R o z d z i a ł 3

Jednostka strukturalna nr 1 – GOLANKA DOLNA

§ 8

Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MN.1, 1.MN.8, 1.MN.9, 1.MN.13, 1.MN.21, 1.MN.22, 1.MN.23, 1.MN.39, o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) obiekty budowlane należy modernizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowywana do krajobrazu i charakteru otaczającej zabudowy, jej gabarytów i linii zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

3) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej oraz wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych;

4) nowe działki budowlane na terenach podlegających podziałowi powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;

6) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki. Wyklucza się prowadzenie działalności usługowej powodującej emisję niezorganizowaną pyłów, odorów, itp.;

7) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy;

8) tereny, oznaczone symbolami 1.MN.1, 1.MN.8, 1.MN.9, 1.MN.13, 1.MN.21, 1.MN.22, 1.MN.23, objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej tożsamą ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej;

9) obsługa komunikacyjna od ulicy 03KG poprzez utrzymanie wjazdów, z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy wycofanej o 10 m od krawędzi jezdni.

§ 9

Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MN.14, 1.MN.16, 1.MN.18, 1.MN.20, 1.MN.26, 1.MN.31, 1.MN.43, o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) obiekty budowlane należy modernizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowywana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

3) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana powierzchnia działek tworzonych z nowego podziału 1200 m2;

4) wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza;

5) dachy dwu- lub więcej spadowe o kącie nachylenia 300 – 450;

6) dachy kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, wyklucza się stosowanie dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;

7) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działek;

8) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na każdej z wydzielonych działek;

9) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 50% powierzchni działki, zieleń wysoka i niska, w tym ozdobna;

10) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe, dobudowanych, jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki. Wyklucza się prowadzenie działalności usługowej powodującej emisję niezorganizowaną pyłów i odorów;

11) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych w wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

12) użytkowanie budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska;

13) w terenie 1.MN.16 i 1.MN.20 zaleca się realizację nowych obiektów mieszkalnych poprzez utworzenie drugiego frontu zabudowy od projektowanych dróg wewnętrznych;

14) tereny, oznaczone symbolami 1.MN.20, 1.MN.26 i 1.MN.43 objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej tożsamą ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej;

15) na terenie 1.MN.26 występuje stanowisko archeologiczne, prace ziemne należy zgłosić do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

16) wycofanie nieprzekraczalnej linii zabudowy nowych obiektów o minimum 10 m od linii rozgraniczającej drogi 03KG, o 7 m od drogi 19KL, 20KD, a o 5 m od dróg KW;

17) w terenie 1.MN.16 dopuszcza się wjazd na działki od drogi 03KG pod warunkiem uzgodnienia wjazdów z zarządcą drogi; docelowo wjazd od projektowanej drogi 19KL, po jej wybudowaniu;

18) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:

03KG – 1.MN.14, 1.MN.18 od projektowanej KW, 1.MN.16 pod warunkiem uzgodnienia z zarządcą drogi,

19KL – 1.MN.16 i od KW, 1.MN.20, 1.MN.26, 1.MN.31, 1.MN.43 i od KW, 20KD – 1.MN.14.

§ 10

Dla terenu mieszkaniowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MN.11, o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej;

2) wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem poddasza użytkowego. Dachy strome dwu- lub więcej spadowe, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

3) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną; zalecana minimalna powierzchnia działek z nowego podziału 1000 m2;

4) budynki swoją skalą i wystrojem zewnętrznym winny nawiązywać do otoczenia;

5) możliwość lokalizacji usług rzemieślniczych lub komercyjnych w parterach budynków mieszkalnych lub jako osobne kubatury z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;

6) ogrodzenie działki z materiałów naturalnych;

7) obsadzenia zielenią niską i wysoką;

8) obsługa komunikacyjna zabudowy od drogi wewnętrznej KW prowadzonej od drogi 19KD.

§ 11

Dla terenu mieszkaniowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MN.24 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy, z możliwością rozbudowy, przebudowy i modernizacji obiektów mieszkaniowych i gospodarczych, z jednoczesnym porządkowaniem terenu;

2) teren objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej tożsamą ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej – działania inwestycyjne wymagają opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.

§ 12

Dla terenu mieszkaniowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MW.17, o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejących budynków, z możliwością ich rozbudowy, przebudowy, modernizacji w celu humanizacji poprzez podniesienie stopnia wyposażenia komunalnego, poziomu estetyki obiektów i użytkowanego terenu;

2) w zespole istniejącej zabudowy wielorodzinnej uzupełnienie wyposażenia wspólnie użytkowanego terenu w urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia służące utrzymaniu porządku, zieleń rekreacyjną, miejsca parkingowe lub garażowe, właściwe dojazdy do budynków;

3) możliwość lokalizacji usług z wykluczeniem działalności powodującej uciążliwość dla warunków zamieszkania;

4) teren objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej tożsamą ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej;

5) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.

§ 13

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla usług oświaty i opieki społecznej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.UO.3 i 1.UO.4 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejących obiektów, z możliwością modernizacji, rozbudowy oraz lokalizowanie nowej zabudowy w miejsce zdegradowanej;

2) dopuszcza się inną funkcję zamienną z zastrzeżeniem, że nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic działki;

3) obsługa komunikacyjna od 03KG poprzez utrzymanie wjazdu.

§ 14

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.U.12, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) możliwe utrzymanie istniejących obiektów handlowo-gastronomicznych, z prawem do modernizacji i rozbudowy;

2) dopuszcza się inną funkcję zamienną z zastrzeżeniem, że nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic działki;

3) teren objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej tożsamą ze strefą “OW” obserwacji archeologicznej;

4) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.

§ 15

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji funkcji sakralnych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.UK/ZC.7, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zachowanie kościoła wraz z cmentarzem;

2) teren objęty jest strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;

3) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.

§ 16

Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.UT.62 o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług turystycznych, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) urządzenie punktu widokowego na szlaku Cystersów z utwardzonymi miejscami postojowymi dla samochodów osobowych i autobusów;

2) dopuszcza się wzbogacenie zainwestowania o obiekty małej gastronomii i handlu, oraz zadaszenia, sanitariaty w sposób nietrwały związanych z gruntem;

3) obsługa komunikacyjna od drogi 03KG.

§ 17

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.US.5, 1.US.6, 1.US.10 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) utrzymanie istniejącego placu i boiska sportowego;

2) utrzymanie istniejącego budynku zaplecza socjalnego – szatni, z możliwością modernizacji;

3) możliwość rozbudowy bądź wymiany obiektu;

4) nowe obiekty do 100 m2, wysokość zabudowy 1 kondygnacja;

5) teren 1.US.10 objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej.

§ 18

Dla istniejących terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, rolnictwem, w tym fermami, oznaczonymi symbolem PH, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.PG/PH.2, 1.PG.15, 1.PG.19, 1.PG/PH.25 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy, z prawem do jej rozbudowy, przebudowy i modernizacji, z jednoczesnym obowiązkiem porządkowania nieruchomości;

2) możliwość wymiany bądź wyburzenia obiektów;

3) zabudowa nowych budynków do wysokości 10 m, liczona od terenu do gzymsu, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym, zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;

4) dopuszcza się możliwość wydzielenia nowych działek z wjazdem umożliwiającym korzystanie z samochodu transportu towarowego;

5) uciążliwość oddziaływania działalności gospodarczej na środowisko przyrodnicze nie może przekraczać granic wyznaczonego terenu;

6) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 30% powierzchni działki, obowiązuje zadrzewienie granic działki;

7) na terenie 1.PG.19 zaleca się wykorzystanie istniejących fundamentów do sytuowania innych budynków o funkcjach produkcyjnych i usługowych. Forma i skala zabudowy winna nawiązywać do znajdujących się kiedyś na działce budynków inwentarskich i stodoły;

8) tereny objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej;

9) obsługa komunikacyjna od 03KG poprzez utrzymanie wjazdów i drogi 19KL.

