R o z d z i a ł 1
Zakres spraw regulowanych uchwałą i objaśnienie użytych w uchwale określeń
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice, zwany dalej planem, obejmujący obszar gminy w jej granicach administracyjnych z 2002 roku.
2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.
3. Integralną częścią planu są rysunki planu, stanowiące załączniki do niniejszej uchwały.
4. Na rysunki planu składają się:
1) rysunki planu w skali 1:5000 obejmujące fragmenty zainwestowania następujących obszarów:
a) wsi GOLANKA DOLNA stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
b) wsi LISOWICE stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
c) wsi MIERZOWICE stanowiący załącznik nr 3 do niniejszej uchwały;
d) wsi GROMADZYŃ stanowiący załącznik nr 4 do niniejszej uchwały;
e) wsi KWIATKOWICE stanowiący załącznik nr 5 do niniejszej uchwały;
f) wsi ROGÓW stanowiący załącznik nr 6 do niniejszej uchwały;
g) wsi KAWICE stanowiący załącznik nr 7 do niniejszej uchwały;
h) wsi CICHOBÓRZ stanowiący załącznik nr 8 do niniejszej uchwały;
i) wsi DĄBIE stanowiący załącznik nr 9 do niniejszej uchwały;
j) wsi SZCZEDRZYKOWICE stanowiący załącznik nr 10 do niniejszej uchwały;
k) wsi MOTYCZYN stanowiący załącznik nr 11 do niniejszej uchwały;
2) rysunek planu w skali 1:10000 obejmujący obszar gminy Prochowice w jej granicach administracyjnych z wyłączeniem terenów objętych rysunkami planów w skali 1:5000 stanowiący załącznik nr 12 do niniejszej uchwały.
5. Rysunki planu obowiązują w zakresie ustalonym w § 5 uchwały.
6. Jeżeli wyodrębniony teren wystąpi na więcej niż jednym rysunku planu wymienionym w ust. 3 uznaje się ten, który przedstawiono w skali szczegółowszej.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice jest podniesienie poziomu warunków życia mieszkańców poprzez:
1) tworzenie warunków dla prowadzenia działalności lokalizacyjnej umożliwiającej wielofunkcyjny rozwój gminy z uwzględnieniem zasady rozwoju zrównoważonego;
2) ochronę wartości środowiska przyrodniczego i dziedzictwa historyczno- kulturowego;
3) ustalenia dotyczące poprawy ładu przestrzennego;
4) ustalenia dotyczące zasad obsługi gminy w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji;
5) minimalizację sytuacji kolizyjnych wynikających z przeznaczenia terenów dla różnych funkcji.
§ 3
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia i rysunek planu, będące przedmiotem niniejszej uchwały, określone w § 1;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie w skali 1:5000 i 1:10000, określony w § 1 ust. 4;
4) obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty ustaleniami planu, w granicach przedstawionych na rysunku planu;
5) jednostce strukturalnej – należy przez to rozumieć wydzielony rejon z obszaru objętego planem stanowiący sołectwo w gminie Prochowice;
6) terenie – należy przez to rozumieć teren ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i symbolem przeznaczenia i zagospodarowania, oznaczony według zasad określonych w § 5 ust. 4;
7) działce budowlanej – należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu przeznaczoną pod zabudowę;
8) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
9) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które uznaje się za dominujące na danym terenie;
10) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć takie rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe na danym terenie, a nie są z nim sprzeczne;
11) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć granice pomiędzy terenami o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym i różnej funkcji, ustalone niniejszym planem;
12) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć możliwość swobodnego sytuowania budynków (nadziemnych i podziemnych części obiektów kubaturowych) lecz bez prawa przekroczenia tej linii, określonej w metrach w niniejszej uchwale;
13) kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnację nadziemną, której nie mniej niż połowa wysokości w świetle, co najmniej z jednej strony budynku znajduje się powyżej poziomu projektowanego terenu, a także każdą usytuowaną nad nią kondygnacją;
14) utrzymaniu – należy przez to rozumieć zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu i jego funkcji, z prawem do konserwacji, remontu, rozbudowy i modernizacji;
15) zabudowie zagrodowej – należy przez to rozumieć budynki mieszkalne i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych;
16) ekologicznych nośnikach energii – należy przez to rozumieć stosowanie jako źródeł ciepła energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego niskosiarkowego;
17) porządkowaniu zabudowy gospodarczej i terenu użytkowanej działki budowlanej – należy przez to rozumieć doprowadzenie ich do ładu, tj. do należytego stanu: estetyki, czystości, technicznego i poziomu użytkowego;
18) tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej – należy przez to rozumieć tereny podlegające scaleniu i podziałowi nieruchomości zgodnie z art. 102 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (obwieszczenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 25 maja 2000 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami – Dz. U. Nr 46 z 2000 r., poz. 543) oraz zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym z 7 lipca 1994 r. art. 10 ust. 1 pkt. 11 lit. a (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139);
19) tereny otwarte – należy przez to rozumieć tereny upraw polowych, łąk, sadów, ogrodów, lasów, wód, zieleni nadrzecznej;
20) tereny zainwestowane – należy przez to rozumieć tereny zabudowy mieszkaniowej, tereny usług, tereny działalności przemysłowej, gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, obsługą rolnictwa, hodowlą, magazynami, składami, tereny dróg, placów, ulic, tereny związane z urządzeniami obsługi technicznej gminy, tereny zieleni urządzonej;
21) korytarz infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć pasy terenów wyznaczonych na rysunku planu wzdłuż urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, na których obowiązuje zakaz zabudowy.
§ 4
Plan ustala:
1) podstawowe przeznaczenie terenów wraz z liniami rozgraniczającymi tereny dla różnych funkcji lub o różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
4) zasady obsługi w zakresie komunikacji, linie rozgraniczające ulic, dróg publicznych oraz ich klasy;
5) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
6) zasady zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;
7) wskazanie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych;
8) określenie granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
§ 5
1. Rysunki planu w skali 1:5000 (załączniki graficzne nr 1 do nr 11) obowiązują w zakresie:
1) granic obszaru obowiązywania planu;
2) przeznaczenia terenów wraz z liniami rozgraniczającymi tereny dla różnych funkcji lub o różnych zasadach zagospodarowania;
3) ustaleń dotyczących granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie w zakresie środowiska przyrodniczego i kulturowego;
4) zasad obsługi w zakresie komunikacji, linii rozgraniczających ulic, dróg publicznych i ich klas;
5) elementów infrastruktury technicznej.
2. Rysunek planu w skali 1:10000 (załącznik graficzny nr 12 do uchwały) obowiązuje w zakresie:
1) granic obszaru obowiązywania planu;
2) ustaleń dotyczących przeznaczenia terenów, z wyłączeniem obszarów, o których mowa w § 4 pkt 7, pkt 8;
3) ustaleń dotyczących terenów podlegających ochronie;
4) przebiegu dróg publicznych i ich klas;
5) elementów infrastruktury technicznej;
6) granic obszarów wsi, dla których ustalenia planu określono w odniesieniu do rysunków planu w skali 1:5000;
7) terenów zagrożonych zalewaniem przez wody powodziowe.
3. Inne oznaczenia na rysunku planu posiadają charakter informacyjny.
4. Obszary jednostek strukturalnych, podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania wyznaczonych terenów oznacza się na rysunku planu według następującej zasady: