rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane

Treść ustaleń:

2.

1. Usługi publiczne i komercyjne wyłącznie w formie wbudowanych w zabudowę mieszkaniową lub dobudowanych lokali nie przekraczających 10% pow. użytkowej budynku mieszkalnego.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących budynków mieszkalnych wielorodzinnych w zakresie:
1. przebudowy parterów – z możliwością poszerzenia rzutu budynku o 3,0 m poza dotychczasowy obrys budynku,
2. przebudowy logii i balkonów,
3. przebudowy i rozbudowy stref wejściowych i pomieszczeń technicznych obsługujących zabudowę mieszkaniową (węzły cieplne, pomieszczenia czasowego gromadzenia odpadów, pralnie, suszarnie, wózkarnie itp.),
4. przekształcenia elewacji i dachów.
2. Adaptacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego na cele usług powszechnie dostępnych z zachowaniem następujących warunków:
1. pod usługi przeznaczona zostanie wyłącznie część parterowa budynku,
2. zapewnione będzie odrębne, nie kolidujące z funkcją mieszkalną, wejście.
3. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.
4. Przekształcenie zagospodarowania terenów z zachowaniem następujących warunków:
1. zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy , przy uwzględnieniu wlotów określonych na rysunku planu,
2. wydzielone główne ciągi piesze obsadzić ciągami zieleni szpalerowej,
3. utrzymać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 30% powierzchni terenu.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Granice działek budowlanych wyznaczają:
1. linie rozgraniczające ustalone na rysunku planu – orientacyjne i obowiązujące,
2. istniejące granice własności przebiegające wewnątrz terenów wydzielonych w planie liniami rozgraniczającymi.
2. Dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów oraz scaleń na działki pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych w zakresie zabudowy i zagospodarowania działek i przepisów niniejszej uchwały.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Wyznaczone tereny stanowią obszar rehabilitacji i przekształceń istniejącej zabudowy oraz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane “Stare Miasto”

Treść ustaleń:

2.

1. Zieleń parkowa, place i ciągi piesze.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem następujących warunków:
1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona poprzez istniejące budynki,
2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,5,
3. maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków,
4. zalecana wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze,
5. minimalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja i poddasze,
6. dopuszczalna różnica wysokości okapu i kalenic w poszczególnych ciągach zabudowy – 2,0 m,
7. dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenic,
8. spadek połaci dachu w granicach: 42⁰–55⁰,
9. dopuszczalna różnica spadków dachów w poszczególnych ciągach zabudowy – 5^o,
10. rozwiązaniem architektonicznym nawiązać do istniejącego ukształtowania obiektu oraz do charakterystycznych historycznych rozwiązań architektonicznych (o cechach zabytkowych) występujących w ciągu zabudowy,
2. Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:
1. zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy, przy uwzględnieniu wlotów określonych na rysunku planu,
2. utrzymać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 30% powierzchni terenu lub działki,
3. wnętrza blokowe zagospodarować na cele zieleni, rekreacji i pod urządzenia technicznej obsługi.
3. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej z zachowaniem następujących warunków:
1. lokalizacja zabudowy – w ciągach istniejącej zabudowy pierzejowej lub w linii zabudowy określonej na rysunku planu,
2. parametry kształtowania zabudowy – wg pktu 1.
3. rozwiązania architektoniczne z zachowaniem zasady nawiązania do dotychczasowych wysokości budynków i liczby kondygnacji, szerokości elewacji liczby osi okiennych i form podziałów elewacji oraz form i spadku dachu.
4. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².
5. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9
6. Lokalizacja garaży i obiektów gospodarczych we wnętrzach blokowych pod warunkiem nie przekroczenia wskaźników określonych w pkcie1.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Istniejące podziały na działki budowlane podlegają korektom wynikającym z ustaleń planu .
2. Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. Należy dążyć do utrzymania i odtworzenia podziałów historycznych.
4. Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Na terenach położonych w granicach obszaru ścisłej ochrony wartości zabytkowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.
2. Budynki oznaczone jako podstawowe do adaptacji w przypadku rozbiórki należy odtworzyć w formie i gabarytach odpowiadających ściśle obiektom istniejącym.
3. Obiekty zabytkowe określone na rysunku planu podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
4. Na terenach położonych w granicach obszarów zagrożonych powodziami obowiązują warunki określone w §15.
5. Wyznaczone tereny stanowią obszar rehabilitacji i przekształceń istniejącej zabudowy oraz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

rozgraniczającymi

1.

