84 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZAWIDOWIE z dnia 9 listopada 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zawidów Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) w związku z uchwałą nr X/50/99 Rady Miejskiej w Zawidowie z dnia 28 maja 1999 r., Rada Miejska w Zawidowie uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Zawidów. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.
2. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2 ust. 1 i 2.
3. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulic placów i oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego zagospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
11) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, przekształceń obszarów zdegradowanych oraz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
4. W ustaleniach planu tereny, o których mowa w ust. 4, ze względu na różne ustalenia szczegółowe w zakresie funkcji i zasad zagospodarowania, wyodrębnione zostały linami rozgraniczającymi i opisane dodatkowo oznaczeniami literowymi i cyfrowymi.
§ 2
1. Następujące elementy rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica administracyjna miasta – granica terenu objętego planem;
2) granica państwa;
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania – obowiązujące i orientacyjne;
4) oznaczenie funkcji terenu oraz numeru ustaleń szczegółowych;
5) oznaczenia klasyfikacji ulic;
6) oznaczenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, obejmujące:
a) linie zabudowy budynków projektowanych – obowiązujące, nieprzekraczalne, orientacyjne,
b) budynki istniejące – podstawowe, do adaptacji,
c) dominanty architektoniczne do zachowania,
d) zamknięcia i akcenty architektoniczne projektowanych układów przestrzennych,
e) granice obszarów ochrony ekspozycji sylwety starego miasta,
f) wloty dróg wewnętrznych i dojazdów;
7) strefa zakazu realizacji nowej i rozbudowy istniejącej zabudowy;
8) linie energetyczne 110 i 220 kV z granicami obszarów ograniczonego użytkowania;
9) granice obszaru ścisłej ochrony wartości zabytkowych –obszar miasta lokacyjnego i założenia parkowego “Ostróżno” – wpisane do rejestru zabytków;
10) obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków.
2. Następujące elementy rysunku planu stanowią informacje uzupełniające oraz propozycje rozwiązań przewidzianych do rozstrzygnięcia w trybie przepisów szczególnych, nie stanowią ustaleń obowiązujących:
1) granice obszaru wskazanego do objęcia ochroną prawną środowiska przyrodniczego – proponowane;
2) granice obszarów zagrożonych powodziami – orientacyjne;
3) granice udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego;
4) granice obszaru górniczego złoża kruszywa naturalnego;
5) lokalizacje studni, otworów poszukiwawczych i piezometrów zafiltrowanych – orientacyjne;
6) granice terenów strefy ochrony pośredniej wewnętrznej studni ujęcia wody “Zawidów II” – orientacyjne;
7) granice terenu strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia wody “Zawidów II” – orientacyjne;
8) granice proponowanych obszarów ograniczonego użytkowania – orientacyjne;
9) budynki o wartościach zabytkowych;
10) rejony obserwacji archeologicznej;
11) granice założeń zieleni o wartości kulturowej;
12) granice obszaru wskazanego do objęcia ochroną wartości kulturowych i krajobrazowych;
13) oznaczenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów, obejmujące:
a) podziały na działki – proponowane;
b) służebności dojazdu – proponowane;
c) lokalizacje stacji transformatorowych – proponowane;
14) kablowe linie energetyczne średniego napięcia – proponowane;
15) magistrala wodociągowa z projektowanego ujęcia wody “Zawidów II”;
16) sieci energetyczne napowietrzne do likwidacji.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Zawidów;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
4) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:
a) oświatę,
b) opiekę społeczną (ochronę socjalną),
c) ochronę zdrowia,
d) działalność społeczno–kulturalną,
e) rekreację, wypoczynek i sport,
f) administrację publiczną i łączność,
g) usługi kultu religijnego;
5) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:
a) administrację, obsługę działalności gospodarczej (biura, agencje, banki, poradnictwo finansowe i prawne, wynajem nieruchomości),
b) handel detaliczny,
c) usługi organizacji politycznych i społecznych, w tym religijnych,
d) usługi nieprodukcyjne związane z konsumpcją indywidualną, w tym stacji obsługi samochodów i stacji paliw z uwzględnieniem zastrzeżeń zawartych w ustaleniach szczegółowych,
e) usługi turystyki,
f) gastronomię,
g) usługi informatyczne i łączności,
h) usługi badawczo–rozwojowe,
i) usługi edukacyjne,
j) usługi ochrony zdrowia,
k) usługi rekreacji, sportu, kultury i rozrywki;
6) terenie zabudowy mieszanej – mieszkaniowej i usługowej – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych rodzajów funkcji użytkowania terenu i zabudowy:
a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
b) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,
c) usługi publiczne
d) usługi komercyjne;
