R o z d z i a ł 5

Jednostka strukturalna nr 3 – MIERZOWICE

§ 44

Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.MN.1, 3.MN.2, 3.MN.4, 3.MN.13, 3.MN.16, 3.MN.17, 3.MN.21 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia działek z nowego podziału 1000 m2;

3) wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza;

4) dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 300 – 450; dachy kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, wyklucza się stosowanie dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;

5) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko, przekraczającego granic tej działki;

6) dopuszcza się wznoszenie wolno stojacych obiektów gospodarczych i garażowych w wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

7) użytkowanie budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska;

8) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działek;

9) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki, zieleń wysoka i niska, w tym ozdobna;

10) na terenie 3.MN.1 obowiązuje zachowanie wartościowego, zasługującego na ochronę prawną drzewa;

11) wycofanie nieprzekraczalnej linii zabudowy nowych obiektów o minimum: 7 m od linii rozgraniczającej dróg KL oraz o 5 m od dróg KD i KW;

12) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:

10KL dla 3.MN.2, 3.MN.4,

18KL wraz z istniejącą drogą wewnętrzną dla 3.MN.13,

28KL dla 3.MN.1, 3.MN.21,

30KD dla 3.MN.16, 3.MN.17, 3.MN.21,

31KD dla 3.MN.4,

32KD dla 3.MN.1, 3.MN.2.

§ 45

Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.MN.10, 3.MN.12, 3.MN.14, 3.MN.15, 3.MN.18 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) realizacja nowej zabudowy jednorodzinnej zarówno na działkach istniejących jak i utworzonych z nowych podziałów powinna być dostosowana architektonicznie do krajobrazu i otaczającej zabudowy z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

3) nowe działki budowlane na terenach podlegających podziałowi powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną;

4) zalecana wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dachami o kącie nachylenia 300 – 450 z zastosowaniem dachówki lub materiałów dachówkopodobnych;

5) użytkowanie budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska;

6) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działek;

7) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na każdej z wydzielonych działek;

8) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki, zieleń wysoka i niska, w tym ozdobna;

9) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe, działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki. Wyklucza się prowadzenie działalności usługowej powodującej emisję niezorganizowaną pyłów i odorów itp.;

10) tereny oznaczone symbolami 3.MN.10, 3.MN.14, 3.MN.15, 3.MN.18 objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej;

11) zachowanie obecnej obsługi komunikacyjnej, z wycofaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy dla nowych obiektów kubaturowych o 8 m od linii rozgraniczającej drogi 10KL, a od pozostałych dróg klasy KL i KD o 6 m.

§ 46

Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.MN.5, 3.MN.7, 3.MN.19, 3.MN.46, 3.MN.48 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej w ramach wydzielonych już działek powinna być dostosowana architektonicznie do krajobrazu, otaczających obiektów oraz linii zabudowy z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

3) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych;

4) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących za zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki. Wyklucza się prowadzenie działalności usługowej powodującej emisję niezorganizowaną pyłów i odorów itp.;

5) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy, z jednoczesnym porządkowaniem istniejącej zabudowy gospodarczej i użytkowanej działki budowlanej;

6) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;

7) tereny 3.MN.46 i 3.MN.48 położone są w obszarze użytku ekologicznego;

8) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.

§ 47

Dla terenu mieszkaniowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.MN.22 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja budynku mieszkalnego w zachodniej części działki;

2) wysokość do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem poddasza użytkowego. Dachy strome dwu – więcej spadowe;

3) możliwość lokalizowania budynków gospodarczych;

4) budynki swoją skalą i wystrojem zewnętrznym winny nawiązywać do otoczenia;

5) działkę należy wzbogacić zielenią wysoką, ogrodzenie z materiałów naturalnych;

6) obsługa komunikacyjna od ulicy 28KL poprzez istniejącą ulicę wewnętrzną KW.

§ 48

Dla terenu mieszkaniowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.MN.23 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja budynku mieszkalnego w zachodniej części działki;

2) wysokość do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem poddasza użytkowego. Dachy strome dwu – więcej spadowe;

3) ogrodzenie działki z materiałów naturalnych;

4) wszelkie prace budowlane oraz projekt zieleni izolacyjnej ze względu na położenie przy rezerwacie przyrody uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody;

5) przez teren przebiega linia elektroenergetyczna 15 kV, w strefie której w pasie o szerokości 16 m obowiązuje zakaz zabudowy;

6) obsługa komunikacyjna od ulicy 10KL poprzez drogę wewnętrzną.

§ 49

Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 3.MN.60 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacje budynków mieszkalnych oraz dla funkcji rekreacji indywidualnej;

2) możliwość podziału terenu pod warunkiem, że powierzchnia działki wyniesie minimum 2.500 m2;

3) wysokość do dwóch kondygnacji, z poddaszem użytkowym, dachy strome dwu- i więcej spadowe, zaleca się pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.

§ 50

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, rolnictwem, w tym fermami, oznaczonymi symbolem PH, magazynami, składami, handlem, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa, z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.PG/PH.3, 3.PG/PH.45, 3.PG/PH.49 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej oraz utrzymanie istniejącej zabudowy z prawem do jej rozbudowy, przebudowy, modernizacji z jednoczesnym obowiązkiem porządkowania nieruchomości;

2) możliwość wymiany bądź wyburzenia obiektów;

3) dopuszcza się możliwość wydzielenia nowych działek z wjazdem umożliwiającym korzystanie z samochodu transportu towarowego;

4) zabudowa nowych budynków do wysokości 10 m, liczona od terenu do gzymsu z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym, zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;

5) uciążliwość oddziaływania działalności gospodarczej na środowisko przyrodnicze nie może przekraczać granic wyznaczonego terenu;

6) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 30% powierzchni działki, zadrzewienie granic działki;

7) obowiązuje wycofanie linii zabudowy minimum 10 m od granic działki;

8) utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową, znajdującą się na terenach oznaczonych symbolem PH;

9) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:

– 10KL dla 3.PG/PH.45

– 18KL dla 3.PG/PH.49

– 31KD – dla 3.PG/PH.3.

§ 51

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.US.8 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) urządzenie boiska sportowego;

2) zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni na skarpach;

3) obowiązek nasadzenia gęstą zielenią wzdłuż granicy działki nr 181;

4) możliwość lokalizowania zabudowy zaplecza sportowo-socjalnego w zachodniej części terenu, oraz trybun ziemnych lub drewnianych;

5) obiekty o wysokości jednej kondygnacji;

6) obsługa komunikacyjna od ulicy 31KD.

§ 52

Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.KS.9 stanowiącego element obsługi komunikacyjnej terenu, ustala się:

1) urządzenie parkingu o nawierzchni utwardzonej, z zachowaniem istniejącego zadrzewienia przy boisku sportowym, oznaczonym symbolem 3.US.8;

2) obsługa komunikacyjna ulicą dojazdową 31KD.

§ 53

Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.UK.11 o podstawowym przeznaczeniu dla obiektu sakralnego, ustala się:

1) zachowanie kościoła;

2) obiekt znajduje się w strefie “A” ochrony konserwatorskiej;

3) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.

§ 54

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji funkcji turystyczno-rekreacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.UT.63 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) działalność turystyczno-rekreacyjna nie może powodować kolizji z formami użytkowania terenów położonych w sąsiedztwie, ani powodować zagrożenia dla środowiska przyrodniczego i kulturowego;

2) forma architektoniczna zabudowy i zagospodarowanie wyznaczonego terenu powinny być dostosowane do krajobrazu i odpowiadać specyfice funkcji dla jakiej ma być wykorzystany;

3) możliwość realizacji akwenu wodnego, z wykorzystaniem dla celów sportowo-rekreacyjnych;

4) powierzchnia przyrodniczo czynna minimum 60% powierzchni wyznaczonego terenu.

§ 55

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.ZC.6 ustala się utrzymanie istniejącego nieczynnego cmentarza.

§ 56

Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.OT.20 o podstawowym przeznaczeniu dla obiektu technicznej obsługi gminy, ustala się zachowanie zbiornika wody pitnej.

§ 57

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.KK.93 i 3.KK.95 ustala się utrzymanie przebiegu jednotorowej linii kolejowej Rawicz – Ścinawa – Prochowice – Legnica o znaczeniu lokalnym, przebiegającej w północno-wschodniej części sołectwa.

