roz4

R o z d z i a ł 4

Jednostka strukturalna nr 2 – LISOWICE

§ 24

Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN.1, 2.MN.11, 2.MN.18, 2.MN.22, 2.MN.27, 2.MN.31, 2.MN.37, 2.MN.41, 2.MN.49, 2.MN.50, 2.MN.58, 2.MN.59 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) obiekty budowlane należy realizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowywana do krajobrazu oraz gabarytów i linii zabudowy otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

3) nowe działki budowlane na terenach podlegających podziałowi powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną;

4) wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza;

5) dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 30⁰ – 45⁰, zaleca się pokrycie dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;

7) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działki;

8) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych, jednokondygnacyjnych, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

9) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;

10) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy;

11) na terenach 2.MN.27 i 2.MN.58 utrzymanie istniejących parterowych budynków wielorodzinnych z możliwością ich rozbudowy, przebudowy i modernizacji oraz możliwość realizacji nowych obiektów;

12) wycofanie nieprzekraczalnej linii zabudowy nowych obiektów o minimum: 8 m od linii rozgraniczającej dróg 06KZ i 09KZ, o 7 m od dróg KL i o 5 m od dróg KD i KW;

13) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:

06KZ – 2.MN.18, 2.MN.22,

09KZ – 2.MN.18, 2.MN.31, 2.MN.49, 2.MN.59,

12KL – 2.MN.1, 2.MN.11 i od KW,

23KL – 2.MN.31, 2.MN.37 i od KW,

24KL – 2.MN.27,

25KD – 2.MN.49, 2.MN.50, 2.MN.58,

26KD – 2.MN.18, 2.MN.22, 2.MN.41.

§ 25

Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN.4, 2.MN.17, 2.MN.30, 3.MN.36, 2.MN.45, 2.MN.47, 2.MN.48, 2.MN.52, 2.MN.55, 2.MN.61, 2.MN.68, 2.MN.69, 2.MN.107 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

2) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej w ramach istniejących podziałów na działki;

3) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych;

4) zalecana wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza, o formie, gabarytach i linii zabudowy nawiązujących do otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

5) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działki;

6) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;

7) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy;

8) tereny 2.MN.52, 2.MN.55 objęte są strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;

9) tereny 2.MN.47, 2.MN.48 objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej;

10) obsługa komunikacyjna zabudowy od drogi 02KG poprzez utrzymanie istniejących wjazdów;

11) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:

02KG – 2.MN.52,

06KZ – 2.MN.17,

09KZ – 2.MN.36, 2.MN.69,

10KL – 2.MN.17,

12KL – 2.MN.4,

23KL – 2.MN.30, 2.MN.68, 2.MN.107,

25KD – 2.MN.47, 2.MN.48, 2.MN.55, 2.MN.61,

26KD – 2.MN.45.

§ 26

Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN.20, 2.MN.24, 2.MN.39, 2.MN.105, 2.MN.122 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

2) nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną, zalecana minimalna powierzchnia działek z nowego podziału 1.000 m²;

3) wysokość budynków do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza;

4) dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 30⁰ – 45⁰, zaleca się pokrycie dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;

5) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych w wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

6) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;

7) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 50% powierzchni działki;

8) wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działki;

9) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;

10) na terenie 2.MN.24 lokalizowanie nowej zabudowy w odległości minimum 40 m od brzegu rzeki Bobrek;

11) na terenie 2.MN.24 i 2.MN.105 obiekty budowlane mogą być sytuowane w odległości nie mniejszej niż 20 m od osi skrajnego toru, z zastrzeżeniem że budynki mieszkalne będą lokalizowane w odległości zapewniającej zachowanie dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji, na podstawie przepisów szczególnych;

12) wycofanie nieprzekraczalnej linii zabudowy nowych obiektów o minimum 7 m od linii rozgraniczających drogi 10KL i 23KL i o 5 m od dróg 26KD i 27KD;

13) obsługa komunikacyjna terenów od następujących dróg:

10KL – 2.MN.20,

23KL – 2.MN.37, 2.MN.105, 2.MN.122,

26KD – 2.MN.24, 2.MN.39,

27KD – 2.MN.20.

§ 27

Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MW.53, 2.MW.57 i 2.MW.100 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejących budynków, z możliwością ich rozbudowy, przebudowy, poprzez podniesienie stopnia wyposażenia komunalnego, poziomu estetyki obiektów i użytkowanego terenu;

2) w zespole istniejącej zabudowy wielorodzinnej uzupełnienie wyposażenia wspólnie użytkowanego terenu w urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia służące utrzymaniu porządku, zieleń rekreacyjną;

3) utrzymanie zespołu ogrodów przydomowych o charakterze działkowym;

4) na terenie 2.MW.100 znajduje się stanowisko archeologiczne, prace ziemne należy zgłosić do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

5) obsługa komunikacyjna od drogi 25KD.

§ 28

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.U.8 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nieuciążliwych usług komercyjnych dla rolnictwa – lecznica weterynaryjna o charakterze ambulatoryjnym,

2) dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako uzupełniającą,

3) budynek swoją skalą i wystrojem zewnętrznym powinien nawiązywać do ukształtowanego otoczenia w obszarze zabudowy wsi,

4) wysokość budynku do dwóch kondygnacji z dopuszczeniem poddasza użytkowego,

5) dach stromy, dwu- lub więcej spadowy,

6) wzdłuż granic bocznych i tylnej zaleca się utworzyć pasy zieleni izolacyjnej,

7) obsługa komunikacyjna od drogi 12KL, z wycofaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy o minimum 10 m od linii rozgraniczającej drogi.

§ 29

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.U.12, 2.U.44 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zachowanie istniejącej świetlicy, z prawem do modernizacji, rozbudowy bądź wymiany;

2) dopuszcza się lokalizację zabudowy handlowej i gastronomicznej, bądź inną funkcję zamienną z zastrzeżeniem, że nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic działki;

3) utrzymanie istniejącego małego boiska sportowego oraz terenu zielonego na placu zabaw;

4) teren 2.U.44 objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej;

5) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.

§ 30

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla funkcji sakralnych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.UK/ZC.43 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zachowanie istniejącego kościoła;

2) zachowanie istniejącego cmentarza;

3) teren objęty strefą “A” ochrony konserwatorskiej;

4) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.

§ 31

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu na cele usług turystycznych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.UT.16 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie istniejących obiektów obsługi podróżnych i turystów, z prawem do modernizacji i rozbudowy;

2) możliwość lokalizowania nowych obiektów w nawiązaniu do otaczającej zabudowy;

3) obowiązuje urządzenie parkingu utwardzonego dla potrzeb samochodów osobowych i autobusów;

4) obsługa komunikacyjna od drogi 06KZ.

§ 32

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.US.34 i 2.US.63 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania:

1) utrzymanie istniejących boisk sportowych;

2) możliwa realizacja obiektów pomocniczych, zaplecza socjalnego, szatni, sanitariatów;

3) nowe obiekty o powierzchni do 50 m² i wysokości 1 kondygnacji;

4) obsługa komunikacyjna od dróg 23KL i 25KD.

§ 33

Dla istniejących i wyznaczonych terenów działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, rolnictwem, w tym fermami, oznaczonymi symbolem PH, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.PG/PH.2, 2.PG/PH.3, 2.PG/PH.5, 2.PG.6, 2.PG/PH.7, 2.PG.9, 2.PG/PH.10, 2.PG/PH.14, 2.PG/PH.19, 2.PG/PH.25, 2.PG.26, 2.PG/PS.28, 2.PG.29, 2.PG.32, 2.PG/PH.33, 2.PG.35, 2.PG.38, 2.PG/PH.40, 2.PG/PH.51, 2.PG.60, 2.PG.62, 2.PG.125 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania:

1) lokalizacja nowej oraz możliwość utrzymania istniejącej zabudowy, z prawem do jej rozbudowy, przebudowy i modernizacji;

2) możliwość wymiany bądź wyburzenia obiektów;

3) możliwość zmiany profilu działalności i całkowitego przekształcenia zainwestowania;

4) zabudowa nowych budynków do wysokości 10 m liczona od terenu do gzymsu, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym, zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;

5) dopuszcza się możliwość wydzielenia nowych działek z wjazdem umożliwiającym korzystanie z samochodu transportu towarowego;

6) uciążliwość oddziaływania działalności gospodarczej na środowisko przyrodnicze nie może przekraczać granic działki;

7) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 30% powierzchni działki, obowiązuje zadrzewienie granic działki;

8) na terenie 2.PG/PS.28 utrzymanie magazynów będących w zarządzie wojska;

9) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej;

10) w terenie 2.PG.29 lokalizowanie nowej zabudowy w odległości minimum 20 m od terenów kolejowych;

11) w terenie 2.PG.125 ustala się lokalizację elektrowni wodnej;

12) teren 2.PG/PH.51 objęty jest strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;

13) teren 2.PG.40 objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej;

14) na terenach 2.PG/PH.2, 2.PG/PH.5, 2.PG/PH.7, 2.PG/PH.10 znajdują się stanowiska archeologiczne, prace ziemne należy zgłosić do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 34

Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.KS.65 stanowiącego element obsługi komunikacyjnej terenu ustala się:

1) urządzenie parkingu o nawierzchni utwardzonej;

2) obsługa komunikacyjna od drogi 26KD.

§ 35

Dla terenu zieleni urządzonej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.ZP.56 ustala się:

1) utrzymanie istniejącego zabytkowego parku krajobrazowego;

2) teren objęty strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;

3) utrzymanie obecnej obsługi komunikacyjnej.

§ 36

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.KK.123, 2.KK.159 ustala się zachowanie istniejącego terenu kolejowego.

§ 37

Dla terenów technicznej obsługi gminy, oznaczonych na rysunku planu symbolem OT ustala się:

1) 2.OT.13, 2.OT.23, 2.OT.46 – utrzymanie przepompowni ścieków z możliwością rozbudowy i modernizacji;

2) 2.OT.21, 2.OT.99, 2.OT.169 – utrzymanie zbiornika wody pitnej i ujęcia wody pitnej.

§ 38

Dla terenów wód otwartych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.WO.119, 2.WO.142, 2.WO.164, 2.WO.167 ustala się:

1) utrzymuje się przebieg rzeki Bobrek wraz ze skarpami, użytkowanie rowów, zbiorników i oczek wodnych z zakazem zanieczyszczenia wód i ograniczania dostępu do nich;

2) użytkowanie wód otwartych i ich brzegów dla celów rekreacyjnych i sportowych musi być poprzedzone zgodą zarządcy wód i terenów przyległych;

3) możliwość lokalizacji urządzeń służących regulacji rzeki oraz ochrony przeciwpowodziowej.

§ 39

Dla terenów związanych z lokalizacją urządzeń wodnych służących ochronie przed powodzią, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.WB.127, 2.WB.133, 2.WB.144 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) budowa nowych oraz utrzymanie i modernizacja zabezpieczeń przeciwpowodziowych;

2) zakaz niszczenia wałów przeciwpowodziowych i innych urządzeń zabezpieczających.

§ 40

Dla terenów rolnych (upraw polowych, sadów), oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.RP.64, 2.RP.67, 2.RP.71, 2.RP.76, 2.RP.78, 2.RP.83, 2.RP.90, 2.RP.94, 2.RP.101, 2.RP.104, 2.RP.114, 2.RP.117, 2.RP.118, 2.RP.121, 2.RP.124, 2.RP.132, 2.RP.136, 2.RP.143, 2.RP.161, 2.RP.163, 2.RP.168 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie istniejących terenów upraw polowych i sadowniczych z ograniczonym prawem do ich zabudowy wyłącznie poprzez lokalizację obiektów służących obsłudze gospodarki rolnej, oraz zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie, z wyjątkiem korytarza infrastruktury technicznej;

2) możliwość utrzymania istniejących siedlisk, z prawem do ich modernizacji i rozbudowy;

3) utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych oraz oczek i cieków wodnych;

4) utrzymanie istniejących dojazdów do pól, z możliwością przeznaczenia części gruntów rolnych na ich poszerzenie, a przy scalaniu gruntów możliwość wyznaczenia nowego dojazdu;

5) możliwość budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wzdłuż dróg oraz po granicy działek;

6) możliwość urządzenia zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach melioracyjnych pod warunkiem uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej;

7) na terenach 2.RP.64, 2.RP.67, 2.RP.71, 2.RP.94, 2.RP.104, 2.RP.132, 2.RP.136, 2.RP.168 znajdują się stanowiska archeologiczne.

