rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane

Treść ustaleń:

2.

1. Funkcja mieszkaniowa – wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 25% pow. użytkowej obiektu usługowego.
2. Usługi publiczne – wbudowane i na samodzielnych wydzielonych działkach.
3. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Modernizacja oraz przekształcenie istniejących obiektów (rozbudowa, przebudowa i rekonstrukcja) z zachowaniem następujących warunków:
1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona poprzez istniejące budynki,
2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

1. Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:
1. zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych, związanych z obsługą zabudowy oraz wewnętrznych dojazdów, przy uwzględnieniu wlotów określonych na rysunku planu,
2. utrzymać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 60% powierzchni terenu lub działki.
2. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej z zachowaniem następujących warunków:
1. lokalizacja zabudowy – wg ustaleń rysunku planu,
2. parametry kształtowania zabudowy i wykorzystania terenu – wg pktu 1.
3. rozwiązania architektoniczne z zachowaniem zasady nawiązania do dotychczasowych wysokości budynków, liczby kondygnacji i form podziałów elewacji oraz form i spadku dachu.
3. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².
4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Istniejące podziały na działki budowlane podlegają korektom wynikającym z ustaleń planu.
2. Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. Minimalna powierzchnia działki – 3500 m.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Obiekty zabytkowe określone na rysunku planu podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Na terenach położonych w granicach obszaru ścisłej ochrony wartości zabytkowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.
3. Dopuszcza się wyłącznie funkcje związane z usługami publicznymi i komercyjnymi dostosowanymi do przestrzennych warunków istniejących obiektów i nie kolizyjne w stosunku do układu zieleni parkowej i zagospodarowania terenu
4. Wyznaczone tereny stanowią obszar rehabilitacji i przekształceń istniejącej zabudowy oraz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
5. Wyznaczone tereny stanowią rejon obserwacji archeologicznej.

rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane

Treść ustaleń:

2.

1. Funkcja mieszkaniowa – do zachowania, wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 10% pow. użytkowej obiektu usługowego.
2. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.
3. Urządzenia infrastruktury technicznej.
4. Urządzenia transportu samochodowego.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Modernizacja oraz przekształcenie istniejących obiektów (rozbudowa i przebudowa) z zachowaniem następujących warunków:
1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona poprzez istniejące budynki oznaczone jako podstawowe do adaptacji oraz określona na rysunku planu,
2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

1. Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:
1. zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy, przy uwzględnieniu wlotów określonych na rysunku planu,
2. utrzymać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 30% powierzchni terenu lub działki.
3. przewidzieć zieleń szpalerową na obrzeżach terenu.
2. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej z zachowaniem następujących warunków:
1. lokalizacja zabudowy –w linii zabudowy określonej na rysunku planu,
2. parametry kształtowania zabudowy i wykorzystania terenu – wg pktu 1.
3. rozwiązania architektoniczne z zachowaniem zasady nawiązania do dotychczasowych wysokości budynków i liczby kondygnacji i form podziałów elewacji oraz form i spadku dachu.
3. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².
4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Istniejące podziały na działki budowlane podlegają korektom wynikającym z ustaleń planu .
2. Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. Minimalna powierzchnia działki – 2500 m.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Obiekty zabytkowe określone na rysunku planu podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Na terenach położonych w granicach obszaru wskazanego do objęcia ochroną wartości kulturowych i krajobrazowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.
3. Na terenach położonych w granicach wskazanych do ustanowienia stref ochronnych projektowanych ujęć wody “Zawidów II” obowiązują zasady zagospodarowania terenu określone w § 16.
4. Na terenach położonych w granicach obszarów zagrożonych powodziami obowiązują warunki określone w § 15.
5. Wyznaczone tereny stanowią obszar rehabilitacji i przekształceń istniejącej zabudowy

rozgraniczającymi

1.

– projektowane na terenach niezainwestowanych

Treść ustaleń:

2.

1. Funkcja mieszkaniowa – wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 5% pow. użytkowej obiektu usługowego.
2. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.
3. Urządzenia infrastruktury technicznej.
4. Urządzenia transportu samochodowego.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Linia zabudowy – wg ustaleń rysunku planu.
2. Minimalna powierzchnia zabudowy działki – 200 m².
3. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,45.
4. Maksymalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje.
5. Minimalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja i poddasze.
6. Dopuszczalna różnica wysokości budynków w poszczególnych ciągach zabudowy (obejmujących min. 3 obiektów) nie więcej niż o 3,0 m.
7. Minimalna powierzchnia terenów zieleni na działce – 25%.
8. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

5.

1. Minimalna wielkość działki:

1. Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

4.

1. Na terenach położonych w granicach wskazanych do ustanowienia stref ochronnych projektowanych ujęć wody “Zawidów II” obowiązują zasady zagospodarowania terenu określone w § 16.
2. Przewidzieć zieleń szpalerową na obrzeżach działki.

rozgraniczającymi

1.

– projektowane na terenach nie czynnego żwirowiska

Treść ustaleń:

2.

1. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze
2. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki zagospodarowania terenu

3.

1. Zakres wykorzystania terenu:

• teren eksploatacji,
• zwałowisko nadkładu,
• zakład przeróbki i uszlachetnienia kruszywa.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

4.