7) terenie wytwórczości i składowania – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych rodzajów funkcji użytkowania terenu i zabudowy, z uwzględnieniem zastrzeżeń zawartych w ustaleniach planu:
a) produkcję,
b) magazyny, składy, hurtownie,
c) zaplecze techniczne gospodarki komunalnej, budownictwa, rolnictwa i transportu,
d) usługi komercyjne;
8) terenie mieszkalnictwa jednorodzinnego – należy przez to rozumieć tereny, przeznaczone pod zabudowę budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (w rozumieniu obowiązujących przepisów) lub zespołem takich budynków w układzie wolno stojącym, bliźniaczym, szeregowym z towarzyszącym im zagospodarowaniem jak w punkcie 9;
9) terenie mieszkalnictwa wielorodzinnego – należy przez to rozumieć tereny zabudowane budynkami wielorodzinnymi z towarzyszącym im zagospodarowaniem, obejmującym:
a) zieleń przydomową z placykami wypoczynkowymi i rekreacyjnymi,
b) placyki gospodarcze,
c) miejsca do czasowego gromadzenia odpadów,
d) dojścia i dojazdy nie mające charakteru ulic publicznych,
e) urządzenia techniczne obsługujące budynki mieszkalne,
f) miejsca postojowe służące bezpośrednio mieszkańcom i użytkownikom okresowym;
10) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
11) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
12) zabudowie uzupełniającej – należy przez to rozumieć obiekty możliwe do zlokalizowania na istniejących, zainwestowanych terenach mieszkaniowych i usługowych;
13) linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku; nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych i wykuszy;
14) wysokości budynku – należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji o wysokości:
a) od 2,80 do 3,10 m dla kondygnacji mieszkalnej,
b) od 3,00 do 5,00 m dla kondygnacji usługowej,
liczonej w stosunku do najwyższego poziomu ulicy publicznej przylegającej do obiektu;
15) terenie zainwestowanym – należy przez to rozumieć tereny zabudowane i zagospodarowane w całości lub części w dniu wejścia w życie uchwały;
16) terenie niezainwestowanym – należy przez to rozumieć teren w większości niezabudowany i niezagospodarowany w dniu wejścia w życie uchwały;
17) dominantach architektonicznych – należy przez to rozumieć obiekty lub ich fragmenty ukształtowane w sposób wyróżniający je pod względem formy i gabarytów w istniejącym układzie zabudowy;
18) zamknięciach i akcentach architektonicznych – należy przez to rozumieć obiekty lub ich fragmenty ukształtowane w sposób wyróżniający je pod względem formy w projektowanym układzie zabudowy;
19) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł II
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów, granice obszarów rehabilitacji oraz przekształceń
istniejącej zabudowy i obszarów zdegradowanych.
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
§ 4
1. Przeznaczenie terenów i lokalizację funkcji oraz zasady lokalizacji zabudowy i zagospodarowania terenów określa rysunek planu.
2. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 2, wprowadza się dodatkowe oznaczenia literowe i cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach szczegółowych dotyczących funkcji i zasad zagospodarowania.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 2, ustala się zasady zagospodarowania obejmujące następujące, w zależności od potrzeb, obowiązujące ustalenia regulacyjne:
Szczegółowe zasady zagospodarowania odniesione do terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i opisanymi właściwymi symbolami literowymi i cyfrowymi zawarte są w Rozdziale VIII.
5. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.
6. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu:
do 5 m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi ulic;
do 10 m – w pozostałych przypadkach.
7. Linie zabudowy określone na rysunku planu jako orientacyjne mogą zostać zmienione o 3 m w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu.
8. Linie zabudowy określone na rysunku planu jako nieprzekraczalne mogą zostać zmienione do 10 m w głąb działki w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu.
9. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic położenie linii zabudowy, ustalone na rysunku planu wzdłuż tych ulic, należy zmienić odpowiednio.
10. Istniejące obiekty stałe, nie oznaczone na rysunku planu jako podstawowe do adaptacji, a stanowiące treść mapy zasadniczej, możliwe są do zachowania lub wyburzenia oraz do modernizacji i przebudowy przy spełnieniu ustaleń niniejszej uchwały.
11. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, zasady zagospodarowania dla nich winny wynikać z przepisów szczególnych.
§ 5
1. Plan wyznacza następujące obszary rehabilitacji i przekształceń istniejącej zabudowy i obszarów zdegradowanych:
1) tereny Starego Miasta objęte obszarem ścisłej ochrony wartości zabytkowych – oznaczone symbolami: 2MN,1MM, 2UP, 1UZ;
2) tereny zabudowy wielorodzinnej, realizowanej w technologii wielkopłytowej, zlokalizowane w rejonie ulic Mickiewicza, Zgorzeleckiej i Słowackiego – oznaczone symbolami 1MW, 2MW,
3) teren przemysłowy w rejonie ulic Kopernika, Wierzbowej I Niepodległości oznaczony symbolem 1P.
2. Plan wyznacza następujące tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej:
1) tereny rehabilitacji zabudowy Starego Miasta (2MN, 1MM, 2UP, 1UZ),
2) tereny rehabilitacji i przekształceń zabudowy wielorodzinnej (1MW, 2MW),
3) tereny projektowanego zespołu wytwórczości, składowania i usług komercyjnych (3P).
R o z d z i a ł III
Zasady adaptacji istniejących funkcji,
czasowego użytkowania terenu i lokalizacji reklam
§ 6
1. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców sprowadzone zostaną do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów;
2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy oraz wielkości działek związane z istniejącą funkcją nie zostaną powiększone, z wyłączeniem powiększenia powierzchni działek na cele realizacji punktu 3;
3) w granicach działek tych funkcji zapewniona zostanie odpowiednia liczba miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo; dopuszcza się uwzględnienie w bilansie miejsc postojowych, w uzgodnieniu z zarządcą drogi, przyulicznych miejsc postojowych,
4) na obszarze ścisłej ochrony wartości zabytkowych oraz w obszarze wskazanym do objęcia ochroną wartości kulturowych i krajobrazowych przy modernizacji i zmianie zagospodarowania terenu należy uwzględnić wymogi ochrony konserwatorskiej.
2. Tereny budowlane mogą być wykorzystywane czasowo na cele innych funkcji dopuszczonych w planie pod warunkiem spełnienia przepisów uchwały w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz przy uwzględnieniu ustaleń ust. 3.
3. Dla potrzeb czasowego zagospodarowania terenów dopuszcza wykorzystanie istniejących oraz lokalizację nowych, następujących tymczasowych obiektów:
1) parterowych pawilonów i kiosków o powierzchni zabudowy do 20 m2,
2) kiosków i obiektów o których mowa w § 8 ust. 13 pkt 3;
3) obiektów związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami zlokalizowanymi na czas trwania uroczystości.
4. Istniejąca tymczasowa zabudowa nie spełniająca wymogów niniejszej uchwały podlega rozbiórce w terminach określonych w umowach dzierżawy i przepisach ust. 2.
5. Lokalizacja obiektów tymczasowych na obszarze ścisłej ochrony wartości zabytkowych oraz na wskazanym do ustanowienia obszarze ochrony wartości kulturowych i krajobrazowym wymaga uzgodnienia z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.
6. W strefie zakazu zabudowy trwałej i rozbudowy istniejących budynków, oznaczonej na rysunku planu, dopuszcza się modernizację i przebudowę istniejących obiektów oraz lokalizację tymczasowych obiektów na warunkach określonych w art. 35 ustawy o drogach publicznych.
7. Intensywność zabudowy terenu działki w wyniku zabudowy nowymi, tymczasowymi obiektami dopuszczonymi w ust. 3, na terenach w stanie istniejącym nie zainwestowanych nie może przekroczyć wskaźnika 0,05.
8. W zagospodarowaniu czasowym dla poszczególnych terenów obowiązują zasady zagospodarowania zielenią określone w Rozdziale VIII.
§ 7
1. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie plansz reklamowych i informacyjnych komercyjnych wyłącznie na budynkach, zgodnie z obowiązującymi przepisami i przy zachowaniu zasady, że plansze będą o jednakowych wymiarach i umieszczane w sposób uporządkowany – wzdłuż określonej linii kompozycyjnej, pionowej lub poziomej.
2. Na obszarze Starego Miasta reklamy (szyldy, tablice) winny nawiązywać do form historycznych, właściwych do charakteru miejsca. Umieszczenie reklam na budynkach w obszarze ścisłej ochrony wartości zabytkowych wymaga uzgodnienia z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.
3. Na działkach usług komercyjnych zlokalizowanych poza obszarem ścisłej ochrony wartości zabytkowych i wskazanym do ustanowienia obszarze ochrony wartości kulturowych i krajobrazowych mogą być lokalizowane wolnostojące plansze reklamowe i informacyjne dotyczące przedmiotu działalności na danej działce.
4. Istniejące plansze reklamowe nie odpowiadające wymogom ust. 1–3 podlegają rozbiórce po terminach dzierżawy określonych w istniejących umowach.
R o z d z i a ł IV
Zasady kształtowania układu komunikacyjnego
i lokalizacji miejsc postojowych.
§ 8
1. Przebieg oraz klasyfikacje dróg i ulic określa rysunek planu i uchwała.
2. Podstawowy docelowy układ ulic tworzą:
1) ulica główna – KG1/2,
2) ulice zbiorcze – KZ1/2.
3. Układ obsługujący ulic tworzą:
1) ulice lokalne – KL1/2,
2) ulice dojazdowe – KD1/2,
3) ciągi pieszo-jezdne – KPJ.
4. Układ ulic uzupełniają wydzielone ciągi piesze i pieszo-rowerowe – KP.
5. W obrębie przekroju ulicznego, w zależności od klasy ulicy, należy lokalizować:
1) jezdnie,
2) chodniki,
3) ścieżki rowerowe,
4) pasy zieleni z zadrzewieniami,
5) miejsca postojowe przyuliczne,
6) sieci infrastruktury technicznej.
6. Minimalna szerokość jezdni winna wynosić:
1) ulica zbiorcza i główna: 7,0 m,
2) ulica lokalna: 6,0 m,
3) ulica dojazdowa: 4,5 m,
4) ulica pieszo-jezdna: 3,0 m.
7. Przy modernizacji ulic układu obsługującego dopuszcza się wzdłuż jezdni budowę dwustronnie prostopadłych miejsca postojowych.
8. Dopuszcza się budowę i modernizację ulic dojazdowych oraz ciągów pieszo-jezdnych z zachowaniem zasad ruchu uspokojonego określonych w “Wytycznych projektowania ulic” G.D.D.P. – 1992 r.
9. Ścieżki rowerowe należy prowadzić w ciągach komunikacyjnych oznaczonych symbolem K, KP i KPJ oraz na terenach zieleni parkowej (ZP), zieleni izolacyjnej (ZI), ogrodach działkowych (ZD).
Dopuszcza się prowadzenie ścieżek rowerowych śladem innych ciągów komunikacyjnych i dróg wewnętrznych przy spełnieniu obowiązujących przepisów techniczno-funkcjonalnych i bezpieczeństwa ruchu.
10. Nowe i modernizowane elementy układu komunikacyjnego służące pieszym oraz dojścia do obiektów usługowych i budynków wielorodzinnych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.
11. W obrębie linii rozgraniczających ulic należy zachować następujące zasady kształtowania zieleni:
1) przy modernizacji ulic należy w maksymalnym stopniu zachować istniejące zagospodarowanie zielenią,
2) w ciągach miejsc postojowych wzdłuż ulic klasy L i D należy wprowadzić grupy zieleni na każde 6 stanowisk postojowych,
3) w ciągach ulic klasy G, Z i L pasy zieleni izolacyjnej w miarę możliwości lokalizować wzdłuż jezdni.
12. W obrębie linii rozgraniczających ulic oraz placów i ciągów pieszych dopuszcza się lokalizowanie obiektów nie ograniczających bezpieczeństwa ruchu, takich jak:
1) związanych z obsługą ruchu,
2) małej architektury, w tym straganów dostosowanych wystrojem do zabytkowego charakteru miasta,
3) kiosków gazetowych, kwiatowych i gier liczbowych nie związanych trwale z terenem o powierzchni użytkowej do 8,0 m2 każdy.
Obiekty związane z obsługą ruchu i kioski należy kształtować w oparciu o jednorodne rozwiązania architektoniczne i materiałowe z zachowaniem warunku określonego w § 6 ust. 5.
13. Przy budowie, przebudowie i modernizacji ulic należy uwzględnić ustalenia dotyczące zasad lokalizacji sieci infrastruktury technicznej określone w § 11 i § 12.
§ 9
1. W granicach działek budowlanych, należy zabezpieczyć odpowiednią do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych.
2. Minimalną liczbę miejsc postojowych na działkach budowlanych należy ustalić w oparciu o następujące wskaźniki:
1) na terenach zabudowy mieszkaniowej – 1 mp/1 mieszkanie,
2) na terenach usług publicznych:
a) kościoły, sale widowiskowe 1m.p./20 miejsc
b) biura, urzędy 1m.p./50m2 p.u.
c) obiekty sportowo-rekreacyjne 1m.p./10 użytkowników
d) szkoły 1m.p./10 osób personelu
e) przychodnie zdrowia 1m.p./100m2 p.u.
f) biblioteki, kluby 1m.p./20 użytkowników;
3) na terenach usług komercyjnych:
a) obiekty handlowe 1m.p./100m2 p.u.
b) restauracje, kawiarnie 1m.p./10 miejsc konsumpcyjnych
c) sale widowiskowe, kluby 1m.p./20 miejsc
d) biura, urzędy 1m.p./50m2 p.u.
e) hotele 1m.p./5 łóżek.
3. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych za zgodą zarządcy drogi.
R o z d z i a ł V
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 10
1. Ustala się:
1) dostawę wody do celów komunalnych, w tym dla mieszkalnictwa, usług, baz i składów i niewodochłonnego przemysłu oraz do celów przeciwpożarowych wyłącznie z istniejącego miejskiego systemu wodociągowego,
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód opadowych poprzez miejski system kanalizacyjny.
