rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane”

Treść ustaleń:

2.

1. Funkcja mieszkaniowa – wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 10% pow. użytkowej obiektu usługowego.
2. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.
3. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem następujących warunków:
1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona przez istniejące budynki oznaczone jako podstawowe do adaptacji,
2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki usługowej – 0,45,
3. maksymalny wskaźnik zabudowy działki mieszkalno–usługowej – 0,40,
4. maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków,
5. zalecana wysokość zabudowy – 2 kondygnacje,
6. dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy,
7. spadek połaci dachu w granicach 35⁰ – 45⁰,
8. rozwiązaniem architektonicznym nawiązać do istniejącego ukształtowania obiektu oraz do charakterystycznych rozwiązań architektonicznych o cechach regionalnych występujących w ciągu zabudowy.
2. Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:
1. zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy,
2. utrzymać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 35% powierzchni terenu lub działki.
3. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej z zachowaniem następujących warunków:
1. lokalizacja zabudowy – w ciągach istniejącej zabudowy oraz w linii zabudowy określonej na rysunku planu,
2. parametry kształtowania zabudowy – wg pktu 1,
3. rozwiązania architektoniczne z zachowaniem zasady nawiązania do dotychczasowych wysokości budynków i liczby kondygnacji i form podziałów elewacji oraz form i spadku dachu.
4. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².
5. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Granice działki budowlanej wyznaczają linie rozgraniczające.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. W przypadku braku ustaleń linii zabudowy na rysunku planu zakres rozbudowy i modernizacji – do decyzji Zarządu Miasta.
2. Obiekty zabytkowe określone na rysunku planu podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3. Na terenach położonych w granicach obszaru wskazanego do objęcia ochroną wartości kulturowych i krajobrazowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.

rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane

Treść ustaleń:

2.

1. Funkcja mieszkaniowa – wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 10% pow. użytkowej obiektu usługowego.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem następujących warunków:
1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona poprzez istniejące budynki,
2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,70,
3. maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków,
4. minimalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje,
5. dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy,
6. spadek połaci dachu w granicach 35⁰ – 45⁰,
7. rozwiązaniem architektonicznym nawiązać do istniejącego ukształtowania obiektu oraz do charakterystycznych historycznych rozwiązań architektonicznych (o cechach zabytkowych) występujących w ciągu zabudowy.
2. Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:
1. zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy,
2. wnętrza blokowe zagospodarować na cele zieleni, rekreacji i pod urządzenia technicznej obsługi.
3. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej z zachowaniem następujących warunków:
1. lokalizacja zabudowy – w ciągach istniejącej zabudowy pierzejowej,
2. parametry kształtowania zabudowy – wg pktu 1,
3. rozwiązania architektoniczne z zachowaniem zasady nawiązania do dotychczasowych wysokości budynków i liczby kondygnacji, szerokości elewacji liczby osi okiennych i form podziałów elewacji oraz form i spadku dachu.
4. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Granice działki budowlanej wyznaczają linie rozgraniczające.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Na terenach położonych w granicach obszaru ścisłej ochrony wartości zabytkowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.
2. Obiekty zabytkowe określone na rysunku planu podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami
3. Wyznaczone tereny stanowią obszar rehabilitacji i przekształceń istniejącej zabudowy oraz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane

Treść ustaleń:

2.

1. Funkcja mieszkaniowa – wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 25% pow. użytkowej obiektu usługowego.
2. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.
3. Urządzenia infrastruktury technicznej./

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów mieszkalnych i gospodarczych z zachowaniem następujących warunków:
1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona poprzez istniejące budynki i układ założenia kościelnego z zapewnieniem ochrony bryły kościoła,
2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,20,
3. maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków,
4. dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy,
5. spadek połaci dachu w granicach 40⁰–45⁰,
6. rozwiązaniem architektonicznym nawiązać do istniejącego ukształtowania obiektów oraz do charakterystycznych historycznych rozwiązań architektonicznych (o cechach zabytkowych) występujących w zespole zabudowy.
2. Konserwacja i modernizacja istniejącego obiektu kościoła z utrzymaniem jego wartości zabytkowych i krajobrazowych.
3. Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:
1. zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy,
2. utrzymać wielkość terenów zieleni na poziomie minimalnym 70% powierzchni terenu lub działki,
3. otoczenie kościoła zagospodarować na cele zieleni.
4. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej zachowaniem następujących warunków:
1. lokalizacja zabudowy – w ciągach istniejącej zabudowy wzdłuż dróg,
2. parametry kształtowania zabudowy – wg pktu 1,
3. rozwiązania architektoniczne z zachowaniem zasady nawiązania do dotychczasowych wysokości budynków i liczby kondygnacji, szerokości elewacji liczby osi okiennych i form podziałów elewacji oraz form i spadku dachu.
5. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².
6. Lokalizacja garaży i obiektów gospodarczych w sąsiedztwie zabudowy pod warunkiem nie przekroczenia wskaźników określonych w pkcie 1.
7. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

5.