1. Eksploatacja i przeróbka kruszywa winna być prowadzona przy zastosowaniu technologii zapewniającej maksymalne ograniczenie uciążliwości dla środowiska oraz ochronę istniejącej zabudowy mieszkaniowej przed ponadnormatywnymi uciążliwościami w zakresie hałasu, wibracji oraz zanieczyszczenia powietrza.
2. Uciążliwości dla ludzi wynikające z eksploatacji i przeróbki kruszywa nie mogą przekraczać, na terenie leżącym poza granicami zakładu, wartości określonych w odpowiednich przepisach.
3. Wyklucza się prowadzenie eksploatacji wyrobiska oraz funkcjonowanie zakładu przeróbczego w godzinach nocnych.
4. Ustala się leśny i wodny kierunek rekultywacji wyrobiska.
5. W okresie eksploatacji wyrobiska oraz rekultywacji wyklucza się składowanie materiałów i odpadów mogących powodować degradację oraz skażenie gruntu i wód gruntowych.
6. Transport kruszywa z terenów eksploatacji należy rozwiązać poprzez wykorzystanie istniejących i projektowanych dróg spełniających odpowiednie parametry techniczno-eksploatacyjne i warunki ochrony środowiska.

rozgraniczającymi

1.

Tereny zieleni parkowej.

Treść ustaleń:

2.

1. Zieleń i izolacyjna, place i ciągi piesze.
2. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki zagospodarowania terenu

2.

1. Pielęgnacja i przebudowa terenu z zachowaniem następujących form użytkowania terenu:
1. zieleń – min. 70% pow. terenu,
2. terenowe urządzenia rekreacji i wypoczynku – maks. 20% pow. terenu.
2. Konserwacja i utrzymanie dotychczasowych zasad kompozycyjnych układów zieleni.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

3.

1. Na terenach położonych w granicach obszaru wskazanego do objęcia ochroną wartości kulturowych i krajobrazowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.

rozgraniczającymi

1.

Tereny zieleni parkowej.

Treść ustaleń:

2.

1. Zieleń i izolacyjna, place i ciągi piesze
2. Urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Łąki i pastwiska.

Warunki zagospodarowania terenu

2.

1. Zagospodarowanie terenów na cele zieleni parkowej i rekreacji z zachowaniem następujących form użytkowania terenu:
1. zieleń – min. 50% pow. terenu,
2. terenowe urządzenia rekreacji i sportu – maks. 40% terenu.
2. Konserwacja dotychczasowych układów zieleni oraz uzupełnienie składu gatunkowego z wprowadzeniem zieleni szpalerowej w ciągach w wzdłuż ciągów pieszych i obrzeży terenu.

rozgraniczającymi

1.

Tereny zieleni izolacyjnej

Treść ustaleń:

2.

1. Zieleń parkowa, place i ciągi piesze.
2. Urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Tereny rolne, łąki i pastwiska.

Warunki zagospodarowania terenu

2.

1. Wzdłuż ciągów pieszych należy ukształtować zieleń szpalerową.
2. Zieleń należy kształtować poprzez:
1. układy pasmowe ciągłe składające się dwóch lub więcej rzędów drzew i krzewów,
2. roślinność urządzoną planowo, o zróżnicowanej wysokości, oraz zmiennych właściwościach w różnych porach roku.

rozgraniczającymi

1.

Tereny ogrodów działkowych

Treść ustaleń:

2.

1. Zieleń parkowa izolacyjna, place i ciągi piesze
2. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki zagospodarowania terenu

2.

1. Dopuszczalne formy użytkowania terenu na ogrodach przy ul. Wilczej:
1. place rekreacyjne i sportowe,
2. miejsca postojowe dla samochodów użytkowników i służących obsłudze funkcji podstawowej.
2. Dopuszczalne formy zabudowy:
1. obiekty usługowe o powierzchni zabudowy do 200 m² i wysokości zabudowy maksimum: kondygnacja + poddasze – związanych z realizacją dopuszczonych przepisami form rekreacji,
2. obiekty administracyjno-gospodarcze o powierzchni zabudowy do 200 m² i wysokości zabudowy maksimum: kondygnacja + poddasze.

rozgraniczającymi

1.

Tereny cmentarza

Treść ustaleń:

Warunki zagospodarowania terenu

2.

1. Rozbudowa i modernizacja terenu z zachowaniem następujących warunków:
1. utrzymanie układu alei i zieleni,
2. przebudowa ogrodzenia,
3. przebudowa i rozbudowa obiektów na terenie cmentarza w dostosowaniu do charakteru miejsca.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

3.

1. Zasady dotyczące zagospodarowania terenów zlokalizowanych w obszarze oddziaływania cmentarza określają aktualne przepisy szczególne.

rozgraniczającymi

1.

Tereny infrastruktury technicznej.

Treść ustaleń:

Szczegółowe przeznaczenie terenów

2.

Tt – tereny urządzeń obsługi telekomunikacyjnej.

3.

1. Zieleń parkowa izolacyjna, place i ciągi piesze
2. Urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Urządzenia transportu samochodowego.

Warunki zagospodarowania terenu

4.

1. Zasady dotyczące zagospodarowania terenów zlokalizowanych w obszarze oddziaływania poszczególnych terenów określają aktualne przepisy szczególne
2. Lokalizacja nowej zabudowy z zachowaniem następujących warunków:
1. rozwiązania architektoniczne nawiązujące do gabarytów istniejącej na terenie miasta zabudowy i charakterystycznych cech jej ukształtowania,
2. ochrona zieleni z koniecznością ukształtowania nowych jej układów na obrzeżach terenu,
3. nieprzekraczalna linia zabudowy – wg obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych.

rozgraniczającymi

1.

Tereny dróg i ulic

Treść ustaleń:

Szczegółowe przeznaczenie terenów

2.

1KG

1KZ

2KZ

3KZ

1KL

2KL

3KL

4KL

1KD

2KD

3KD

2

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

3.

b) obiektów, o których mowa w § 8 ust. 13.