R o z d z i a ł VIII

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji dopuszczalnych, warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, szczególnych warunków zagospodarowania

oraz zasad podziału na działki budowlane

§ 18

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi.

1.

1MN

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

– zainwestowane.

Treść ustaleń:
Funkcje dopuszczalne

2.

 1) Usługi publiczne i komercyjne:

a) istniejące – do zachowania, pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do pozio-

mów ustalonych w obowiązujących przepisach i normach,

b) projektowane – wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane, nie mogą przekro-

czyć 50% powierzchni użytkowej budynku.

2) Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – wyłącznie jako istniejąca, do zachowania

i adaptacji.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1) Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem nastę-

pujących warunków:

a) linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona przez istniejące budynki,

b) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,25

c) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy

istniejących budynków,

d) zalecana wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze,

e) dopuszczalna różnica wysokości okapu i kalenicy w poszczególnych ciągach

zabudowy – 3,0 m,

f) dachy strome o symetrycznym układzie połaci kalenicy,

g) spadek połaci dachu w granicach 420 – 450,

h) rozwiązaniem architektonicznym nawiązać do istniejącego ukształtowania obiektu

oraz do rozwiązań architektonicznych o cechach regionalnych występujących

w ciągu zabudowy.

2) Lokalizacja zabudowy uzupełniającej – w ciągach istniejącej zabudowy pierzejowej

z zachowaniem zasad określonych w pkcie 1.

3) Lokalizacja garaży parterowych i obiektów gospodarczych pod warunkiem nie

przekroczenia wskaźnika określonego w pkcie 1.

4) Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy

nie więcej niż o 25,0 m2.

5) Nieprzekraczalną linię zabudowy garaży wyznacza linia zabudowy budynków

mieszkalnych.

6) Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustal-

eniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1) Istniejące podziały na działki budowlane podlegają korektom wynikającym z ustaleń

planu.

2) Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających

z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać

ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w warunkach kształtowania za-

budowy i zagospodarowania terenu.

3) Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1) Na terenach położonych w granicach obszaru wskazanego do objęcia ochroną

wartości kulturowych i krajobrazowych obowiązują zasady ochrony środowiska

kulturowego określone w § 13.

§ 19

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

1.

2MN

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

– zainwestowane

Treść ustaleń:
Funkcje dopuszczalne

2.

1) Usługi publiczne i komercyjne:

a) istniejące – do zachowania, pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do pozio-

mów ustalonych w obowiązujących przepisach i normach,

b) projektowane – wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane, nie mogą przekro-

czyć 50% powierzchni użytkowej budynku.

2) Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – wyłącznie jako istniejąca, do zachowania

i adaptacji.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.
  1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem następujących warunków:
    1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona przez istniejące budynki,
    2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,30,
    3. maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków,
    4. zalecana wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze,
    5. dopuszczalna różnica wysokości okapu i kalenicy w poszczególnych ciągach zabudowy – 3,0m,
    6. dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy,
    7. spadek połaci dachu w granicach 420 – 550,
    8. rozwiązaniem architektonicznym nawiązać do istniejącego ukształtowania obiektu oraz do charakterystycznych historycznych rozwiązań architektonicznych (o cechach regionalnych) występujących w ciągu zabudowy.
  2. Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:
    1. zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych, związanych z obsługą zabudowy oraz wewnętrznych dojazdów, przy uwzględnieniu wlotów określonych na rysunku planu,
    2. utrzymać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 30% powierzchni terenu lub działki
    3. wnętrza blokowe zagospodarować na cele zieleni, rekreacji z dopuszczeniem urządzeń technicznej obsługi terenu.
  3. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej z zachowaniem następujących warunków:
    1. lokalizacja zabudowy – w ciągach istniejącej zabudowy pierzejowej lub w linii zabudowy określonej na rysunku planu,
    2. parametry kształtowania zabudowy – wg pktu 1,
    3. rozwiązania architektoniczne z zachowaniem zasady nawiązania do dotychczasowych wysokości budynków i liczby kondygnacji, szerokości elewacji, liczby osi okiennych i form podziałów elewacji oraz form i spadku dachu.
  4. Lokalizacja garaży parterowych i obiektów gospodarczych we wnętrzach blokowych pod warunkiem nie przekroczenia wskaźnika określonego w pkcie 1.
  5. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m2.
  6. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

4.
  1. Istniejące podziały na działki budowlane podlegają korektom wynikającym z ustaleń planu.
  2. Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania teru.
  3. Proponowane podziały na działki budowlane przestawia rysunek planu.
  4. Należy dążyć do utrzymania i odtwarzania podziałów historycznych.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.
  1. Na terenach położonych w granicach obszaru ścisłej ochrony wartości zabytkowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.
  2. Budynki oznaczone jako podstawowe do adaptacji w przypadku rozbiórki należy odtworzyć w formie i gabarytach odpowiadających ściśle obiektom istniejącym.
  3. Obiekty zabytkowe określone na rysunku planu podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
  4. Wyznaczone tereny stanowią obszar rehabilitacji i przekształceń istniejącej zabudowy oraz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

§ 20

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

1.

