rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane i projektowane na terenach niezainwestowanych

Treść ustaleń:

2.

1. Usługi publiczne i komercyjne:
1. istniejące – do zachowania, pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do poziomów ustalonych w obowiązujących przepisach i normach,
2. projektowane – jako wbudowane lub dobudowane oraz na samodzielnych wydzielonych działkach.
2. Zabudowa mieszkaniowa zagrodowa – istniejąca i projektowana.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem następujących warunków:
1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona przez istniejące budynki,
2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,16,
3. maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków ,
4. zalecana wysokość zabudowy – 1 kondygnacja i poddasze,
5. dopuszczalna różnica wysokości okapu i kalenicy w poszczególnych ciągach zabudowy- 5,0m,
6. dachy strome o symetrycznym układzie połaci kalenicy,
7. spadek połaci dachu w granicach 40⁰ – 45⁰,
8. dopuszczalna różnica spadków dachów w poszczególnych ciągach zabudowy (obejmujących min. 3 budynki) – 5⁰,
9. rozwiązaniem architektonicznym nawiązać do istniejącego ukształtowania obiektów oraz do rozwiązań architektonicznych o cechach regionalnych występujących w ciągu zabudowy.
2. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej –w ciągach istniejącej zabudowy wzdłuż dróg lub w linii zabudowy określonej na rysunku planu z zachowaniem zasad określonych w pkcie 1.
3. Lokalizacja garaży parterowych i obiektów gospodarczych pod warunkiem nie przekroczenia wskaźnika określonego w pkcie 1.
4. Nieprzekraczalna linia zabudowy garaży i obiektów gospodarczych – wyznaczona linią zabudowy budynków mieszkalnych.
5. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².
6. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Istniejące podziały na działki budowlane podlegają korektom wynikającym z ustaleń planu.
2. Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.
4. Obowiązujące następujące minimalne parametry działek dla nowych terenów wyznaczonych w planie pod zabudowę:
1. powierzchnia działki – 1.500 m²,
2. szerokość działki – 26,0 m.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Dopuszcza się rozwiązania indywidualne w zakresie zaopatrzenia w wodę oraz odprowadzenia i utylizacji ścieków.

rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane i projektowane na terenach niezainwestowanych

Treść ustaleń:

2.

1. Usługi publiczne i komercyjne:
1. istniejące – do zachowania, pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do poziomów ustalonych w obowiązujących przepisach i normach,
2. projektowane – wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane, nie mogą przekroczyć 30% powierzchni użytkowej budynku.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem następujących warunków:
1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona przez istniejące budynki,
2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,20
3. maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków,
4. zalecana wysokość zabudowy – 1 kondygnacja i poddasze,
5. dopuszczalna różnica wysokości okapu i kalenicy w poszczególnych ciągach zabudowy – 3,0m,
6. dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy,
7. spadek połaci dachu w granicach 35⁰ – 45⁰,
8. rozwiązaniem architektonicznym nawiązać do istniejącego ukształtowania obiektu oraz do rozwiązań architektonicznych o cechach regionalnych występujących w ciągu zabudowy.
2. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej – w linii zabudowy określonej na rysunku planu z zachowaniem zasad określonych w pkcie 1.
3. Lokalizacja garaży parterowych i obiektów gospodarczych pod warunkiem nie przekroczenia wskaźnika określonego w pkcie. 1.
4. Nieprzekraczalna linia zabudowy garaży – wyznaczona linią zabudowy budynków mieszkalnych.
5. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².
6. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Istniejące podziały na działki budowlane podlegają korektom wynikającym z ustaleń planu.
2. Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.
4. Obowiązują następujące minimalne parametry działek dla nowych terenów wyznaczonych w planie pod zabudowę:
1. powierzchnia działki – 700 m²,
2. szerokość działki – 20,0 m.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Na terenach położonych w granicach obszaru wskazanego do objęcia ochroną wartości kulturowych i krajobrazowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.

rozgraniczającymi

– projektowane na terenach niezainwestowanych

Treść ustaleń:

1. Usługi komercyjne i publiczne wyłącznie w formie wbudowanych w zabudowę mieszkaniową lokali nie przekraczających 20% powierzchni użytkowej budynku.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Dopuszczalne formy zabudowy mieszkaniowej:
1. zabudowa wolnostojąca,
2. zabudowa szeregowa,
3. małe domy mieszkalne.
2. Linia zabudowy – wg ustaleń rysunku planu.
3. Linia zabudowy garaży – w linii zabudowy budynku mieszkalnego.
4. Minimalna powierzchnia zabudowy działki:
1. zabudowa wolnostojąca – 80 m²
2. zabudowa szeregowa – 60 m².
5. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki:
1. zabudowa wolnostojąca – 0,16
2. zabudowa szeregowa – 0,36.
6. Maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacji i poddasze.
7. Zalecana wysokość zabudowy – 1 kondygnacja i poddasze.
8. Dopuszczalna różnica wysokości okapu i kalenicy w poszczególnych ciągach zabudowy (obejmujących co najmniej 4 budynki) – 3,0 m,
9. Dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy.
10. Spadek połaci dachu w granicach 40⁰ – 45⁰.
11. Lokalizacja wolnostojącego garażu parterowego o pow. do 35 m² pod warunkiem zachowania ustalonego wskaźnika zabudowy.
12. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².
13. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