2. Dopuszcza się lokalizację i użytkowanie indywidualnych rozwiązań zaopatrzenia w wodę i odprowadzenie ścieków dla terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej zlokalizowanej w Ostróżnie (Obręb nr 2) do czasu realizacji sieci miejskich. Rozwiązania te powinny spełniać wymogi sanitarne i ochrony środowiska wynikające z aktualnych przepisów.
3. Ustala się dostawę energii elektrycznej z sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłem i dystrybucją energii zgodnie z ustawą Prawo Energetyczne.
4. Ogrzewanie obiektów w oparciu o indywidualne lub grupowe instalacje grzewcze zasilane energią elektryczną, paliwem stałym, paliwem płynnym, gazem bezprzewodowym (płynnym), przy spełnieniu wymogów sanitarnych, ochrony środowiska oraz ochrony interesu osób trzecich.
5. Ustala się obsługę telefoniczną z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.
§ 11
1. Ustala się rozbudowę istniejącego układu zasilania miasta w wodę o nowe elementy, obejmujące:
1) magistrale wodociągowe i pierścieniowe układy sieci rozdzielczych,
2) rozbudowę zbiornika zapasowo-wyrównawczego,
3) zespól ujęć wody z zakładem uzdatniania wody“Zawidów II” jako podstawowe źródło zaopatrzenia miasta w wodę.
2. Ustala się rozbudowę istniejącego systemu kanalizacyjnego z uwzględnieniem następujących przedsięwzięć:
1) rozbudowy rozdzielczego systemu kanalizacyjnego w obszarach rozwojowych miasta oraz zainwestowania miejskiego nie objętego obsługą dotychczasowego systemu,
2) przebudowy istniejącego układu sieci ogólnospławnych na rzecz układu rozdzielczego,
3) rozbudowy istniejącej miejskiej oczyszczalni ścieków i budowy grupowej oczyszczalni w rejonie ul. Dworcowej,
4) rozbudowę systemu kanalizacji deszczowej na terenach projektowanej zabudowy.
3. Ustala się rozbudowę istniejących sieci energetycznych zasilanych z rozdzielni R–61 z uwzględnieniem następujących przedsięwzięć:
1) budowy stacji transformatorowych 20/0,4kV,
2) budowy nowych linii średniego napięcia 20kV oraz skablowania istniejących, w tym linii L802 i L807,
3) budowy linii niskiego napięcia i przyłączy.
4. Dopuszcza się przebudowe istniejących linii 220kV na linie o napięciu 400kV przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych.
5. Plan ustala możliwość dostawy do celów gospodarczych i grzewczych gazu ziemnego poprzez rozbudowę systemu sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego, w tym sieci wysokiego i niskiego ciśnienia. Lokalizację stacji redukcyjno-pomiarowej określa rysunek planu.
§ 12
1. Układ nowych oraz zakres rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w oparciu o programy i koncepcje rozbudowy poszczególnych rodzajów sieci lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych przedsięwzięć.
2. W obszarze istniejącego zainwestowania oraz rozwoju przestrzennego miasta nowe sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających ulic, placów i ciągów pieszych oraz w ciągach nie wydzielonych dróg wewnętrznych.
Dopuszcza się sytuowanie sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic w przypadkach koniecznych, wymuszonych konfiguracją terenu i istniejącym zainwestowaniem.
3. Dopuszcza się na terenach budowlanych (zainwestowania miejskiego) lokalizację lokalnych i ogólnomiejskich urządzeń infrastruktury technicznej jako wolnostojących lub wbudowanych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi określonymi w Rozdziale VIII niniejszej uchwały.
4. W obszarze wyznaczonym zasięgiem występowania górnego poziomu wodonośnego (w obszarze strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęć), poza terenami oznaczonymi symbolem Tw i 2RP, dopuszcza się lokalizację studni i innych otworów hydrogeologicznych oraz urządzeń i obiektów związanych z budową ujęcia wody i stacji uzdatniania wody “Zawidów II”.
5. Plan adaptuje przebiegające przez miasto linie energetyczne 110kV i 220kV z możliwością ich modernizacji i przebudowy.
6. Orientacyjny przebieg magistrali wodociągowej z projektowanego ujęcia wody “Zawidów II” określa rysunek planu.
7. Lokalizację terenów podstawowych obiektów i urządzeń systemów infrastruktury technicznej obsługi miasta i warunki ich zagospodarowania określa rysunek planu i uchwała.