3MN

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

– zainwestowane

Treść ustaleń:
Funkcje dopuszczalne

2.
  1. Usługi publiczne i komercyjne:
    1. istniejące – do zachowania, pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do poziomów ustalonych w obowiązujących przepisach i normach,
    2. projektowane – wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane, nie mogą przekroczyć 30% powierzchni użytkowej budynku.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.
  1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem następujących warunków:
    1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona przez istniejące budynki,
    2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,25
    3. maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków,
    4. zalecana wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze,
    5. dopuszczalna różnica wysokości okapu i kalenicy w poszczególnych ciągach zabudowy – 3,0 m,
    6. dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy,
    7. spadek połaci dachu w granicach 400 – 450,
    8. dopuszczalna różnica spadków dachów w poszczególnych ciągach zabudowy (obejmujących min. 3 budynki) – 50,
    9. rozwiązaniem architektonicznym nawiązać do istniejącego ukształtowania obiektów oraz do rozwiązań architektonicznych o cechach regionalnych występujących w ciągu zabudowy.
  2. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej – w ciągach istniejącej zabudowy pierzejowej oraz poza nimi, wewnątrz wyznaczonego terenu (na działkach wydzielonych lub wspólnych) z zachowaniem zasad określonych w pkcie. 1.
  3. Lokalizacja garaży parterowych i obiektów gospodarczych pod warunkiem nie przekroczenia wskaźnika określonego w pkcie. 1.
  4. Nieprzekraczalna linia zabudowy garaży – wyznaczona linią zabudowy budynków mieszkalnych.
  5. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m2.
  6. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

4.
  1. Istniejące podziały na działki budowlane podlegają korektom wynikającym z ustaleń planu.
  2. Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
  3. Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.
  1. Na terenach położonych w granicach obszaru wskazanego do objęcia ochroną wartości kulturowych i krajobrazowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.

§ 21

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

 1.

4MN

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

– zainwestowane

Treść ustaleń:
Funkcje dopuszczalne 2.
  1. Usługi publiczne i komercyjne:
    1. istniejące – do zachowania, pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do poziomów ustalonych w obowiązujących przepisach i normach,
    2. projektowane – jako wbudowane lub dobudowane oraz na samodzielnych wydzielonych działkach.
  2. Zabudowa mieszkaniowa zagrodowa.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

 3.
  1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem następujących warunków:
    1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona przez istniejące budynki,
    2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,18,
    3. maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków,
    4. zalecana wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze,
    5. dopuszczalna różnica wysokości okapu i kalenicy w poszczególnych ciągach zabudowy –3,0 m,
    6. dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy,
    7. spadek połaci dachu w granicach 400 – 450,
    8. dopuszczalna różnica spadków dachów w poszczególnych ciągach zabudowy (obejmujących min. 5 obiektów) – 50,
    9. rozwiązaniem architektonicznym nawiązać do istniejącego ukształtowania obiektu oraz do rozwiązań architektonicznych o cechach regionalnych występujących w ciągu zabudowy.
  2. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej – w ciągach istniejącej zabudowy wzdłuż dróg oraz poza nimi, wewnątrz wyznaczonego terenu (na działkach wydzielonych lub wspólnych) z zachowaniem zasad określonych w pkcie 1.
  3. Lokalizacja garaży parterowych i obiektów gospodarczych pod warunkiem nie przekroczenia wskaźnika określonego w pkcie 1.
  4. Nieprzekraczalna linia zabudowy garaży – wyznaczona linią zabudowy budynków mieszkalnych.
  5. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m2.
  6. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

 4.
  1. Istniejące podziały na działki budowlane podlegają korektom wynikającym z ustaleń planu.
  2. Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
  3. Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

 5.
  1. Dopuszcza się rozwiązania indywidualne w zakresie zaopatrzenia w wodę oraz odprowadzenia i utylizacji ścieków.