1. Minimalna powierzchnia działki:
1. zabudowa wolnostojąca – 800 m²,
2. zabudowa szeregowa – 290 m².
2. Minimalna szerokość działki:
1. zabudowa wolnostojąca – 25,0 m
2. zabudowa szeregowa – 9,0 m.
3. Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.

rozgraniczającymi

1.

– projektowane na terenach niezainwestowanych.

Treść ustaleń:

2.

1. Usługi komercyjne i publiczne wyłącznie w formie wbudowanych w zabudowę mieszkaniową lokali nie przekraczających 20% powierzchni użytkowej budynku.

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Dopuszczalne formy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
1. zabudowa wolnostojąca,
2. zabudowa szeregowa
3. małe domy mieszkalne,
2. Linia zabudowy – wg ustaleń rysunku planu.
3. Linia zabudowy garaży –w linii zabudowy budynku mieszkalnego,
4. Minimalna powierzchnia zabudowy w granicach działki:
1. zabudowa wolnostojąca – 80 m².
2. zabudowa szeregowa – 60 m²
5. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki:
1. zabudowa wolnostojąca – 0,16
2. zabudowa szeregowa i wielorodzinna – 0,36.
6. Maksymalna wysokość zabudowy jednorodzinnej – 2 kondygnacje i poddasze.
7. Maksymalna wysokość zabudowy wielorodzinnej – do 3 kondygnacje i poddasze.
8. Dopuszczalna różnica wysokości okapu i kalenicy w poszczególnych ciągach zabudowy (obejmujących co najmniej 4 budynki ) – 3 m,
9. Dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy.
10. Spadek połaci dachu w granicach 40⁰ – 45⁰.
11. Lokalizacja wolnostojącego garażu parterowego o pow. do 35,0 m² pod warunkiem zachowania ustalonego wskaźnika zabudowy
12. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².
13. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Minimalna powierzchnia działki:
1. zabudowa wolnostojąca – 800m²,
2. zabudowa szeregowa – 290m²,
3. zabudowa wielorodzinna –1.500m².
2. Minimalna szerokość działki:
1. zabudowa wolnostojąca – 25,0m,
2. zabudowa szeregowa – 9,0m,
3. zabudowa wielorodzinna – 30,0m.
3. Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Lokalizacja zabudowy wielorodzinnej w miejscach oznaczonych podziałów zabudowy szeregowej.

rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane

Treść ustaleń:

2.

1. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Usługi publiczne i komercyjne:
1. istniejące – do zachowania, pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do poziomów ustalonych w obowiązujących przepisach i normach,
2. projektowane – wyłącznie w formie wbudowanych w zabudowę mieszkaniową lub dobudowanych lokali nie przekraczających 10% pow. użytkowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego i 75% powierzchni budynku jednorodzinnego.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących budynków mieszkalnych wielorodzinnych w zakresie:
1. przebudowy parterów – z możliwością poszerzenia rzutu budynku o 3,0 m poza dotychczasowy obrys budynku,
2. przebudowy logii i balkonów,
3. przebudowy i rozbudowy stref wejściowych i pomieszczeń technicznych obsługujących zabudowę mieszkaniową (węzły cieplne, pomieszczenia czasowego gromadzenia odpadów, pralnie, suszarnie, wózkarnie itp.),
4. przekształcenia elewacji i dachów.
2. Adaptacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego na cele usług powszechnie dostępnych z zachowaniem następujących warunków:
1. pod usługi przeznaczona zostanie wyłącznie część parterowa budynku,
2. zapewnione będzie odrębne, nie kolidujące z funkcją mieszkalną, wejście.
3. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami §9.
4. Przekształcenie zagospodarowania terenów z zachowaniem następujących warunków:
1. zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy, przy uwzględnieniu wlotów określonych na rysunku planu,
2. wydzielone główne ciągi piesze obsadzić ciągami zieleni szpalerowej,
3. utrzymać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 30% powierzchni terenu.
5. Przekształcenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wg ustaleń jak dla terenu 1MN.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Granice działek budowlanych wyznaczają:
1. linie rozgraniczające ustalone na rysunku planu – orientacyjne i obowiązujące,
2. istniejące granice własności przebiegające wewnątrz terenów wydzielonych w planie liniami rozgraniczającymi.
2. Dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów oraz scaleń na działki pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych w zakresie zabudowy i zagospodarowania działek i przepisów niniejszej uchwały.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Wyznaczone tereny stanowią obszar rehabilitacji i przekształceń istniejącej zabudowy oraz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.