§ 58

Dla terenów rolnych (upraw polowych, sadów), oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.RP.24, 3.RP.29, 3.RP.32, 3.RP.36, 3.RP.37, 3.RP.39, 3.RP.40, 3.RP.43, 3.RP.51, 3.RP.53, 3.RP.57, 3.RP.59, 3.RP.67, 3.RP.68, 3.RP.72, 3.RP.75, 3.RP.80, 3.RP.82, 3.RP.99, 3.RP.101, 3.RP.106, 3.RP.114, 3.RP.112 ustala się:

1) utrzymanie istniejących terenów upraw polowych i sadowniczych z ograniczonym prawem do ich zabudowy wyłącznie poprzez lokalizację obiektów służących obsłudze gospodarki rolnej oraz zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie, z wyłączeniem korytarza infrastruktury technicznej;

2) możliwość utrzymania istniejących siedlisk, z prawem do ich modernizacji i rozbudowy;

3) utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych oraz oczek i cieków wodnych;

4) utrzymanie istniejących dojazdów do pól z możliwością przeznaczenia części gruntów rolnych na ich poszerzenie, a przy scalaniu gruntów możliwość wyznaczenia nowego dojazdu;

5) możliwość budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wzdłuż dróg oraz po granicy działek;

6) możliwość urządzenia zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach melioracyjnych pod warunkiem uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej;

7) tereny 3.RP.43 i część zachowania terenu 3.RP.53 leżą w granicach obszaru użytku ekologicznego;

8) na terenie 3.RP.59 występuje stanowisko archeologiczne, prace ziemne należy zgłosić do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 59

Dla terenów łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.RŁ.25, 3.RŁ.28, 3.RŁ.31, 3.RŁ.35, 3.RŁ.38, 3.RŁ.42, 3.RŁ.50, 3.RŁ.52, 3.RŁ.54, 3.RP.55, 3.RŁ.56, 3.RŁ.58, 3.RŁ.66, 3.RŁ.70, 3.RŁ.72, 3.RŁ.74, 3.RŁ.78, 3.RŁ.79, 3.RŁ.83, 3.RŁ.85, 3.RŁ.89, 3.RŁ.92, 3.RŁ.98, 3.RŁ.100, 3.RŁ.105, 3.RŁ.107, 3.RŁ.109, 3.RŁ.113, 3.RŁ.115 ustala się:

1) utrzymanie istniejących kompleksów łąk jako istotnych elementów przyrodniczych i krajobrazowych gminy;

2) zakaz zabudowy;

3) utrzymanie istniejących zadrzewień, rowów, oczek i cieków wodnych;

4) utrzymanie istniejących dojazdów do łąk;

5) tereny 3.RŁ.42, 3.RŁ.52, 3.RŁ.83, 3.RŁ.85, 3.RŁ.89, 3.RŁ.92 położone są w granicach obszaru użytku ekologicznego;

6) teren 3.RŁ.56 objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej;

7) na terenie 3.RŁ.89 obowiązuje zachowanie drzewa – pomnika przyrody.

§ 60

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.LS.26, 3.LS.27, 3.LS.30, 3.LS.33, 3.LS.34, 3.LS.41, 3.LS.44, 3.LS.47, 3.LS.64, 3.LS.65, 3.LS.69, 3.LS.71, 3.LS.73, 3.LS.76, 3.LS.77, 3.LS.81, 3.LS.84, 3.LS.86, 3.LS.87, 3.LS.88, 3.LS.91, 3.LS.94, 3.LS.96, 3.LS.102, 3.LS.103, 3.LS.104, 3.LS.108, 3.LS.110, 3.LS.116, 3.LS.117 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy ustala się:

1) zachowanie istniejących kompleksów leśnych;

2) uwzględnienie ustaleń planów urządzenia lasów;

3) utrzymuje się istniejące osady leśne, z prawem do ich rozbudowy i modernizacji;

4) teren o symbolu 3.LS.27 to rezerwat przyrody leśnej “Brekinia” objęty ochroną ścisłą;

5) na terenie 3.LS.91 znajduje się stanowisko archeologiczne objęte ochroną konserwatorską;

6) tereny 3.LS.41, 3.LS.44, 3.LS.47, 3.LS.73, 3.LS.84, 3.LS.88 oraz część terenu 3.LS.91 położone są w granicach obszaru użytku ekologicznego.

§ 61

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zalesień, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.LD.61, 3.LD.62, 3.LD.97 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień;

2) wykazane na rysunku planu tereny dolesień obejmują nieruchomości o numerach ewidenycjnych 269/4, 159/8;

3) utrzymanie istniejących oczek wodnych i cieków;

4) wyznaczony pas infrastruktury technicznej na terenie 3.LD.62 wyłącza się spod zalesienia.

§ 62

Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.WO.90 ustala się utrzymanie istniejącego zbiornika.