§ 19

Dla terenów rolnych (upraw polowych, sadów), oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.RP.28, 1.RP.30, 1.RP.33, 1.RP.34, 1.RP.37, 1.RP.40, 1.RP.42, 1.RP.44, 1.RP.46, 1.RP.47, 1.RP.49, 1.RP.50, 1.RP.63, 1.RP.75, 1.RP.76, 1.RP.69, 1.RP.83 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie istniejących terenów upraw polowych i sadowniczych z ograniczonym prawem do ich zabudowy wyłącznie poprzez lokalizację obiektów służących obsłudze gospodarki rolnej oraz zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie, z wyłączeniem korytarza infrastruktury technicznej;

2) możliwość utrzymania istniejących siedlisk, z prawem do ich modernizacji i rozbudowy;

3) utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych oraz oczek i cieków wodnych;

4) utrzymanie istniejących dojazdów do pól, z możliwością przeznaczenia części gruntów rolnych na ich poszerzenie, a przy scalaniu gruntów możliwość wyznaczenia nowego dojazdu;

5) możliwość budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wzdłuż dróg oraz po granicy działek;

6) możliwość urządzenia zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach melioracyjnych pod warunkiem uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej;

7) tereny 1.RP.33, 1.RP.37, 1.RP.42, 1.RP.44 i część 1.RP.46 objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej, a na terenach 1.RP.33, 1.RP.40, 1.RP.47, 1.RP.63, 1.RP.69, 1.RP.75 znajdują się stanowiska archeologiczne.

§ 20

Dla terenów łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.RŁ.27, 1.RŁ.29, 1.RŁ.32, 1.RŁ.38, 1.RŁ.41, 1.RŁ.48, 1.RŁ.64, 1.RŁ.70, 1.RŁ.71, 1.RŁ.74, 1.RŁ.77, 1.RŁ.80, 1.RŁ.85 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie istniejących kompleksów łąk jako istotnych elementów przyrodniczych i krajobrazowych gminy;

2) zakaz zabudowy;

3) utrzymanie istniejących zadrzewień, rowów, oczek i cieków wodnych;

4) utrzymanie istniejących dojazdów do łąk;

5) tereny 1.RŁ.27, 1.RŁ.32 objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej.

§ 21

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.LS.51, 1.LS.52, 1.LS.53, 1.LS.54, 1.LS.55, 1.LS.58, 1. LS.59, 1.LS.60, 1.LS.61, 1.LS.65, 1.LS.67, 1.LS.68, 1.LS.73, 1.LS.78, 1.LS.79, 1.LS.84, 1.LS.86 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy, ustala się:

1) zachowanie istniejących kompleksów leśnych;

2) uwzględnienie ustaleń planów urządzenia lasów;

3) utrzymuje się istniejące osady leśne, z prawem do ich rozbudowy i modernizacji.

§ 22

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.LD.35, 1.LD.36, 1.LD.45, 1.LD.56, 1.LD.66, 1.LD.57, 1.LD.72 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień;

2) wykazane na rysunku planu tereny dolesień obejmują nieruchomości o numerach ewidencyjnych: 147, 148, 149, 400, 647, 368/1, 368/4, 367/1, 364/4, 457/2, 397, 396, 105/5, 106, 142/5, 142/6, 100/2, 455/2, 457/1, 646/1 oraz 147, 148 i 149;

3) utrzymanie istniejących oczek wodnych i cieków;

4) rejon stanowiska archeologicznego na terenie 1.LD.56 wyłącza się spod zalesienia.

§ 23

Dla terenów wód otwartych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.WO.81, 1.WO.82 obejmującego rzekę Kaczawę wraz ze starorzeczem, ustala się utrzymanie zagospodarowania.