8. Dopuszcza się lokalizację obiektów telefonii komórkowej, przy uwzględnieniu przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska, na następujących warunkach:
1) na obszarze ścisłej ochrony wartości zabytkowych urządzenia zostaną zlokalizowane zgodnie z wymogami konserwatorskimi na wieżach kościelnych i innych dominantach bez użycia masztów;
2) wyłącznie poza terenami przeznaczonymi w planie na cele zabudowy mieszkaniowej oznaczonymi symbolem MN, MW, MM i zieleni urządzonej oznaczonej symbolami ZP, ZI, ZD i ZC oraz poza obszarami objętymi ochroną wartości zabytkowych, kulturowych, krajobrazowych i przyrodniczych wskazanymi na rysunku planu,
3) maszty na terenach o których mowa w pkcie 2 nie przekroczą wysokości 60,0 m i charakteryzować się będą wysmukłą konstrukcją,
4) lokalizacja masztu nie będzie stwarzać konfliktów sąsiedztwa z terenami sąsiednimi położonymi na obszarze wyznaczonym promieniem, którego minimalny wymiar odpowiada wysokości masztu.
R o z d z i a ł VI
Zasady ochrony Środowiska Kulturowego
§ 13
1. Ochronie konserwatorskiej. podlegają:
1) budynki zabytkowe, w tym wpisane do rejestru zabytków,
2) obszar Starego Miasta – obejmujący obszar miasta lokacyjnego (wpisany do rejestru zabytków) oraz założenia kościelne,
3) obszar założenia parkowego “Ostróżno” wpisany do rejestru zabytków,
4) rejony obserwacji archeologicznej,
5) obszar miasta z przełomu XIX i XX w (układ promienisto– pierścieniowy),
6) założenia zieleni o wartości kulturowej i krajobrazowej, parki.
2. Dla Starego Miasta plan ustala granicę obszaru ścisłej ochrony wartości zabytkowych oraz granicę obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i zespołów urbanistycznych.
3. W obszarze ścisłej ochrony wartości zabytkowych ochronie podlegają:
1) układy zabudowy wyrażone liniami zabudowy, zwartością zabudowy (zabudowa obrzeża zwarta i luźna) oraz gabarytami i formą zabudowy,
2) budynki zabytkowe,
3) budynki o charakterze zabytkowym,
4) zabytkowe elementy zagospodarowania terenu,
5) zabytkowe założenia zieleni,
6) rejony obserwacji archeologicznej (tereny potencjalnych reliktów archeologicznych),
7) wartości krajobrazowe – wnętrz urbanistycznych i sylwety miasta wraz z dominantami wież kościelnych.
4. Ustala się następujące warunki i zasady rehabilitacji Starego Miasta:
1) kształtowanie zabudowy uzupełniającej i przebudowywanej w nawiązaniu do dotychczasowych wysokości budynków i ich liczby kondygnacji oraz do szerokości elewacji, liczby osi okiennych i form podziałów elewacyjnych, jak i formy oraz spadku dachu,
2) dążenie do uczytelnienia lub odtworzenia historycznych podziałów parcelacyjnych,
3) przebudowa ulic i rynku starego miasta z rekompozycją elementów ukształtowania i zagospodarowania terenów oraz zastosowaniem tradycyjnych form nawierzchni,
4) przebudowa wnętrz blokowych na tereny zieleni, rekreacji z dopuszczeniem urządzeń technicznej obsługi dla Starego Miasta,
5) dostosowanie funkcji terenów i budynków do wartości zabytkowych i charakteru przestrzennego zabudowy,
6) uczytelnienie w terenie śladów zabudowy dawnego kościoła ewangelickiego z zabezpieczeniem i adaptacją wieży oraz zagospodarowaniem założenia zieleni.
5. Działkę nr 559/1 przy ul. Niepodległości należy zamknąć wzdłuż linii zabudowy sąsiednich budynków murem ogrodzeniowym otynkowanym, o wysokości 2,5 – 3.5 m, który należy zwieńczyć gzymsowaniem i pokryć dachówką ceramiczną. Dopuszcza się wykonanie w murze otworu bramowego zamkniętego tradycyjną stolarką.
6. Dla części miasta o układzie promienisto--pierścieniowym i jego otoczenia, w tym założeń zieleni o wartości kulturowej i krajobrazowej oraz terenu założenia parkowego “Ostróżno” plan wskazuje do ustanowienia granicę obszaru ochrony wartości kulturowych i krajobrazowych w postaci strefy ochrony konserwatorskiej.
7. We wskazanym do ustanowienia obszarze ochrony wartości kulturowych i krajobrazowych ochronie podlegają:
1) układy zabudowy wyrażone liniami zabudowy, zwartością zabudowy (zabudowa obrzeża zwarta i luźna) oraz gabarytami i formą zabudowy,
2) budynki zabytkowe,
3) budynki o charakterze zabytkowym,
4) istniejące założenia zieleni, w szczególności zabytkowe (wpisane do rejestru zabytków) i kulturowe,
5) rejony obserwacji archeologicznej jako tereny potencjalnych reliktów archeologicznych.
8. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów zlokalizowanych w obrębie obszaru ochrony wartości kulturowych i krajobrazowych:
1) modernizację i odbudowę zabudowy istniejącej,
2) wprowadzenie zabudowy uzupełniającej nawiązującej do skali i kulturowo ukształtowanych cech architektury tradycyjnej i regionalnej, a w szczególności bryły budynku i formy dachu,
3) kształtowanie otoczenia zespołów zabytkowych na rzecz ich właściwej ekspozycji,
4) wprowadzenie funkcji usługowych w obszarach założeń krajobrazowych i zieleni,
5) dążenie do likwidacji funkcji uciążliwych i niedostosowanych do przestrzennych i kulturowych wartości zabudowy,
6) przebudowa i rewaloryzacja terenów zieleni,
7) odbudowa tradycyjnych form przestrzeni publicznej.
9. Wszelką działalność na obszarze ścisłej ochrony wartości zabytkowych jak i na obszarze ochrony wartości kulturowych i krajobrazowych oraz w obiektach zabytkowych należy prowadzić w uzgodnieniu z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.
10. Roboty budowlane prowadzone w wskazanych rejonach obserwacji archeologicznej należy poprzedzić rozpoznaniem archeologicznym prowadzonym pod nadzorem Państwowej Służby Ochrony Zabytków.
11. Wskazuje się granice obszarów ochrony ekspozycji sylwety starego miasta (lokalizacji miejsc wglądów widokowych na sylwetę miasta).
12. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów zlokalizowanych w obrębie obszarów ochrony ekspozycji sylwety miasta:
1) zakaz wznoszenia obiektów, nasadzeń drzew oraz elementów reklam i informacji uniemożliwiających bądź utrudniających zachowanie wglądów widokowych na sylwetę Starego Miasta i jego dominanty z miejsc przestrzeni publicznej, obejmujących:
a) jezdnie,
b) ciągi piesze, chodniki,
c) place,
d) tereny usług publicznych,
e) tereny zieleni;
2) konieczność zachowania warunków dotyczących zasad kształtowania zabudowy zawartych w uchwale oraz w opiniach Państwowej Służby Ochrony Zabytków.
R o z d z i a ł VII
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego,
kształtowania zieleni i warunki zagospodarowania
wynikające z zagrożeń środowiskowych, w tym
zagrożenia powodziowego
§ 14
1. Plan wskazuje do ustanowienia obszar ochrony prawnej przyrody w formie zespołu przyrodniczo--krajobrazowego celem ochrony:
1) cennych zespołów roślinności (ekosystemów łąkowo-wodnych i wodno-leśnych),
2) ukształtowania terenu i wartości krajobrazowych,
3) warunków hydrologicznych.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów zlokalizowanych w obrębie obszaru wskazanego do ustanowienia zespołu przyrodniczo--krajobrazowego:
1) zakaz lokalizacji zabudowy,
2) wykorzystanie gruntów rolnych w formie trwałych użytków zielonych,
3) regulacja stosunków wodnych oraz lokalizacja zbiorników wyłącznie w oparciu o oceny oddziaływania inwestycji na środowisko,
4) lokalizacja obiektów infrastruktury technicznej i komunikacji wg ustaleń planu.
3. Istniejące drzewa i krzewy podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dopuszcza się usuwanie drzew i krzewów przy rozbudowie lub budowie obiektów budowlanych tylko pod warunkiem przeniesienia drzew i krzewów lub zastąpienia drzew i krzewów przewidzianych do usunięcia innymi drzewami i krzewami.
4. Drzewa i krzewy ozdobne po ich śmierci biologicznej podlegają wymianie zgodnie z zasadami planowego kształtowania zieleni na osiedlach mieszkaniowych.
5. Na terenach nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej należy przeznaczać na cele zieleni powierzchnie określone w ustaleniach szczegółowych.
6. W obrębie linii rozgraniczających ulic, w tym ciągów pieszych i rowerowych należy lokalizować zieleń izolacyjną i ozdobną zgodnie z wytycznymi określonymi w § 8.
7. W zagospodarowaniu terenów sąsiadujących z terenami linii kolejowej i urządzeń transportu kolejowego oraz terenami dróg i ulic publicznych należy uwzględniać wymogi ochrony wynikające z ustaleń planu i przepisów szczególnych.
§ 15
1. Przy modernizacji i remoncie istniejących obiektów usytuowanych w granicach obszarów zagrożonych powodziami, oznaczonych na rysunku planu, należy zapewnić wprowadzenie zabezpieczeń przed wodami powodziowymi.