– zainwestowane”

Treść ustaleń:

2.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Odbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem następujących warunków:
1. linia zabudowy – do zachowania, wyznaczona poprzez istniejące budynki oznaczone jako podstawowe do adaptacji,
2. maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

1. Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:
1. zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy, przy uwzględnieniu wlotów określonych na rysunku planu,
2. utrzymać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 30% powierzchni terenu lub działki.
3. przewidzieć zieleń szpalerową na obrzeżach terenów.
2. Lokalizacja zabudowy uzupełniającej zachowaniem n1astępujących warunków:
1. lokalizacja zabudowy – w ciągach istniejącej zabudowy pierzejowej oraz w linii zabudowy określonej na rysunku planu,
2. parametry kształtowania zabudowy – wg pktu 1.
3. rozwiązania architektoniczne z zachowaniem zasady nawiązania do dotychczasowych wysokości budynków i liczby kondygnacji, i form podziałów elewacji oraz form i spadku dachu.
3. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0 m².
4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.
5. Lokalizacja garaży parterowych i obiektów gospodarczych pod warunkiem nie przekroczenia wskaźników określonych w pkcie 1.
6. Nieprzekraczalna linia zabudowy garaży i obiektów gospodarczych – wyznaczona linią zabudowy budynków mieszkalnych i usługowych.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Istniejące podziały na działki budowlane podlegają korektom wynikającym z ustaleń planu.
2. Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

5.

1. Na terenach położonych w granicach obszaru wskazanego do objęcia ochroną wartości kulturowych i krajobrazowych obowiązują zasady ochrony środowiska kulturowego określone w § 13.
2. Na terenach położonych w granicach obszarów zagrożonych powodziami obowiązują warunki określone w § 15.

rozgraniczającymi

1.

– projektowane na terenach niezainwestowanych

Treść ustaleń:

2.

1. Zieleń parkowa i izolacyjna.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Dopuszczalne formy zabudowy mieszkaniowej:
1. zabudowa jednorodzinna wolnostojąca,
2. małe domy mieszkalne.
2. Linia zabudowy – wg ustaleń rysunku planu.

Minimalna powierzchnia zabudowy działki:

1. zabudowa mieszkaniowa – 80 m²,
2. zabudowa usługowa i mieszkalno-usługowa – 80 m².
3. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
1. zabudowa mieszkaniowa – 0,18
2. zabudowa mieszkalno – usługowa i usługowa – 0,25.
4. Maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze.
5. Minimalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja i poddasze.
6. Minimalna powierzchnia terenów zieleni na działce – 30%.
7. Dopuszczalna różnica wysokości okapów i kalenic w poszczególnych ciągach zabudowy (obejmujących min. 5 obiektów) nie więcej niż o 3,0m.
8. Dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy.
9. Spadek połaci dachu w granicach 40^o–45^o.
10. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Minimalna wielkość działki:
1. zabudowa mieszkaniowa – 800m²
2. zabudowa usługowa i mieszkalno-usługowa – 1.500m²
2. Minimalna szerokość działki:
1. zabudowa mieszkaniowa – 35,0m
2. zabudowa usługowa i mieszkalno–usługowa – 40,0m.
3. Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.

rozgraniczającymi

1.

– projektowane na terenach niezainwestowanych

Treść ustaleń:

2.

1. Zieleń parkowa i izolacyjna, place ciągi piesze.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

3.

1. Dopuszczalne formy zabudowy mieszkaniowej:
1. zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i szeregowa,
2. zabudowa wielorodzinna,
2. Linia zabudowy – wg ustaleń rysunku planu.
3. Minimalna powierzchnia zabudowy działki:
1. zabudowa mieszkaniowa – 60m².
2. zabudowa usługowa i mieszkalno–usługowa – 80m²
4. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, w tym z usługami – 0,18
2. zabudowa mieszkaniowa szeregowa, w tym z usługami – 0,30
3. zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z-usługami i usługowa – 0,35.
5. Maksymalna wysokość zabudowy:
1. zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i szeregowa z usługami – 2 kondygnacje i poddasze,
2. zabudowa wielorodzinna z usługami – 3 kondygnacji i poddasze,
3. zabudowa usługowa – 2 kondygnacje i poddasze.
6. Minimalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacja i poddasze.
7. Dopuszczalna różnica wysokość okapów i kalenic w poszczególnych ciągach zabudowy (obejmujących min. 3 obiekty) – nie więcej niż o 2,0m.
8. Dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kalenicy,
9. Spadek połaci dachu w granicach 40⁰ – 45⁰.
10. Minimalna powierzchnia terenów zieleni na działce – 25%.
11. Powierzchnia całkowita piwnic i suteren może przekroczyć powierzchnię zabudowy nie więcej niż o 25,0m².
12. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.

Zasady podziału na działki budowlane

4.

1. Minimalna wielkość działki:
1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, w tym z usługami – 800 m,
2. zabudowa mieszkaniowa szeregowa, w tym z usługami – 290 m,
3. zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z-usługami – 1.500 m,
4. zabudowa usługowa – 1.500 m.
2. Minimalna szerokość działki:
1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, w tym z usługami – 25,0 m
2. zabudowa mieszkaniowa szeregowa, w tym z usługami – 9,0 m
3. zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami – 40,0 m
4. zabudowa usługowa – 40,0 m.
3. Proponowane podziały na działki budowlane przedstawia rysunek planu.