami jezdni, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi;
3) obsługa abonentów za pośrednictwem indywidualnych podłączeń na warunkach określonych przez operatorów sieci;
4) lokalizacja urządzeń jak centrale, szafy dostępowe czy maszty telefonii komórkowej, po uzasadnieniu techniczno-ekonomicznym, a dla masztów (na terenach oznaczonych symbolem PG, PP i RP) z uwzględnieniem również uwarunkowań wynikających z ochrony krajobrazu i zagrożeń dla środowiska z obowiązkiem przedstawienia przez inwestora raportu oddziaływania na środowisko na podstawie przepisów szczególnych;
5) utrzymuje się istniejące maszty przekaźnikowe oraz telefonii komórkowej;
6) w sąsiedztwie obszarów kolejowych, dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji (w tym konstrukcji wieżowych) pod warunkiem, że odległość masztów (konstrukcji wieżowych) od granicy terenów kolejowych, sieci trakcyjnych i napowietrznych linii średniego napięcia będzie większa od wysokości tych masztów oraz że nie będą one powodować zakłóceń łączności kolejowej;
7) utrzymuje się przebiegi kablowych linii światłowodowych z Prochowic w kierunkach Kunice, Malczyce i Osiek.
§ 189
W zakresie gospodarki odpadami ustala się:
1) obowiązek zbiórki komunalnych odpadów stałych indywidualnie w miejscach wyznaczonych w obrębie każdej nieruchomości, z sukcesywnym wprowadzaniem ich segregacji;
2) unieszkodliwianie odpadów komunalnych w systemie zorganizowanym przez gminę na składowisku odpadów w Prochowicach. Zamknięcie składowiska odpadów w Prochowicach zgodnie z programem krajowym. Po zamknięciu i rekultywacji składowiska w Prochowicach składowanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie zorganizowanym na obiekcie międzygminnym, określonym przez regionalny program gospodarki odpadami;
3) w przypadku wytwarzania odpadów z grupy niebezpiecznych:
a) w pierwszej kolejności poddanie ich odzyskowi, a jeżeli z przyczyn technologicznych jest on niemożliwy lub nie jest uzasadniony z przyczyn ekologicznych lub ekonomicznych, to odpady te należy unieszkodliwiać w sposób zgodny z wymaganiami ochrony środowiska oraz planami gospodarki odpadami,
b) odpady, których nie udało się poddać odzyskowi, powinny być tak unieszkodliwiane, aby składane były wyłącznie te odpady, których unieszkodliwienie w inny sposób było niemożliwe z przyczyn technologicznych lub nieuzasadnione z przyczyn ekologicznych lub ekonomicznych.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY MIASTA I GMINY |
|
ALICJA SIELICKA |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 241)
ORIENTACJA - GOLANKA DOLNA
|
|
|
Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 241)
ORIENTACJA- LISOWICE
|
|
|
|
Załącznik nr 3 do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 241)
ORIENTACJA-MIERZOWICE
|
|
|
Załącznik nr 4 do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 241)
ORIENTACJA -GROMADZYŃ
|
|
Załącznik nr 5 do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 241)
ORIENTACJA-KWIATKOWICE
|
|
|
Załącznik nr 6 do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 241)
ORIENTACJA-ROGÓW
|
|
Załącznik nr 7 do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 241)
ORIENTACJA-KAWICE
|
|
|
|
|
|
Załącznik nr 8 do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 241)
ORIENTACJA -CICHOBÓRZ
|
|
Załącznik nr 9 do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 241)
ORIENTACJA-DĄBIE
|
|
Załącznik nr 10 do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 241)
ORIENTACJA -SZCSEDRZYKOWICE
SZCZEDRZYKOWICE STACJA
|
|
|
|
Załącznik nr 11 do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 241)
ORIENTACJA - MOTYCZYN
|
|