2. Przy usytuowaniu ewentualnych nowych budynków lokalizowanych w granicach obszarów zagrożonych powodziami, oznaczonych na rysunkach planu, należy uwzględnić uwarunkowania określone w specjalistycznym opracowaniu wykonanym zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie ochrony przeciwpowodziowej.
3. Celem uzyskania pozwolenia na budowę i akceptacji zgłoszenia modernizacji obiektów na obszarach zagrożonych powodzią, o których mowa w pkt. 1 i 2, niezbędne jest uzgodnienie ww. zamierzenia z odpowiednimi organami gospodarki wodnej oraz z właściwym komitetem przeciwpowodziowym.
§ 16
1. Na rysunku planu oznaczono orientacyjne granice terenów związanych z ochroną projektowanego ujęcia wody “Zawidów II” i jego udokumentowanych zasobów wód podziemnych czwartorzędowych:
1) granice terenów strefy pośredniej wewnętrznej ujęć wody,
2) granicę terenu strefy pośredniej zewnętrznej – granicę zasięgu występowania górnego poziomu wodonośnego.
2. Obowiązujący zasięg terenów objętych ochroną należy ustalić z uwzględnieniem szczegółowej lokalizacji studni i innych otworów hydrogeologicznych w trybie określonym w przepisach szczególnych.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów zlokalizowanych w obrębie wskazanego do ochrony projektowanego ujęcia wody “Zawidów” do czasu ustanowienia poszczególnych stref i określenia zasad i ograniczeń w ich użytkowaniu:
1) zakaz lokalizacji obiektów usługowych i produkcyjnych zaliczonych w obowiązujących przepisach, do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska oraz w części zaliczonych do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska, jeżeli ich funkcjonowanie związane będzie z zagrożeniem dla zasobów wód podziemnych,
2) konieczność wprowadzenia pełnego uzbrojenia w zakresie gospodarki wodno–ściekowej dla terenów rozwoju przestrzennego,
3) eliminacja obiektów i urządzeń dotychczas zlokalizowanych na terenie miasta i negatywnie oddziaływujących na stan wód gruntowych,
4) zapewnienie warunków do utrzymania, pielęgnacji i rozwoju terenów zieleni miejskiej oraz zadrzewień, zespołów leśnych i pojedynczych drzew,
5) zakaz lokalizacji zabudowy, w tym zabudowy zagrodowej i służącej produkcji rolnej, poza wyznaczonymi w planie terenami na cele budowlane, z wyjątkiem obiektów o których mowa w § 12.
§ 17
1. Na obszarze objętym planem zakazuje się składowania i unieszkodliwiania odpadów. Lokalizacje miejsc czasowego gromadzenia odpadów stałych określa Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
2. Na terenach wyznaczonych na cele budowlane ustala się utrzymanie i zlokalizowanie obiektów mieszkalnych oraz usług, wytwórczości i infrastruktury technicznej nie wywołujących stałych i okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców. Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone w planie do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu będącego źródłem uciążliwości. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody określają przepisy w zakresie ochrony środowiska.
3. W przypadku stwierdzenia w ocenie oddziaływania na środowisko występowania uciążliwego oddziaływania istniejących i projektowanych urządzeń na środowisko i braku możliwości ich wyeliminowania, mimo zastosowania rozwiązań technicznych i technologicznych, należy ustanowić obszar ograniczonego użytkowania – zgodnie i w trybie przepisów szczególnych. Orientacyjną granicę obszaru oznaczono na rysunku planu.
4. Dla obiektów komunikacji i parkingów ustala się konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę.
5. Ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji wykluczonych w planie przy spełnieniu następujących warunków:
1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska ograniczone zostaną do poziomów wynikających z obowiązujących przepisów,
2) istniejące parametry intensywności zabudowy i wielkości działek zostaną utrzymane.
6. Na terenach przewidzianych do eksploatacji kruszywa naturalnego (w okresie eksploatacji jak i rekultywacji) wyklucza się składowanie materiałów i odpadów mogących powodować degradację środowiska w tym skażenie gruntu i wód gruntowych.
7. Dla terenów poeksploatacyjnych ustala się leśny i wodny kierunek rekultywacji wyrobiska.
8. Granice dopuszczalnej lokalizacji zabudowy terenów mieszkaniowych i usługowych od linii elektroenergetycznej napowietrznej 220 kV i 110kV, wg istniejących przepisów szczególnych, oznaczono na rysunku planu.
9. Zasady dotyczące zagospodarowania działek w obrębie ww. granic określają obowiązujące przepisy szczególne.
część 1, część 2, część 3, część 4, część 5, część 6