1. Granice działki budowlanej wyznaczają linie rozgraniczające.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

4.

1. Na terenach położonych w granicach obszaru ścisłej ochrony wartości zabytkowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.
2. Obiekty zabytkowe określone na rysunku planu podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3. Wyznaczone tereny stanowią rejon obserwacji archeologicznej.

rozgraniczającymi

1.

– projektowane na terenach niezainwestowanych

Treść ustaleń:

2.

1. Funkcja mieszkaniowa – wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 10% pow. użytkowej obiektu usługowego.
2. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.
3. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Linie zabudowy – wg ustaleń rysunku planu.
2. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,20.
3. Maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacji.
4. Minimalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja.
5. Dopuszczalna różnica wysokości okapów i kalenic w poszczególnych ciągach zabudowy nie więcej niż 3,0m.
6. Dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy.
7. Spadek połaci dachu w granicach: 35⁰ – 40⁰.
8. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania.
9. Minimalna powierzchnia terenów zieleni i sportu na działce – 50%.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Granice działki budowlanej wyznaczają linie rozgraniczające.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Obowiązują warunki wynikające z położenia w obszarze ochrony ekspozycji sylwety miasta.

rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane

Treść ustaleń:

2.

1. Funkcja mieszkaniowa – wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 20% pow. użytkowej obiektu usługowego.
2. Funkcje produkcyjne – nie stanowiące zagrożenia dla funkcji mieszkalnej.
3. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.
4. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem następujących warunków:
1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona przez budynki oznaczone jako podstawowe do adaptacji oraz określona na rysunku planu,
2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
• zabudowa usługowa – 0,40,
• zabudowa mieszkalno–usługowa – 0,30,
3. maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków,
4. zalecana wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze,
5. minimalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja i poddasze,
6. dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy,
7. spadek połaci dachu w granicach 35⁰ – 45⁰,
8. rozwiązaniem architektonicznym nawiązać do rozwiązań architektonicznych o cechach regionalnych występujących w ciągu zabudowy.
2. Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:
1. zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy, przy uwzględnieniu wlotów określonych na rysunku planu,
2. utrzymać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 30% powierzchni terenu lub działki.
3. przewidzieć zieleń szpalerową na obrzeżach terenów.
3. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej zachowaniem następujących warunków:
1. lokalizacja zabudowy –w linii zabudowy określonej na rysunku planu,
2. parametry kształtowania zabudowy i wykorzystania terenu – wg pktu 1,
3. rozwiązania architektoniczne z zachowaniem zasady nawiązania do dotychczasowych wysokości budynków i liczby kondygnacji, i form podziałów elewacji oraz form i spadku dachu.
4. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².
5. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.
6. Lokalizacja garaży parterowych i obiektów gospodarczych pod warunkiem nie przekroczenia wskaźników określonych w pkcie 1.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Istniejące podziały na działki budowlane podlegają korektom wynikającym z ustaleń planu.
2. Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Obiekty zabytkowe określone na rysunku planu podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Na terenach położonych w granicach obszaru wskazanego do objęcia ochroną wartości kulturowych i krajobrazowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.
3. Wyznaczone tereny stanowią obszar rehabilitacji i przekształceń istniejącej zabudowy.

rozgraniczającymi

1.

– projektowane na terenach niezainwestowanych

Treść ustaleń:

2.

1. Funkcja mieszkaniowa – wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 25% pow. użytkowej obiektu usługowego.
2. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.
3. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Linia zabudowy – wg ustaleń rysunku planu.
2. Minimalna powierzchnia zabudowy działki:

1. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,25.
2. Maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze.
3. Minimalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja i poddasze.
4. Dopuszczalna różnica wysokości okapów i kalenic w poszczególnych ciągach zabudowy (obejmujących min. 3 obiektów) nie więcej niż o 3,0m.
5. Dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy.
6. Spadek połaci dachu w granicach 40⁰–45⁰.
7. Minimalna powierzchnia terenów zieleni na działce – 25%.
8. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Minimalna wielkość działki:

1. Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.