§ 41

Dla terenów łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.RŁ.54, 2.RŁ.66, 2.RŁ.70, 2.RŁ.72, 2.RŁ.73, 2.RŁ.75, 2.RŁ.79, 2.RŁ.81, 2.RŁ.85, 2.RŁ.88, 2.RŁ.92, 2.RŁ.93, 2.RŁ.95, 2.RŁ.108, 2.RŁ.109, 2.RŁ.112, 2.RŁ.116, 2.RŁ.126, 2.RŁ.128, 2.RŁ.129, 2.RŁ.134, 2.RŁ.135, 2.RŁ.141, 2.RŁ.145, 2.RŁ.146, 2.RŁ.148, 2.RŁ.150, 2.RŁ.151, 2.RŁ.152, 2.RŁ.154, 2.RŁ.166, 2.RŁ.170, 2.RŁ.171 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie istniejących kompleksów łąk jako istotnych elementów przyrodniczych i krajobrazowych gminy;

2) zakaz zabudowy;

3) utrzymanie istniejących zadrzewień, rowów, oczek i cieków wodnych;

4) utrzymanie istniejących dojazdów do łąk;

5) na terenach 2.RŁ.66, 2.RŁ.93, 2.RŁ.116, 2.RŁ.150 i 2.RŁ.154 znajdują się stanowiska archeologiczne;

6) teren 2.RŁ.54 objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej;

7) na terenie 2.RŁ.166 o wyjątkowym wartościach środowiska przyrodniczego projektowany jest rezerwat “Łęg Korea”, zakaz zmiany użytkowania terenu;

8) na terenie 2.RŁ.79 znajduje się użytek ekologiczny “Torfowisko Szczytniki”, zakaz zmiany użytkowania terenu.

§ 42

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.LS.74, 2.LS.77, 2.LS.80, 2.LS.82, 2.LS.84, 2.LS.86, 2.LS.91, 2.LS.97, 2.LS.103, 2.LS.106, 2.LS.110, 2.LS.111, 2.LS.113, 2.LS.115, 2.LS.120, 2.LS.130, 2.LS.131, 2.LS.137, 2.LS.138, 2.LS.139, 2.LS.140, 2.LS.147, 2.LS.149, 2.LS.153, 2.LS.155, 2.LS.158, 2.LS.160, 2.LS.162, 2.LS.165, 2.LS.172, 2.LS.173 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy ustala się:

1) zachowanie istniejących kompleksów leśnych;

2) uwzględnienie ustaleń planów urządzenia lasów;

3) utrzymuje się istniejące osady leśne, z prawem do ich rozbudowy i modernizacji;

4) na terenach 2.LS.74, 2.LS.82, 2.LS.106, 2.LS.110, 2.LS.131 i 2.LS.165 znajdują się stanowiska archeologiczne.

§ 43

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zalesień, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.LD.87, 2.LD.89, 2.LD.96, 2.LD.98, 2.LD.102, 2.LD.156, 2.LD.157 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie dotychczasowego użytkowania rolniczego do czasu przeprowadzenia zalesień;

2) wykazane na rysunku planu tereny dolesień obejmują nieruchomości o numerach ewidencyjnych 341/1, 339, 340/1, 345, 356/1, 357, 365, 372, 373, 382, 478, 476, część 731, 732/3, 733/7, część 729, część 730/3;

3) utrzymanie istniejących oczek wodnych i cieków;

4) wyznaczone pasy infrastruktury technicznej na terenach 2.LD.98 i 2.LD.157 wyłącza się spod zalesienia.